假設貸款期限為10年。 1.商貸: 總貸款額：155000元； 總還利息：56672.73 貸款期限：120個月（10年) 貸款利率：6.55% 月還款額：1763.94元 總還款額：211672.73元 1.公積金貸: 總貸款額：155000元； 總還利息：37767.44元 貸款期限：120個月（10年) 貸款利率：6.55% 月還款額：1606.4元 總還款額：192767.44元 因此 每月還款差：1763.94-1606.4=157.54元 總利息差：56672.73-37767.44=18905.29元 總還款額差：211672.73-192767.44=18905.29元
B. 買房需要交納稅費跟貸款有關系么
契稅是最主要的房地產稅費之一。按照現在的新政策，購買首套房的人，90平方米以下的可以享受到減按1%稅率徵收契稅，90--144平米普通住宅契稅1.5%，超過144平米的要繳納房價總額3%的契稅。
印花稅是在訂立合同時就直接繳納了，為總房款的0.05%，一般跟首付款一起繳，以便於開發商統一辦理合同登記和房產證。
通過貸款買房的人，還要繳納抵押登記費80元/戶，房屋抵押登記費是房屋貸款人到房管局辦理住房抵押貸款手續，在辦理時向房管局繳納一定的服務費用。
住房維修基金為購房款的2%-3%，是公共設施、共用設備(涉及房屋共有部分如外牆、屋頂、下水道、水管等)的維修基金。一般開發商就會代收房屋維修資金。
權屬登記費為80元/套，這里說的權屬登記費其實就是辦理房產證的費用。
購買新房還要繳納一筆交易手續費，普通商品住宅是按照建築面積X3元/㎡來繳納。
以上稅費是購買新房涉及到的，而在購買二手房時，還會出現幾種稅費，比如營業稅，為總房款的5%，如果交易房產為賣方唯一住房且持有滿兩年，則免徵。
房產個稅也是二手房交易中比較重要的一項稅費，屬於賣方個人繳納的利得稅，為交易總額減去房產登記價格之間的差額再乘以20%。
C. 貸款買房流程的買房 - 買房應繳稅費
契稅：指由於土地使用權出讓、轉讓、房屋買賣、交易或贈與等發生房地產權屬轉移時，向產權承受人徵收的一種稅賦。
營業稅：指對銷售房地產的單位和個人，就其營業額按率計征的一種稅賦。 營業稅附加：指對繳納營業稅的單位和個人，就其實繳的營業稅為計稅依據而徵收的城市維修建設稅與教育費附加。
房產稅：指以房屋為征稅對象，按照房屋的原值或房產租金收入的一定比例向產權所有人徵收的一種稅賦。印花稅：指對在經濟活動中或經濟交往中書面確立的或領受的房地產憑證徵收的一種稅賦。
個人所得稅：指個人將擁有合法產權的房屋轉讓、出租或其他活動並取得收入，就其所得計算徵收的一種稅賦。
D. 用公積金貸款買房，要交幾種稅費什麼比例。
不管用哪種方式貸款買房或一次性全款買房，需要繳納的稅費是一樣的。二手房買賣中，很多賣家都要求凈得價，所以買家需要承擔買賣雙方的稅費。
賣方需要繳納：
1.國家手續費： 3元*每平方
2.個稅: 成交價*1%（如果是賣家唯一一套住房且滿5年，那可以免繳）
買方需要繳納：
1.國家手續費： 3元*每平方
2.產權登記費： 80元每套
3.配圖費： 20元每套
4.土地證費： 20每套
5.增加產權人： 10元每人（一人以上多一人交10元）
6.契稅：
A.家庭唯一住房需繳納：90平米以下是1%；90——144平米（含144平米）是1.5%；144平米以上是3%
B.二套不論面積需要3%
首套房就沒有賣家所需繳納的費用，但要繳納公共維修基金，大概是總房價的2%——3%。還有就是開發商讓交的其他費用。
E. 貸款資金用途可以是繳納保險費嗎
不可以直接用放款卡支付，銀行的貸款資金，不管是經營貸還是消費貸，都不允許購買保險公司的保單，因為保險公司有分紅型保單被銀行認定為理財產品。
可以取現金，或者倒一下卡，再給孩子投保。
F. 貸款稅費怎麼算買房子
貸款的稅費怎麼算買房子呀？這個你六十多萬的話，還款的話八十多萬，他肯定就算八十多。九十多萬的稅率是九十多萬的稅率的。
G. 抵押貸款資金可以用於購房嗎
抵押貸款的資金要看你當時抵押貸款的用處是什麼，如果用於流動資金，就不可以購房了，如果你貸款的合同簽訂的是用於消費貸款，當然是可以購房的。
H. 關於房子貸款和稅費的問題。
依照你說的，你繳納稅費，沒有得到合法票據。以及沒有備案，說明你這個稅錢，在開發商手裡，根本沒有繳納到稅務部門去
所以，建議你找開發商協議解決。
I. 辦完貸款就沒事了買房至少要交6種稅費
買房不止簡單的交首付、辦貸款或者付全款，從買房到交房的整個過程，要交6種稅費。下面小編就為大家盤點一下，除了房款之外購房者還需要交納的哪些費用。
一、契稅
契稅是業主取得產權證的時候向國家所交的稅，只能在過戶時交納。通常在購房時契稅需跟著首付款一起繳，不同面積不同性質的房子稅率不等，為1%-3%，由開發商代收。
二、權屬登記費
權屬登記費就是辦理產權證的費用，為80元/套。
三、公共維修基金
公共維修基金只是用於住宅共用部位、共用設施設備保修期滿後的大修、更新、改造。稅率為房屋銷售價的2%。（任何開發商、物業公司都無權收取或代收維修基金。）
住宅維修基金按照2%標准交存，非住宅維修基金按照1%標准交存。商品住宅(含經濟適用房和住宅小區內的非住宅及住宅小區外與單棟住宅結構相連的非住宅)維修基金交存標准為：
磚混結構住宅49元/平方米；無電梯框架結構住宅55元/平方米；有電梯14層以下(含14層)框架結構住宅61元/平方米；電梯15層以上(含15層)框架結構住宅73元/平方米。
四、交易手續費
按照3元/平方米×建築面積（以實際測繪面積為准）的標准進行收費。
五、物業管理費
物業管理服務收費實行明碼標價，收費項目和標准及收費辦法應在經營場所或收費地點公布。從收房日開算，以購房人驗收房屋合格之日起開始計算。
六、裝修保證金
在裝修完畢後的約定時間內，如果未損壞房屋結構、未出現因裝修導致的影響他人正常居住的情況，裝修保證金可全額返還。
（以上回答發布於2017-04-20，當前相關購房政策請以實際為准）
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