Ⅰ 做了資金監管後，貸款批不下來，首付款會退給我嗎
第一：開發商不傻。貸款購房，開發商一方面收取購房者的最低20%的首付，另外80%是由銀行給的，銀行不放貸，開發商會想辦法的，通過換行或其他辦法，或者把房產轉嫁給第三方，給您退款，我從來沒有聽過哪個開發商因為貸不下來款，購房者的首付不給退的
第二：貸款下不來，反正你已經簽了購房，產權具有唯一性，每個地區的房管部門都有一房二賣的嚴格規定，沒有幾個開發商傻到給您簽了一份購房再給別人簽一份。換句話來講，如果開發商不退首付就留好，開發商如果一房二賣，他的責任那就大了。
第三：反正您手裡面有購房，貸款是開發商的事，又不是您的事，就在家等著吧，他比您著急的多，貸款批不下來房子只付二成你購大發了，不用著急，開發商會想法辦給您辦好的，就算辦不好，開發商也會給您協調退房
希望因答能幫的上您
Ⅱ 買方貸款買房，資金監管以後房子過戶給買方了，買方上周五領到房證就去銀行做了抵押，但賣方一直收不到錢
辦完過戶就會解凍。不過你這個是貸款，估計貸款銀行會插一腳，會要求辦理完抵押手續，才會打錢給對方。無論如何，只要涉及資金監管的問題，起碼得辦理了新的房產證才能打款。資金監管交易的本質就是為了買家好，怕買家把錢付了賣家不履行協議不辦理過戶。因此，作為買家，你倒沒有什麼好擔心的。
Ⅲ 買二手房，可以先做資金監管後申請貸款嗎
一般都是 做首期資金監管的同時 就辦理按揭手續了 都是同一天做的事情 缺資料可以後補 但會影響貸款的發放
Ⅳ 二手房貸款下來後為什麼還需要資金監管
二手房資金監管分為兩種情況，一種是全款支付，另一種是按揭貸款支付，具體操作流程如下：
（一）二手房按揭貸款，資金監管流程如下：
1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》，買賣雙方共同提出辦理交易資金監管服務需求；
2、銀行審核買賣雙方的資質，並與買方簽署貸款相關合同；
3、評估該套房產，根據評估報告確定首付款金額；
4、買方支付首付款，款項直接進入資金監管賬戶中，由銀行監管。同時買賣雙方簽訂《買賣雙方資金監管協議》；
5、買賣雙方辦理繳納稅費、過戶手續；
6、辦理完過戶手續後，根據買賣雙方授權，銀行按指令撥付首付款；
7、銀行見他項權利證後，支付尾款給賣方。
（二）二手房全款支付，資金監管的流程如下：
1、買賣雙方簽訂《二手房買賣合同》，買賣雙方共同提出辦理交易資金監管服務需求；
2、買方交易全款，款項直接進入資金監管賬戶中，由銀行監管。同時買賣雙方簽訂《買賣雙方資金監管協議》；
3、買賣雙方辦理繳納稅費、過戶手續；
4、辦理完過戶手續後，根據買賣雙方授權，銀行按指令撥付購房款。
二手房交易資金監管的優勢：
1、避免糾紛，防範風險。
資金監管最大的好處就是可以避免買賣雙方因房屋權屬轉移或房款交付發生糾紛。房屋登記機構在受理申請資金監管買賣雙方的轉移申請後，只有買房人將全部房款存入專用賬戶後才會登記發證，確保賣房人能收到房款；如果房屋不能正常轉移到買房人的名下，就會把房款退還給買房人，從而實現錢證兩清，保證了房屋權屬，防範了資金風險。
2、簡單方便，縮短時限。
資金監管轉移登記時，不僅所有的程序保持不變，沒有增加任何交易環節，房證辦結後，開戶銀行會及時通知賣房人就近到任何一家儲蓄網點取款，非常方便快捷。
Ⅳ 買房人貸款買我房子是先去做資金監管嗎等銀行貸款下來我才能拿到錢對嗎
是的，這個是用來約束買賣雙方的，
Ⅵ 二手房資金監管流程：全款/貸款怎麼辦理
