1. 什麼是流動資金貸款
流動資金貸款是為滿足生產經營者在生產經營過程中短期（臨時性、季節性）資金需求，保證生產經營活動正常進行而發放的貸款。
流動資金貸款具有貸款期限較短、手續較簡便、周轉性較強、且融資成本比較低。其適用對象為有中、短期資金需求的工、商企業客戶。
(1)開發商能核流動資金貸款嗎擴展閱讀：
一、申請流動資金貸款應具備以下條件：
1、借款人是依法設立的；
2、借款的用途明確並且合法的；
3、借款人的生產經營項目是合法、合規的；
4、借款人擁有持續經營的能力，且有合法的還款來源；
5、借款人的信用狀況良好，無重大或不良的信用記錄。
二、流動資金貸款需求量的測算方法：
1、對借款人營運資金量進行預估；
2、對新增的流動資金貸款額度進行預估；
3、其他因素，如實際情況和未來發展情況、關聯客戶等。
三、流動資金貸款調查事項：
1、借款人的經營管理團隊的資信、組織架構、公司治理情況、內部控制及法定代表人的情況；
2、借款人在貸款期內經營規劃和重大投資計劃、核心主業、生產經營、以及經營范圍等情況；
3、借款人的真實財務狀況，包括應收賬款、應付賬款等。
2. 銀行對房地產企業做流動資金貸款有哪些要求呢好像門檻很高啊，好貸嗎，請各位老師多指教啊！
房地產開發貸款:
房地產是房產和地產的總稱，房地產開發貸款是我行向具有房地產開發資質的房地產開發企業發放的用於房地產項目開發建設的貸款；相對於其他業務品種的貸款而言，房地產開發貸款具有收益大、風險高的特點，因此，一般需要在評價綜合收益的基礎上謹慎辦理。
一、房地產開發貸款的種類
按照開發內容的不同，房地產開發貸款有以下幾種類型：
（一）住宅開發貸款。是指向房地產開發企業發放的用於開發商品住宅項目的貸款，如單體住宅樓、住宅小區、別墅等項目，第一還款來源即為住宅的預售、銷售收入。
（二）商業用房開發貸款。是指向房地產開發企業發放的用於開發商用商品房項目而非家庭居住用房的貸款。
（三）土地開發貸款。是指向房地產開發企業發放的用於土地開發的貸款。
（四）房地產開發企業流動資金貸款。是指房地產開發企業因資金周轉所需而申請的貸款，不與具體項目相聯系。
二、申請房地產開發貸款的條件
除一般貸款所要求的條件外，申請房地產開發貸的借款人還應具備以下條件：
（一）法人主體資格方面的要求：取得房地產開發企業資質證書，公司董事會關於同時申請按揭貸款的決議、授權及公司承諾函，項目前期開發資金落實文件。
（二）項目合法性及可行性證明：
1、用地資料：土地出讓合同、紅線圖、已繳納土地出讓金發票、國有土地使用證、建設用地批准書、建設用地規劃許可證等，已取得項目的土地使用權，且土地使用權終止時間長於貸款終止時間。
2、報建資料：立項批文、固定資產投資許可證、規劃設計方案批復、建築工程規劃許可證、建設工程報建審核書、施工許可證等，且全部立項文件完整、真實、有效。
3、其他前期資料：項目可行性分析報告、現金流量分析預測及開發銷售進度計劃；商品房預售許可證、施工合同、監理合同、施工進度月報、監理月報等。
4、其他前提條件：貸款項目工程預算、施工計劃符合國家和當地政府的有關規定，項目預算投資總額能滿足項目完工前由於通貨膨脹及不可預見等因素追加預算的需要；具有一定比例的自有資金，一般應達到項目預算投資總額的30％以上，並能夠在銀行貸款之前投入項目建設。
3. 流動資金貸款 管理辦法
貸款並不是那麼好辦的，而且額度高不到哪裡去。
這是我給你找的銀行貸款的一些相對知識，你瀏覽的看一下《大長員》，也許對你有所幫助。
以上貸款需夫妻倆身份證，戶口本，結婚證
沒有結婚的要父母和自己身份證，戶口本
本人離異的需要離婚證或法院判決書
喪偶的需死亡證明
質押憑證。
房產證、土地證或行車證、駕駛證、保險單。
擔保人夫妻倆身份證，戶口本，結婚證，單位收入證明。
