『壹』 商業銀行貸款利率最高上浮多少
從2005年3月17日起，自營性個人住房貸款利率改按商業性貸款利率執行，上限放開，實行下限管理，下限利率水平為相應期限檔次貸款基準利率的0.9倍。
商業貸款利率是銀行發放企業貸款時收取的利率。例如，對企業發放貸款的利率。
1、各項貸款
六個月-4.86；一年-5.31
一至三年-5.40；三至五年-5.76
五年以上-5.94
2、個人住房公積金貸款
五年以下（含五年）-3.33
五年以上-3.87
計算方法：
設貸款總額為A，銀行月利率為β，總期數為m（個月），月還款額設為X，則各個月所欠銀行貸款為：
第一個月A
第二個月A（1+β）-X
第三個月（A（1+β）-X）（1+β）-X=A[（1+β）^2]-X[1+（1+β）]
第四個月（（A（1+β）-X）（1+β）-X）（1+β）-X =A[（1+β）^3]-X[1+（1+β）+（1+β)^2]
…
由此可得第n個月後所欠銀行貸款為
A（1+β）n –X[1+（1+β）+（1+β）2+…+（1+β）n-1]= A[（1+β）^(n-1) ]–X{[(1+β)^(n-1)]-1}/β
由於還款總期數為m，也即第m月剛好還完銀行所有貸款，因此有
A[（1+β）^(m-1)] –X[（1+β）^(m-1)-1]/β=0
由此求得
X = Aβ[（1+β）^(m-1)] /[（1+β）^(m-1)-1]
(1)五年期貸款基準利率上浮限制擴展閱讀：
商業銀行制定貸款政策的主要依據是：
1、所在國的金融法律、法規、政策的財政政策和中央銀行的貨幣政策；
2、銀行的資金來源及其結構，即資本狀況及負債結構；
3、本國經濟發展的狀況；
4、銀行工作人員的能力和經驗。
參考資料來源：網路-商業貸款利率
參考資料來源：網路-商業銀行貸款政策
『貳』 一般銀行貸款都是在基準利率上浮多少
1、不同銀行，貸款利率上浮是不一樣的，商業銀行、城信社貸款利率的浮動區間上限擴大到貸款基準利率的1.7倍，農村信用社擴大到貸款基準利率的2倍；
溫馨提示：以上信息僅供參考，具體以最終實際執行的為准。
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『叄』 五年期以上貸款基準利率為多少
目前，人行公布的5年期以上的貸款年利率是4.9% 。