A. 如果手裡的資金充裕，全款買房還是貸款買房好
就目前市場來說，房子是具有金融屬性的，所以，買房子這種大件商品，其實更建議要懂得利用金融杠桿。
1、房子屬於大件商品，用按揭剩餘的錢做其他理財投資；
2、物價會隨著經濟發展逐漸升高，這不但會抵充一部分貸款利息，也會帶動房價上漲；
3、只要房價能跑贏CPI，保守估計也就當做銀行理財投資；
所以，貸款買房你並不吃虧。投資需把控好風險。
B. 按揭買房的建議
一、申請貸款額度要量力而行
在申請個人住房貸款時，借款人應該對自己目前的經濟實力、還款能力做出正確的判斷，同時對自己未來的收入及支出做出正確的、客觀的預測。才可謹慎地確定貸款金額、貸款期限和還款方式，根據自己的收入水平設計還款計劃，並適當留有餘地。
二、辦按揭要選擇好貸款銀行
銀行的服務品種越多越細，您將獲得靈活多樣的個人金融服務，以及豐富的服務與產品組合。如工行上海分行推出了一系列新舉措，如為借款人調整貸款期限、允許借款人變更抵押物、變更房地產權利人等。
三、要選定最適合自己的還款方式
目前基本上有兩種個人住房貸款還款方式：等額還款方式和等額本金還款方式。
1、採用等額還款還款方式，還款額將保持不變(調整利率除外)，方便還款，但支付的利息款較多；
2、採用等額本金還款方式，每月還款額在逐漸減少。
借款人在與銀行簽訂借款合同時，要先對兩種還款方式進行了解，確定最適合自己的還款方式。
四、向銀行提供資料要真實
應提供真實的個人職業、職務和近期經濟收入情況證明。如果沒有足夠的能力還貸，卻誇大 自己的收入水平，很有可能在還貸初期發生違約，並且經銀行調查證實你提供虛假證明，會從而影響到自己的貸款申請。
五、提供本人住址要准確、及時
提供准確的聯系地址方便銀行與他的聯系，每月能按時收到銀行寄出的還款通知單。
六、每月要按時還款避免罰息
每月應按約定還款日，委託貸款銀行從自己的存款賬戶或信用卡賬戶上自動扣款，必須在每月約定的還款日前注意自己的還款賬戶上是否有足夠的資金，防止由於自己的疏忽造成違約而被銀行罰息。
C. 買房子貸款需要什麼條件
貸款需要查檔看是首套還是二套房，查徵信報告，提供收入證明， 辦理的時候需要提供，個人身份證 戶口本 銀行流水 收入證明 徵信報告 查檔 結婚的還要提供結婚證 ，找我買房吧，鼎湖區域合作的一手二手都有，價格優惠，房源真實。
D. 關於購房貸款的一些事情
目前購房貸款的種類主要有兩種：一是公積金住房貸款；二是商業性按揭貸款。由於你沒有公積金，所以只能採取商業性按揭貸款的方式。
按揭貸款對貸款人的主要要求：1、購房人首付房屋總價的30%以上；2、要有穩定的經濟收入（到時要單位開具「收入證明」）；3、貸款的年限最高為30年，貸款人年齡加上貸款年限男不超過60、女不超過55；4、貸款人信譽良好，無不良信用記錄等等。
你欲購80——100平方米的住房，按2800的房價，該房屋的總價為22.4萬元——28萬元，如果首付30%，需6.72萬元——8.4萬元，5萬元不夠首付，這是其一。第二：如果你首付後，該房屋的貸款需要15.68萬元——19.6萬元，按目前的按揭貸款利率6.8%計算，如果貸款20年，你的月還款額為1196.92元——1496.15元，這樣銀行會要求你的月工資收入達到2500——3500元左右才會貸給你。
根據你提問中講到的條件，購買80——100平方米房屋要貸款的話比較困難。
依據你現在的情況，我建議你先買一個60平方米的房子，貸款也能做出來。我給你計算一下60平方米房子的有關情況：
