『壹』 房子貸款流程圖
房子貸款的流程，首先是跟開發商簽訂購房合同，然後交納首付，再去銀行申請買房貸款。貸款審批通過之後，面簽然後放款。
買房貸款。
買房貸款是指購房人以在住房交易的樓宇作為抵押，向銀行申請貸款，用於支付購房款，再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業務。也被稱為房屋抵押貸款。貸款買房的流程為：看房前准備—實地看房—排號、挑選房源—認購、交定金—網簽、簽合同、付首付—貸款—收房驗房—交稅—辦房本，下面會具體介紹一下這些流程。
貸款買房的具體流程
①看房前准備看房前，首先要確定自己要買的房產類型，然後根據所購房的類型合理分配資金。
②實地看房了解整個樓盤的具體情況，如購買的是現房，可以直觀地看到房屋的結構、戶型，也可以向置業顧問詢問周邊的配套及規劃建設等相關問題；如果是期房，只能通過看戶型圖來了解房屋的結構等，由於周邊配套還在規劃中，購房者可以查詢周邊的規劃文件。
③排號、挑選房源一些集中開盤的樓盤，開發商會讓購房者進行排號，等到真正開盤那天，根據一定的規則進行選房。選房時，購房者可以提前制定好備用方案，主要從以下六個方面來考慮，包括：地段、價格、周邊市政規劃、環境配套、房屋結構和朝向和物業管理。
④認購、交定金選好房子認購前，購房者需要提前准備好購房資質審核的材料，在簽訂認購書後將材料交給開發商工作人員。同時，認購時，還要繳納一部分的定金，定金會有收據（銀聯小票），定金繳納金額不會超過合同表明總房款的20%。
⑤網簽、簽合同、付首付提交購房資質審核後，一般10個工作日就會出具審核結果。如果審核通過，開發商會通知購房者前來簽訂購房合同。（現房：現房買賣合同；期房：商品房預售合同）簽訂購房合同時，要注意看合同中有無空白條款，補充協議中的權利義務是不是對等、違約責任和賠償有沒有寫清楚，交房日期和交房標準是否清晰等等。支付首付款，一般售樓處都會有pos機，刷卡支付的銀聯小票要收好，等著拿開發商開具的首付款發票。一般當天就能拿到。
⑥貸款如果有銀行的工作人員駐扎在售樓處，購房者可將准備好的材料交給銀行。放貸時間與銀行辦理速度、樓房封頂情況有關。以北京為例，期房的話，商貸、市管公積金貸款的放貸時間在封頂之後，國管公積金貸款房貸時間與是否封頂無關。
⑦收房驗房購房者需要等開發商通知收房，注意收房時間。驗房時要仔細核驗房屋的每個細節，也可以找專業人士來驗房。查看「三證兩書一表」，如果開發商拿不出這些證件，可以拒絕收房。
⑧交稅收房後，需要到地稅局辦理交稅業務。一般來說，商品房需要繳納契稅和住宅專項維修基金，然後繳納物業費、取暖費、停車位等費用。
⑨辦理房本貸款買房，購房者只需把准備材料交給開發商即可，一般情況下，房本自入住之日起180天（現房）-270天（期房）發放。
貸款買房的注意事項
①個人徵信記錄良好個人徵信非常重要，如果有連續三個月累計六個月的逾期記錄，那麼基本上銀行不會貸款給你。
②收入證明收入證明要覆蓋個人名下負債的2倍，銀行流水的月份，需要按照具體銀行的要求來出具。
③保存好購房發票貸款買房的發票有首付款發票、貸款發票。如果購買的是現房，在交稅時需要拿著這兩樣發票去交稅；如果購買的是期房，存在面積差的情況，開發商一般會重新開一張首付款發票，並且回收之前的發票。如果不小心把首付款發票弄丟了，開發商是不會換發票的，而且還需要購房者去辦理發票丟失的手續，因為發票是沒有辦法補開的。
④公積金貸款公積金貸款需要注意的是，需要滿足連續足額繳納12個月的公積金，並在申請貸款前仍在繳存中。相比商貸來說，公積金貸款時間相對比較長。
『貳』 貸款承諾的類型及其作用
貸款承諾在一定時期內或者某一時間按照約定條件提供貸款給借款人的協議。貸款承諾屬於銀行的表外業務，是一種承諾在末來某時刻進行的直接貸款。它可以分為不可撤消貸款承諾和可撤銷貸款承諾兩種。
