A. 委託辦理貸款，當時那人讓簽了委託書和貸款申請表按了手印拍了照，又拿走了購房合同和房子的貸款合同！
你太大意了。就算委託貸款，也必須要全程陪同一起去的。
有手印有照片，有身份證的話，還是有可能拿去其他小貸公司貸款的。
這個你要去查清楚，可以去銀行調查，看是不是真的遞交了。
B. 幫別人貸款合同怎麼寫。詳細格式。
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C. 如何申請個人公積金貸款
公積金貸款需要同時滿足下列五個條件：
一、只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款。
二、參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人購房貸款還必須滿足，申請貸款前連續繳存住房公積金的時間不少於六個月。
三、配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。
四、貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時，除必須具有較穩定的經濟收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務。
五、公積金貸款期限最長不超過30年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業性住房貸款的貸款期限必須一致。
(3)委託貸款合作申請書擴展閱讀：
1、根據新政策（2014年11月），住房公積金貸款對象為購買首套自住住房或第二套改善型普通自住住房的繳存職工，不得向購買第三套及以上住房的繳存職工家庭發放住房公積金個人住房貸款。而2010年，有關部門出台的文件要求，實行支持首套、限制二套、嚴禁三套的住房公積金貸款政策。
2、住房公積金個人住房貸款發放率低於85%的設區城市，可根據當地商品住房價格和人均住房面積等情況，適當提高首套自住住房貸款額度。
住房城鄉建設部住房公積金監管司司長張其光表示，住房公積金貸款額度是影響制度互助作用發揮的重要因素。適當提高首套自住住房貸款額度體現了住房公積金制度支持基本住房消費、資金充分運用等原則。
3、各地要實現住房公積金繳存異地互認和轉移接續，並推進異地貸款業務，即職工可持就業地住房公積金管理中心出具的繳存證明，向戶籍所在地住房公積金管理中心申請住房公積金個人住房貸款。
參考資料來源：網路-公積金貸款
D. 怎麼寫住房公基金申請書
申請住房公積金貸款不同地方形式有差異，一年前的這個時候我申請了個人住房公積金貸款，程序很繁瑣，整整辦理了一天，我說說我們這里(山東省東營市)的程序：
1、什麼是個人住房公積金貸款？
個人住房公積金貸款是指借款人在購買自住住房時向住房公積金管理部門申請的以住房公積金為資金來源，委託承辦銀行發放的一種政策性住房貸款。貸款人發放貸款時，借款人必須提供擔保。
2、哪些職工可以申請個人住房公積金貸款？
個人住房公積金貸款發放的對象是具有城鎮常住戶口，具有完全民事行為能力，在市住房公積金管理中心建立了住房公積金制度並按月及時繳存的職工。
3、申請住房公積金貸款有哪些條件？
借款人必須同時具備以下條件方可申請公積金貸款：
（1）具有城鎮常住戶口，並具有完全民事行為能力；
（2）建立了住房公積金制度並按月及時繳存；
（3）有穩定的職業和收入；
（4）有購、建住房的合同、協議等；
（5）自有不低於全部房價20%的首付款；
