① 買房前需要評估自己能向銀行貸款多少錢嗎
這個是當然要考慮的，不僅要評估銀行能貸給你多少，你也要考慮就算他能給你，你想要多少年來償還，每個月的還貸的數額你是否能夠承受，這些問題都要想的啦。
② 買房貸款前如何評估自己信用是否合格
買房大家都知道銀行對徵信要求很嚴，如果徵信不符合條件很容易被拒絕，那在提交貸款申請之前，購房者該如何評估自己的信用，以便知道自己的徵信合不合格呢？
一、列印徵信報告
想知道徵信符不符合條件，你得先把自己的徵信報告列印出來。
列印徵信報告有種方式：
第一種直接網路搜索「中國人民銀行徵信中心」
4、看被執行人記錄
如果當前徵信顯示有被執行人記錄，或者被執行結案未滿2年，一般也是不好通過。
5、看負債
如果徵信顯示你有很多的貸款，信用透支額度也比較多，那也是不容易通過，一般個人負債在50%以內才比較好通過。
6、看網貸
目前銀行國家嚴打消費貸違規進入樓市，如果你的徵信顯示你有網貸未還清，銀行一般也不會給你通過，除非你把網貸結清了。
③ 買房貸款額度怎麼計算
簡單的來說，你的邏輯是正確的，她最多能貸到的額度是她份額的70%，也就是你說的整體的35%，舉例來說：
假設你們購買的房屋總價是100萬，因為是按份共有，所以，她佔到的份額是50萬，那麼按照第一套（你們2個多需要時第一次買房，且是一手房），那麼她能貸到的最高額度是50萬的70%，能貸到的款項是35萬
需要注意的是，如果購買的是二手房的話，那麼能貸到的最高額度應該是評估價的70%，往往銀行的評估價會低於實際成交價的，那麼其實理論上來說，她是貸不到35萬這么高的
以上是你們在簽訂買賣合同時明確約定按份共有的前提下，因為這種比例會在房本上顯示出來，這次最嚴謹的可能
如果你們想貸的更多點的話，那麼本身你們就是按5：5共有，所以在簽訂買賣合同的時候不需要去設定按份共有，因為從共有的角度來說，本身就是5：5的比例，通常只有其他比例才會在合約和房產證上明示，如果是這樣的話，那麼你們屬於共同共有人，所以，貸款額度最高可以達到房價或評估價的70%，當然，這還需要看她的還款能力及收入情況，如果她的收入證明等達不到的話，還是貸不了這么高的，那樣就會需要你也提供相應的證明材料了，當然，這還取決你們本身的信任度，既然是共同共有的房產，如果就算主貸人是她一個人，但是，你作為共有人，當她不能履行還貸責任時，作為共有人，也還是要承擔共同還款的義務的
④ 廈門最新的公積金貸款額度怎麼算
公積金貸款額度＝〔（借款申請人住房公積金繳存基數×12×35%×貸款年限）＋借款申請人住房公積金賬戶余額〕×流動性調節系數。
依據《廈門市個人住房公積金貸款辦法》第九條規定：流動性調節系數為根據住房公積金滿足繳存職工資金使用需求能力的不同情況制定的公積金貸款額度調節參數。流動性過剩（貸款使用率低於60%）時，該系數為1.2；
流動性正常（貸款使用率高於60%、低於85%）時，該系數為1；流動性不足（貸款使用率高於85%、低於90%）時，該系數為0.8；流動性緊張（貸款使用率高於90%）時，該系數為0.6。管理中心應按月將貸款使用率向社會公布。
當住房公積金資金流動性情況發生變化，且貸款使用率連續3個月保持在同一區間時，管理中心應及時向社會公布，並於公布之日次月起執行相應的流動性調節系數。公積金貸款額度計算公式套用的流動性調節系數，以向房屋登記機構提交的合同登記備案時間或在房屋登記機構登記的轉移登記受理時間為准。
(4)廈門買房前評估貸款額度擴展閱讀：
公積金貸款的相關要求規定：
1、借款申請人公積金貸款月應還款額與其本人及配偶個人信用報告中反映的已有各項貸款月應還款額之和，占借款申請人家庭月收入之和的比例應控制在50%以內。
2、公積金貸款期限可以控制在借款申請人法定退休年齡順延5年內，但最長不超過30年；大修自住住房的，貸款期限最長不超過10年。兩個（含）以上借款申請人按其中貸款期限長的確定。
3、公積金貸款不足以支付住房總價款時，借款申請人可向受委託銀行申請配套商業性個人住房貸款。配套商業性個人住房貸款的額度由受委託銀行自行確定，貸款期限、擔保方式和還款方式均應與公積金貸款相一致。
⑤ 廈門按揭買房首付是幾成
按揭是指按揭人將房產產權轉讓按揭受益人作為還款保證，按揭人在還清貸款後，受益人立即將所涉及的房屋產權轉讓按揭人，在此過程中，按揭人享有房產的使用權。住房按揭貸款是住房擔保貸款的一種，是指購房者以所購住房作抵押並由其所購買住房的房地產開發企業提供擔保的個人住房貸款。「按揭」的通俗意義是指用預購的商品房進行貸款抵押。它是指按揭人將預購的物業產權轉讓於按揭受益人(銀行)作為還款保證，還款後，按揭受益人將物業的產權轉讓給按揭人。具體地說，按揭貸款是指購房者以所預購的樓宇作為抵押品而從銀行獲得貸款，購房者按照按揭契約中規定的歸還方式和期限分期付款給銀行；銀行按一定的利率收取利息。如果貸款人違約，銀行有權收走房屋。而在廈門，購房銀行按揭貸款的首付一般為首次置業為房價的30%，二次置業為房價的60%。購買商鋪首付為總價的50%。
⑥ 廈門住房公積金貸款額度 貸款公式怎麼計算
計算方法如下： ①按照還貸能力計算的貸款額度 職工本人貸款額度的計算公式為： （借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數-借款人現有貸款月應還款總額]×貸款期限（月）。 夫妻雙方貸款額度的計算公式為： （夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數-夫妻雙方現有貸款月應還款總額]×貸款期限（月）。 其中還貸能力系數為40%。 月工資總額＝公積金月繳額÷（單位繳存比例＋個人繳存比例）。 ②按照房屋價格計算的貸款額度 計算公式為：貸款額度＝房屋價格×貸款成數 a.購買商品住房、限價商品住房、定向安置經濟適用住房、定向銷售經濟適用房或私產住房。 職工家庭（包括職工、配偶及未成年子女，下同）貸款購買首套住房（包括商品住房、限價商品住房、定向安置經濟適用住房、定向銷售經濟適用住房或私產住房），貸款額度不超過所購房屋價格的80%。其中私產住房的房屋價格為購房全部價款與房屋評估價格的較低值。