Ⅰ 買房付完首付後,就得馬上把按揭辦了嗎
是的。
辦理銀行按揭需要准備的條件:
1、有合法的居留身份;申請政策性個人住房貸款的,應有當地常住房口;
2、有穩定的職業和收入;
3、有按期償還貸款本息的能力;
4、有貸款行認可的資產進行抵押或質押,或(和)有符合規定條件的保證人為其擔保。
5、有購買住房的合同或協議;
6、提出借款申請時,在建設銀行有不低於購買住房所需資金30%的存款,申請政策性個人住房貸款的,應按規定在建設銀行交存住房公積金;
7、貸款行規定的其他條件。
辦理銀行按揭需要准備的材料:
1、貸款申請表;
2、認購協議書或買賣合同;
3、身份證明;
身份證明是指:外籍人士的護照、台灣人士的通行證和戶籍本、港澳的身份證、回鄉證,如在上海工作的,則需提供工作證。婚姻證明指購房人及配偶的所在國注冊證明,如在上海工作的,只需提供上海公司開具的婚姻證明。資信證明是指外籍人士所在國會計師事務所的家庭年度財務報告、股票交易單、政府稅單。如在上海工作的,只需提供上海所在公司的收入證明。
4、收入證明(包括稅單、銀行存款記錄及僱主確認書)。
Ⅱ 誰清楚買房交完首付後多長時間辦貸款
您好,您交首付的時候是草簽合同,這會應該已經提交了貸款資料;等到一個月之後會讓您正式簽合同,這個時候辦理貸款。
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Ⅲ 貸款買房時交完首付後,能過幾個月再申請公積金貸款嗎
很多人在貸款買房的時候,都是「大姑娘上轎頭一回」,對於貸款買房這件事情了解的並不多。一些關於貸款買房的常識,他們也不是很了解,就比如說貸款買房時交完首付之後,我們什麼時候開始需要償還房貸月供就有很多人不了解。
不過,小小金融小編倒是可以建議大家最好在年初的時候去申請房貸。因為,年初的時候銀行的庫存通常都會比較充裕,能拿到房貸的概率也會比較高。
最後,小小金融小編建議如果你想貸款買房最好提前半年做准備。提前向銀行咨詢清楚自己需要准備哪些貸款材料;否則,你有可能會因為貸款材料准備不齊全而導致自己的房貸無法申請下來。
Ⅳ 買新房付了首付之後多少天後可以辦理銀行貸款
半年左右
首先跟你說下一般個人房貸的三種方式:純商業貸款、純公積金貸款和組合貸款(商貸+公貸)。
上述三種方式中在現階段:
純商貸相對來說最快(因為銀行拿的利息多,銀行審核一個月左右)
純公積金貸款理論上其實是最快的,但是從09中旬以後購房成交量迅速上升,銀行資金周轉加快(因為公積金基本上都是委託銀行發放),所以全國許多地方出現排隊等候放貸的現象。
組合貸款最慢,首先需要等公積金的放貸時間,我們這09年下半年都出現排4至5個月的時間,然後加上銀行放貸審核(一個月左右),組合貸款都是商貸和公貸一起發放的,不存在先後性!!所以2者的等候時間相加,所以最慢!(具體的時間不太好說,有些2到3個月就放下來,有些半年,辦理的時候工作人員會告訴你大概情況,你自己不必擔心。
付了首付之後最好馬上去辦理貸款手續(繁瑣的流程誰也避免不了的),不應該說多少天以後可以辦理銀行貸款?而是應該說多少天以後能放貸。現在的購房情況想必我也不需要多說了,有自住的,有投資的,有炒房的,所以老兄你記住一點銀行資金周轉快,自身儲備資金量少,所以放貸等候時間長是正常的。
Ⅳ 買房時是先交首付再去銀行辦貸款,還是先拿資料去銀行審核,,再交首付款
先首付,再去銀行辦按揭,開發商會出一個首付完結證明,然後交代去銀行辦手續要帶哪些資料。
拓展內容:
房貸分類
1、住房貸款
個人住房貸款是指銀行向借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款。借款人申請個人住房貸款時必須提供擔保。個人住房貸款主要有委託貸款、自營貸款和組合貸款三種。委託貸款
個人住房委託貸款指銀行根據住房公積金管理部門的委託,以住房公積金存款為資金來源,按規定的要求向購買普通住房的個人發放的貸款。也稱公積金貸款。
2、自營貸款
個人住房自營貸款是以銀行信貸資金為來源向購房者個人發放的貸款。也稱商業性個人住房貸款,各銀行的貸款名稱也不一樣,建設銀行稱為個人住房貸款,工商銀行和農業銀行稱為個人住房擔保貸款。
3、組合貸款
個人住房組合貸款指以住房公積金存款和信貸資金為來源向同一借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款,是個人住房委託貸款和自營貸款的組合。此外,還有住房儲蓄貸款和按揭貸款等。
房貸還款方式:等額本金、等額本息、雙周供等;
貸款額度:在通過銀行審核後,可以貸款房產值的8成。
房貸首付:首套房按揭貸款需要首付3成,二套房需要首付5成。
貸款年限:一手房貸款年限為30年,二手房是20年,同時貸款年限加上申請人年齡不得超過70周歲。
貸款利率:首套房貸款基準利率5年期以上是6.55%,二套房貸款利率在基準利率上上浮1.1倍,即7.26%。
Ⅵ 是不是按揭買房要先交首付後才開始辦按揭貸款
是的,交完首付,剩下部分房款算你的貸款金額。然後按揭還款開始。
Ⅶ 買房子是先付首付再去辦貸款還是同時辦
若您需要申請個人一手住房貸款,申請流程如下:1、申請人提交購房資料,交納首付款,簽署《商品房買賣合同》;
2、申請人提出書面申請個人一手住房貸款,並提供上述申請資料;
3、貸款經辦行對申請人和擔保人的資信狀況、償債能力等進行綜合評估,以及進行貸前調查,並完成客戶信息核查;
4、貸款經辦行受理貸款申請後,進行相應審批;
5、借款申請獲得批准後,借款人、擔保人在規定時間內辦理相關貸款手續,並在指定的時間到貸款經辦行當面簽訂有關合同和辦理用款手續;
6、借款人在貸款合同中明確約定還款方式和還本付息計劃,授權貸款人在約定的還款日主動從借款人指定的賬戶中扣收貸款本息。
