① 貸款與土地出讓金
我是搞信貸的:
土地出讓金。
土地是屬於國家擁有的,出讓金是國家以土地所有者身份將土地使用權在一定年限內讓與土地使用者時所收取的土地權益,以劃撥方式獲取的土地使用權發生轉讓、抵押等市場行為必須補辦出讓手續,交納出讓金,方可辦理土地登記。
也就說你的應該劃撥土地,
劃撥土地還沒有進入流轉、出讓。
土地變為出讓需要對土地重新進行評估,居民房屋土地出讓金按評估地價的40%進行收取.
請參考:
什麼是土地出讓金制度
什麼是土地出讓金?土地出讓金是國家以土地所有者身份將土地使用權在一定年限內讓與土地使用者時所收取的土地權益,以劃撥方式獲取的土地使用權發生轉讓、抵押等市場行為必須補辦出讓手續,交納出讓金,方可辦理土地登記。
那麼又如何定義出讓地價?土地價格,它的內涵是指在正常市場條件下一定年期的土地使用權未來純收益的價值總和,其權利特徵是出讓土地使用權。
土地出讓金和出讓地價的區別在哪?
兩者均屬價格範疇,都應統稱土地使用權價格。只是在不同的土地權利流轉,不同的政府行業政策,不同的土地利用狀況下,土地價格的稱謂有所不同,有時稱土地出讓金,有時稱出讓地價。
土地出讓金是政府要收取的土地收益(地租),即土地所有者出讓土地使用權的交易價款。土地出讓金有時帶有政策因素,它可稱出讓地價,又可稱純土地出讓金或凈土地出讓金,即部分出讓地價。
而出讓地價,它既可以是土地所有者出讓土地使用權的交易價款,又可以是出讓土地權利人轉讓土地使用權的交易價款。出讓地價是地租的資本化。它不受政策因素的影響,也不受地上建築物和其他附著物拆遷安置補償成本的影響。所以,在土地一級市場中,土地出讓金既有政策價又有市場價;在土地二、三級市場中,出讓地價是完全的市場價。
土地出讓金的出讓金數額計算方法如下:
一.有實際成交價的,且不低於所在級別基準地價平均標準的按成交價不低於40%的標准計算出讓金,若成交價低於基準地價平均標準的,則依照標准地價平均標準的40%計算。
二.發生轉讓的劃撥土地使用權補辦出讓時,按基準地價平均標準的40%計算。
三.通過以上方式計算的土地出讓金數額,土地使用權受讓人有異議的,由受讓人委託有資質的土地估價機構進行評估,按評估價的40%計算土地出讓金。
四.劃撥土地使用權成本價格占土地價格的最高比例不得高於60%,在以劃撥土地使用權價格計算出讓金時,必須將成本價格換算成市場土地價格,再按不低於40%的標准計算土地出讓金。
② 項目貸款可以支付土地款嗎
項目貸款可以支付土地款。
一、項目貸款是指為某一特定工程項目而融通資金的方法,它是國際中、長期貸款的一種形式,工程項目貸款的簡稱。由於通貨膨脹和新建大型工程項目所需費用急劇增長,投資風險也越來越大;另外有些政府或企業的資金被佔用在正在進行的工程項目中,也使得它無力再舉辦新的大型工程。為了促進大型工程的建設及開拓資金運用的新途徑,一些銀行興辦了這種工程項目貸款業務。這種業務與各種傳統的融資業務有所不同,除了向銀行貸款要求的需有項目主辦人之外,還需有一個為工程項目而新建立的項目單位來進行籌資、建造和經營管理這一項目。這也是其特色之一。
二、借款人申請項目貸款應具備以下條件:
1. 在工商銀行開立基本存款帳戶或一般存款帳戶。實行貸款證管理的地區,須持有人民銀行頒發的貸款證;申請外匯項目貸款,須持有進口證明或登記文件。
2. 項目符合國家產業政策、信貸政策和我行貸款投向。
3. 項目具有國家規定比例的資本金。
4. 需要政府有關部門審批的項目,須持有批准文件。
5. 借款人信用狀況好,償債能力強,管理制度完善,對外權益性投資比例符合國家有關規定。
6. 能夠提供合法有效的擔保。
除上述條件外,根據《貸款通則》,貸款對象應是經工商行政管理機關(或主管機關)核准登記的企(事)業法人、其他經濟組織、個體工商戶或具有中華人民共和國國籍的具有完全民事行為能力的自然人。
三、借款人還應具備以下基本條件:
