㈠ 交完資金託管後個人。再貸款影響個人徵信嗎
貸款的話不會影響個人徵信，除非你貸款逾期，當然貸款的記錄在徵信裡面會體現。
㈡ 房產交易時資金託管的流程是怎樣的
託管流程介紹
(一)、無貸款的交易
(1)、簽訂買賣合同後，至託管機構簽訂託管協議
買賣雙方持經過網上備案的二手房買賣合同等材料，至託管機構簽訂託管協議，協議一式三份，託管機構和交易雙方各一份。
(2)、買方至託管銀行繳納託管資金
買方至託管銀行交付託管資金，足額存入後，買方持存款憑證至託管機構。
託管機構確認託管資金全部到帳後，出具《二手房交易資金託管到帳證明》(見附件)。
(3)、辦理房產過戶手續
買賣雙方持經過備案的二手房買賣合同、託管機構開具的託管資金到帳證明及其它申請資料，申請辦理《房屋所有權證》。登記機構受理後，要求買方應及時申辦國有土地使用權證。
登記機構在出具的受理單上，應註明，申請方至託管機構領取房產證。
(4)、交易成功：付費領證取款
登記機構核准制證後，由託管機構代領房產證。
託管機構通知買賣雙方共同到場，買賣雙方簽署《二手房交易託管資金支取收條》後(見附件)：
1、買方憑土地證，向託管機構領取房產證;
2、託管機構確認買方已取得雙證後，開具轉帳支票交賣方，由賣方至託管銀行領取託管資金。
(二)、需貸款的交易
(1)、簽訂買賣合同後，至託管機構簽訂託管協議
買賣雙方持經過網上備案的二手房買賣合同等材料，至託管機構簽訂託管協議，協議一式三份，託管機構和買賣雙方各一份。
(2)、買方至託管銀行繳納首付款，並向貸款行申請貸款
買方到託管銀行指定網點繳納首付款後，憑借二手房買賣合同、託管協議、首付款憑證及其它資料至貸款銀行提出貸款申請。
(3)、銀行審批及發放貸款
貸款銀行對買方貸款申請進行內部審批，審批通過的在簽署相關借據及抵押合同後，將貸款發放至託管中心專戶，並通知買方領取貸款憑證。
在合同中，應明確放貸帳戶為託管機構專戶中的買方虛擬子帳號，並將貸款相關憑證、合同由買方送至託管機構。
貸款憑證摘要中，應完整填寫託管協議號及虛擬子帳號、資金性質(商業貸款、公積金貸款、組合貸款)，否則託管機構作拒收退回處理。
(4)、買賣雙方辦理房產過戶手續和抵押登記
買方憑貸款憑證至託管機構，託管機構確認託管資金(含貸款)全部到帳後，向買方出具《二手房交易資金託管到帳證明》。
買賣雙方持二手房買賣合同、託管資金到帳證明及其它辦理轉移登記和抵押登記的各項申請資料，一並申請辦理《房屋所有權證》和《房屋他項權證》。登記部門受理後，買方應及時申辦國有土地使用權證。
(5)、交易成功：付費領證取款
經登記機構核准後，由託管機構代領房產證，有抵押貸款的，同時代領他項權證，並通知貸款銀行領取他項權證。
託管機構通知買賣雙方共同到場，買賣雙方簽署《二手房交易託管資金支取收條》後：
1、買方憑交清房產證相關費用的回單及土地證，向託管機構領取房產證;
2、託管機構確認買方已取得雙證後，開具轉帳支票交賣方，由賣方至託管銀行指定網點領取託管資金;
(2)資金託管卡貸款卡不同擴展閱讀：
二手房交易資金託管的形式和范圍
市區范圍的二手房交易，當事人可自願約定交易資金是否需要託管。
二手房交易資金託管的時間
託管時間以託管協議為准。無貸款的交易見新房產證後交割資金，有貸款的交易，見他項權證後交割資金。
優勢
獨立賬戶：與平台賬戶完全獨立，實現資金流與信息流分離
系統保障：託管賬戶系統通過支付企業與金融理財企業雙重監管機構嚴格審查
風險保障：」一鍵關停」程序保障，控制賬戶資金不被盜用
隱私保障：採用金融級賬戶安全加密技術，最大程度保證您的賬戶信息安全