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以上內容供您參考,業務規定請以實際為准。
Ⅷ 買新房付了首付之後多少天可以辦理銀行貸款
新房付了首付之後可以立即辦理銀行貸款。
銀行貸款,是指銀行根據國家政策以一定的利率將資金貸放給資金需要者,並約定期限歸還的一種經濟行為。一般要求提供擔保、房屋抵押、或者收入證明、個人徵信良好才可以申請。
(8)買房交完首付再申請貸款嗎擴展閱讀:
如今,越來越多的80後貸款買房買車,一時之間,銀行提供的貸款業務成了時代的「新寵」。但是想要在銀行成功貸款還是有點難度的,在一些特定時段想要獲得貸款更不容易。下面就給大家分享一下成功貸款的幾個小技巧,希望可以幫助更多的人成功貸款。
1、借款理由:貸款人在申請貸款的過程中,貸款理由應該坦誠並且清晰,詳細的寫出貸款的用途以及個人還貸方面的優勢。例如:良好的個人信用記錄。
2、借款金額:貸款人在銀行申請貸款的金額不宜太高,因為金額越大,失敗的可能性也就越高,然而這並不是貸款人所希望的,他們肯定不希望自己的貸款資金在半個月內還看不到放款的動靜。倘若貸款人所申請的貸款較大的話,建議你適當降低貸款數額,這樣通過銀行審核的希望也就大大增加了。
3、借款說明:詳細的填寫申請資料,借款的用途、個人信用記錄、收入來源、還款能力以及家庭收入情況等等。以保證你的借款不管何時何地何情況,都能夠准時的償還貸款。
4、貸款償還:借款人成功申請貸款之後,就必須要按照規定的時間還款,切勿出現僥幸心理,耽誤還款時間,從而造成不良的個人信用記錄。另外,對於拖欠的貸款,相關部門也會盡全力追回。
參考資料:網路-銀行貸款
Ⅸ 准備買期房交了首付後,可以等交房時再辦理貸款嗎
這樣做是不行的,應該是先辦理完貸款手續之後方可進行交房手續,具體交房手續如下:
1、選擇房產
購房者如想獲得樓宇按揭服務,在選擇房產時應著重了解這方面的內容。購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項目可以辦理按揭貸款時,還應進一步確認發展商開發建設的房產是否獲得銀行的支持,以保證按揭貸款的順利取得。
2、貸款申請
購房者在確認自己選擇的房產得到銀行按揭支持後,應向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行關於購房者獲得按揭貸款支持的規定,准備有關法律文件,填報《按揭貸款申請書》並提供以下資料:
(1)借款人身份證件,包括身份證或者戶口本等。
(2)婚姻狀況證明,已婚的提供結婚證或婚姻登記機關出具的夫妻關系證明書,未婚的提供未婚證明書;
(3)不低於房價30%的首付款付款憑證,購買商業門面的首付款比例不得低於50%。
(4)房地產主管部門統一印製的、具有法律效力的商品房買賣合同。
(5)共有權人同意以所購房屋作為抵押物的證明;
(6)借款人家庭財產和經濟收入證明,如果屬於借款人家庭成員共同還款,則各方要簽訂共同還款責任確認書,明確在一方無力償還貸款的情況下,其他方仍要繼續承擔還款責任。
3、簽訂購房合同
銀行收到購房者遞交的按揭申請有關法律文件,經審查確認購房者符合按揭貸款的條件後,發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與發展商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》。
4、簽訂房屋按揭合同
購房者在簽訂購房合同,並取得交納房款的憑證後,持銀行規定的有關法律文件與發展商和銀行簽訂《房屋按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務。
5、辦理抵押登記、保險
購房者、發展商和銀行持《房屋按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產管理部門辦理抵押登記備案手續。對期房,在竣工後應辦理變更抵押登記。在通常情況下,由於按揭貸款期間相對較長,銀行為防範貸款風險,要求購房者申請人壽、財產保險。購房者購買保險,應列明銀行為第一受益人,在貸款履行期內不得中斷保險,保險金額不得少於抵押物的總價值。在貸款本息還清之前,保險單交由銀行執管。
6、開立專門還款賬戶
購房者在簽訂《房屋按揭抵押貸款合同》後,按合同約定,在銀行指定的金融機構開立專門還款賬戶,並簽訂授權書,授權該機構從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關的貸款本息和欠款。銀行在確認購房者符合按揭貸款條件,履行《房屋按揭抵押貸款合同》約定義務。並辦理相關手續後,一次性將該貸款劃入發展商在銀行開設的銀行監管賬戶,作為購房者的購房款。
(9)買房交完首付再申請貸款嗎擴展閱讀
貸款買房指購房人以在住房交易的樓宇作抵押,向銀行申請貸款,用於支付購房款,再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業務,也被稱為房屋抵押貸款。
房貸,是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請,並提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明文件,銀行經過審查合格,向購房者承諾發放貸款,並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同,辦理房地產抵押登記和公證,銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。