1. 恪守信用,有按期還本付息的能力,原應付貸款利息和到期貸款已清償;
2. 除自然人外,應當經工商行政管理機關(主管機關)辦理年檢手續;
3. 已經開立基本賬戶或一般存款賬戶;
4. 除國務院規定外,有限責任公司和股份有限公司對外股本權益性投資累計額不超過凈資產的50%;
5. 資產負債率符合貸款人的要求;
6. 申請中長期貸款的、新建項目的企業法人所有者權益與所需總投資的比例不低於國家規定的投資項目的資本金比例。
有下列情形之一者,工商銀行不對其發放貸款:
1. 不具備貸款主體資格和基本條件;
2. 生產、經營或投資國家明文禁止的產品、項目;
3. 違反國家外匯管理規定;
4. 建設項目按國家規定應當報有關部門批准而未取得批准文件;
5. 生產經營或投資項目未取得環境保護部門許可;
6. 在實行承包、租賃、聯營、合並(兼並)、合作、分立、產權有償轉讓、股份制改造等體制變更過程中,未清償原有貸款債務、落實原有貸款債務或提供相應擔保;
7. 有其他嚴重違法經營行為。
③ 在哪個文件或者通知里明確了非房開企業不能貸款用於繳納土地出讓金
據我所知,沒有這樣的明文規定。這個一般是銀行對於製造業固定資產貸款項目風險的一種防範措施。思路:一家工廠,連土地都還沒買下來,能作固定資產貸款基礎抵押的資產都還沒有,怎麼確信這家工廠能建成呢?
④ 在銀行項目貸款中,開發商繳納的土地出讓金是否可以算作項目自籌資金的一部分
當然不可以啦,自籌資金是用於項目開發建設的,准確應該是叫做項目資本金。所謂項目資本金是指在投資項目總資本中,由投資者認購的出資額,對投資項目來說是非債務性資金,項目法人不承擔這部分資金的任何利息和債務,投資者可按其出資的比例依法享有所有者權益,也可轉讓其出資,但不得以任何方式抽回。
土地價款是購買土地繳納給國土局的。
簡單說來,土地價款是買麵粉用的,自籌資金是做包子用的,根本就不能混在一起用。
⑤ 借款支付的土地出讓金,利息可以資本化嗎單獨作為無形資產核算,這個應該不符合資本化條件吧
可以。
根據《企業所得稅法實施條例》第三十七條規定:企業為購置、建造固定資產、無形資產和經過12個月以上的建造才能達到預定可銷售狀態的存貨發生借款的,在有關資產購置、建造期間發生的合理的借款費用,應當作為資本性支出計入有關資產的成本。
⑥ 貸款資金用途可支付土地流轉費嗎
⑦ 土地貸款怎麼貸
招行貸款均根據貸款用途發放,您申請貸款時須提交書面貸款用途證明文件,目前可貸款用途如下:
購車、購車位、裝修、教育學資、大宗消費購物、旅遊等個人或家庭合法消費;以及生意方面周轉的用途;
貸款用途必須符合國家有關法律、法規和政策的規定,不得用於賭博等違反國家法律法規的非法用途及國家監管部門禁止進入的領域;如股票、債券等投資;
溫馨提示
具體您的用途能否申請貸款,建議您直接與當地網點個貸部門咨詢確認。
⑧ 貸款資金可否用於繳納土地出讓金,是不是針對所有的行業
都是不行的
⑨ 貸款用途可不對應抵押土地相關補償、前期開發等業務怎麼解釋
一句話來說,這是人民銀行、銀監會對商業銀行向房地產企業貸款業務的明文禁止規定。
該項規定,在若干份文件中都能查到:較早的是人民銀行出台的《商業銀行貸款通則》、2003年人民銀行出台的關於地產信貸支持的121號文件,以及《商業銀行授信業務指引》等,要求地產企業滿足一定的資本金要求,應當以自有資金繳納土地出讓金,亦即地產企業用自有資金用於土地相關補償、前期開發費用等;同時要求商業銀行嚴禁發放用於土地補償為用途的貸款。
商業銀行發放開發貸款的前提條件為:地產企業已經取得「四證」,即:土地使用證、建設規劃許可證、建築工程許可證、建設工程開工許可證。因此,貸款發放之前,房地產企業都已經將土地相關補償、前期開發等費用使用過了,貸款的用途當然就不以此作為對應了。
⑩ 借款付土地出讓金,利息怎麼核算
是房地產公司嗎?
利息進財務費用。
蓋自己的辦公樓自用。在建造期,按所用資金比例資本化。