① 58萬的房貸30年還清，利息就要59萬，利息比本金還多正常嗎
銀行主要贏利點就是放貸收取利息，只要借款的時間一長，出現利息比本金多的情況很正常，就跟我們去銀行存款一個樣，只要存款的時間足夠長，總有一天利息也會超過本金的。
貸款利率5.39%
58萬房貸，30年的利息59萬，可以計算出你的貸款利率是5.39%，這個貸款利率屬於正常范圍，而且相對於大多數人來講還屬於偏低水平，當前央行5年期以上的貸款基準利率是4.9%，5.39%也就是在基準利率基礎上上浮10%，而2019年9月份全國房貸平均貸款利率是5.51%，你這個房貸利率已經是低於全國平均水平。
換個角度想問題
可能會有很多人覺得不劃算，58萬30年總共要還59萬給銀行，感覺自己虧了。其實可以換個角度想問題，假如銀行不用每個月還本金，而只是還利息，那麼這59萬的利息分30年還清，每個月只要還1638元，算下來年利率才在3.3%左右。等到30年後在還銀行的58萬本金，是不是就很劃算了，要知道受通貨膨脹的影響，現在的58萬放30年還能有多少價值想想就知道，看看30年前的萬元戶放現在是什麼感覺。
綜上所述，我們這輩子能在銀行貸款到的最低利率就只有房貸了，如果不是出於貸款買房的規定，銀行還不想貸給我們這么長時間，佔用大量流動性資金，還要承擔未來30年貨幣貶值的風險，所以30年的房貸利息比本金多是很正常的情況。
② 請問一下，在銀行貸款了，58萬需要30年還清，每月的還款金額是3338元，總共需要還多少元利率是
哎，這個也不錯，利息是多少？那還用說嗎？你貸了58萬還30年還清，那你每個月的金額是3338，那你就算一下唄，3438×30年嗎？咋乘以30年，30年是多少啊？乘以30年了，然後再看一下你一個月多少？你總共金額是多少？對不對？你總共金額是多少台？在檢在5-58萬，那不就有利息，總共是多少不就出來了嗎？出來了一看你就不知道是多少利息，就總共需要還多少金額不就出來了嗎？你在這上問這個啊，你自己算一下唄，誰有功夫誰有時間給你算這些利息是多少啊？對不對？金額是多少？你自己在這算一下不就知道了嗎？
③ 去年買房貸款58萬30年還，滿1年後想束短20年還，劃算不，利息怎麼算，是按30年算，還是按20年
貸款總額580000假定年利率4.90%貸款年限30 年 ： 等額本息法每月月供還款本息額是： 3078.21元、總還款金額是： 1108155.6元、共應還利息： 528155.6元。 首月還利息是：2368.33、首月還本金是：709.88；第2個月還利息是：2365.44、第2個月還本金是：712.77；此後每月還利息金額遞減、還本金遞增。
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一年後
已還月數是12個月；共還利息28226.08、共還本金8712.44 應還剩餘本金571287.56、最後一期利息2332.76（未考慮中途利率調整因素）///現在還清還需要付出：￥573620.32
④ 58萬貸款，二十年還，每月還多少錢
在利率不變的情況下，採用「等額本息還款」方式還款，利息總額是330986.12元，每月還款金額是3795.78元。
若准備在招行申請貸款，您實際可以申請到的「貸款利率」需要結合您申請的業務品種、信用狀況、擔保方式等因素進行綜合的定價，需經辦網點審批後才能確定。
⑤ 我買房貸款57萬貸30年一月要還多少錢，建設銀行的
按「等額本息」和「等額本金」兩種還款方式分別測算；未說明利率，那利率只能做估計假設處理；
假設貸款執行利率是5%，那麼，年利率=5%，月利率=年利率/12=0.4167%
一、「等額本息」方式
【公式】月還款額=貸款額*月利率/[1-(1+月利率)^-還款月數]
月還款額=570000*0.4167%/[1-(1+0.4167%)^-360]
月還款額=3,060.02元
還款總額=1,101,608.13元
利息總額=531,608.13元
二、「等額本金」方式
(1)、計算首期還款額
【公式】首期還款額=貸款額*[(1/總月數)+月利率)]
首期還款額=570000*[(1/360)+0.4167%)]
首期還款額=3,958.52元
(2)、計算月遞減額
【公式】月遞減額=貸款額/總月數*月利率
月遞減額=570000/360*0.4167%
月遞減額=6.6元
(3)、計算利息總額、還款總額
【公式】利息總額=1/2*貸款額*月利率*(1+總月數)
利息總額=1/2*570000*0.4167%*(1+360)
利息總額=428,721.80元
還款總額=998,721.80元
結果：
在假設條件下，「等額本息」方式，每月還款3,060.02元，還款總額1,101,608.13元。
「等額本金」方式，首期還款額3,958.52元，以後逐月遞減6.6元；還款總額998,721.80元。
「等額本金」比「等額本息」方式要節省利息102,886.34元。
⑥ 比如我要買房子貸款60萬30年還清。大概每個月要還多少
您好，根據您的描述，貸款60萬，貸款周期30年，按照目前銀行貸款基準利率年化4.9%，還款方式為等額本息的話，您的月供還款額為3184.36元，其他數據如下圖
以上回答由融聯偉業為您提供，請參考。
⑦ 買房商業貸款58萬，貸款30年，求大神告訴我等額本息和等額本金，每個月需要還款多少
你可以網路搜下房貸計算器算下 很詳細的 包括 等額還款 跟 遞減還款 的都有
直接輸數字進去就可以了
⑧ 2016年買房銀行貸款58萬,到2020年年底還剩多少錢未還。還貸款30年
1、有手機銀行直接登錄手機銀行即可查詢；
2、未開通手機銀行可以打對應銀行電話客服咨詢，也可以很快查詢；
3、如果上面都沒有，你需要知道貸款利率、貸款方式（等額本金還是等額本息）、已還款金額（或者每個月還款金額），然後去計算
⑨ 想貸款買房，需要貸58萬（公積金），我和老婆一起貸，還30年，月供是多少
要是58萬全部都是公積金的話現在的基準利率是4.5% 那麼你的月供應該是：2958元/月