Ⅰ 為什麼買房時貸款利率是4.165％ 可銀行的還款明細利率是3.47833％呢
因為貸款利率是指年利率4.165%，而銀行的還款明細是按照月計算的，因此需要把年利率轉換為月利率來計算貸款明細。
實際月利率就是：
4.165%/12=0.347833%
等額本息的計算公式是：
a=F*i(1+i)^n/[(1+i)^n-1]
a：月供;
F：貸款總額;
i：貸款利率(月利率)；
n：還款月數
^：次方
這里的i就是月利率，月利率=年利率÷12
Ⅱ 我買房貸款合同簽的是5.21利率 為什麼成了6.37的利息了
買房貸款合同簽的是5.2億裡面。變成了6.3起的梨。這得問。銀行為什麼給漲了聯系？讓銀行來給回答什麼原因？
Ⅲ 我買房貸款54萬，分20年還清,利率是4.158。誰幫我算下，按這樣算，我要還多少利息
您好！計算貸款還款利息總額，除需要貸款金額、貸款期限、貸款年利率外，還需要知道還款方式。
假設等額本息還款，利息總額為256182.28元（供參考）。
您也可以通過個人貸款計算器試算：http://www.cmbchina.com/CmbWebPubInfo/Cal_Loan_Per.aspx?chnl=dkjsq
Ⅳ 為什麼房貸利率不一樣
房貸利率不一樣原因：
1、首先，銀行對不同貸款產品有個基本的利率要求。比如，政策規定的助學貸款執行基準利率，首套房貸款利率最低可7折，二套房貸款利率最低上浮10%等等。有相關政策規定的，銀行貸款利率會按政策要求執行利率上限或者下限。非政策要求的，銀行會根據自身業務情況制定大致的利率水平，如有的銀行汽車貸款利率通常執行1.3倍以上基準利率，首套房貸款利率最低9折等等。
2、銀行通常針對不同貸款產品有大致的利率要求，一般是確定一個最低貸款利率或者利率范圍。但是具體執行的貸款利率，同借款人資質有關，這就是為什麼同一個銀行貸款利率不同的原因。通常，借款人資質越好，貸款利率會相對越低，借款人資質越差，利率會相對更高。借款人資質，同借款人工作單位性質、收入情況、負債情況、信用情況等都有關系。比如目前有的銀行執行首套房貸款利率最低9折，但是要享受到「最低折扣」，銀行對借款人有較高的要求，比如要求借款人為公務員，或者銀行VIP客戶等等，甚至對貸款金額等方面也有要求。非銀行認定的為「優質客戶」的借款人，首套房貸款利率多執行基準利率。
Ⅳ 買房貸款利率是多少，怎麼計算的
貸款買房怎麼計算還款金額，這個時候必須了解的是購房貸款的利率，這將直接決定購房總款項的多少。作為購房者，及時了解和熟悉國家的貸款利率政策，並能夠充分的對比衡量，將會少花很多冤枉錢。本文簡單介紹購房的利率計算方法，讓各位購房者對購房貸款的利率有一個基本的了解。
1、貸款利率演算法介紹
貸款的利率的高低直接決定著利潤在銀行和借款單位之間的分配比例，因而影響著借款貸款雙方的經濟利益。貸款利率隨著貸款種類和期限的不同而不同，同時與借貸資金的稀缺的程度有密切聯系。
一年以內(含一年)貸款利率為5.60%;一至五年(含五年)期利率為6.00%;五年以上為6.15%。對於使用住房公積金貸款的利率，五年以下(含五年)利率為3.75%，五年以上為4.25%。如果不再有央行插手調整，2015年銀行貸款利率應該就是以這個規定為標准。2015年，5月1日，購房商業貸款五年期上基礎利率為5.9%（貸款利率上浮或下浮程度和銀行，個人，具體情況不同，以合同為准）。
中國人民銀行的政策有明文規定，自2015年3月1日起下調人民幣貸款和存款的基準利率。金融機構一年期貸款的基準利率下調0.25個百分點，即為5.35%;一年期的存款基準的利率下調0.25個百分點，為2.5%，同時和推進利率市場化改革結合，將金融機構的存款的利率浮動的區間的上限由存款基準利率的1.2倍調整為1.3倍;其他的各檔次的存貸款的基準利率及個人住房公積金的存貸款利率相應調整。
銀行買房的貸款利率由中國人民銀行統一管理，指的是借款期限內利息與本金的比值。我國的利率，是中國人民銀行經國務院批准後執行的利率。
2、公積金貸款利率
根據中國人民銀行發布的關於上調人民幣存貸款得基準利率的通知(銀發[2011]169號)，住房公積金存貸款利率調整有關的事項如下:
（1）從2011年的7月7日起，上一年結轉的個人住房公積金存款利率上調了0.25個百分點，由2.85%上調至3.10%;當年個人住房公積金存款的利率保持不變。
（2）從2011年的7月7日起，上調個人住房公積金貸款的利率。五年期以上的個人住房公積金貸款利率上調，上調值為0.20個百分點，由4.70%上調至4.90%;五年期以下(含五年)個人住房公積金貸款利率上調0.25個百分點，由4.20%上調至4.45%。
（3）從2011年的7月7日起，開展試點工作的城市，貸款利率按五年以上個人住房公積金貸款利率上浮10%執行。
（以上回答發布於2016-07-05，當前相關購房政策請以實際為准）
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Ⅵ 買房貸款利率已經下調了,為什麼去辦時利率還在5.9
2015年10月24日起，五年期房貸基準利率為4.75% 五年期以上4.90%，公積金3.25%
央行降息，總的趨勢是房貸也會下降。但具體到每一個貸款個體，央行降息並不意謂著月供會馬上減少，原因是按揭戶與銀行約定的利率調整時間與央行降息間有差異。具體要看房貸合同約定的利率及其調整方式。
房貸合同約定利率調整方式一般有三種:
1、央行利率調整後的次月1日進行調整;
2、央行利率調整後的次年元月1日進行調整;
3、房貸合同約定利率執行12個月後,按新利率調整。