個人住房貸款擔保方式需要借款人提供貸款銀行認可的保證人，按貸款銀行的規定，保證人必須為企業法人，為借款人提供貸款保證，為不可撤銷的連帶責任保證。
借貸人應提供第三方法人的營業執照復印件，第三方法人必須是能獨立核算、自負盈虧、有健全的管理機構和財務管理制度，有相當於AA級以上的企業信用等級，在借貸銀行開戶，無重大債權債務糾紛等，否則有其中任何一條都不能充當第三方。
(2)貸款承諾資金流程圖擴展閱讀：
貸款擔保的流程：
1、申請：企業提出貸款擔保申請。
2、考察：考察企業的經營情況、財務情況、抵押資產情況、納稅情況、信用情況、企業主情況，初步確定擔保與否。
3、溝通：與貸款銀行溝通，進一步掌握銀行提供的企業信息，明確銀行擬貸款的金額和期限。
4、擔保：與企業簽訂擔保及反擔保協議，資產抵押及登記等法律手續，並與貸款銀行簽訂保證合同，正式與銀行、企業確立擔保關系。
『叄』 銀行貸款承諾費用怎麼收取的
承諾費是借款人在用款期間，對已用金額要支付利息;而對未提用部分，因為銀行要准備出一定的資金以備借款人的提款，所以借款人應按未提貸款金額向貸款人支付承諾費，作為對貸款人因承擔貸款責任而受利息損失的補償。
承諾費只有在簽訂合同後才需支付。承諾費從選擇期失效至提交單據為止按承諾日期預付，通常按未提款金額的0.125%-0.5%計收。
假如企業周轉信貸額為1000萬元，承諾費率為0.4%。2001年1月1日從銀行借入500萬元，8月1日又借入300萬元，如果年利率為8%，則企業本年度末向銀行支付的利息=500×8%+300×8%×5/12=50萬元;
承諾費=200×0.4%+300×0.4%×7/12=0.8+0.7=1.5萬元。
『肆』 什麼是貸款承諾，貸款承諾怎樣操作
是指銀行承諾在一定時期內或者某一時間按照約定條件提供貸款給借款人的協議，屬於銀行的表外業務，是一種承諾在未來某時刻進行的直接信貸。可以分為不可撤消貸款承諾和可撤消貸款承諾兩種。對於在規定的借款額度內銀行已經做出承諾但尚未貸出的款項，客戶必須支付一定的承諾費。
操作和條件為：
（1）國家有權部門正式批准立項；
（2）業主已完成項目可行性研究報告；
（3）由銀行調查評估後，經授信審批程序逐級審查同意提供項目貸款承諾函。
期限：從開出之日起到正式簽定借款合同止,一般為6個月，最長不超過1年。
『伍』 不可撤銷貸款承諾的業務流程
1.客戶經理了解客戶需求，取得相關資料；
2.按我行內部授信審查程序進行審批（註：不可撤銷性貸款承諾函的審批程序比可撤銷性貸款承諾函嚴格）；
3.經我行授信審查程序批准，對外出具承諾函；
4.貸款承諾函出具後，公司業務部門對企業和項目的進行持續跟蹤；
5.在企業正式提出授信需求後，按照我行貸款業務流程操作。
『陸』 公積金貸款流程圖是怎麼樣的
『柒』 貸款本人承諾要怎麼寫呢
個人質押貸款承諾書(民生銀行) 致: (出質人，身份證號: ) 借款人 (身份證號: )於 年 月 日向我行提出質押貸款申請，我行經審批已通過其貸款申請，現承諾如下: 、若出質人將存款(幣種:人民幣，金額大寫:五千萬元)存入我行，並轉存為三年定期存單，我行將於 個工作日內完成質押貸款審批，向借款人發放金額為人民幣(大寫)肆仟伍佰萬元的個人質押貸款，期限三年。 、貸款發放後，我行將對借款人的資金使用全程監管，確保專款專用。貸款到期時，借款人可以用資產抵押貸款置換已經到期的存單質押貸款未還清的尾款。 、出質人擔保期限為三年，僅在擔保到期時，出質人可不承擔第二還款來源義務。擔保期限與借款合同期限一致。 、本貸款承諾函由我行加蓋公章後生效。 、本貸款承諾函為正本，塗改、復印無效。若貸款承諾函中規定條件未獲滿足，本貸款承諾函自行失效。 簽發銀行:民生銀行北京×××支行 (蓋章) 簽發日期: 年 月 日 我的回到希望對您有所幫助