（6）有貸款人認可的擔保措施如抵押、質押、保證等；
（7）貸款人規定的其他條件。
4、個人住房公積金貸款需提供哪些材料？
（1） 《東營市個人住房公積金擔保貸款申請審批表》一式三份（以下所有資料均為一式三份）。
（2）借款人夫妻雙方身份證原件。
（3）借款人家庭戶口簿原件，若夫妻雙方不在同一戶口簿中，提供結婚證原件；沒有戶口簿的，由公安機關出具戶籍證明。
（4）個人購買、建造普通自住住房的合同、協議。
（5）保證人同意保證的書面文件及身份證、職業收入等有關證明。
（6）購房已交款收據原件（首付款比例不得低於房價的20%）。
（7）夫妻共同還款協議書。
（8）住房公積金查詢對賬單。
（9）要求借款人提供的其他證明或材料。
5、如何辦理住房公積金貸款？
（1）貸款申請 借款人到住房公積金管理中心領取《東營市個人住房公積金擔保貸款申請審批表》，並提供相關資料由信貸經辦人進行初審。對借款人自受理申請之日起15天內給以准予貸款或不予貸款的答復。
（2）貸款復核（考察） 信貸經辦人將借款人有關申請材料和《東營市個人住房公積金擔保貸款申請、審批表》按時報送信貸負責人，由負責人進行復核後，集中提交審貸委員會匯審。需對借款人和保證人的資格條件及購房情況進行考察的，由負責人組織2人以上進行考察落實，並按有關規定，計算出貸款最高限額。
（3）貸款審批 審貸小組對每個借款申請人情況進行集中研究，同意放貸的， 5日內向受託銀行下達《發放委託貸款通知書》及《職工住房公積金賬戶凍結通知單》。
（4）借款合同簽訂與放貸 受託銀行接到《發放委託貸款通知書》及所附材料後，按照有關規定復核，對符合貸款條件的，與借款人簽訂《住房公積金委託貸款借款合同》、《保證合同》、《質押合同》等手續，將貸款劃轉到指定帳戶。對有異議或不符合貸款條件的，受託銀行應及時書面通知住房公積金管理部門。
（5）貸款回收 還款方式一般分兩種，一是一年期以內的（含一年），到期一次性還清本息，二是一年期以上的按月等額本息還款，即借款人根據合同約定和還款計劃，每月20日以前到銀行以相等的金額償還貸款本息。
E. 房地產企業銀行貸款申請怎麼寫謝謝！最好是某房地產企業的範文
1 申請住房開發貸款的程序及有關事項
房地產開發企業申請住房開發貸款只能用於普通住宅建設，而不能用於高檔公寓、別墅的建設。在申請貸款時，(1)要取得貸款項目的土地使用權；(2)貸款項目已經納入國家或地方住房建設開發計劃，其立項文件完整、真實、有效；(3)貸款項目申報用途與功能相符，並能夠有效滿足當地住房市場的需求；(4)貸款項目工程預算和施工計劃符合國家和當地政府的有關規定；(5)貸款項目的工程預算充足；(6)貸款人計劃投入貸款項目的自有資金不低於規定的比例，通常是25%，並能夠在使用銀行貸款之前投入項目建設。
房地產開發企業在向銀行申請房地產開發貸款時，要提供：(1)借款申請書；(2)營業執照副本、年檢登記文件和稅務登記文件副本；(3)法定代表人或其授權代理人的證明文件；(4)驗資報告；(5)上年度會計報表，申請借款前一個月的會計報表；(6)項目可行性研究報告，項目建設、實施和開發的文件或計劃；(7)房地產開發企業資質證書；(8)提供第三方保證人出具的擔保意向書、營業執照副本、年檢登記文件及稅務登記證明副本、保證人的財務報表等有關資料；(9)抵押物（質物）清單和產權證明文件以及有處分權人的同意抵押（質押）的證明。