結算保障：T+1/T+0快速結算，快速響應用戶需求
資金保障：銀行全程監管，所有賬戶資金進出均由銀行監督完成
㈢ 託管賬戶和按揭賬戶可以是不同銀行嗎
託管賬戶和按揭賬戶託管賬戶和按揭賬戶可以是不同銀行嗎是不同銀行。深圳買房託管賬戶和按揭賬戶是同一個銀行，可以是不同支行。
買賣雙方去銀行辦理貸款審批+資金監管，託管賬戶是由銀行提供的專門用於房產交易進行資金監管的專用賬戶，不受政策等影響，保證資金安全。客戶的按揭賬戶一般也是同一家銀行，如果沒有該行的銀行卡，可以申請辦理，如果有該行的銀行卡，那就不需要重新辦理卡。業主的收款卡可以是不同銀行，比如說客戶按揭的銀行是A銀行，業主的收款銀行可以是A或者B銀行，業主選擇B銀行，收款需要多一個工作日；同一家銀行，商貸轉公積金會相對比較方便。
業主房產證通過中信銀行辦理抵押貸款，客戶購房再次選擇中信銀行，是否便利，也要看銀行的業務，一般正常情況下，業主選擇抵押的銀行，客戶通過該銀行選擇辦理按揭貸款，提前還款的銀行罰息會有一定程度上的減免。具體要看具體銀行關於提前還款的要求。
其次客戶選擇貸款銀行，一般選擇較為方便的貸款銀行，保證徵信保證貸款順利審批，保證提前還款的便捷性等等因素綜合考慮，其次也要考慮銀行放款時間的長短。比如說選擇A銀行，由於近期A銀行交易量頗高，貸款任務重，放款有延遲，可以選擇其他銀行；
㈣ 資金託管和賬戶託管的區別
資金託管：銀行—券商—股東是三角型關系，是P2P平台和第三方支付企業合作，讓投資人和借款人分別在第三方支付平台的系統中開設賬戶，而且在交易發生時，資金是從投資人的賬戶直接轉入借款人的賬戶中的，中間不會通過平台這一層，做到用戶的賬戶金額顯示多少便能實時的提現多少。
賬戶託管：通過櫃面將自己的賬號（單一賬戶、整套賬戶）授權給他人查詢、轉賬的個人客戶，授權人可以是網銀的注冊客戶，也可以是網銀的非注冊客戶，管理人，授權人指定的可以查詢、操作授權人賬戶的個人客戶，授權託管的賬戶包括：靈通卡、e時代卡、理財金賬戶、信用卡、貸記卡、牡丹國際卡、活期賬戶，授權託管的賬戶可以是本地賬戶，也可以是異地賬戶，建立託管關系後，授權人仍可對該賬戶進行管理，同時管理人可以通過網銀對該賬戶進行賬務查詢、轉賬匯款、在線繳費、網上證券、個人理財、網上匯市、網上保險、網上貸款、網上黃金等交易的操作。
㈤ 資金託管辦理流程是什麼
二手房交易容易出現的問題會比新房要多，尤其是交易資金支付方面的問題，二手房的購房資金常常是困擾買賣雙方的一個大問題。在二手房交易過程中，經常會出現資金交易結算、交易過程中的居間服務、解抵押貸款等環節的不協調、不順暢、不信任造成的糾紛事件。那麼如何才能解決二手房交易的這個問題呢？資金委託也就應運而生了。
二手房交易資金託管機制，改變了過去買賣雙方直接支付交易資金的模式，解決了許多人對於先過戶還是先付款的糾結，並且將交易資金交由政府機構託管，一旦出現交易風險或交易取消，資金委託平台能夠保障您資金的安全。在二手房交易結束後，一方拿錢，一方拿證。這樣的交易風險將大幅度降低，讓二手房交易流程完成的更加順暢。
下面我們就具體來看一下資金託管的辦理流程及所需的材料都是什麼吧！
一、資金託管流程
1. 買賣雙方簽訂買賣合同。首先辦理資金託管需要買賣雙方簽訂好二手房交易合同，辦理時需要攜帶的。
2. 線上申請託管。資金委託服務可以在線上進行申請，方便節省了各位購房者的業務辦理時間。
3. 簽署託管協議。申請資金託管業務時，需要簽署一個託管協議，根據簽訂的協議進行下一步的辦理流程。
4. 買房打款到託管賬戶。開具了託管賬戶後，購房者即可將房款打入託管的賬戶內，即可保障資金的安全。
