❶ 首付如何查資金來源
銀行要查房貸客戶的買房首付資金來源的話，主要是去看客戶提供上來的首付款收據以及銀行流水，還會去看徵信報告(若是已婚人士那配偶的銀行流水和徵信報告也會查詢)。
然後確認客戶的確是用自己的錢付的首付，且近半年銀行流水的收支明細平穩。若是父母、配偶等直系親屬轉入的，要證明是其自有資金;若資金是親屬半年前已持有則可直接認定;若為斷續存入的，需核實為合理收入所得。
還有，徵信報告里近期沒有大筆可疑的消費貸款、名下信用卡沒有大額轉賬提現記錄。
而銀行一旦發現客戶不是用自己的錢付的首付，那勢必會擔心放貸風險較大，認為客戶沒有足夠的還款能力，多半也就會拒絕批貸。尤其是查到客戶用貸款資金付首付的話，貸款還很可能直接被終止合同、收回款項，要求一次性償清。
使客戶辦理房貸、支付首付的錢不夠，也不可以將名下信用卡的額度提現出來支付首付。因為房貸首付款來源必須得是客戶自己的資金才行，若用信用卡取現的資金支付首付，那其實用的是銀行的錢。而一旦被銀行發現，房貸多半無法通過審批，銀行會直接拒絕批貸。
除了不能信用卡取現，客戶也不能用貸款獲得的資金來支付首付。且信用卡、貸款也都被明令禁止用於購房，一旦被發現用於房地產市場，銀行很可能會凍結信用卡、終止貸款合同，要求客戶一次性償清。
如果客戶憑自己實在支付不起首付，可以嘗試向身邊的親朋好友借錢，讓對方轉錢到自己名下銀行卡，然後再用來支付首付。而大家需要注意，房貸首付最低一般得達到三成才行，若是二套房，首付比例往往更高，國務院規定不能低於40%。
❷ 居民房地產個人貸款額屬於房產資金來源中的哪一個部分是屬於國內貸款中嗎
不是 按照統計局的標准應該是屬於「其他資金」。國內貸款主要指的是房地產開發貸款，包括開發商向銀行和非銀行金融機構貸款。其他資金主要包括個人按揭貸款和定金及預付款。
❸ 嚴查購房人資金來源，違者3年禁購，會不會讓房價降低
說實話，雖然銀行或者房地產公司要嚴查購房人的資金來源，違反的話可能會算年輕過，但是在我看來，這並不會導致房價降低。因為我本身也是從事房地產相關行業的，所以對得起中的一些東西，還是比較了解的。之所以這一次銀行要對購房人的資金來源進行嚴查，一方面是為了保證這些資金是沒有任何問題的，同時另一方面其實是為了保證在發放貸款的時候可以保證購房人是有一定資金來源的，在這樣的前提下，可以保證減少出現壞賬的幾率。那麼今天我們就來探討一下，銀行的這種做法會不會導致房價的降低。
第三，如何看待未來的房價？
從各種政策就可以看出，房價的確是已經穩定了下來，不會出現以前那樣爆發式的增長，所以大家還是比較放心的。雖然現在很多人都認為自己周邊的房價的確還是處於上漲周期，但是要明白我們身邊的工資水準也是在逐漸上漲，如果再考慮到通貨膨脹的話，這樣的上漲也是在其中的。當然在這里建議大家發房子的時候盡量選擇一些大品牌，最起碼不容易出現爛尾的現象，還是比較有保障的。
❹ 個人申報事項購買房屋的資金來源包括什麼
2017年2月10日出台的《關於進一步加強住房公積金提取審核工作的通知》中規定，因購買自住住房提取公積金的，需提供資金來源憑證。
首先，增加購房資金來源憑證作為證明材料主要是為了加強購房行為真實性的審核。在已查實的不法中介參與騙提套取的案件中，提供偽造的房產證、購房合同、發票的現象較多，而購房資金來源憑證可以比較真實地反應購房資金情況，便於市公積金中心盡快確認交易真實性並提高辦理提取效率。
職工家庭對於購房這樣巨大的投資，都應妥善保留所有的重要資金憑證。
如過你的購房資金來源憑證涉及多種資金來源的，你可以到開戶銀行或者貸款銀行列印交易流水記錄，銀行會根據你的交易記錄為你提供查詢和列印服務。