借款人的借款申請，經過銀行依據國家產業政策、信貸政策及有關貸款辦法規定進行審查。如果具備借款資格，借款人要進一步接受銀行的貸前調查，其內容主要包括：(1)借款人的品行，包括其資歷、工作水平、領導能力、道德品質、還款意願等；(2)借款人的信譽，主要調查借款人原有債務是否都能按期償還，有無銀行不良記錄等；(3)借款人的償債能力，即調查借款人是否具備償還貸款本息的能力，其還款資金來源是否穩定，能否按期還本付息等；(4)借款人的盈利情況，以及借款人自身預期的盈利情況等；(5)借款項目的各方情況，包括開發項目前期工作情況，開發計劃是否落實，城市規劃、設計方案、建設用地是否已批准，開工條件是否具備，是否取得開工許可證，項目資金來源構成和落實情況，以及開發項目預售情況等；(6)保證人的擔保能力，主要調查保證人是否具備擔保資格，保證人資信情況及是否為其它借款人提供了擔保等；(7)抵押物（質押）是否符合規定，是否已經設定抵押（質押）等。如果借款人通過銀行調查，符合貸款條件，經過經辦行逐級上報審批，被批准後，便可以簽訂《借款合同》。如果該借款是由第三方法人作擔保的，須簽訂《保證合同》；如果該借款是由不動產抵押作擔保的，簽訂《抵押合同》；如果該借款是由有價證券等質押作擔保的，須簽訂《質押合同》。貸款發放後，若借款人未按合同約定用途使用借款，或未按合同約定定期限額償清貸款，借款人要受到銀行的處罰。如果發生借款人向貸款銀行提供虛假或者隱瞞重要事實的資產負債表、損益表等資料；不如實向貸款銀行提供開戶行、帳號及存款余額等資料；不按借款合同規定用途使用貸款，經指出仍不改正的；拒絕接受貸款銀行對其信貸資金進行調查了解的，貸款銀行可以提前收回部分或全部貸款，停止支付借款人尚未使用的借款。在貸款到期前，借款人人若不能按期還清貸款，應要主動提出展期申請。如果經過銀行審核，確需展期的，銀行要與借款人和保證人（或抵押人、或出質人）簽訂《分期還款協議書》，作為原《借款合同》的附件。貸款展期只能一次，短期貸款展期不得超過元貸款期限，中期貸款展期不得超過原貸款期限的一半。如果貸款展期期限加上原貸款期限達到新的利率期限檔次時，從展期之日起，貸款利息按新的期限檔次利率計收。如果借款人在貸款到期前未提出展期申請，或雖提出貸款展期申請，但未得到銀行批准，從貸款到期的次日起，銀行則按每日0.4‰的利率計收罰息，直至貸款本息收回。
2 申請住房建設貸款的程序及有關事項
非開發企業申請住房建設貸款是建設並面向內容職工出售住房的一種固定資產貸款。非開發企業申請住房建設貸款除了儲備開發企業申請貸款所需具備的(1)至(5)和(8)至(9)等7個條件外，還須具備主管部門批準的住房建設計劃，並且自籌資金要達到規定的比例，一般要在60%以上。通過銀行調查、評估，如果符合住房建設貸款的有關要求，經過審批後，便可以簽訂與住房借款有關的各項合同，得到住房建設貸款。非開發企業獲得住房建設貸款的程序和開發企業獲得住房開發貸款的程序基本相同。
3 申請政策性住房建設貸款的程序及有關事項
如果開發企業申請政策性住房開發或建設貸款，需向住房資金管理中心提出申請，由住房資金管理中心列入住房資金使用計劃，並且依據住房資金管理中心單位住房委託貸款辦法，按照住房資金管理中心單位住房委託貸款審批程序，辦理住房建設貸款。政策性住房建設貸款的額度依據建設單位的資金需求，由住房資金管理中心安排。貸款期限一般為1～3年，貸款利率執行人民銀行規定的固定資產貸款利率。貸款按季結息，逾期貸款和挪用貸款依據人民銀行規定，分別按日利率0.4‰和日利率0.60.4‰罰息。