購買60平方米左右的房子，總價為16.8萬元，首付30%，為50400元，餘款117600元向銀行申請按揭貸款。按貸款利率6.8%，期限20年來計算，採用等額本息法，你的月還款額為897.69元；如果貸款25年，你的月還款額為816.23元；如果貸款30年，你的還款額為766.66元（貸款時間越長，還的利息越多）。
你可以根據以上情況，選擇購房面積、貸款金額及貸款期限。
你如果還有什麼不清楚的，可以「追問」。
希望我的回答對你有幫助。
補充回答：住房抵押貸款就是用新房（通過貸款購的新房）做抵押的。
交上首付，辦好貸款後，給辦理房產證（有一定時間），但房產證後面的備注欄內註明了「房屋已抵押」，所以在貸款沒有還清之前，該房屋不能上市轉讓，要等到貸款還清後，抵押撤銷，該房屋才能交易買賣。
補充回答：關於擔保人問題，主要是看貸款銀行對擔保人有什麼要求。
一般來說，具有完全民事行為的自然人、有穩定的收入或一定的財產，或者經營正常的公司企業，都可以作為擔保人。（個人本身有貸款的，不宜做擔保人）
希望我的回答你能滿意。
E. 資金充足的情況下買房全款好還是按揭好
如果你擔心通貨膨脹，想要保本，你應該買的是黃金，而不是理財。理財短期周轉一下閑錢，還可以，長期理財，一樣有風險的。俗話說常在河邊走沒有不濕鞋的，不要盯著那點利息，利息越高風險越大。最近一年黃金漲的非常猛（比房價猛多了），建議定投黃金。黃金才是對抗通脹最大殺器，長周期的黃金投資比房子、理財都要可靠。
房可以買，取決於兩個因素，看需求，看能力。如果你本身已經有房，那麼多買一套沒意義。不如賣掉現有的，合並資金買更好的。升級房產。買房算是消費，房子所能帶給你生活品質的改善，這時候多少錢都買不到的。所以買房首先考慮的是住的問題，而不是升值空間。滿足住房需求之外，換個新車，全家出去旅遊玩玩，在家裡重新裝修一下，雇個保姆，都可以提升生活品質。錢是用來花的。
如果你主要考慮的是升值空間。那麼你應該思考你的最擅長的領域。房產嗎？如果你擅長投資房產，你確定這個房子會升值，那麼你應該貸款，420萬作為首付，買800萬的房子。反之，如果你不擅長房產領域。就遠離。房產不是不能賺錢，但是要分人的。就如同買股票，賺錢的永遠是一少部分人。你確定你是那一少部分。
你這400萬是怎麼來的，如果是做生意來的，繼續升級生意啊。能存400萬，真的佩服你。一般人存40萬都有難度。有錢應該花掉，存錢只會讓錢生銹。
F. 買房子首付不夠，可以向銀行貸款用於交首付嗎
買房可以通過以下幾種途徑湊齊首付：1、合理利用公積金盡可能的用公積金。2、事業單位和編制內人員可申請「工薪貸款」。3、資質不錯者可申請信用貸款。4、有舊房者可以賣了舊房換新房。5、有保險者可申請保單貸款。6、降低買房標准。7、尋求親友幫助如果和親朋好友的關系不錯，可考慮求助。
G. 貸款買房合適還是全款買房合適
很多人想要買房卻不知是貸款買好還是全款買更合適，對此也是非常的糾結，其實不管是哪一種方式都要根據自己的實際情況來決定。那麼買房子究竟是全款好還是貸款好，我們一起來分析一下就明白其中的一些道道了。
單純從價格來看肯定是全款買房子最合適，雖然一下子就把家底全部掏空了，甚至還要跟親朋好友借錢，但是相比貸款買房的話，至少可以省下一大筆貸款利息，而且大多數開發商都喜歡全款交易，所以還能給出一些優惠政策。
貸款買房子，一般首付需要30%，剩餘的資金都是有銀行幫著你先墊付的，這樣的話自己的壓力不會太大，但是這樣每個月都要從自己的收入中拿出一大部分的錢來還貸款，這樣勢必就會影響自己的生活質量。
其實不管是哪一種付款方式，都要從自己家的實際情況出發，考慮好未來的生活狀態，選擇更適合自己的付款方式。