① 武漢公積金貸款額度怎麼計算
公積金有兩種計算方式,第一種計算方式是余額的15倍,第二種方式是公積金繳存基數×12×貸款年限×0.6×時間系數。如果還有疑問,也可以來電咨詢。
希望我的回答能幫助到您,祝您生活愉快。
② 公積金貸款額度計算
住房公積金貸款額度計算公式為:
[(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-借款人現有貸款月應還款總額]×貸款期限(月)。
拓展資料:公積金貸款是一種比較受人們歡迎的貸款模式,因為公積金貸款的貸款利率要比商業貸款低,所以多數情況下人們都會偏向於選擇申請公積金貸款買房。
貸款流程為:
在樓盤辦理(通過售房單位和銀行代辦)的流程及時限
第一步貸款申請及初審:承辦銀行受理借款人公積金個貸申請,核驗申請資料並進行初步審查。
第二步簽約及辦理相關手續:經審核符合公積金貸款條件的借款人,由承辦銀行通知借款人辦理簽約及相關借款手續,簽章後交售房單位到房屋所在地的房地產交易部門辦理抵押登記手續。
第三步貸款發放:售房單位將已辦妥抵押登記的相關貸款資料提交承辦銀行,經銀行和中心審核無誤的貸款,辦理貸款發放手續。
在公積金管理機構設立或委託的網點辦理的流程及時限
第一步貸款申請及初審:公積金中心設立或委託的網點受理借款人公積金個貸申請,當場核驗申請資料,出具受理回執。
第二步簽約及辦理相關手續:經過中心審批通過申請的公積金個貸借款人,按簽約通知的時間及地點辦理借款簽約及相關手續。
第三步辦理抵押登記:借款人自行或在售房單位的配合下,持經銀行審批的借款手續到房屋所在地的房地產交易部門辦理抵押登記手續。
第四步貸款發放:借款人將已辦妥抵押登記的相關貸款資料提交公積金中心,經中心和銀行審核無誤的貸款,辦理貸款發放手續。
最高個人可貸金額為40萬,夫妻雙職工可貸金額為60萬,貸款金額不超過夫妻雙方公積金賬戶余額之和的25倍。
③ 怎麼計算公積金貸款額度
住房公積金貸款額度計算公式為:
[(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-借款人現有貸款月應還款總額]×貸款期限(月)。
另外,需注意的是,購買各類型房屋貸款額度不得超過相應的比例,各比例如下:
商品房:房款總額的80%;
現住房:房款總額的70%;
二手房及抵押購房:交易價和評估價較低額的60%;
④ 公積金貸款額度計算公式是什麼
公積金貸款額度是指個人在使用公積金貸款時所能申請的最大貸款金額。只有具有當地城鎮常住戶口、建立住房公積金制2年以上並按規定繳存住房公積金的職工,為購建住房或翻建、大修自有住房資金不足時,才可享受公積金貸款。
各地的貸款最高限額還會有些不同的規定,如廣州的貸款最高限額應根據購房面積和是否首套房而有所差異。公積金貸款額度的計算,要根據還貸能力、房價成數、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個條件來確定,四個條件算出的最小值就是借款人最高可貸數額。公積金貸款額度計算方法如下:
1、按照還貸能力計算的貸款額度
計算公式為:
[(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-借款人現有貸款月應還款總額]×貸款期限(月)。
2、使用配偶額度
計算公式為:
[(夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-夫妻雙方現有貸款月應還款總額]×貸款期限(月)。
其中還貸能力系數為40%,月工資總額=公積金月繳額÷(單位繳存比例+個人繳存比例)。
3、按照房屋價格計算的貸款額度
計算公式為:貸款額度=房屋價格×貸款成數
4、按照貸款最高限額計算的貸款額度
使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的,貸款最高限額40萬元;同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的,貸款最高限額60萬元。使用本人住房公積金申請住房公積金貸款,且申請貸款時本人正常繳存補充住房公積金的,貸款最高限額50萬元;同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款,且申請貸款時本人或其配偶正常繳存補充住房公積金的,貸款最高限額70萬元。
其中以廣東公積金貸款為例:
廣州公積金貸款額度:一人申請住房公積金貸款的,最高貸款額為50萬元,兩人或兩人以上購買同一住房申請住房公積金貸款的,最高貸款額為80萬元。按照貸款比例計算的可貸額度:對購買首套住房且套型建築面積在90平方米(含90平方米)以下或按規定購買經濟適用住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女,下同),首付款比例不低於20%;對購買首套住房且套型建築面積在90平方米以上的家庭,首付款比例不低於30%;對購買第二套住房的家庭,首付款比例不得低於60%。
(以上回答發布於2015-10-29,當前相關購房政策請以實際為准)
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⑤ 成都的公積金貸款額度計算公式
公積金貸款的可貸額度由成都住房公積金管理中心按照本市公積金貸款最高額度、貸款額度計算公式、首付款比例、還貸能力系數、信用狀況等規定,綜合評估借款申請人實際情況後,取最低值確定:
(一)單筆住房公積金貸款最高額度是:符合住房公積金個人住房貸款條件的兩人及以上職工單筆最高貸款額度為70萬元,單職工單筆最高貸款額度為40萬元。
(二)貸款額度計算公式為:符合住房公積金貸款條件的兩人及以上職工貸款額度=(借款申請人繳存余額+共同借款人繳存余額)×繳存時間系數×20倍;單職工貸款額度=借款申請人繳存余額×繳存時間系數×20倍。
註:
1、申請貸款時,根據連續正常繳存公積金時間確定對應的繳存時間系數
2、符合條件的兩人及以上借款申請人,可按連續正常繳存時間較長的一方確定繳存時間系數。
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⑥ 公積金貸款額度是如何計算的
貸款額度=(借款人公積金月繳存額/單位和個人繳存比例之和+配偶公積金月繳存額/單位和個人繳存比例之和)*35%*12個月*貸款年限,月匯繳額是單位和個人繳存公積金的金額,繳存比例是8%-12%。
貸款額度=(借款人公積金繳存余額+配偶公積金繳存余額)*20倍*借款人繳存時間系數。例如小明的賬戶有2萬元,交公積金不到兩年,那麼根據這個公式,小明的貸款額度=20000*20*0.8=320000元。
(6)公積金貸款額度計算公式擴展閱讀:
注意事項:
1、公積金可以支取,可以用於買房貸款,也可以作為物品保證申請信用貸款。
2、用公積金申請貸款時之前和之中,都不可支取,否則會影響銀行的風險評估。
3、用公積金申請房屋貸款後,如果出租需告知承租人或出租合同中列出。
4、貸款結清後,買房貸款需要撤銷抵押登記,其他貸款需要申請所有權。
5、提前還款,需要按合同約定執行,還款違約金需要在合同列出比例及詳細說明。
6、如果還款出現困難,需提前告知銀行,申請延期、展期、再分期等。