單位在辦理政策性住房建設貸款時，向住房資金管理中心提供借款申請書兩份、填寫「單位住房借款申請表」一式三份、提交營業執照復印件、近期會計報表，計委的項目投資計劃及市、區規劃和建設部門對新建住宅核發的「建設工程規劃許可證」和「建設工程開工許可證」（若屬於安居工程地方配套資金借款，要提供市計委等部門聯合下達的安居工程投資計劃，和市安居辦出具的「小康住宅開發建設任務單」、「小康住宅減免稅費證明」等有關計劃證明文件）；新建住宅的規劃圖或平面圖；借款單位與擔保單位簽訂的擔保協議；擔保單位近期的會計報表；借款單位與委託銀行簽訂的抵押協議；借款單位抵押物的評估報告等抵押資料。住房資金管理中心進行初審後，認為符合貸款條件，開始委託貸款銀行進行評估審核，然後再由住房資金管理中心審批，被批准後，便委託銀行辦理具體貸款手續。
F. 公積金個人住房委託貸款的申請條件
申請住房公積金貸款必須符合當地住房公積金管理部門有關住房公積金貸款的規定。應具備的基本條件為：
（1）有合法的身份；
（2）按時足額繳存住房公積金；
（3）有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；
（4）有合法有效的購買、大修住房的合同、協議以及其他證明文件；
（5）有規定的最低額度以上的自籌資金，並保證用於支付所購（大修）住房的首付款；
（6）有符合要求的資產進行抵押或質押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為保證人；
（7）符合當地住房公積金管理部門規定的其他借款條件。
操作流程
①提出申請。借款申請人提出書面借款申請，並提交有關資料，由貸款銀行負責受理後交住房公積金管理部門或直接向住房公積金管理部門申請。
②簽訂合同。借款申請經住房公積金管理部門審批通過後，由貸款銀行與借款人簽訂借款合同和擔保合同。選用委託扣款方式的借款人須在貸款銀行規定的儲蓄賬戶。
③抵押登記和保險。按照借款合同約定和住房公積金管理部門要求，貸款銀行辦理房屋抵押登記、合同公證及住房保險等手續。
④支用款項。貸款銀行按借款合同約定，為借款人開立貸款賬戶，並將貸款資金劃入售房人售房款專用賬戶或其他指定賬戶內。
⑤按期還款。借款人按借款合同約定的還款計劃和還款方式，委託貸款銀行分期扣款或到建設銀行櫃面，按期歸還公積金貸款本息。
⑥合同變更。合同執行期間，借款人可向貸款銀行或住房資金管理部門提出變更借款期限、還款方式、提前還款等申請，經審核同意後，貸款銀行為借款人辦理合同變更手續。
⑦貸款結清。貸款銀行為借款人出具「貸款結清證明」，借款人取回抵押登記證明等文件，到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷等手續。
G. 委託貸款應具備什麼條件
委託貸款手續是什麼？
住房公積金委託貸款是由三門峽市住房公積金管理中心委託各商業銀行辦理的政策性貸款，具體貸款手續按下列程序進行：
一、貸款申請
借款人申請住房公積金貸款，需到市住房公積金管理中心（以下簡稱中心）領取並填寫《三門峽市住房公積金委託貸款申請書》。貸款人申請貸款時，需攜帶以下證明材料：
（一）具有本市常住城鎮戶口或有效居留身份；
（二）借款人繳存住房公積金證明，且申請貸款前，累計繳存住房公積金滿2年（即單位為職工匯繳累計滿24次），並且最近6個月為連續繳存；
（三）購買自住住房，並具有合法有效的房屋買賣契約；
（四）具有售房單位出具的不少於購房總價30%的《付款證明》；
（五）有穩定的經濟收入和償還貸款本息的能力；
（六）能提供貸款單位同意的抵押、質押和擔保，並同意辦理公證、保險、抵押等手續。
（七）符合中心和承辦金融機構規定的其他條件。
二、中心審核
