『壹』 公積金貸款買房 額度不夠怎麼辦
銀行2017年公積金貸款最新消息:公積金貸款額度主要取決於首付款與房屋總價、貸款最高限額、建築面積、月收入與月繳存額、賬戶余額與貸款人年齡、繳存基數等因素。
1.最高貸款額度≤房屋總價-首付款,各地都有最高限額,並且個人和夫妻額度不同,比如廣州公積金貸款最高額夫妻100萬,個人60萬。
2.有城市以月收入、月繳存額作為公積金貸款額度評估的標准
以北京為例:
最高可貸額度=(家庭月收入-北京市基本生活費標准)/申請貸款年限的每萬元貸款月均還款額。
3.有些城市公積金中心在評估貸款額度時會以借款人公積金賬戶里的余額和借款人年齡作為參考標准,但各地計算公式有差異。
上海:賬戶余額《12500元、月繳費金額》780元時,貸款額度=賬戶余額X40
廣州:貸款額度=賬戶余額×8+月繳存額×到退休年齡月數
4.有城市會以建築面積作為公積金貸款額度的評估標准之一。
以北京為例:
套型建築面積≤90平方米的首套房,房貸最高限額120萬
套型建築面積》90平方米的住房,房貸最高限額80萬
需要注意的是,不同城市公積金貸款額度影響因素會有差異,具體還要咨詢當地公積金中心。
公積金貸款額度不夠怎麼辦?
1.申請組合貸款
以北京為例,假如購買一套200萬的房子,公積金能申請到的最高額度為120萬,除去首付款60萬,還剩20萬的差額,這20萬可以向銀行申請組合貸款,需要注意的是並不是所有銀行都接
受組合貸款,並且組合貸款涉及到公積金中心和銀行等多個機構,審批周期在3個月以上,著急付房款的購房者要考慮到時間的問題。
2.申請商業貸款,用公積金余額沖抵房貸
既然公積金貸款額度不給力,何不放棄公積金貸款,直接申請商業貸款?商業貸款的話,借款人提交完貸款申請,通常2周左右就可以放款,只要符合銀行相關條件,一般都是可以貸到期望的額度。
而且,再申請商業貸款成功後,可以申請提取公積金用於償還商貸月供,不過這樣的話利息就比單純的公積金貸款更高,如果貸款的年限較長,購房者需要承擔更多的經濟壓力,這一點需要注意。
（以上回答發布於2017-02-08，當前相關購房政策請以實際為准）
點擊領取看房紅包，百元現金直接領
『貳』 使用公積金買房，公積金貸款額度不夠時，怎麼處理
我們可以申請商業貸款或者組合貸款，這兩種方案，下面具體來了解一下吧！
2017年銀行公積金貸款最新消息:公積金貸款金額主要取決於首付款和總房價、貸款上限、建築面積、月收入和月存款額、賬戶余額和貸款人年齡、存款基數等因素。
2.申請商業貸款，用公積金余額沖抵抵押
既然公積金貸款數額不大，何不放棄公積金貸款，直接申請商業貸款呢？在商業貸款的情況下，借款人可以在提交貸款申請後2周內發放貸款。只要符合銀行的相關條件，借款人一般可以按預期金額發放貸款。
以上呢就是關於我們貸款額度不夠的時候，我們可以選擇的處理方法！
『叄』 申請下來的公積金貸款額度不夠支付房價款怎麼辦
結合商業貸款啊，這個不沖突的，一般辦公積金的大廳都有銀行櫃台一並辦理組合貸款（公積金+銀行商業貸款）
但新政策規定這個前提是你要有當地繳滿一年的社保或者本地戶口才可以商業貸款。詳情請多咨詢當地各個銀行，也許地方政策會有松動，盡量咨詢那些小一點的銀行，他們可能會松點。
『肆』 我買二手房，房價44萬，想用公積金貸款，可是中介說貸款數額少，不給
公積金貸款額度的計算，要根據還貸能力、房價成數、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個條件來確定，四個條件算出的最小值就是借款人最高可貸數額。
公積金貸款額度計算方法如下：
1、按照還貸能力計算的貸款額度計算公式為：
[(借款人月工資總額 借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-借款人現有貸款月應還款總額]×貸款期限(月)。
2、按使用配偶額度：
[(夫妻雙方月工資總額 夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-夫妻雙方現有貸款月應還款總額]×貸款期限(月)。
其中還貸能力系數為40%
月工資總額=公積金月繳額÷(單位繳存比例 個人繳存比例)。
3、按照房屋價格計算的貸款額度：
計算公式為：貸款額度=房屋價格×貸款成數
4、按照貸款最高限額計算的貸款額度：
具體最高限額各地情況均不同，建議你不要完全聽中介的，自己親自到當地住房公積金管理中心咨詢一下。
『伍』 買房首付夠了，公積金貸款額度不夠怎麼辦
如果購房者申請的公積金貸款額度不足以支付房款，剩餘房款可以用商業貸款來彌補，這種貸款模式也就是大家熟知的「組合貸款」。不過，申請組合貸款時，借款人要注意以下幾點：
1、 組合貸款並非人人都能申請
組合貸款只適合連續足額繳存公積金的購房者，因為此項貸款中涉及到公積金貸款，所以對適用對象有一定的限制。
2、 商業貸款與公積金貸款期限必須一致
大多數銀行要求，申請組合貸款的借款人，設定貸款期限時，商業貸款與公積金貸款期限必須一致，因為這樣銀行才好處理抵押物。
3、 提前還款應先還商業貸款
申請了組合貸款的客戶，若想提前還款，那麼最好先還商業貸款，因為此項貸款的利率比公積金貸款利率高，這樣可以節省貸款成本。
『陸』 請問當初買二手房，中介把總價做低、我現在公積金貸款額度不夠怎麼辦
可以選擇組合貸款或不足的只能在首付中支付了。
『柒』 公積金貸款審批額度不夠怎麼辦
可向經辦銀行申請組合貸款。即滿足住房公積金貸款條件的部分申請住房公積金貸款，不滿足條件的部分申請商業貸款，兩部分按照各自的貸款利率計算利息。