沒有買賣二手房經歷的購房者可能不知道什麼是資金監管，更不知道二手房資金監管辦理流程是什麼。對二手房資金監管略有了解的人可能不知道，資金監管除了對全款、首付款有保護，還能為定金、尾款提供安全保障。
資金監管是什麼？
資金監管是一種二手房交易中的一種保障制度，沒有強制性，二手房買賣雙方可以按照需求進行使用，最形象的例子就是買賣物品時的支付寶。
如果二手房交易的房屋尚有未還清的貸款，而賣家享用買家的首付款還清貸款，解除房屋抵押，然後在過戶房產給買家。買家擔心賣家把這筆錢用作他用，房產不能辦理過戶，雙方就可以使用資金監控。資金監管是把購房人已經支付的房款，保管在由上下家同意的第三方資金賬戶里，專款專用。也就是說，只能用於還清上家貸款，這樣就能保障交易流程的順利和安全。
二手房資金監管流程
1、二手房資金監管流程——全款：
①買賣雙方簽訂《二手房買賣合同》、買賣雙方共同提出辦理交易資金監管服務需求；
②買方在店鋪（資金監管中心提供）使用POS機刷卡交易全款，款項直接進入資金監管賬戶中，由XX銀行監管。同時買賣雙方簽訂《買賣雙方資金監管協議》；
③店鋪、房地產交易市場為買賣雙方辦理繳納稅費、過戶手續；
④辦理完過戶手續後，根據買賣雙方授權，銀行按指令撥付購房款。
2、二手房款資金監管——首付款（貸款）：
①買賣雙方簽訂《北京市房屋買賣合同》、買賣雙方共同提出辦理交易資金監管服務需求；
②XX銀行審核買賣雙方的資質，並與買方簽署貸款相關合同；
③評估該套房產，根據評估報告確定首付款金額；
④買方在店鋪使用POS機刷卡支付首付款，款項直接進入資金監管賬戶中，由銀行監管。同時買賣雙方簽訂《買賣雙方資金監管協議》；
⑤店鋪、房地產交易市場為買賣雙方辦理繳納稅費、過戶手續；
⑥辦理完過戶手續後，根據買賣雙方授權，銀行按指令撥付首付款；
⑦銀行見他項權利證後，支付尾款給賣方。
二手房資金監管為買賣雙方交易的安全性提供保障，同時也為彼此提供交易平台，讓買賣雙方的交易變得更加順利，購房者需要注意一定要找有規模的公司進行資金監管，這樣才能為房款提供更多的安全保障。
（以上回答發布於2016-12-15，當前相關購房政策請以實際為准）
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Ⅶ 申請交易資金監管後大概多長時間能拿到房款
對於目前二手房交易資金全面監管徵求意見稿的框架，業界人士提出不少改進意見。按揭業人士接受本報采訪時表示，在目前的框架中，對二手房墊資贖契款的監管尚存空白，而這部分資金正是二手房交易中風險最大且最易出事的；此外，在徵求意見稿中，依然存在對部分交易作出豁免的安排，如何甄別符合豁免資格的交易，也將是政府需要嚴加考慮的內容。
墊資贖契款風險大
該如何監管？
億達按揭業務管理部總監王永嬋表示，在二手房交易資金全面監管的徵求意見稿中，對贖契墊資款的監管流程隻字不提，對此他們非常大惑不解，因為墊資贖契款正是二手房交易資金中風險最大的房款，風險在於業主獲得買家的首期款作為贖契之用，但房屋還未轉名，有可能出現業主捲款走佬的狀況。