中心對借款人提供的資料及借款人的資信情況進行審查，根據審查結果，在收到申請之日起15日內確定是否准予貸款，並告知借款人。
三、貸款額度的確定
中心根據借款人及其配偶的單位及個人住房公積金繳存明細情況及借款人所購房屋價格，計算並確定借款人實際貸款最高限額。借款人實際貸款額採取千位取整方式確定。
四、中心出具貸款意向書
中心根據計算出的借款人實際貸款最高限額及貸款期限確定貸款預期年化利率，並出具貸款意向書。同時借款人憑上述第一條規定材料及中心出具的貸款意向書到承辦金融機構領取貸款合同、抵押合同、代扣委託協議書、抵押申請登記表、保險等貸款所需的各種表格，正確填寫需借款方填寫的條款。
五、簽訂貸款合同和質押合同或抵押合同
（一）用有價證券質押的：
用有價證券質押的，借款人將有價證券交承辦金融機構收押保管，並由其負責核對有價證券的真偽；同時，借款人與承辦金融機構簽訂質押合同和貸款合同。
（二）用房產抵押的：
用房產抵押的，借款人憑購、建、修房合同或協議與承辦金融機構簽訂抵押合同和貸款合同。
承辦金融機構在與借款人簽訂質押合同或抵押合同、貸款合同後，須在借款人的購房合同或協議、建（修）房合同或協議上加蓋貸款標記。
六、辦理抵押登記
用房產抵押的，借款人和中心在填寫好的《三門峽市房屋他項權申請登記表》上加蓋抵押人和抵押權人印章。抵押雙方當事人到房產管理部門辦理抵押登記手續。
（一）借款人用已取得《房屋所有權證》的住房抵押的，由抵押雙方當事人持《房屋所有權證》、貸款合同、抵押合同、借款人身份證和借款人名章、《三門峽市房屋他項權申請登記表》到三門峽市房產管理部門辦理《房屋他項權證》。
（二）借款人用所購現住房抵押的，由抵押雙方當事人持售房單位的《房屋所有權證》復印件和《三門峽市出售公有住房許可證》、售房單位開出的預交部分房款的交款收據、貸款合同、抵押合同、公有住房買賣協議書、借款人身份證和借款人名章、《三門峽市房屋他項權申請登記表》到三門峽市房產管理部門辦理《房屋所有權證》和《房屋他項權證》。
（三）借款人用期房抵押的，由抵押雙方當事人持購房合同、《商品房銷售許可證》復印件、貸款合同、抵押合同、借款人身份證和借款人名章、《三門峽市房屋他項權申請登記表》到三門峽市房產管理部門辦理《三門峽市房地產抵押權證明書》。
《房屋他項權證》或《三門峽市房地產抵押權證明書》由承辦金融機構收押。
七、辦理保險手續
用房屋抵押的，憑《房屋他項權證》或《三門峽市房地產抵押權證明書》到中心指定的保險公司辦理《抵押住房保險》或《建（修）房綜合保險》手續。
保險單正本由承辦金融機構執管。
八、貸款公積金的請領和劃撥
（一）貸款公積金的請領
借款人將貸款所需的資料交承辦金融機構，承辦金融機構根據完備的貸款資料開出《三門峽市住房公積金委託貸款指標通知書》，填報《三門峽市住房公積金委託貸款基金請領表》上報中心，請領貸款公積金。
H. 人民幣委託貸款操作與要求
看看適合不適合你用。
一、委託貸款的基本要求：
1. 申請人已獲得地方專區以上的政府主管部門的批復文件。
3. 申請人已有擔保單位的書面全部承保文件。
4. 申請人已有銀行統一版本的書面全套委託貸款文件。
5. 申請人已同銀行建立了密切的合作關系。
二、委託貸款的年限：
原則上尊重申請人在委託貸款的年限方面的要求，但應提出經過科學論證的充分可靠理由。
三、委託貸款的利息：
原則上根據申請人的在建項目的現狀，以及向銀行申請貸款的資金需求來確定委託貸款綜合年利率。但基本上按照國家現行的標准貸款利率和銀行現行的貸款附加利率相結合的方式來執行。
四、委託貸款的擔保：