根據你家庭信用情況銀行發放信用證，根據銀行核定的額度范圍內，隨時用隨時貸。
買車買房按銀行規定交首付，到開發商，銷售商提供辦理有關手續
經過以上手續及流程，您就可以通過貸款了。
4. 流動資金貸款
如果確有抵押物，那麼相對安全，但無論如何A公司都是該筆貸款的直接還款責任人，不排除貸款銀行要求A公司承擔還款責任的可能。此外，A公司貸款後將款項轉給B公司使用，也涉及改變貸款用途，會影響A公司的信用記錄，為A公司後續自己真實經營貸款造成一定的困難。
第2、3問是同一個問題，如果B未償還，且B簽署了反擔保協議且提供抵押物時，貸款銀行肯定會綜合考慮A公司、B公司的還款能力以及抵押物的價值，一般會同時起訴A、B公司要求實現抵押權、A和B公司承擔連帶償還責任。如果A公司資不抵債，且無抵押物或抵押物不足以償還貸款，銀行有可能會申請A公司破產清算以收回貸款。不過，除非A公司存在股東抽光注冊資本或轉移公司資產的情形，一般情況下不會要求A公司股東承擔還款責任。
5. 不能對房地產企業發放流動資金貸款出自什麼辦法
關於進一步加強房地產信貸業務管理的通知
銀發[2003]121號
商業銀行對房地產開發企業申請的貸款，只能通過房地產開發貸款科目發放，嚴禁以房地產開發流動資金貸款及其他形式貸款科目發放。對房地產開發企業已發放的非房地產開發貸款，各商業銀行按照只收不放的原則執行。
中國人民銀行、中國銀行業監督管理委員會9月27日共同發布了《關於加強商業性房地產信貸管理的通知》(以下簡稱《通知》)，對商業性房地產信貸政策進行了調整。
對購買首套自住房且套型建築面積在90平方米以下的，貸款首付款比例(包括本外幣貸款，下同)不得低於20%；對購買首套自住房且套型建築面積在90平方米以上的，貸款首付款比例不得低於30%；
對已利用貸款購買住房、又申請購買第二套(含)以上住房的，貸款首付款比例不得低於40%，貸款利率不得低於中國人民銀行公布的同期同檔次基準利率的1.1倍。
而且貸款首付款比例和利率水平應隨套數增加而大幅度提高，具體提高幅度由商業銀行根據貸款風險管理相關原則自主確定，但借款人償還住房貸款的月支出不得高於其月收入的50%。
(5)開發商能核流動資金貸款嗎擴展閱讀
《通知》主要對以下政策進行了調整：一是進一步嚴格房地產開發貸款條件。《通知》規定，對經國土資源、建設主管部門查實的具有囤積土地、囤積房源行為的房地產開發企業，商業銀行不得發放貸款。
二是嚴格住房消費貸款管理，重點支持借款人購買首套中小戶型自住住房的貸款需求，並提高了第二套（含）以上住房貸款的首付款比例和利率水平，同時嚴禁發放貸款額度隨房產評估價值浮動、不指明用途的住房抵押貸款。
三是明確提高商業用房購房貸款的最低首付款比例和利率水平。
四是加強房地產信貸徵信管理。要求商業銀行做好貸前查詢、貸後錄入相關信息等工作，充分利用信貸徵信系統防範信貸風險。
五是要求所有商業銀行（包括外資銀行）按照《通知》及通知精神和相關政策，抓緊制定或完善房地產信貸業務管理操作細則，並向監管部門報備。
6. 項目法人單位能否申請流動資金貸款
提問者最好問 的具體點，是什麼單位，，如果是建築商單位，可以申請擔保貸款，由開發商來做擔保或者以自身不動產、其他可提供抵押擔保的東西為擔保，然後向銀行申請抵押貸款或者擔保貸款，一般來說銀行要求資質在二級以上。如果項目好，可以申請免息貸款。。
項目單位的流動資金貸款，一般為項目墊資或其他需求，可以申請流動資產貸款，一般為1-3年。
7. 項目沒有建成能放流動資金貸款嗎
不行，項目貸款跟流動資金貸款的科目都不同，再加上借款合同（或協議）上約定的條款都有差異，企業的貸款用途都改變了，銀行方面是不會為客戶辦理的。
假如你申請的項目貸款沒有經過審批的話，你可以重新辦理流動資金貸款，反正所提供的資料都是一樣的^_^