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貸款借10萬利息多少 2022-01-05 22:38:32

夫妻購房一個人的貸款額度

發布時間: 2021-04-22 05:38:14

Ⅰ 夫妻共同貸款買房好處多 貸款額度比個人高

婚後買房算夫妻共同財產嗎?答案肯定是的。由於夫妻一方的收入證明很難達到銀行放貸規定的標准,所以不少人結婚之後會選擇夫妻共同貸款來買房。當然如果夫妻有繳存公積金,就可以申請貸款買房了!

因住房公積金政策不同,且沒有實現全國聯網,所以每個人在每個城市的貸款額度都是不一樣的。如北京可貸額度為120萬,但到其他城市就不同了。一旦個人的公積金貸款金額不足以支撐貸款金額,建議選擇公積金申請夫妻共同貸款。夫妻共同貸款買房,如何成為公積金共同還款人?有哪些問題需要注意?

如何成為公積金共同還款人?

公積金貸款的共同的還款人必須本身也有公積金的貸款資格。這里說的共同的還款人與商業的貸款有所不同的,其實共同貸款可以貸的比一個人貸的數目多。如果你沒有繳納公積金或者還沒有達到貸款資格,那隻能通過組合的貸款的方式了,在商業貸款部分成為愛人的共同還款人。

辦理夫妻的共同的貸款買房流程中注意事項:

根據《物權法》規定,夫妻共同購置的房產,到底是共同共有,還是按份共有,需要在買賣合同中體現出來,進而在房產證上載明,因此,需要雙方到場簽字確認。在買房過程中,共同買房時房產證上如果要寫兩個人的名字,涉及到諸多簽約,均需夫妻雙方到場簽字。如簽訂買賣合同、申請銀行貸款、辦理過戶等情況,如一方不能到現場辦理簽約,則必須公證辦理委託授權。

為什麼要設立「共同參貸人」?主要的原因在於擴大貸款的額度。現在不少銀行在審批住房貸款的時候,都要求每個月的還貸額不能超過貸款人月收入的一半。

還有一個值得關注的因素當然就是住房公積金。夫妻一起去申請住房貸款,可以提高公積金貸款的額度。與商業住房貸款相比,公積金貸款的利率要低,夫妻共同申請住房貸款,使用的公積金貸款,支付的利息自然也會減少。

夫妻共同買房貸款由誰做主貸人?

1、主貸人應選擇收入更高更穩定的一方

建議主貸款人應選擇收入更高更穩定的一方,便於貸出較高的額度,因為主貸款人收入高且穩定,銀行評估時確定為還款能力強,所以在貸款時就能更容易的批貸放款。

2、主貸人應更年輕的一方,便於能貸更長年限

按照大部分銀行對於個人貸款的規定,貸款人年齡限制是18周歲以上,65周歲以下。所以主貸款人越年輕,能獲得的貸款年限就越長。

3、選擇徵信情況更好的一方

由於夫妻辦理房貸將會以家庭為單位,所以只要有一方徵信存在問題都會影響到房貸審批。如果選用徵信良好的一方作為主貸人,但次貸人有欠款及滯納罰金,那麼貸款額度及利率會受到影響,由於主貸人的徵信良好,因此貸款審批的通過率還是會高些。

夫妻共同貸款買房子有很多的好處,但公積金共同貸款需要滿足一定的申請條件,才能批准貸款。所以,大家在辦理這方面手續時要注意了。

(以上回答發布於2018-03-16,當前相關購房政策請以實際為准)

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Ⅱ 婚後夫妻二人共同買房,一個人貸款可以嗎

可以,一個為主貸人,另一個為共同貸款人。目前,最常見的就是貸款買房,但是不管是商業貸款還是公積金貸款,都對貸款額度有一定的限制,對還貸也有要求,需要貸款人的收入是每個月還款額度的兩倍。

夫妻共同貸款買房需要注意哪些事項:

1、准備好共同貸款買房所需的材料:

a、身份證(2代需正反兩面);

b、戶口本(前頁、索引頁、個人單頁);

c、收入證明(由銀行提供,你只需要在上邊蓋單位章);

d、購房合同;

e、結婚證;

f、首付款收據。

其中,身份證、戶口本、結婚證和首付款收據,需要復印件一般是一式三份。

2、辦理手續時,需雙方共同到場

若合同為夫妻雙方共同簽訂,則簽約時雙方需親自到場,如一方不能到場辦理手續,則必須辦理公證授權委託手續。

3、申請房貸時,也需要雙方親自到場

在申請房貸時,有些時候會以夫妻名義共同申請,因此銀行方面需同時考察兩人的資質,辦理相關手續時也必須同時簽字。

(2)夫妻購房一個人的貸款額度擴展閱讀:

兩夫妻在婚後購買的房子,除特殊規定外,一般是屬於夫妻共同財產。即使房產證上只有登記丈夫或者妻子一方的名字,但是,這並不影響房屋是夫妻共同財產的認定。

夫妻雙方無論一方是否是「主貸人」,都有償還住房貸款的義務。只有當房產判定由離婚後的一方,才可以提出變更住房貸款人的要求,解除自己償還貸款的義務。

所以,買房貸款產生的債務也是屬於夫妻共同債務,需要夫妻共同償還,因此當然需要雙方一同簽字確認。總的來說,在婚後貸款買房的話,不管買受人是夫妻一方還是夫妻雙方,都要在貸款合同上簽字。

Ⅲ 夫妻共同貸款買房額度是多少

一、夫妻共同貸款買房的優勢

夫妻共同貸款買房可以設立「共同參貸人」,主要的原因在於擴大貸款的額度。現在不少銀行在審批住房貸款的時候,都要求每個月的還貸額不能超過貸款人月收入的一 半。假如大劉家申請的住房貸款,每個月需要還款3500元,而大劉的月收入在6000元左右,不能達到銀行的這項要求。劉太太一起來貸款的話,這個問題就迎 刃而解了,雖然在教育機構工作的劉太太月收入不高,2500元上下,但是兩位貸款人的月收入和達到了8500元,超過了每月還貸額的兩倍7000元,因此 符合了銀行發放貸款的基本要求,如果其他條件都滿足的話,他們就可以成功地申請到銀行貸款了。

還有一個值得關注的因素當然就是住房公積金。夫妻一起去申請住房貸款,可以提高公積金貸款的額度。與商業住房貸款相比,公積金貸款的利率要低1.07個百分點,夫妻共同申請住房貸款,可以使用的公積金貸款比例提高了,為住房貸款所需要支付的利息自然也會減少。

二、夫妻共同貸款買房所需材料:

證件准備是關鍵:夫妻雙方共同貸款買房需要准備以下資料

1、身份證(2代需正反兩面)

2、戶口本:最前頁、索引頁、個人單頁

3、收入證明:由銀行提供,你只需要在上邊蓋單位章

4、購房合同

5、結婚證:拿一個就可以

6、首付款收據

1、2、5、6、全部要復印件一般一式三份

三、辦理夫妻共同貸款買房流程中的注意事

1、簽約雙方親自到場:在買房過程中,涉及到諸多簽約過程,如簽訂買賣合同、申請房貸以及交易過戶等,這需要夫妻雙方同時到場。,一般情況下,共同買房時房產證上要載明兩個人的名字,則應雙方親自到場;如一方不能到場辦理手續,則必須辦理公證授權委託手續。

2、除了簽訂房產買賣合同之外,申請房貸、辦理過戶手續時,也需要雙方親自到場。專家解釋說,在申請房貸時,有些時候會以夫妻名義共同申請,因此銀行方面需同時考察兩人的資質,辦理相關手續時也必須同時簽字。

3、辦理過戶手續時,原則上要求同時到場,因為根據《物權法》規定,夫妻共同購置的房產,到底是共同共有,還是按份共有,需要在買賣合同中體現出來, 進而在房產證上載明,因此,需要雙方到場簽字確認。但如果無法到場,也必須辦理公證收取委託手續,並將相關事宜交代清。

Ⅳ 買房貸款夫妻寫另一個人的名字,另一個人名下有貸款金額,還能貸下來嗎

1、只要信用良好沒有逾期基本上是可以貸下來的;
2、但是有些銀行是比較在意這個的,可能不會審批,如果一家銀行不審批的話可以去別的銀行試試;
3、所以還是有機會的。