王永嬋告訴記者，對於業主轉讓按揭中的房屋，通常的處理方式是三種，一種是買家一次性付款，業主收取首期款贖契，再持證與買家交易；第二種是買家不轉換貸款銀行，在業主原按揭銀行申請貸款，銀行對贖契款可以監控；第三種是買家轉換貸款銀行，業主需要收取買家首期款為贖契款，結清貸款後再由買家到貸款銀行申請貸款。第二種交易方式為轉按，對買家首期資金安全保護最大，因為不涉及業主贖契後取出房產證這個步驟，第一種方式過渡到全面監管階段也比較簡單，只需在貸款銀行開設一個託管賬戶即可(若該貸款銀行具備房款監管資格)；第三種在實際中最普遍，因為買家在業主原貸款銀行不一定能夠獲得理想的貸款利率或者並非買家的日常往來銀行，因此在贖契與申請貸款之間存在一定的時間差，通常按揭中介會對這種交易進行全程封閉操作，盡可能縮短存入贖契款與扣賬的時間，同時必須取消業主可以遠程轉賬的手機銀行、電話銀行和網路銀行功能，塗銷抵押登記後的房產證必須由按揭中介保管，這樣才可以避免業主取走贖契款走佬的不幸事件發生。
在未來二手房交易資金全程監管中，一宗二手房交易會涉及兩個監管銀行，在二手房合同中會訂明首期款XX萬用於業主贖契之用，因此在贖契這個環節會需要業主原貸款銀行履行資金監管的作用；在贖契完畢後新貸款銀行會接力對樓款進行監管。王永嬋表示，其實在這個過程中，因新貸款銀行的尾款發放必須要出新證後才發出，且一定是存到業主的指定賬戶，這部分的資金安全倒不會使人擔心，不涉及過戶交易而需要對首期款進行監管的業主原貸款銀行才是應該負起監管大任的一方。
哪些交易可被豁免
匯瀚按揭高級業務經理莫靜表示，在徵求意見稿中，政府提出對兩類的交易監管豁免，一類是涉及法人組織的交易，一類是涉及親戚間轉讓房屋的交易。莫靜表示，中介業對為何這兩類交易可以豁免監管感到不解，對於前者即涉及法人組織的交易，她猜想或許因為房款是進入銀行對公賬戶，銀行可以對房款進行監管，至於後者即涉及親屬間的房屋交易可以豁免監管，中介人士希望政府可以釐清何為親屬關系，直系親屬還是旁系親屬，旁系親屬最遠可以到第幾代，若政府對親屬關系不能釐清，很有可能給中介的日常工作造成麻煩。
一位中介人士告訴記者，本來二手房全面監管應當對所有交易一視同仁，但卻對兩類交易「法外開恩」，無形中給市場發出一個信息——這兩類交易可以報低價，故此不少人士勢必會從親戚關繫上打主意，親戚關系或稱為避免監管的一個通道。
銀行准備好了？
在二手房全面監管中，銀行扮演一個重要的角色。二手房中介人士希望銀行可以提供給客戶方便快捷的監管服務。在2008年版二手房自願資金託管中，有銀行為吸引託管客人而提出為二手房資金託管客戶提供綠色通道，在銀行分行簽署託管協議不需排長隊而可以走綠色通道，甚至個別銀行還提出可以上門服務，二手房買賣雙方在中介門店簽署合同，可以預約銀行職員前來一同簽署託管協議。
匯瀚按揭莫靜表示，由於二手房監管而增加簽署託管協議這一道程序，業界希望這個程序盡可能便民，減少市民等候的時間。
據記者了解，目前參與二手房網簽的銀行共有9家，但並非9家銀行的所有網點都具備資金託管功能，個別股份制銀行可能只有少數幾間分行可以做資金託管。莫靜表示，從現在到二手房監管真正實施仍有一段時間，業界希望銀行方面可以完備有關服務，屆時才能真正提供便民服務給交易雙方。
小額尾款點監管？
億達按揭王永嬋表示，在目前的二手房交易中，交易雙方會就交易的某些條件而預留部分小額尾款，如學位房買家會預留四五萬元作為業主遷出戶口的保證金；也有買家會預留一兩萬元作為業主結清管理費和水電煤氣費用的保證金，這些款項都是在出新證後才交割，從支付順序來看，這些小額款項是交易的真正尾款。
王永嬋說，從二手房資金全面監管的框架來看，首期款、尾期款都納入監管是毋庸置疑，但小額款項因為不涉及遞件過戶流程，該如何設定達標放款的信號以及由何人來通知銀行發放這些款項，也是一個麻煩的問題，他們准備下一次與房屋交易監管中心商討二手房交易資金監管時提出來。
Ⅷ 買房人申請的銀行貸款已經放款了，走的是資金監管，請問我多久能收到這比錢
正常情況下是7個工作日