❺ 買二手房辦理房貸銀行會查首付的資金來源嗎
一般不查資金來源。銀行貸款資金一般都有用途規定，不要違規使用貸款資金購房。
❻ 請問房地產企業資金來源中的自籌資金和國內貸款有什麼差別
嘿嘿，這是理論與實務的差異，比較的基礎不同，不能混為一談。理論上，自籌資金是一個沒有具體定義的概念，也就說它的內涵、外延不夠清晰，是法制基礎薄弱造成的。更靠譜一些的概念，應該是項目資本金，但即便如此，內涵與外延依然不夠清晰，成因基本同上。但銀行是有些老八路（我們尊重經驗，不能簡單地說老八路是因循守舊），把項目資本金定義在狹義范圍，也就是說企業會計核算范疇里的所有者權益的一部分（具體就是注冊資本/股本、資本公積中對項目籌資有實質性貢獻的原值部分），也就說狹義被他們定義在不能隨意撤資的這部分所有者權益之中。這個狹義，不能說錯，只是它是最嚴謹的，幾乎不會犯錯，也幾乎不可能動搖、或者進行所謂的創新。
而貸款，很明顯，就不是項目資本金，更不是非具體定義的自籌資金了。
至於為什麼你看到自籌資金里包括了實質的銀行貸款，這是實務的問題，不要問老闆為什麼、也不要問銀行為什麼，因為這里頭，有貓膩，不是實踐真知，而是實踐偷雞（投機）。它偷雞的地方，在於銀行內外部聯手，利用法制、制度和人性的空隙，集中力量，攻其一處，一役成功。在案例中，都可以理解為個案，不具備指導意義，一普及，就犯錯誤，無論借款人還是貸款人。所以，這是實務，不是理論，跟上面的理論解讀，不能混為一談。
❼ 房貸首付，銀監會要追查最初來源嗎
個別地區有要求轄內各商業銀行認真落實差別化個人住房信貸政策，嚴格執行上海市市場利率定價自律機制協商確定的個人住房貸款最低首付比例和相關利率要求，對於有投資、投機性購房特徵的，從嚴確定首付款比例和利率。轄內各商業銀行應進一步加強個人住房貸款管理，強化個人住房貸款交易真實性調查，嚴格審查購房人首付款資金來源及其償債能力，加強房地產抵押估值管理。
主要看地方政策如何。
❽ 中國房地產資金來源狀況分析報告
當前，房地產投資過快增長和房地產價格的大幅度上漲，已經發展成為影響國民經濟平穩較快增長的不健康因素，因此，加強對房地產市場調控成為宏觀調控的一項主要任務。為掌握房地產投資資金來源狀況，我們對2001年年初以來房地產投資的資金來源及變化情況進行了專題調查分析。
基本情況
長期以來，我國房地產直接融資渠道狹窄。據統計，2002年年初以來，國內房地產企業只有61家實現上市融資，融資總額僅為80億元左右。房地產企業債券自2000年以後再未發行，原有的少量債券也已兌付。國家預算內資金每年也僅有10多億元。2003年後，隨著國家宏觀調控對房地產信貸規模的控制，房地產貸款增長趨緩，房地產企業開始尋求新的融資途徑，如機構投資者開始參與房地產投資，房地產基金開始運作，信託資金開始進入房地產業，海外融資也發展較快。目前，由於房地產基金剛剛起步，投資房地產的信託資金不足300億元，房地產業直接融資比例不超過2%，因此，我國房地產投資資金仍然主要是銀行貸款，而以投資和投機為目的的社會資金及海外熱錢近兩年也成為推動房地產投資快速增長的重要資金來源。
國內銀行貸款佔比情況
從國內外情況看，房地產投資資金來源中，銀行貸款一般佔到60%左右，這是房地產業發展的一個顯著特點。在我國，房地產業的銀行貸款主要表現為土地儲備貸款、房地產開發貸款和銷售環節的住房按揭貸款，開發商的自籌資金和工程墊款也大多間接來自銀行貸款。具體表現為：
