A. 銀行首套房貸款利率優惠需要什麼條件
一、首套房的購買條件是什麼？
首套房既然要享受優惠政策的，那肯定就有相應的門檻，並不是你想買就買的，你還需要符合一定的條件。想要購買首套房，首先你必須滿足年齡已經達到十八歲的限制，其次你所購買的房子必須是九十平方米以及以下的普通住房，再者就是你的名下沒有任何的住房，而且也沒有與其他人一起買過房子，不過和父母一起購買的或者是遺產繼承的房子等特殊情況除外。
二、首套房的購房優惠政策有哪些？
如果你購買的是首套房，在辦理商業時就可以只支付百分之三十的首付款，還能享受下限為貸款基準利率的0.7倍的低利率，不過銀行一般給到的最低利率只能是0.85。而如果你使用的公積金貸款，當你購買九十平米或者九十平米以下的房屋，你就可以只支付百分之二十的首付款，若是購買九十平米以上的房屋，你依舊只需要支付百分之二十，比起之前的百分之三十，優惠了很多。
另外，購買首套房還可以享受契稅上的減免政策，一般來說，契稅的稅率在百分之三和百分之五之間，各地區可以根據當地的實際情況在此范圍內指定具體的數值。但若是購買首套房，房屋面積又在九十平米或者就是平米以下，那麼你只需繳納百分之一的契稅，這樣一來，你就可以省下很多稅費。而且，你若是想出售自己購買的首套房，只要房產滿兩年不足五年，營業稅也可以免徵。
三、哪些房子可以算作是首套房？
1、 如果你之前全款購買了一套房子，之後又計劃貸款購買一套房子的話，那麼貸款購買的房子就算作是首套房。
2、 如果你之前貸款購買過一套房子，但是已經將貸款結清了，當你再准備貸款買房時，該房產一樣算作是首套房。
3、 如果你之前使用貸款的方式買過房，但是已經出售出去了，而且房屋登記系統查不到記錄，那麼你要是再計劃貸款買房的話，也算作是首套房。
四、各個銀行首付款貸款利率
1、匯豐銀行首套房最低預期年化利率8.2折，首付3成
2、農業銀行、浦發銀行、廣發銀行、光大銀行首套房最低預期年化利率8.5折，首付2.5成
3、交通銀行首套房最低預期年化利率8.8折，首付2.5成
4、中國銀行、建設銀行、工商銀行、中信銀行、興業銀行、成都銀行首套房最低預期年化利率9折，首付2.5成
5、招商銀行、郵儲銀行首套房最低預期年化利率9.5折，首付2.5成
B. 你好！請問按照目前廣州的商品房貸款政策，貸款利率在什麼幅度呢
目前商品房的房貸貸款利率主要取決於兩個因素，一是在廣州擁有貸款的套數，二是貸款的方式選擇。
商業貸款的情況下，目前廣州首套基準利率4.9%上浮10%，二套20%，第三套不可以貸款。
公積金貸款的情況下，首套3.25%，二套基準上浮20%，第三套不可以貸款。
C. 首套房貸款利率優惠政策正在醞釀
有錢人買多套房的現象很普遍，但是在社會基層的普通老百姓買一套房都成為了困難。為此，有些地方的政府提倡了施行關於購買首套房貸款利率優惠的政策，下面快來隨搜狐焦點網小編一起來圍觀圍觀吧，希望對您有所幫助!