委託貸款所承擔的經濟風險的委託貸款責任要求申請人在提出書面的貸款申請同時，也需提出有能力為申請人自身提供擔保人。
五、委託貸款的費用：
原則上委託貸款未成功，不收費。
申請人承付下列款項：
1. 在委託貸款的審查階段，需由申請人承擔貸款人派員對借款申請人、擔保人、接款銀行進行實地考察的差旅費用（但並不意味貸款人在取得核查報告前就承諾保證任何委託貸款條件的申請人資金需求）。
2. 在委託貸款首批撥付款進入申請人賬戶時，由申請人一次性承擔委託貸款在銀行委託貸款基金賬戶里滯留期間的活期存款利息。
3. 在委託貸款首批撥付款進入申請人賬戶時，由申請人一次性承擔銀行應收的全部貸款手續費、管理費等各項費用。
4. 在委託貸款首批撥付款進入申請人賬戶時，由申請人按年承擔銀行代扣代繳的委託貸款利息稅。
5. 在委託貸款首批撥付款進入申請人賬戶時，由申請人承擔委託貸款分期分批實際到賬的一次性綜合費用。
6. 在委託貸款首批撥付款進入申請人賬戶時，由申請人承擔委託貸款合同總額的一次性中介費用。
7. 在委託貸款實時到賬後，需由申請人承擔貸款人派員監控的全部費用。
8. 申請人自委託貸款第六年起，逐年償還貸款人不少於10%的委託貸款本金。貸款人將根據已經實際退還的委託貸款金額，按照銀行現行的貸款綜合利率，逐年扣減委託貸款年息，直至申請人委託貸款期滿，清償全部委託貸款本息。
六、委託貸款的使用：
申請人同意接受甲方派員對委託貸款監控，並需簽署《委託貸款監管承諾書》，接受貸款人派員對委託貸款的監控，提供工作上的環境和便利條件，承擔相應的費用。
保證貸款人派人員的基本權利：
1. 出席丙方的使用委託貸款的決策會議，有參與重大會議的知情權和拒絕委託貸款的不合理支出的否決權；
2. 監督每筆委託貸款具體支出，檢查票據憑證，查閱賬簿，復制財務報表，落實工程進度，參與階段工程驗收，索要《委託貸款債轉股承諾書》，並及時向貸款人如實反映委託貸款使用情況的匯報權；
3. 刻制預留在銀行的監管印章，控制每筆委託貸款在完成約定的工作內容情況下方可撥付下筆款項的監管權；
4. 有進行監督檢查的和當面報告的自主權；
5. 法律賦予的其他權利。
七、委託貸款申請人所需的文件：
申請人的法律資質文件：
1. 已經通過當期年度工商行政機關年檢的《企業法人營業執照（副本）》復印件。
2. 《組織機構代碼證（副本）》復印件。
3. 《國稅務登記證（副本）》復印件。
4. 《地稅務登記證（副本）》復印件。
5. 申請人《章程》復印件。
6. 申請人開業申請的《驗資報告》或申請人開設基本結算帳戶的《銀行進帳單》復印件。
7. 銀行系統查詢貸款卡（含流水號、密碼）復印件。
8. 《法定代表人基本情況表》復印件。
9. 法定代表人《中華人民共和國居民身份證》復印件。
10. 申請人開業登記的主要領導人基本情況復印件。
財務資料：
1.《申請人連續兩個年度的年終財務審計報告》復印件。 或 相應的《資產負債表》、《損益表》、《現金流量表》及《年度的年終財務報表說明》復印件）。
2. 《申請人當季度的財務報表》復印件。
3. 申請人對財務相關報表的說明復印件。
申請人貸款申請文件：
1. 《借款申請書》副本。
2. 項目建議書及批復文件的復印件。
3. 《可行性研究報告》復印件。
4. 申請人高新技術的資質證明文件復印件。
5. 接款銀行編制的《項目評估報告》復印件。
6. 地方專區以上政府各級主管部門的文件復印件。
7. 《還貸付息計劃》復印件。
8. 申請人董事會（股東會或上級單位）批准進行建設項目大額借款的決議。
