⑴ 央行上浮利率簽已經簽約貸款，現在銀行要求上浮在能快速放款
你這個情況就是屬於銀行額度緊張，需要排隊放款，所以會出現利息高的先放款，利息低的排在後面放款。銀行那邊已經給出你建議了，如果急用錢，那就按照銀行說的，接受利率上調一點，如果錢不急，那就先等著，前面的放完了，而且銀行還有額度，才輪到你。
⑵ 去年12月簽訂房貸合同時利率上浮了10%,現在銀行還沒通知放款，而房貸已經回到了基準利率，請問怎麼算呢
1.去年貸款基準利率調整了幾次，最後一次是在7月7號，貸款基準利率，五年以上的為7.05%，你是在12月份簽訂的房貸合同，應該也是在這個基礎上上浮10%的，為7.7550%，今年年初銀行的貸款基準利率調整不會影響你的貸款利率（年初的調整是按照去年最後一次基準利率來調整的）。
2.去年因為銀根緊縮，政府對房貸三令五申要求嚴控，貸款額度大幅度在年初就基本使用完，到了年底，基本上對贏利較少的房貸沒有進行貸款發放。今年政府嚴控有所放鬆，各家銀行基本上恢復房貸利率為人行的基準利率，有的甚至打9折9.5折。
3.你的房貸因為是去年年底申請的，如果沒有特殊情況，銀行將按照借款合同執行（貸款利率是基準利率上浮10%）。你可以申請撤銷貸款，也可以在借款借據上（六聯張）拒絕簽字而使合同自然終止，然後重新申請房屋按揭貸款。只是這樣要延誤很長時間，房屋開發商不知道能不能等待，請你事先與開發商協商好，以免產生不必要的麻煩。
4.貸款利率的變更是很麻煩的一件事情，需要重新簽訂合同、重新走貸款流程和審批等，銀行肯定不會自找麻煩。但是如果銀行里有規定，比如你上面提到的，原來簽訂貸款利率是基準利率打7折的，後來要全部更改為打85折，這就是銀行內部的規定。因為原定房貸7折政策取消，只有85折的優惠利率，你如果不更改，房貸就不能發放。
5.還有什麼不明白的地方，請在網路HI上留言，盡力給你滿意的答復。
⑶ 已經貸款買房了，但現在銀行利率都上浮，會有影響嗎
已經貸款買房，銀行利率上浮是會有影響的，但是影響不大，貸款利率在期限為10年以上的，在3至5年（含5年）法定貸款利率基礎上適當上浮，上浮幅度最高不得超過5%。
根據《個人住房貸款管理辦法》第十二條用信貸資金發放的個人住房貸款利率按法定貸款利率（不含浮動）減檔執行。即，貸款期限為1年期以下（含1年）的，執行半年以下（含半年）法定貸款利率；期限為1至3年（含3年）的，執行6個月至1年期（含1年）法定貸款利率；期限為3至5年（含5年）的，執行1至3年期（含3年）法定貸款利率；
期限為5至10年（含10年）的，執行3至5年（含5年）法定貸款利率；期限為10年以上的，在3至5年（含5年）法定貸款利率基礎上適當上浮，上浮幅度最高不得超過5%。
(3)簽約後銀行貸款利率上浮擴展閱讀：
《個人住房貸款管理辦法》第五條借款人須同時具備以下條件：
一、具有城鎮常住戶口或有效居留身份；
二、有穩定的職業和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；
三、具有購買住房的合同或協議；
四、無住房補貼的以不低於所購住房全部價款的30%作為購房的首期付款；有住房補貼的以個人承擔部分的30%作為購房的首期付款；
五、有貸款人認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為保證人；
六、貸款人規定的其他條件。
⑷ 急急急，房貸合同已簽訂,利率上調，銀行要求從簽，我該怎麼辦（請說明詳細些）謝謝。
可以拒絕。如拒絕大致有兩種結果，其一放棄在該行貸款並主張銀行違約賠償，其二是接受銀行重新簽訂合同的要求。
首先貸款合同已經簽訂意味著雙方合意的達成，即雙方認可關於本宗房貸的一切權利、義務，當然包括貸款利率。
