❶ 申請了房貸,首付已資金託管,如果不想申請貸款了，可以取出託管的資金嗎
這個肯定是不行的，因為畢竟是你想把這些現金都提現吧。銀行肯定是不會答應你的。如果都這樣做的話，肯定就是銀行會倒閉的，因為這些錢一直在銀行裡面，你是提不出來的。
❷ 關於資金託管下的二手房過戶問題
您好。
1、二手房資金託管，通俗講就是二手房交易的時候，有第三方來協助資金的監管。為了就是二手房交易過程中的安全。
2、 二手房交易資金託管的形式和范圍
市區范圍的二手房交易，當事人可自願約定交易資金是否需要託管。
3、 二手房交易資金託管的時間
託管時間以託管協議為准。無貸款的交易見新房產證後交割資金，有貸款的交易，見他項權證後交割資金。
託管流程介紹
（一）無貸款的交易
（1）簽訂買賣合同後，至託管機構簽訂託管協議
買賣雙方持經過網上備案的二手房買賣合同等材料，至託管機構簽訂託管協議，協議一式三份，託管機構和交易雙方各一份。
（2）買方至託管銀行繳納託管資金
買方至託管銀行交付託管資金，足額存入後，買方持存款憑證至託管機構。
託管機構確認託管資金全部到帳後，出具《二手房交易資金託管到帳證明》（見附件）。
（3）辦理房產過戶手續
買賣雙方持經過備案的二手房買賣合同、託管機構開具的託管資金到帳證明及其它申請資料，申請辦理《房屋所有權證》。登記機構受理後，要求買方應及時申辦國有土地使用權證。
登記機構在出具的受理單上，應註明，申請方至託管機構領取房產證。
（4）交易成功：付費領證取款
登記機構核准制證後，由託管機構代領房產證。
託管機構通知買賣雙方共同到場，買賣雙方簽署《二手房交易託管資金支取收條》後：
1、買方憑土地證，向託管機構領取房產證；
2、託管機構確認買方已取得雙證後，開具轉帳支票交賣方，由賣方至託管銀行領取託管資金。
（二）需貸款的交易
（1）簽訂買賣合同後，至託管機構簽訂託管協議
買賣雙方持經過網上備案的二手房買賣合同等材料，至託管機構簽訂託管協議，協議一式三份，託管機構和買賣雙方各一份。
（2）買方至託管銀行繳納首付款，並向貸款行申請貸款
買方到託管銀行指定網點繳納首付款後，憑借二手房買賣合同、託管協議、首付款憑證及其它資料至貸款銀行提出貸款申請。
（3）銀行審批及發放貸款
貸款銀行對買方貸款申請進行內部審批，審批通過的在簽署相關借據及抵押合同後，將貸款發放至託管核心專戶，並通知買方領取貸款憑證。
在合同中，應明確放貸帳戶為託管機構專戶中的買方虛擬子帳號，並將貸款相關憑證、合同由買方送至託管機構。
貸款憑證摘要中，應完整填寫託管協議號及虛擬子帳號、資金性質（商業貸款、公積金貸款、組合貸款），否則託管機構作拒收退回處理。
（4）買賣雙方辦理房產過戶手續和抵押登記
買方憑貸款憑證至託管機構，託管機構確認託管資金（含貸款）全部到帳後，向買方出具《二手房交易資金託管到帳證明》。
買賣雙方持二手房買賣合同、託管資金到帳證明及其它辦理轉移登記和抵押登記的各項申請資料，一並申請辦理《房屋所有權證》和《房屋他項權證》。登記部門受理後，買方應及時申辦國有土地使用權證。
（5）交易成功：付費領證取款
經登記機構核准後，由託管機構代領房產證，有抵押貸款的，同時代領他項權證，並通知貸款銀行領取他項權證。
❸ 二手房貸款資金託管問題
你知道淘寶吧 資金託管賬戶就相當於淘寶的支付寶了
你先把首付款存入資金託管賬戶 過戶之後大概5個工作日 沒問題的話資金託管賬戶里的首付款會自動打到房東的賬上
❹ 貸款買二手房如何辦理資金託管 詳細
對此，太原市房地產交易所資金託管科工作人員介紹說，二手房資金託管，就是在二手房交易時，由第三方(房管部門)進行資金安全監管的一種方式。在此過程中，房管部門選擇銀行作為協助機構，在銀行設立二手房交易資金託管賬戶，買房人將房款先存入該賬戶，等辦理完過戶手續後，買賣雙方再持有效材料，到銀行將房款支付給賣方。「一般情況下，房管部門為二手房買賣雙方提供的資金託管服務，是針對付全款的人，但如果買賣雙方協商並共同申請的話，也可以只託管首付。」這位工作人員說。比如，一套房子售價 100 萬元，如果買方只能首付50 萬元，另外50 萬元需向銀行貸款，那麼經買賣雙方協商同意後，可以只託管 50 萬元。等過戶、貸款手續辦下來，再將餘款交給賣方。 據介紹，辦理資金託管的具體流程為，房產交易雙方向太原市房地產交易太原市場提出申請，進行交易資金的託管 (託管資金 不計利息，不收費)。買賣雙方、太原市房地產交易太原市場、資金託管銀行在太原市房地產交易大廳簽訂存量房資金託管協議，並填寫太原太原市存量房資金託管審核單。買方憑存量房資金託管協議、太原太原市存量房資金託管審核單、身份證，將託管資金存入指定的銀行。銀行向買賣雙方開設個人結算賬戶，作為產權交割後資金監管中心支付託管交易資金的指定賬戶。買方領取房屋權屬證書後，買賣雙方憑二手房資金託管憑證、身份證等到房地產交易太原市場辦理支取託管資金的相關手續。如因該房屋不具備登記條件或買賣雙方約定終止交易的， 經買賣雙方書面確認，解除契約，同時憑契約、二手房資金託管憑證、身份證，辦理託管資金取款手續。