申請人承諾文件：
1. 承付委託貸款基金賬戶滯留活期存款利息的承諾書。
2. 承付委託貸款綜合貸款年息的承諾書。
3. 承付接款銀行應收款項的承諾書。
4. 承付自第六年起償還委託貸款部分本金承諾書。
5. 承付逐筆綜合費用承諾書。
6. 承付委託貸款總額中介費用承諾書。
7. 承付按照工程進度實施債轉股承諾書。
8. 接受貸款人監管承諾書。
9. 其它需要申請人簽署的承諾文件。
申請人擔保貸款文件：
1. 擔保人已經通過當期年度工商行政機關年檢的《企業法人營業執照（副本）》復印件。
2. 擔保人《組織機構代碼證（副本）》復印件。
3. 擔保人《國稅務登記證（副本）》復印件。
4. 擔保人《地稅務登記證（副本）》復印件。
5. 擔保人《章程》復印件。
6. 擔保人人開業申請的《驗資報告》或申請人開設基本結算帳戶的《銀行進帳單》復印件。
7. 擔保人銀行系統查詢貸款卡（含流水號、密碼）復印件。
8. 擔保人《法定代表人基本情況表》復印件。
9. 擔保人的法定代表人《中華人民共和國居民身份證》復印件。
10. 擔保人與申請人共同簽訂的《擔保協議書》副本復印件。
擔保人財務資料：
1. 擔保人《連續三個年度的年終財務審計報告》復印件及《年度的年終財務報表說明》復印件）。
2. 擔保人《當季度的財務報表》復印件。
3. 擔保人對當季財務報表說明的復印件
I. 怎樣申請住房貸款
一、申請個人住房貸款的條件：
1、有正當職業和穩定的收入來源，具有按期償還貸款本息的能力；
2、沒有違法行為和不良信用記錄；
3、能夠提供銀行認可的有效權利質押擔保或能以合法有效的房產作抵押擔保或具有代償能力的第三方保證；
4、開立中國工商銀行個人結算賬戶，並且同意銀行從其指定的個人結算賬戶扣收貸款本息；
5、銀行規定的其他條件。
二、申請個人住房抵押貸款的流程：
1、買賣雙方簽訂房屋買賣合同，約定首付款、貸款和尾款的金額;
2、購房人及配偶當面向銀行申請貸款，售房人及配偶到場確認;
3、銀行對貸款申請進行調查、審批;
4、購房人與銀行簽訂借款及擔保合同;
5、售房人將房屋產權過戶給購房人，售房人向購房人取得首付款;
6、購房人與銀行辦理房產抵押登記(或由其他自然人、法人為購房人提供階段性擔保);
7、銀行向售房人賬戶發放貸款;
8、買賣雙方辦理房屋物業結清，售房人向購房人取得尾款;
9、購房人收房，按月還款(階段性擔保情況下，購房人與銀行補辦房產抵押登記)
(9)委託貸款合作申請書擴展閱讀：
申請個人住房貸款所需材料
一、有效身份證明
1、借款人夫妻雙方的身份證（原件及復印件二份）；
2、戶口本（原件復印件一份）；
3、結婚證（原件及復印件一份）；
4、未婚需填寫未婚聲明，我行留存原件；
5、離異或喪偶者需要提供離婚證或協議、判決書，配偶死亡證明（原件及復印件一份）；
6、擬購房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）成員名下實際擁有的成套住房的房產證復印件一份。
二、收入證明或能夠證明借款人收入和還款能力的相關材料
1、工資收入證明：銀行制式證明或單位介紹信；
2、借款人除行政事業單位、國家公務員、國企以外的一般企業、有限公司等出具的公司收入證明，還需付三個月的銀行流水明細（需銀行蓋章確認）；
3、租賃收入（租賃合同原件及復印件一份）；
4、其他權利憑證（如定期存單、國債、投資保險單等）；
5、私營企業主和個體工商戶必須提供營業執照、組織機構代碼證、稅務登記證、及近三期的納稅證明和對公賬戶三個月對賬單。
參考資料：住房貸款—網路