Ⅳ 夫妻共同貸款買房可以提高貸款額度嗎

一、夫妻共同貸款買房的優勢

夫妻共同貸款買房可以設立「共同參貸人」,主要的原因在於擴大貸款的額度。現在不少銀行在審批住房貸款的時候,都要求每個月的還貸額不能超過貸款人月收入的一

半。假如大劉家申請的住房貸款,每個月需要還款3500元,而大劉的月收入在6000元左右,不能達到銀行的這項要求。劉太太一起來貸款的話,這個問題就迎

刃而解了,雖然在教育機構工作的劉太太月收入不高,2500元上下,但是兩位貸款人的月收入和達到了8500元,超過了每月還貸額的兩倍7000元,因此
符合了銀行發放貸款的基本要求,如果其他條件都滿足的話,他們就可以成功地申請到銀行貸款了。

還有一個值得關注的因素當然就是住房公積金。夫妻一起去申請住房貸款,可以提高公積金貸款的額度。與商業住房貸款相比,公積金貸款的利率要低1.07個百分點,夫妻共同申請住房貸款,可以使用的公積金貸款比例提高了,為住房貸款所需要支付的利息自然也會減少。


二、夫妻共同貸款買房所需材料:

證件准備是關鍵:夫妻雙方共同貸款買房需要准備以下資料

1、身份證(2代需正反兩面)

2、戶口本:最前頁、索引頁、個人單頁

3、收入證明:由銀行提供,你只需要在上邊蓋單位章

4、購房合同

5、結婚證:拿一個就可以

6、首付款收據

1、2、5、6、全部要復印件一般一式三份

三、辦理夫妻共同貸款買房流程中的注意事

1、簽約雙方親自到場:在買房過程中,涉及到諸多簽約過程,如簽訂買賣合同、申請房貸以及交易過戶等,這需要夫妻雙方同時到場。,一般情況下,共同買房時房產證上要載明兩個人的名字,則應雙方親自到場;如一方不能到場辦理手續,則必須辦理公證授權委託手續。

2、除了簽訂房產買賣合同之外,申請房貸、辦理過戶手續時,也需要雙方親自到場。專家解釋說,在申請房貸時,有些時候會以夫妻名義共同申請,因此銀行方面需同時考察兩人的資質,辦理相關手續時也必須同時簽字。

3、辦理過戶手續時,原則上要求同時到場,因為根據《物權法》規定,夫妻共同購置的房產,到底是共同共有,還是按份共有,需要在買賣合同中體現出來,
進而在房產證上載明,因此,需要雙方到場簽字確認。但如果無法到場,也必須辦理公證收取委託手續,並將相關事宜交代清。

四、夫妻雙方共同按揭買房,誰做主貸人有影響嗎?

「主貸」和「參貸」都是不標準的稱法。在銀行的住房貸款合同中,一般只把夫妻中的一方設為「貸款人」,另一方可以作為「共同貸款人」。對於「共同貸款

人」,不僅要求是為「貸款人」的直系親屬(夫妻、子女、父母),還必須為住房貸款抵押物的房產的所有者之一。但是,這一條對於夫妻來說是個例外,即使房產
證上只有夫妻一方的名字,另一方也可以作為住房貸款的「共同貸款人」。

夫妻共同還款時,在確定主貸款人、次貸款人時,一定要根據實際情況來定。

一般情況下,在銀行住房貸款合同中,只把一方作為「貸款人」(常說的主貸款人)而無論房產證上是否寫了雙方的名字,另一方都可作為「共同貸款人」。在確定主貸款人時,應當選擇夫妻間收入較高較穩定者,同時注意年齡的限制,否則會影響到貸款期限

此外,專家提醒還需注意信貸政策的變化。對於非本地居民來說,如果無法提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明,則會被區別對待,如房貸首付比例提高,利率水平上浮,這無疑會增加購房成本。因此在確定主貸款人時,要考慮到這個因素。

夫妻共同買房,財產所佔份額各是多少,需提前確定,以免日後產生糾紛。

(以上回答發布於2017-01-25,當前相關購房政策請以實際為准)

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