❺ 購房貸款資金託管的時候 房管局和銀行聯網嗎
房管局和銀行沒有聯網。
房屋買賣過程中，由房產中介居間，協助買賣雙方簽訂協議約定首付款支付方式。例如可以約定房產過戶後支付首付款，或者支付首付款後及時辦理過戶。
辦理過戶後由中介聯系放款銀行辦理抵押登記，發放貸款。
❻ 銀行託管是什麼意思
銀行託管業務是指銀行作為第三方，依據法律法規和託管合同規定，代表資產所有人的利益，從事託管資產保管、辦理託管資產名下資金清算、進行託管資產會計核算和估值，監督管理人投資運作，以確保資產委託人利益並收取託管費的一項中間業務。
(6)貸款資金託管包含擴展閱讀：
銀行託管業務的種類很多，包括證券投資基金託管、委託資產託管、社保基金託管、企業年金託管、信託資產託管、農村社會保障基金託管、基本養老保險個人賬戶基金託管、補充醫療保險基金託管、收支賬戶託管、QFII(合格境外機構投資者)託管、貴重物品託管等等。
託管銀行：
指存托憑證的託管銀行，是由 存券銀行在基礎證券發行國安排的銀行，通常是存券銀行在當地的分行、附屬行或代理行。
1.負責保管存托憑證所代表的基礎證券。
2.根據存券銀行的指令領取紅利或利息，用於再投資或匯回存托憑證發行國。
3.向存券銀行提供當地市場信息。
參考資料：網路-銀行託管業務
❼ 請問袋鼠貸平台里資產託管是什麼意思
資金託管業務內容主要包括資產保管、核算估值、資金清算、投資監督、託管報告等基本服務以及證券借貸、績效評估、公司行動、現金管理等增值服務。既然涉及到資金保管和資金清算等具有大額資金問題，那麼多為託管方必須具備基本職責。
根據我國相關法律法規及國際慣例，資金託管業務中託管人承擔的基本職責一般有四項：
1、資產保管，即託管人應為託管資產設立獨立的賬戶，保證全部資產安全完整。
2、資金清算，即執行投資者的投資指令，辦理託管資產名下的資金往來。
3、會計復核，即建立資產賬冊並進行會計核算。
4、監督投資者的行為是否符合法律法規及合同約定。
既然有託管方，就必然催生委託方。委託方和託管方之間的合作協議其實就是信託，委託方看重的投資的收益性與安全性兼顧，也要享受託管方提供的金融服務，同時，由於資金的出賬和清算由託管方負責，可以有效地避免委託理財過程中的一些糾紛。
資金託管業務在我國發展的比較晚，在1998年中國國內證券投資基金才引進資金託管業務，但是我國的資金託管業務發展十分迅猛，在2008年年底就達到了3萬億元的規模。具有廣闊的市場發展前景。
❽ 二手房資金託管時什麼意思！
資金託管賬戶是指不動產權核心在銀行開立的專用賬戶。資金託管是由託管核心、業主、客戶三方託管，簽署託管協議。在交易正常進行且符合相應取款條件的情況下，由貸款銀行出具付款通知書，由業主、客戶至託管核心辦理託管資金支取憑證後，業主去銀行辦理取款手續。
若交易不成功，需買賣雙方攜帶各自身份證、買賣合同、託管協議、託管憑證、房屋權屬未發生轉移的證明，去託管核心辦理退款手續。
資金託管好處：
1、資金結算方便安全
買賣雙方資金往來可以不用自行交割，也不用再通過中介機構，而是由政府部門託管，通過銀行結算方式收付。一方面，方便了廣大消費者就近交存或提取大額房款，避免大額現金流轉風險。
2、託管資金帶息支付
房屋交易完畢後，買方領取產權證，資金託管機構指令銀行將房款連同交易期間的利息一並支付給賣房人。
3、不延時限便捷服務
房屋交易資金實行託管後，權屬登記機關對房屋交易經審核准予登記發證的，買賣雙方自登記進件之日起經15天便可領取產權證或房款。
(8)貸款資金託管包含擴展閱讀
二手房交易結束後，買賣雙方往往為水、電、燃氣的費用，戶口的遷移等發生糾紛。要掃除這些二手房交易的「後遺症」，買賣雙方應注意下面幾個問題；
1、結清水表賬單
不論誰使用，自來水公司都規定，逾期未交按日加收0.2%的滯納金，如經30日未繳後，停止供水。所以交房前，一定問清楚是否付清水費。
2、告知電表情況
交房時，買房要查驗電表是否有移動、改裝、線路走向是否正常等，同時保留電費上月賬單。
3、天然氣過戶
買賣雙方必須憑《房屋買賣合同》且寫明房價已包含天燃氣費，急雙方身份證到天然氣部分辦理過戶手續。
4、結清網費和電話費
交房前到電信部門辦理截止到交房日的賬單，一並結清後，辦理過戶手續。
5、協助有線電視過戶
雙方可攜有線電視收費憑證和有線電視憑證到房屋所在的街道有線電視站辦理過戶手續。