國內銀行直接貸款佔比明顯下降。直接貸款表現為房地產開發貸款和個人購房貸款。2001～2003年，房地產開發貸款在房地產投資中的比重一直保持在20%左右的水平；以個人按揭貸款為主的購房貸款平穩發展，在房地產投資中的比重由25%升至28.3%。2004年，由於國家對房地產用地和貸款實行控制，同時，個人消費信貸不良率開始上升，商業銀行提高住房消費貸款發放標准，房地產貸款增長趨緩，房地產開發貸款和購房貸款在房地產投資中的比重均有所下降，分別為16.6%和24.3%。今年第一季度，由於上年儲備項目較多，房地產貸款投入有所增加，房地產開發貸款在房地產投資中的比重達到19%，而取消住房按揭貸款優惠利率政策對房地產消費貸款影響較大，購房貸款占房地產投資資金的比重下降到17.3%。房地產開發貸款與購房貸款合計占房地產投資資金的比重，2001～2004年分別為43.6%、48.1%、49.4%、40.9%，今年3月末為36.3%。房地產市場中的銀行直接貸款佔比2003年年初以來呈現明顯下降趨勢。
房地產企業部分自籌資金間接來自銀行貸款。房地產企業自籌資金比例逐年提高，由2001年的24.1%上升到2004年末的27.4%，到今年3月末，已達到30.1%，提高了6個百分點。多年來，房地產企業自有資金不足，為了達到國家對房地產項目自有資金比例的要求，不惜採用各種變通的方式套取銀行貸款來充當自有資金，特別是近兩年房地產項目資本金比例要求提高到35%，房地產企業更是通過關聯企業貸款、挪用已開工項目資金、向省外企業借款以及銷售回款再投資等方法來拼湊自有資金。根據調查資料推算，2004年年初以來，房地產企業自籌資金中銀行貸款占房地產投資資金的比重由過去的8%左右上升到目前的9%左右。
房地產企業應付款主要是銀行貸款。房地產企業的應付款主要是房地產開發企業拖欠施工單位工程款和供貨商的材料款等。調查中發現，房地產企業拖欠工程款和材料款屬於業內慣例，而被拖欠的款項主要是施工單位和供貨商通過各種途徑獲取的銀行貸款。因而，房地產企業應付款的60%實際來自銀行貸款。由於企業信用環境不斷改善，房地產企業應付款占房地產投資的比重呈逐年下降趨勢，應付款中的銀行貸款占房地產投資資金的比重也相應下降，由2001年的約9%下降到2004年的約6%，今年第一季度為7.5%。
社會資金積極參與房地產投資
社會資金主要包括：以直接投資入股的形式參與房地產開發，成為房地產開發商自有資金的一部分；以購房款形式轉化為房地產開發資金；被房地產企業以高利籌集進入房地產市場。具體表現為：
股權性融資部分——現階段，房地產企業的自有資金中財政和主管部門撥款已寥寥無幾，主要為企業投資人最初投入的資金和開發過程中積累的利潤，以及股權性融資。房地產開發企業多為民營企業，其注冊資本和利潤積累較少，自有資金主要為股權性融資。2001年年初以來，房地產投資資金中自有資金佔比逐漸提高，特別是2004年年初以來，房地產企業自有資金佔比大幅度提升，由2003年的13.5%提高到2004年的15%，今年第一季度比2004年又提高了1.9個百分點，達到16.9%。據調查，近兩年房地產企業新增自有資金主要是以投資為目的的社會資金。目前房地產企業股權性融資占房地產投資資金的比重為15.2%，比2001年提高了4.8個百分點。
現金購房部分——房地產企業「定金及預收款」中的銀行貸款所佔比近兩年明顯下降，意味著大量購房者主要以現金買房，炒房動機明顯。由於部分城市的商業銀行未開辦轉按揭業務或不允許外地人貸款，而房產登記部門要求房屋出賣時必須還清銀行貸款，以炒房為目的的購房者便多以現金購房，購房現金占房地產投資資金比重迅速上升，2004年已達14.6%，比2003年上升了8.8個百分點，今年第一季度為13.2%。
