⑴ 公積金貸款買二手房被認定資金迴流該,房子會被銀行拍賣嗎
一般情況下是不會被拍賣的，但是有可能會被要求立刻償還貸款，當你無法償還的時候，強制執行的情況下才可以拍賣，但是這個過程的話還是需要很長時間的。
⑵ 賣二手房必須先結清貸款
是的，不然無法過戶
二手房買賣交易的流程如下：
1、買賣雙方先簽訂《房屋買賣合同》；
2、賣方處理好房屋未能滿足交易過戶條件的相關事宜；
3、買方如果是按揭貸款購房的，找銀行申請貸款，並取得銀行的書面答復； 買方如果是一次性付款的，此步驟就不需要了；
4、雙方按當地房管局的要求帶備房產證、身份證等原件，前往房產交易所辦理交易申請。如果當地要求遞件前有部分稅費或費用是先繳交的，備好款項。
5、成功遞件並取得房產交易所收件回執後，買方付按約定首期房款給賣方。
6、問稅、完稅、過戶手續辦妥後，買方支付房款餘款，賣方當日將房屋交付給買方。
7、賣方協助買方完成其他相關事宜的過戶手續，比如物業管理處、供電部門等等。
⑶ 賣房子必須還清貸款嗎
不一定，未還清貸款的房子是可以買賣的，但前提是必須已經取得國家認可的房屋所有權證，因為二手房交易是以房產證為準的。
還未結清貸款的房子，若已經取得了房產證，可以通過把個人住房出售或轉讓給第三人，並申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款，是按揭中的房屋最為簡單直接的一種交易方式：
1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》。
2、買方、賣方、律師方三方簽訂《轉按揭交易安全保證合同》。
3、買方支付首付款。
4、賣方的貸款銀行書面同意其提前一次性還款，並出具確認函。
5、買方向貸款銀行申請二手房按揭貸款，並提交相關資料。
⑷ 買二手房，賣方須由我出資還清剩餘銀行貸款，怎麼辦
准備購買二手房，房屋總價23萬，全款付清，但賣方還有10萬元的貸款未還清，需要我幫其墊付還清貸款。中介所建議程序是這樣的：首先三房共同簽訂代還款合同，共同去銀行還款，賣方寫收據給我，然後解壓過戶付餘款。請問一下這種情況下能否交易？交易中需要注意的事項有哪些？我自己也搜集了一下資料，不知以下程序是否能夠規避風險？1.到房管局查實房產真實有效性，三方簽訂代還款合同並到公證處做公正，簽訂購房合同交一萬定金；2.到房管局把他所有的房產部分質押給我；3.三方共同到銀行還款，直接打入其銀行還款賬戶，同時將房產證及房屋鑰匙交給我，知道辦理過戶，交部分餘款；4.到房管局過戶，過戶口交剩餘房款。不知這個程序是否可行？謝謝
⑸ 二手房貸款資金迴流怎麼處理
⑹ 資金迴流如何解決貸款部分挪作他用，銀行要求提前全額還清，只還月供，罰息還是被起訴
人不作就不會死。
⑺ 借款人出現資金迴流,把貸款還清後再別的銀行還能貸款嗎
既然貸款已經還清了，就不存在徵信問題，是可以在其他銀行，通過正規手續貸款的。希望能幫到你。
⑻ 我要購二手房！但對方要求一次性付清！付完全款後我可以申請貸款嗎
你可以先讓房東做一份全權的公證委託給你，然後自己再辦理公積金貸款。如果過戶到你名下了，那就辦不了公積金貸款。
⑼ 二手房交易，賣方要把貸款全還完了買方才能申請按揭嗎
你好，不是的，可以辦理轉按揭貸款。
個人住房轉按貸款是指已在銀行辦理個人住房貸款的借款人，向原貸款銀行要求延長貸款期限或將抵押給銀行的個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。
住房轉按揭貸款的業務流程 ：
1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》；
2、買方、賣方、律師事務所三方簽訂《轉按揭交易安全保證合同》；
3、買方交納房屋價格30%的首付款（按交易價格與評估價格孰低的原則，一年內免評估，以原購買價為准）；
4、賣方的貸款銀行書面同意提前一次性還款的確認函（包括所欠資款本息、還款帳號）；
5、買方據前述文件及個人資信文件向貸款銀行申請二手房按揭貸款（提出貸款申請，律師初審，銀行復審）；
6、賣方向買方實際交付房屋；
7、銀行復審通過後放款，向賣方的銀行劃款；
8、賣方收到款項後，與原貸款行解除貸款合同和抵押登記，與買方、律師一同辦理過戶、並且抵押給買方的貸款銀行；
9、買方的貸款銀行將30%的首付款付給賣方。
望採納