⑴ 資金監管也做了房貸也批下來了但是又不想買房了銀行還會有費用嗎
資金監管也做了，房貸也批了，銀行的費用當然也有，即使不買也要付。
⑵ 房屋預售監管戶資金可以用來還貸款嗎
可以的。
根據《商品房預售資金監管辦法》
第十六條 預售人申請使用監管項目預售資金，應當向監管部門提出申請，並提交下列文件：
（一）商品房預售資金使用申請表；
（二）預售人資金使用計劃；
（三）工程建設合同及經驗核的房地產開發項目手冊；
（四）用於支付工程款的，提供施工監理單位出具的監管項目分部分項工程施工完成證明和施工單位的用款申請；
（五）用於支付購買項目建設必須的建築材料、設備款項的，提供與供應商簽訂的購銷合同；
（六）用於支付設計、監理以及其他行政事業收費的，提供合 同或繳費通知；
（七）用於歸還銀行貸款的，提交貸款合同；
（八）應當提供的其他材料。 第十七條 使用商品房預售資金按下列程序辦理：
（一）預售人應持第十六條規定的文件向監管部門提出申請；
（二）對符合使用條件的，監管部門應當在2個工作日內出具《商品房預售資金撥付通知書》；
（三）監管銀行憑《商品房預售資金撥付通知書》，在2個工作日為預售人辦理資金撥付手續。
⑶ 有套未還清貸款的房子想賣，現在交易要求資金監管，沒法利用首付款先還貸了，我該怎麼辦
你先和買家簽了房屋買賣合同，要求對方支付一半房款，然後利用這款把貸款還了，就擁有了房屋產權，之後再和買家辦理過戶就可以了。當然，要和買家說清楚這些情況，否則對方可以要求你承擔締約過失責任的。祝你順利成功！
⑷ 去銀行替原房主還貸款解抵押銀行有資金監管嗎
這個還款的資金 銀行會直接扣走的，但是中間有風險的，你房子沒有過戶，替人還貸款的話別人房子變全款了，如果說別人這時候違約不賣房子給你怎麼辦？建議這個還款的資金還是讓賣主自己出。
⑸ 二手房貸款下來後為什麼還需要資金監管
二手房資金監管分為兩種情況，一種是全款支付，另一種是按揭貸款支付，具體操作流程如下：
（一）二手房按揭貸款，資金監管流程如下：
1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》，買賣雙方共同提出辦理交易資金監管服務需求；
2、銀行審核買賣雙方的資質，並與買方簽署貸款相關合同；
3、評估該套房產，根據評估報告確定首付款金額；
4、買方支付首付款，款項直接進入資金監管賬戶中，由銀行監管。同時買賣雙方簽訂《買賣雙方資金監管協議》；
5、買賣雙方辦理繳納稅費、過戶手續；
6、辦理完過戶手續後，根據買賣雙方授權，銀行按指令撥付首付款；
7、銀行見他項權利證後，支付尾款給賣方。
（二）二手房全款支付，資金監管的流程如下：
1、買賣雙方簽訂《二手房買賣合同》，買賣雙方共同提出辦理交易資金監管服務需求；
2、買方交易全款，款項直接進入資金監管賬戶中，由銀行監管。同時買賣雙方簽訂《買賣雙方資金監管協議》；
3、買賣雙方辦理繳納稅費、過戶手續；
4、辦理完過戶手續後，根據買賣雙方授權，銀行按指令撥付購房款。
二手房交易資金監管的優勢：
1、避免糾紛，防範風險。
資金監管最大的好處就是可以避免買賣雙方因房屋權屬轉移或房款交付發生糾紛。房屋登記機構在受理申請資金監管買賣雙方的轉移申請後，只有買房人將全部房款存入專用賬戶後才會登記發證，確保賣房人能收到房款；如果房屋不能正常轉移到買房人的名下，就會把房款退還給買房人，從而實現錢證兩清，保證了房屋權屬，防範了資金風險。
2、簡單方便，縮短時限。
資金監管轉移登記時，不僅所有的程序保持不變，沒有增加任何交易環節，房證辦結後，開戶銀行會及時通知賣房人就近到任何一家儲蓄網點取款，非常方便快捷。
⑹ 資金監管 和 按揭抵押貸款嗎
您好：
資金監管是一種二手房交易中的一種保障制度，不具有強制性，可以將其形象地理解為房產交易中的支付寶。在交易中，如果交易的房產貸款尚未還清，需要用買家的首付款還清貸款，解除房屋抵押。
二手房全款交易資金監管交易流程：
1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》、買賣雙方共同提出辦理交易資金監管服務需求。
2、買方在XX地產直營連鎖店鋪使用POS機刷卡交易全款，款項直接進入資金監管賬戶中，由XX銀行監管，同時買賣雙方簽訂《買賣雙方資金監管協議》。
3、XX地產、房地產交易市場為買賣雙方辦理繳納稅費、過戶手續。
4、辦理完過戶手續後，根據買賣雙方授權，銀行按指令撥付購房款。
資金監管有什麼作用？
⑺ 什麼是二手房資金監管 全款和貸款都要資金監管嗎
二手房資金監管是採取自願的原則。
二手房交易資金監管是指二手房交易雙方當事人為保證房屋交易資金的安全，由買方將房屋交易資金交付給指定的銀行監管，待交易雙方完成房屋所有權轉移登記後，監管銀行按照約定向賣方支付房屋交易資金的行為。
二手房資金監管分為兩種情況，一種是全款支付，另一種是按揭貸款支付，具體操作流程如下：
（一）二手房按揭貸款，資金監管流程如下：
1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》，買賣雙方共同提出辦理交易資金監管服務需求；
2、銀行審核買賣雙方的資質，並與買方簽署貸款相關合同；
3、評估該套房產，根據評估報告確定首付款金額；
4、買方支付首付款，款項直接進入資金監管賬戶中，由銀行監管。同時買賣雙方簽訂《買賣雙方資金監管協議》；
5、買賣雙方辦理繳納稅費、過戶手續；
6、辦理完過戶手續後，根據買賣雙方授權，銀行按指令撥付首付款；
7、銀行見他項權利證後，支付尾款給賣方。
（二）二手房全款支付，資金監管的流程如下：
1、買賣雙方簽訂《二手房買賣合同》，買賣雙方共同提出辦理交易資金監管服務需求；
2、買方交易全款，款項直接進入資金監管賬戶中，由銀行監管。同時買賣雙方簽訂《買賣雙方資金監管協議》；
3、買賣雙方辦理繳納稅費、過戶手續；
4、辦理完過戶手續後，根據買賣雙方授權，銀行按指令撥付購房款。
⑻ 二手房按揭付款寫遞件成功付首付買方又沒辦資金監管又要賣方協助貸款又要遞件成功付首付交完稅還拒付首付
如果資金監管，就按照監管的預定條件來收取首期款了。