其他資金部分——據統計，房地產投資資金中包括社會集資、個人資金、其他單位撥入資金等其他資金來源佔比呈下降趨勢，2004年最低，為6%，今年第一季度為6.8%。
總體上測算，目前，房地產投資資金約有35%來源於社會資金。
境外資金加入房地產市場開發和炒作
外資對我國房地產市場的參與涉及開發、中介和銷售等各個環節，主要是境外房地產投資基金和風險投資基金以及大量的個人資金，通過直接購買房產、進行項目合作、直接參股房地產公司等方式，集中投資首都經濟圈和長江三角洲等熱點區域。據調查，境外資金直接流入上海房地產市場的佔比逐年攀升，2001年為16%，目前已超過30%；今年年初以來外商投資於北京房地產項目的資金超過30億元。據調查分析，目前進入中國房地產市場的境外投資占房地產投資資金的比重約為5%。
主要問題
當前房地產投資資金中銀行貸款所佔比重逐年下降，且低於國際一般水平；社會資金所佔比重逐年增加，且投資和投機成分加重。因此，我國房地產投資過快增長和房價過快上漲的主要原因不在於銀行信貸，而是國內外投資者和投機者的趨利行為所致，其背後原因又是地方政府在土地批租、房地產開發上的政策導向偏差造成的。具體表現在：
一、部分地方缺乏科學發展觀，過分擴張城市建設，助長房地產投資。加快城市建設和發展房地產業應當說是我國現階段經濟和社會發展的客觀要求，但部分地方在這方面存在著不顧客觀條件、盲目擴張的行為。一是各級地方政府把土地有償轉讓收入作為"第二財政"，用於城市建設投資資金。2002年，全國市場化配置土地收入達969億元，較1999年增長了8.5倍；土地增值稅收入21億元，較1999年增長3倍多。2003年我國市場化配置土地的面積較1999年增長了51倍，土地出讓收入在各地財政收入中的比重逐年增加。由於房地產投資規模大、見效快，對相關產業拉動作用明顯，是支柱產業，而且房價越高、高檔房越多，意味著地方財政收入增加越多，GDP增長越快。為此，不少地方政府一方面加大征地、供地力度，擴大房地產業規模；另一方面，通過開發規劃、產品結構、預售審批等環節，默許、支持商品房高檔化，允許房地產商大量運作豪宅項目，把老百姓往郊區趕。而在土地儲備和運作方面，融資成本與招商引資的考慮不銜接，孕育了很大的償債違約風險。二是對商品房定價不進行成本、利潤核算，定價完全放開，基本是房地產商報多少是多少，放縱房價，個別地方甚至出現政府為了抬高區域檔次，開發商將房價定得越高越容易取得預售許可證現象。三是為了活躍市場，對外地人炒房不加限制，默許抬高房價。
二、部分房地產開發企業與地方政府聯手，採取非市場化手段，追逐高利潤，抬高房價。房地產業的高利潤回報，促使房地產開發企業擴張迅速，2004年，房地產開發企業已達5萬多家，比2001年增加了2萬多家，比2003年增加了1萬多家。房地產開發企業常常與地方政府聯手，支配著房地產市場秩序，主要表現為：一是以低成本或無資本擴張。房地產企業普遍自有資金不足，由於商業銀行對企業資金的來源及投資方式尚無有效手段給予准確認定，房地產商普遍通過期房和流動資金貸款等變通方式融資並將自籌資金混同於自有資金，或虛增資本公積、分拆項目、異地借款並以資本金形態注冊等規避自有資金比例管理。二是資質差，產品質量難以保證，市場投訴多。房地產企業資產負債率較高，平均超過70%，優質企業少，多為三級資質企業。三是通過假按揭套現。由於企業貸款利率高於零售按揭貸款利率，開發商利用內部人或關聯企業，通過假按揭套現以降低成本。四是發布虛假售樓信息，聯手虛抬房價。2004年年初以來，樓市進入由開發商決定市場、自由定價狀態，大房地產企業在利益最大化的共同追求中漸漸結成價格聯盟。
