1. 沈陽二手房貨款資金監管過完戶銀行放款後什麼時個能辦下來全部流程
你選的貸款銀行應該是資金監管的合作銀行，這樣就是先下貸款到資金監管帳號再下房證，辦理貸款期間買方是接觸不到房證的，房證還是賣方的，貸款下來後房證給到你，資金同時給到賣方，是對兩邊都有利的一種全額監管方式，其實資金監管有幾種情況是只能監管首付的，跟普通人理解的全額監管不一樣，比如公積金貸款，公積金組合貸款，甚至非資金監管公司的合作銀行，都是只監管首付，首付到賬就給買家房證然後買家再拿房證去貸款，期間是沒有任何監管的，如果買家拿了你的房證去私人抵押公司然後跑路就會照成你你房子已經是抵押公司的，你必須騰房，然後慢慢跟買房人打官司，這時候買房人應該騙了好幾家了人家拿著錢就跑路了，你想想其中的風險！我是說賣家要想想其中的風險！這些都是網路上很少有人寫出來的，我之前查詢資料寫的都是資金監管如何安全！！根本就沒有寫資金監管的漏洞！！明明很多情況下只監管首付，卻不說清楚！這樣很害人的，雙方交易都正常還好，一旦有人居心叵測，那受傷害的就是賣房子的人，到時候你就懂得資金監管也沒有完全保護到你！！！只是保護了買房人！！！
2. 買房人申請的銀行貸款已經放款了，走的是資金監管，請問我多久能收到這比錢
正常情況下是7個工作日
3. 首期款資金監管後什麼時候到賬
擔保公司做為第三方可以資金監管，其向銀行出具保函，再由銀行放款到賣方賬戶。但為了保障你的權益，建議協議書上加蓋公司公章後，再將錢匯至擔保公司的對公賬號。
4. 到了貸款審批這步驟，還要多久時間放款
若在招商銀行網點提交的貸款申請，貸款具體的放款時間等相關信息，請您直接聯系經辦網點確認。
可登陸招行手機銀行查詢貸款審批進度，流程：進入手機銀行，點擊「我的貸款-查詢-貸款進度查詢」。
（應答時間：2019年3月9日，最新業務變動請以招行官網公布為准。）
5. 二手房買賣，資金監管的已經簽字放款，款需要多少天才能到賬戶
30天。
二手房是已經在房地產交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易的房產。它是相對開發商手裡的商品房而言，是房地產產權交易三級市場的俗稱。包括商品房、允許上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆遷房、自建房、經濟適用房、限價房。
1．營業稅：（稅率5.55% 賣方繳納）根據2010年房產新政，轉讓出售購買時間不足5年的非普通住宅按照全額徵收營業稅，轉讓出售購買時間超過5年的非普通住宅或者轉讓出售購買時間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價徵收營業稅，轉讓出售購買時間超過5年的普通住宅免徵營業稅。這里有兩個要點：
①購買時間超過5年這里首先看產權證，其次看契稅發票，再次看票據（房改房看國有住房出售收入專用票據）這三種證件按照時間最早的計算。一般地稅票據早於契稅發票，契稅發票早於產權證，房改房中時間最早的是房改所收的定金的票據。
②所售房產是普通住宅還是非普通住宅。
6. 二手房買賣。貸款審批通過了。就會放款到監管賬戶嗎有效期是多久
一般審批通過了，一周之內放款，也有可能半個月。如果超半個月建議電話貸款銀行咨詢一下。
7. 資金監管什麼時候放款
二手房買賣交易過程中，從買賣雙方簽訂買賣合同，到房產交易過戶完成，一般需要1至3個月的時間，房產交易中存在「先付款還是先過戶」的問題，如果對交易資金沒有任何監管措施，很容易出現不必要的糾紛。
資金監管，（源自Escrow），又稱為第三方監管。主要用於房地產交易。是指買賣雙方的交易資金不直接通過經紀公司，而是由房地產行政主管部門會同銀行、具有擔保資質的機構在銀行開立的資金監管「專用賬戶」進行劃轉，該賬戶屬於銀行。當規定期限內購房者過戶後，該資金將劃轉到原業主的賬戶下，否則將劃轉到購房者賬戶下，因此資金監管需要買賣雙方都在監管銀行開有賬戶，銀行是資金的監管主體，從而保障了買賣雙方的交易資金安全，維護了買賣雙方的權益。類似網上交易平台如支付寶，財付通等支付平台。
二手房買賣交易過程中，從買賣雙方簽訂買賣合同，到房產交易過戶完成，一般需要1至3個月的時間，房產交易中存在「先付款還是先過戶」的問題，如果對交易資金沒有任何監管措施，很容易出現不必要的糾紛。只有採取資金監管和資金託管這兩種方式才是真正確保二手房交易資金安全。這兩種模式都是通過銀行的專用賬戶進行資金的凍結，在沒有買賣雙方約定授權的情況下，其他人員均動用不了資金。而除此之外的其他房款交割模式，都會讓資金劃轉存在一定的風險。
8. 申請交易資金監管後大概多長時間能拿到房款