首套房貸款利率優惠政策醞釀中
蕪湖房地產「救市」政策3天後被叫停，原本對今年政策松動有所期盼的地產界頓時被澆了一盆冷水。
但即便如此，地方對於樓市的托底企圖一直暗潮湧動。蕪湖之後，廣東中山市將商品房限價由每平方米5800元上調至6590元，成為首個放寬限價令的城市。與此同時，個別地方對限購令的變相放鬆傳言也此起彼伏。
2月7日之時，央行公布，2012年將首次置業家庭信貸需求列入重點關注領域，這使得金融領域對於首套房利率的放鬆已經在政策上開了綠燈。
「我們在春節後對上海的各大銀行系統進行過了解，大致有三成的銀行對首套房的貸款利率進行了調整，回歸到基準利率上。」21世紀不動產上海區域分析師黃河滔表示。不單是在上海，其他省市也有諸多銀行下調首套房利率標準的信息。
不但是在首套房利率上，首套房首付比例也成為地方房地產政策的突破口，2月9日，福建省住房和城鄉建設廳召開新聞發布會透露，今年福建省將落實首套房的首付款比例和貸款利率優惠政策。
1、首套房首付比例
2月9日，福建省住建廳副廳長李堯介紹，首套房優惠政策的落實並不意味著「樓市松綁」，福建省將繼續貫徹落實國家房地產調控政策，樓市差別化的信貸政策、稅收政策和部分城市的限購政策仍將繼續執行。
與此同時，福州、廈門兩地仍將繼續執行限購政策，二套房及以上的信貸利率仍將按以往標准執行。據悉，福建省住建廳將配合有關部門，研究個人住房徵收房產稅試點工作。
目前，福建的房地產市場在政策的抑制下，一度陷入深度調整之中，福建住建廳信息顯示，2011年福建房價總體平穩，三季度起價格有所松動，部分城市房價有所松動。新浪樂居福州站的數據顯示，在剛剛過去的一周(2月6日-12日)福建省會福州住宅成交182套，環比下降7.14%，即便開春，樓市依舊未見回暖。
21世紀不動產上海區域分析師黃河滔表示，福建的首套房首付比例優惠政策不知道什麼時候落實，但是這個推行開來的話，可能也會遭致不同意見，各個地方想模仿這一政策恐怕難度也比較大。
「但是若將銀行的貸款利率下調，這個就比較好操作，也符合中央的政策意圖，」黃河滔認為。
7日央行發布信息顯示，要滿足首次購房家庭的貸款需求，這是央行繼住建部之後再次釋放滿足首套房需求的信號。此前，央行在廣西南寧召開的2012年人民銀行金融市場工作座談會上，央行行長助理郭慶平指出，2012年金融市場工作要圍繞「穩中求進」的主基調和穩健貨幣政策基本要求展開。在房貸方面，繼續落實差別化住房信貸政策，切實支持保障性安居工程建設。加大金融服務，支持普通商品住房建設，滿足首次購房家庭的貸款需求。
住建部也曾在2011年底表示嚴格實施差別化住房信貸政策，優先保證首次購房家庭的貸款需求。
住建部和央行連續釋放滿足首套房貸款需求的信號之下，市場對於首套房利率放開的預期也在增加。
2、地方銀行系統逐漸放開
在上海，政府對於堅持樓市調控的聲音正在逐漸「式微」。
在1月中旬上海兩會上，上海市市長韓正表示，今年上海將貫徹落實中央關於加強房地產市場調控的政策措施，加大普通商品房供應，調整普通商品住房標准，完善個人住房房產稅改革試點，實現全年新建住房價格穩中有降。
彼時韓正指出，「上海房地產市場的住宅價格太高，今年房地產市場的調控力度不減、政策不變，要繼續加大力度。上海還將繼續嚴格執行住房限購政策。」而到了2月上海的政府工作會議上，部署的23項今年重點工作大綱之中，沒有出現房價或者調控字眼。
而在央行的工作會議發出微調信貸支持首套房政策後，目前上海諸多銀行已經做出了利率上的調整。據悉，目前國有四大行上海分行和一些股份制銀行的上海分行已經逐步開始松開首套房利率政策，知情人士透露，有些銀行甚至打出了利率9折的優惠。
不獨上海，在江蘇省會南京，一些銀行也打出了利率折扣，南京一家品牌中介負責人向記者透露，部分的外資銀行，也有條件地給出了9.5折的優惠措施。如果對方是公務員、大型國有企業職工等，銀行可以給這些首套房購房者提供9.5折優惠。
中原地產人士指出，目前北京市場對於首套房各家銀行均可以執行基準，少部分銀行針對部分客戶再次出現了9.5折及9折的優惠。其表示，目前房貸的基準利率為7.05%，3年期的定存利率為5%，5年期的定存利率為5.5%，如果執行8.5折貸款利率，執行的利率為5.99%，基本接近銀行的定存利率。
「還有現在貸款可能比去年好貸很多，去年由於資金緊張，銀行要求很高，很多購房者對銀行遞交了買房申請後，可能要三四個月貸款才能批下來，而今年目前的情況是，銀行對於申請的審批提速了，有時候一個月就可以下來了。」上海一家樓盤銷售人士對記者表示。
（以上回答發布於2014-07-08，當前相關購房政策請以實際為准）
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D. 首套房有哪些優惠政策