5. 賬戶凍結，保障資金的安全。
6. 滿足解凍條件，申請支取。二手房交易完成後，也就是過戶手續辦理完畢之後，賬戶被解凍，房款即可被賣家領取。
二、辦理資金託管買賣雙方所需材料
買方：身份證、銀行卡、代理人到場需提供受託人身份證及委託公證書原件。
賣方：身份證、銀行卡、產權證、代理人到場需提供代理人身份證及公證書原件（註明代收房款）。
託管的辦理手續需要本人親自到場辦理，如果本人無法到場，可提供公證書（註明代為辦理資金託管），由代理人帶著委託人的身份證原件、業主本人的身份證原件等代辦理。
以上就是資金託管的辦理流程及其辦理過程中所需的材料，希望上述內容能幫助大家順利辦好資金託管的業務。
（以上回答發布於2017-06-21，當前相關購房政策請以實際為准）
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㈥ 二手房交易時的資金託管銀行與辦理按揭貸款的銀行必須是同一家么
就是一家,按揭貸款_資金託管都在一家銀行
㈦ 用於購房的銀行凍結資金託管費用百分之幾
答案：千分之四。
1、建行要收千分之四的服務費
2、工商銀行不收費，但資金凍結期間的利息要歸銀行
3、民生銀行不收服務費且凍結期間利息歸業主。
申請交易資金託管的出款時間
1、全款：採取一次性付款方式購房的交易，賣方15天即可辦結全部手續；
2、貸款：申請公積金或商業貸款方式購房的，房管部門7個工作日內核發房屋他項權證(即抵押權證)，然後貸款人將他項權證送交貸款銀行，銀行將貸款劃入託管帳戶後，買房人領取產權證，賣房人也可領取房款。
資金託管流程
1、買賣雙方（或在中介公司）簽署《房地產買賣合同》；
2、買賣雙方攜帶買賣合同、身份證原件、房產證原件，到銀行同銀行簽訂《存量房交易資金託管協議》並開立銀行卡或存摺；
3、買方將交易資金的首付款劃入銀行，並通知銀行；
4、銀行確認款項到賬，並通知交易雙方；
5、買賣雙方辦理二手房過戶手續；
6、買賣雙方將房產交易登記受理回執復印件交予銀行核實；
7、銀行核對無誤後，將資金劃入賣方制定收款賬戶；
8、賣方收到首付款，繼續辦理房產過戶手續。
9、買方將尾款劃入銀行，待到房產過戶成功後，將房款劃給賣方。
不做資金託管：出賣人可能無法取得全部房款。
由於購房者沒有將買房資產進行託管，那麼就不能保障購房者的資金是否足夠、房款是否能夠按時交齊。因此，很可能會出現房子辦好過戶手續，房屋出賣人卻收不齊房款的情況，這樣交易的安全性就無法保障。
㈧ 本人買的二手房首付款是資金託管，再經銀行審批放款到賣家銀行卡里，
二手房買賣過程中若賣方貸款買房，在貸款時買方需在銀行開設一個賬戶即辦理一張銀行卡，用於貸款發放使用，賣方需把首付款打到這張銀行卡上，銀行會進行資金監管，在貸款審批下來之前，買家是不允許注銷銀行卡或使用首付款的
㈨ 二手房買賣中資金託管後如果買方不能辦理貸款怎麼辦
您所說的是什麼資金託管？ 是定金嗎？
是定金在中介手裡是嗎 那就不算定金
如果錢到你手了 那買方辦理不下貸款那 就視為買方違約 前提是買方在限定的日期內支付不了你的房款則是違約
㈩ 房管所資金託管，但是託管的銀行卡掉了怎麼辦
1、只要有買賣，並按規定將首付款給賣方通常沒什麼問題，賣房出具的收據是具有法律效益的。2、過戶完畢後，銀行大約在30天後才能把房款（貸款的那部分）給賣方，因為還存在一系列程序含你去交易中心抵押登記。3、過戶之後交易中心會給買方一個收件證明，大概7-8天能拿到新的房產證，領新房產證的時候需要持收件證明和買方身份證。最保險的方式就是將首付款在交易中心辦理資金託管，