1. 貸款時銀行如何判定二套房
融360貸款專家答復：您好！
第二套房的認定標准主要有以下方面：
1、首先是看是否曾有過貸款行為，對於以前曾全款買房或者向親朋好友借錢買房的，向銀行申請貸款購房時一般視為第一套住房貸款（也有的城市規定只要家庭已有房子，哪怕是第一次到銀行按揭購房也要算二套房）；對於曾有過購房貸款的，再次申請貸款將視為第二套房。
2、以家庭為單位，即需要查詢您本人、配偶及未成年子女在個人徵信系統的貸款購房情況，如果其中有人曾有過貸款購房記錄的，您申請貸款購房時也將視為第二套房。
3、包括公積金貸款和商業性個人住房貸款在內。即如果以前申請的是公積金貸款或者商業性個人住房貸款，再次申請貸款購房的將視為第二套房。但是如果以前申請的是個人商用房貸款、個人綜合消費貸款等其他商業性個人貸款品種，申請貸款購買住房的將按照第一套住房貸款政策執行。
4、包括已結清和未結清貸款在內。即對於曾有過購置住房貸款記錄的，無論其是否結清，再次申請貸款購置住房的，都將視為第二套房。
2. 銀行怎麼查詢是否是屬於第二套房
銀行會要求購房者主動提供相關證明。該證明購房者可以通過房屋登記信息系統查詢並列印。
以上海市為例，由於查詢系統的不完善，截止至2010年06月08日，銀行只能要求購房者主動提供相關證明。中行和招商銀行表示，目前對異地人士在滬貸款購房，不能提供上述證明的連二套房貸也不能申請。
事實上，此次三部門聯合下發的通知中就明確寫到：應借款人的申請或授權，直轄市、計劃單列市、省會（首府）城市及其他具備查詢條件的城市房地產主管部門應通過房屋登記信息系統進行借款人家庭住房登記記錄查詢，並出具書面查詢結果。
建行客服稱，異地人士在上海購房貸款，需要有在上海一年以上的納稅證明或社會保險繳納證明以及就業單位的相關證明，若沒有以上證明，需要以書面形式向貸款支行咨詢。農行、工行等銀行客服也給出了同樣的解釋。
(2)怎麼查詢二套房貸款額度擴展閱讀：
銀行業人士坦言，盡管細則統一了行業標准，但也存在著漏洞。如果在外地已經購房又來上海買房的話，因為「異地查詢」系統尚有漏洞，因此很可能無法證實真實的購房情況。
一位股份制銀行個貸部負責人表示，認貸是肯定沒爭議的，之前銀行也是這么做，但認房在操作上還是有難度。認房的難度體現在，一是全國范圍內住房登記並未聯網，異地認定困難較大;二是住房性質復雜，如一些早前國家分配房屋，未上市交易的，一一核查難度較大。
3. 二套房 如何 查詢
認定是否二套房，是認房認貸，以及以你家庭為單位既定劃分，家庭是指你本人，你配偶。你家未成年子女，三方名下不能在房管有住房備案，在銀行不能有貸款買房子徵信記錄。
你去買房子，會要求你到你戶籍所在地房管開具你和你配偶住房情況證明。是否二套。一是看這份證明，二是看你兩口子貸款徵信記錄。
4. 請問二套房貸款額度是幾成
房子以家庭為單位、- 每個地方不同 二套房 有首付7成 和首付6成 也就是說 你只能貸款3成到4成、你首套房過戶給你家人會產生費用 看具體房價、 在你沒有貸款的前提下 可以算首套房。
5. 二套房公積金貸款政策如何查詢
煙台住房公積金管理中心 回復:目前中心在認定二套房方面的政策是：因為在國家政策出台時煙台市房屋交易登記信息系統沒有實現全市聯網，所以對住房套數認定非常困難且信息不準確不全面，如果要確認的話需要購房者提供非常繁雜手續且中心要採取多種形式的調查，處於這方面的考慮中心在執行該政策時放寬了條件，僅以貸款次數(含公積金貸款和商業住房貸款)來認定是否屬於二套房，待全市房屋交易信息系統聯網之後，中心會嚴格執行國家既認房又認貸的政策規定。 貸款(包含個人商業性住房貸款)購買第二套住房的，貸款首付款比例不低於60%，貸款利率執行同期個人住房公積金貸款基準利率的1.1倍。
6. 如何判定二套房
您好， 契稅繳稅標准以家庭住房查詢申請表結果為准，如果您的情況交房前結婚，家庭名下有一套房，繳稅時按第二套徵收，房屋面積90平以下（含90平），契稅稅率1%,90平以上，契稅2%。
7. 二套房認定標准及公積金貸款額度
先來說一下公積金貸款條件：
一，在滬繳納公積金的在職職工（退休，離職的都不可以）
二，在辦理貸款前，已連續繳存住房公積金不少於6個月。
三，在辦理貸款前，夫妻雙方都無已在受理中的住房公積金貸款或還款。
所以，你們要是想貸公積金，必須把在還的還清。
如果你們的公積金貸款記錄是本市的，那麼你們算二套。普通住宅首付，50%，非普通70%。如果非本市，算首套，首付35%。商貸算二套。
你們公積金貸款額度是根據你們的繳存情況和余額決定的，如果你們個人滿足月繳額980元。余額大於1.67萬。那麼你們個人能貸的額度是:首套50萬。二套40萬，第三次限貸。雙方都滿足就是兩人額度相加。
如果你們月繳不夠或者余額過低，那麼可以按公式計算：月繳額÷0.144.8貸款年限【（35-房齡）最低為15】，或余額30。兩者取低。
目前公積金基準利率為5年以上3.25%。二套上浮1.1倍。
希望我的回答對您有幫助，望採納