2016年2月2日，央行、銀監會聯合發布消息稱，在不實施限購措施的城市，居民家庭首次購買普通住房的商業性個人住房貸款，原則上最低首付款比例為25%，各地可向下浮動5個百分點。購買二套房且貸款未結清的家庭，最低首付比例不低於30%。
拓展資料：
首套房基本定義：
買房人年滿18周歲；
買的房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優惠）；
購房人名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。
不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產或拆遷安置獲得的住房除外。
參考資料：網路_首套房
E. 銀行對首套房的房貸都有哪些優惠政策
首次購房最低首付降為2成。一是降低了銀行執行的優惠貸款利率。目前央行執行的"貸款期限在5年以上"的貸款基準利率為7.47%，之前銀行可執行的最低貸款利率為6.3495%，新政出台後，銀行可執行的最低貸款利率則降至5.229%。二是取消了之前對購買第一套房(普通住房)，住房若在90平方米以上，最低首付款至少三成的限制。新政實施後，居民首次購買普通住房，最低只需支付兩成的首付款。另據介紹，下調個人住房公積金貸款利率後，五年期以下(含)由現行的4.32%調整為4.05%，五年期以上由現行的4.86%調整為4.59%。
首套房貸款資料有哪些？1、借款申請書；2、有效身份證件及其復印件；3、營業執照副本及復印件、稅務登記副本及復印件或個人家庭收入證明；4、已支付所購商業用房價款規定比例首付款的證明；5、中國銀行認可的經濟收入或償還貸款計劃；6、購買商業用房合同、協議或其他有效文件；7、抵押物或質物清單、權屬證明、有處分權人同意抵押或質押的證明及抵押物估價文件；8、保證人同意提供擔保的書面文件及資信證明；9、貸款申請人或開發商應向貸款人提供證明商業用房手續齊全、項目合法的資料；10、中國銀行要求提供的其他證明文件或資料。
首套房貸款政策適用對象：(一)具有完全民事行為能力的自然人；(二)在中國境內具有常駐戶口或有效居留身份，外籍人士(港澳台居民及華僑除外)應同時提供一年以上的有效僱傭合同或學籍證明。(三)具有穩定收入，良好信用，有按期償還借款本息的能力；(四)在中國銀行開立結算賬戶；(五)貸款申請人應提供經貸款人認可的有效擔保；(六)貸款人規定的其他條件。
首套房貸款流程：1、聯系銀行，提交申請貸款的相關材料（身份證件，收入證明等）。2、等待銀行審批。3、銀行審批同意，簽署購房合同，然後再簽訂銀行按揭貸款合同。4、按期還款。
F. 首套房貸款利率還有優惠嗎
公積金貸款不分首套或二套，各地方對公積金首套多套的界定不一樣，只要當地的住房公積金中心允許貸款，其貸款利率都是一樣的，由央行統一規定執行利率，現行住房公積金年利率為3.5%。
根據個人住房貸款管理辦法（銀發[1998]190號）文件，公積金貸款對象和條件：
第一條貸款對象應是具有完全民事行為能力的自然人。
第二條借款人須同時具備以下條件：
一、具有城鎮常住戶口或有效居留身份；
二、有穩定的職業和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；
三、具有購買住房的合同或協議；
四、不享受購房補貼的以不低於所購住房全部價款的30％作為購房的首期付款；享受購房補貼的以個人承擔部分的30％作為購房的首期付款；
五、有貸款人認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為保證人；
六、貸款人規定的其他條件。
第三條借款人應向貸款人提供下列資料：
一、身份證件（指居民身份證、戶口簿和其他有效居留證件）；
二、有關借款人家庭穩定的經濟收入的證明；
三、符合規定的購買住房合同意向書、協議或其他批准文件；
四、抵押物或質物清單、權屬證明以及有處分權人同意抵押或質押的證明；有權部門出具的抵押物估價證明；保證人同意提供擔保的書面文件和保證人資信證明；
五、申請住房公積金貸款的，需持有住房公積金管理部門出具的證明；
六、貸款人要求提供的其他文件或資料。
G. 廣州首套房的住房貸款利率是多少
年利率在4%-6%左右。
辦理按揭買房貸款的條件如下：
1、年齡為18-65周歲的自然人；
2、具有有效身份證；
3、徵信良好，無不良記錄；
4、有穩定的職業和穩定的收入；
5、有所購住房的商品房銷售合同或意向書；
6、具有支付所購房屋首期購房款能力；
7、在銀行開設個人結算賬戶以及具有有效的擔保；
8、銀行規定的其他條件。
H. 首套房貸款利率有優惠嗎
有優惠的是商業貸款，而且即使是商業貸款，一般也是基準利率，能優惠的很少，一般要求是銀行優質客戶。公積金貸款，利息不會打折的，公積金貸款利率本來就相當低了，比5年定期存款利息還低。