三、投機和投資性炒作在較大程度上推高房價。房地產需求包括真實需求、投資需求和投機需求。目前，我國社會資金投資渠道狹窄，不斷增長的國內投資資金和不斷湧入的境外投機資金裹挾著人民幣升值預期，紛紛擠向熱點城市房地產市場，國內社會資金和境外資金占房地產投資資金比重平均已超過40%，成為推動房地產投資和房價過快增長的重要因素。哪裡投資和投機性強，哪裡的房地產價格波動就大。如建設部等七部委關於穩定房地產價格的意見下發後，近幾年房價上漲最快的上海、杭州、南京等城市房價大幅下跌，而長春、南昌、蘭州和銀川等中西部城市房價變化不大。從資金情況看，上海、杭州、南京等城市的銀行貸款占房地產投資資金比重2003年年初以來快速下降，目前為44%左右，而同時社會資金和外資佔比迅速上升，外資投資比例近12%；長春等其他城市房地產投資資金中銀行貸款佔比則呈現平穩合理變化，目前仍為60%左右。這進一步說明，投資和投機性資金才是推動房地產投資與房價過快增長的主要因素。
政策建議
房地產市場建設應堅持科學發展觀，促進建立和諧社會。一是改變地方政府把土地出讓收入作為財政主要依靠的現狀，抑制地方政府開發房地產的沖動。房地產開發將大量佔用土地，2004年，全國建設佔用耕地217.8萬畝，多數是居民點周邊的優質高產良田。目前，我國人均耕地面積為1.41畝，比2003年減少了0.18畝，僅為世界人均佔有量的三分之一強。土地是人類賴以生存的最基本的自然資源，是有限的，其使用必須遵守可持續發展的要求。二是針對不同層次的需求，調整房地產供應結構，保持供求平衡。目前房地產投資主要集中在中高價樓盤，對中低價位、中小套型住宅投資比例偏低並呈下降趨勢，今年第一季度全國經濟適用住房投資同比下降13.8%，部分城市甚至停止建設經濟適用住房，這一方面造成大量高檔住房空置，另一方面使廣大居民合理需求難以滿足。由於住房本身具有公共產品屬性，保證居民最低層次的居住要求是保障人權的體現，是政府不可推卸的責任，是建立和諧社會的前提。因而，必須合理調整土地和資金供應結構，利用稅收等手段積極引導住房消費，抑制投機和投資性需求，促進房地產業健康發展
❾ 全款買房，銀行會查資金來源嗎
那要看你是在哪裡買房？目前在中國全款買房你只和售樓部對接就可以了，不用去銀行所以銀行肯定不會查你的資金來源。但是現在開始查首付款來源了。
如今，很多人買房都是直接從銀行卡上劃賬，沒有人會專門取那麼多現金去售樓部交易，為什麼呢？其一：不方便，你去銀行取的金額多了，是需要提前預約的，而且就算你取出來拿的這么多現金，也不方便。
比如取款金額超過5萬塊錢，那是需要提前向銀行預約的，如果大家沒有提前預約，而是直接到銀行櫃台要求銀行支取5萬塊錢的現金，大多數銀行當天都有可能不給辦理。
其二：不安全，如果有不法分子盯上你，看到你拿這么多現金去買房，那就很危險了。
就算你有車，你把取出來的錢都放車里，這么多錢你是不是得裝好幾個袋子才可以，又累又不安全。
所以現在大多數人就算是交2萬塊錢的定金都是刷卡，很少用現金。何況是一次性付款那麼大一筆巨款。
近日，廣州樓市發布新政，嚴查首付資金來源。按照媒體報道，廣州多家銀行通知表示嚴查購房首付來源，必須為家庭自有資金。若經核實首付來源為借貸、墊資過橋、他人借名貸款的嚴禁准入。
而除了要嚴查首付款流水之外，如果民間借貸、經營貸、消費貸尚未結清的，都會影響貸款。
目前我國開始查首付款來源了，全款來源還未聽說要查，但說不準那天就要開始查了，只要您的錢是正當合法靠自己的努力賺來的，諒他怎麼查也不怕，是不是啊
❿ 貸款買房時提供能夠證明我的資金來源的租賃合同貸款買房,銀行會不會去查
貸款買房銀行需要的是流水，租賃合同無用