對於目前二手房交易資金全面監管徵求意見稿的框架，業界人士提出不少改進意見。按揭業人士接受本報采訪時表示，在目前的框架中，對二手房墊資贖契款的監管尚存空白，而這部分資金正是二手房交易中風險最大且最易出事的；此外，在徵求意見稿中，依然存在對部分交易作出豁免的安排，如何甄別符合豁免資格的交易，也將是政府需要嚴加考慮的內容。
墊資贖契款風險大
該如何監管？
億達按揭業務管理部總監王永嬋表示，在二手房交易資金全面監管的徵求意見稿中，對贖契墊資款的監管流程隻字不提，對此他們非常大惑不解，因為墊資贖契款正是二手房交易資金中風險最大的房款，風險在於業主獲得買家的首期款作為贖契之用，但房屋還未轉名，有可能出現業主捲款走佬的狀況。
王永嬋告訴記者，對於業主轉讓按揭中的房屋，通常的處理方式是三種，一種是買家一次性付款，業主收取首期款贖契，再持證與買家交易；第二種是買家不轉換貸款銀行，在業主原按揭銀行申請貸款，銀行對贖契款可以監控；第三種是買家轉換貸款銀行，業主需要收取買家首期款為贖契款，結清貸款後再由買家到貸款銀行申請貸款。第二種交易方式為轉按，對買家首期資金安全保護最大，因為不涉及業主贖契後取出房產證這個步驟，第一種方式過渡到全面監管階段也比較簡單，只需在貸款銀行開設一個託管賬戶即可(若該貸款銀行具備房款監管資格)；第三種在實際中最普遍，因為買家在業主原貸款銀行不一定能夠獲得理想的貸款利率或者並非買家的日常往來銀行，因此在贖契與申請貸款之間存在一定的時間差，通常按揭中介會對這種交易進行全程封閉操作，盡可能縮短存入贖契款與扣賬的時間，同時必須取消業主可以遠程轉賬的手機銀行、電話銀行和網路銀行功能，塗銷抵押登記後的房產證必須由按揭中介保管，這樣才可以避免業主取走贖契款走佬的不幸事件發生。
在未來二手房交易資金全程監管中，一宗二手房交易會涉及兩個監管銀行，在二手房合同中會訂明首期款XX萬用於業主贖契之用，因此在贖契這個環節會需要業主原貸款銀行履行資金監管的作用；在贖契完畢後新貸款銀行會接力對樓款進行監管。王永嬋表示，其實在這個過程中，因新貸款銀行的尾款發放必須要出新證後才發出，且一定是存到業主的指定賬戶，這部分的資金安全倒不會使人擔心，不涉及過戶交易而需要對首期款進行監管的業主原貸款銀行才是應該負起監管大任的一方。
哪些交易可被豁免
匯瀚按揭高級業務經理莫靜表示，在徵求意見稿中，政府提出對兩類的交易監管豁免，一類是涉及法人組織的交易，一類是涉及親戚間轉讓房屋的交易。莫靜表示，中介業對為何這兩類交易可以豁免監管感到不解，對於前者即涉及法人組織的交易，她猜想或許因為房款是進入銀行對公賬戶，銀行可以對房款進行監管，至於後者即涉及親屬間的房屋交易可以豁免監管，中介人士希望政府可以釐清何為親屬關系，直系親屬還是旁系親屬，旁系親屬最遠可以到第幾代，若政府對親屬關系不能釐清，很有可能給中介的日常工作造成麻煩。
一位中介人士告訴記者，本來二手房全面監管應當對所有交易一視同仁，但卻對兩類交易「法外開恩」，無形中給市場發出一個信息——這兩類交易可以報低價，故此不少人士勢必會從親戚關繫上打主意，親戚關系或稱為避免監管的一個通道。
銀行准備好了？
在二手房全面監管中，銀行扮演一個重要的角色。二手房中介人士希望銀行可以提供給客戶方便快捷的監管服務。在2008年版二手房自願資金託管中，有銀行為吸引託管客人而提出為二手房資金託管客戶提供綠色通道，在銀行分行簽署託管協議不需排長隊而可以走綠色通道，甚至個別銀行還提出可以上門服務，二手房買賣雙方在中介門店簽署合同，可以預約銀行職員前來一同簽署託管協議。
匯瀚按揭莫靜表示，由於二手房監管而增加簽署託管協議這一道程序，業界希望這個程序盡可能便民，減少市民等候的時間。
據記者了解，目前參與二手房網簽的銀行共有9家，但並非9家銀行的所有網點都具備資金託管功能，個別股份制銀行可能只有少數幾間分行可以做資金託管。莫靜表示，從現在到二手房監管真正實施仍有一段時間，業界希望銀行方面可以完備有關服務，屆時才能真正提供便民服務給交易雙方。
小額尾款點監管？
億達按揭王永嬋表示，在目前的二手房交易中，交易雙方會就交易的某些條件而預留部分小額尾款，如學位房買家會預留四五萬元作為業主遷出戶口的保證金；也有買家會預留一兩萬元作為業主結清管理費和水電煤氣費用的保證金，這些款項都是在出新證後才交割，從支付順序來看，這些小額款項是交易的真正尾款。
王永嬋說，從二手房資金全面監管的框架來看，首期款、尾期款都納入監管是毋庸置疑，但小額款項因為不涉及遞件過戶流程，該如何設定達標放款的信號以及由何人來通知銀行發放這些款項，也是一個麻煩的問題，他們准備下一次與房屋交易監管中心商討二手房交易資金監管時提出來。
9. 房貸批下來資金監管後多久放款
即便是到你的賬戶以後監管也不少於三個月時間