如果銀行要求重新簽訂貸款合同，其本質是毀約，那麼必須承擔相應的責任違約責任，具體責任的界定應根據合同約定內容為准。
作為借款方的你，首先可以主張繼續履行合同，即按照約定貸款利率繼續執行合同，或者同意重新簽訂合同但要求銀行做出相應賠償。
銀行因利率變化要求重新簽訂合同，其實是一種缺乏契約意識的無理變現。即便利率上調也應以貸款申請時間為節點，差異處理存量業務。已經簽訂貸款合同的顯然不適用於上浮利率的追溯，因此重新簽訂貸款合同即不合理又不合規。
實際操作中，考慮近期銀行個人住房貸款額度緊張，借款人處於相對弱勢的地位，如果銀行態度強硬很可能導致貸款被拒。所以，如何處理應認真考慮，願意承擔換行重新申請貸款的結果可以要求銀行做出違約賠償後解除合同，如果不願意重新申請貸款那麼只能接受銀行的要求。
⑸ 銀行已經跟我簽了上浮百分之25的房貸合同！現在銀行要上浮35的利率才可以放款！我們不同意！怎麼辦
現在是限購
各銀行的房貸指標有限
申請貸款的人多，是賣方市場
銀行肯定得上浮利率
如果覺得利率難以接受，只能另換銀行，不過估計也好不到哪兒去，即使不上浮利率，也會要求購買保險什麼的附加產品
⑹ 貸款審核通過後 銀行會上調利率嗎
首先，審批有沒有通過是銀行說了算，而非借款人說了算。所以，只要銀行沒放款，也沒與你簽訂借款合同，銀行隨時都有可能調整，更不存在違約糾紛。而對借款人來說，如果對上調後的利率不是很滿意，可選擇貨比三家策略，重新選擇合作銀行。
其次，如果借貸雙方已經簽訂了合同，合同則會產生法律效力。若已簽合同，並且合同上有明確約定貸款利率及貸款期限，這樣的情況下，銀行在合同上規定的期限內，不會調整貸款利率。但是，如簽訂貸款合同後，遇到貸款基準利率有變，那麼會在次年1月1日執行新利率。
⑺ 房貸利率上浮的情況下，銀行放款後，貸款利率還會變嗎
若是在招行辦理的個人住房貸款，放款後，如遇國家調整「基準利率」，要看您簽訂貸款協議中關於利率調整方式的規定，每位客戶的情況有所不同。有的是次年調整，有的是不調整，有的是次期就調整，您可以查看貸款合同中的約定，也可以拔打客服熱線，進入人工服務查詢（服務時間：工作日8:30-18:00）。
⑻ 銀行放款後，貸款利率還會變嗎
會影響利率，但不會影響利率折扣。
一、基準利率調整，會影響已放款的利率嗎？
會影響利率，但不會影響利率折扣。利率調整後，一般從次年的1月開始執行，新利率的計算方式為：新的基準利率×批貸時的利率折扣。
1.若商業貸款基準利率調整，已申請的貸款利率調整時間有以下幾種情況：
（1）年初調整，即所貸款利率在次年的1月1日執行。（國內大部分銀行）
（2）雙方約定，一般在銀行利率調整後的次月執行。（匯豐銀行）
註：部分銀行採用滿年度調整，即還款滿一年執行。
2.若公積金貸款基準利率調整，已申請的貸款利率調整時間為：下年度的1月1日。
註：申請公積金貸款的高收入人群若是以收入的50%或住房公積金月繳存額作為最低還款額的，利率下調時月最低還款額不變；利率上調時，新的月最低還款額低於月繳存額的，月最低還款額不變。
二、商業利率上浮，會影響已放款的利率嗎？
2017年以來，“銀行作為房地產信貸政策的執行主體，通過提高個人住房貸款利率抑制需求過度增長、鞏固北京市房地產調控所取得的成效。”商業貸款購買首套房利率多次進行上調調整，由原來的最低85折、9折、95折、基準到目前（2017年10月）上浮5%-10%，會影響已放款的貸款利率嗎？不會。商業銀行調整利率上浮情況，不會對已放款的房貸利率有影響。若商業銀行調整貸款利率時，您在申請商業貸款途中，還未放款，需要咨詢銀行的工作人員確定是否會影響您的貸款利率。
來源：北京住房公積金管理中心、中國人民銀行；該內容僅在北京適用。