1. 央行降息後公積金貸款利息怎麼計算
11月22日央行降息的同時，公積金貸款利率也降低了。
原5年以上公積金貸款利率為4.5%，現在降低為4.25%。
2. 央行降息 買房公積金貸款vs商業貸款怎樣劃算
1資金來源不同
公積金貸款是繳存住房公積金職工均可享受的一項貸款政策。當前公積金貸款管理的主體是各城市的住房公積金管理中心，資金來源是職工個人及所在單位繳存的住房公積金，可以簡單理解為「取之於民，用之於民」。
而商業貸款是以房產作為抵押物，向銀行等金融機構獲得一次性借款的交易。商業住房貸款管理的主體是各商業銀行，資金來源是各商業銀行的自營資金，即銀行所吸收的居民或單位存款。
2貸款對象不同
商業性住房貸款的對象是經資信考察合格，具有還款能力的自然人。一般來說，信用良好，有還款能力的人都可以辦理商業貸款。而公積金貸款對象除具備商業貸款所要求的條件之外，還必須是繳存公積金的在職職工。最近，廣州公積金貸款新政徵求意見稿二稿中也對貸款申請者的資格做了新的規定：本市戶籍的，申請貸款時已連續正常繳存住房公積金滿6個月，且累計繳存住房公積金24個月以上(含24個月);非本市戶籍的，申請時已連續正常繳存住房公積金滿12個月，且累計繳存住房公積金36個月以上(含36個月)。盡管這種「累計繳交」的方式要比之前連續繳存24個月和36個月的規定有所放寬，但還是要比商業貸款苛刻得多。
3貸款流程不同
公積金貸款必須先到住房資金管理中心進行申請，接受住房資金管理中心的初審，初審合格後由住房資金管理中心出具證明，方可辦理公積金貸款。整體來說，公積金貸款會比較復雜，審批的時間也會比較長。相比之下，商業貸款在借款人簽訂購房合同後，直接到相關銀行經辦機構或與銀行簽訂合作協議的開發商處提供有關材料即可辦理，放款也更快。
4貸款利率不同
從目前的情況來看，公積金的貸款利率要比商業貸款利率低。5年以內公積金貸款利率為4.0%，5年以上是4.5%。而商業貸款利率5年以上貸款利率為6.55%，3-5年為6.40%，1-3年為6.15%。不同銀行所執行的貸款利率會在這個基準利率之上有所浮動。
4還款方式不同
商業貸款可以選擇的還款方式非常多，在提前還款的問題上也更為自由、靈活。一般商業貸款在滿一年後，每年都可以提前還款。相比之下，公積金貸款的還款方式較為單一，以等額本息和等額本金兩種方式為主。此外，公積金貸款只有一次提前還款的機會。
所以，公積金貸款和商業貸款各有千秋，關鍵是結合個人的家庭經濟情況以及還貸方式來決定採取哪種貸款方式。（天津眾維UI培訓）
3. 央行降息後純公積金貸款少還多少
你應該是公積金貸50萬吧，差不多一月少一百左右
4. 央行降息了，是不是我的公積金貸款利率也降低了呢從這個月開始嗎
調整的是商業貸款基準利率的上下浮動，和公積金無關，和放寬了首套房的認定方式
5. 關於央行降息，我的公積金貸款
你的情況是現在執行的是降息前的利率，你需要到次年的1月1日才能享受最新的房貸利率，銀行會根據次年的1月1日當天的房貸利率（也就是最新的利率）結合你的剩餘貸款本金金額和剩餘的還款年限，重新計算你的月供的，所以現在計算是沒有意義的，因為你的月供金額還是要正常還到今年年底的，到下一年就減少了。
希望有幫助！
6. 已經公積金貸款，利率會隨著央行降息而下調嗎
公積金貸款利率會根據央行降息下調利率的。
貸款的條件是：單位在職職工簽訂勞動合同3年期以上（或連續3年簽訂1年期勞動合同）；正常連續按月繳存住房公積金一定期限以上；未超過法定退休年齡；借款人有穩定的經濟收入和償還本息的能力。
借款人同意辦理住房抵押登記和保險；提供當地住房資金管理中心及所屬分中心同意的擔保方式；同時提交銀行要求的相關文件，如購房合同或房屋預售合同、房屋產權證、土地使用證、公積金繳存的證明等。
(6)央行降息公積金貸款利率擴展閱讀
根據貸款銀行與借款人簽訂的《借款合同》約定，借款人應在貸款發放後的次月按月還款，具體方式有兩種，由借款人自行選擇：
1、每月1-20日到貸款銀行用現金償還貸款本息；
2、委託貸款銀行代扣償還。借款人與貸款銀行簽訂《代扣還款協議書》，並辦理個人還款儲蓄卡。借款人可以一次預存多個月份的還款金額，或在每月20日以前就近在銀行儲蓄所存入足額的還款金額，由銀行直接從借款人扣劃應還貸款本息。
借款人可以提前一次性償還全部貸款本息，也可以提前償還部分貸款本金。
1、提前償還全部貸款本息，貸款銀行將按照貸款實際佔用的天數重新核定借款人剩餘部分的貸款本息。
2、提前償還部分貸款本息，貸款銀行按剩餘的貸款本金重新計算借款人的月還款金額或貸款期限。
7. 央行降息後公積金貸款利率什麼時候調整
央行調息前已辦理住房貸款,當年仍執行原利率;次年1月1日開始執行新利率。
依照歷年央行調息來看，全國各地公積金中心一般按如下方式執行新住房貸款利率：
1、央行調息前已辦理住房貸款，當年仍執行原利率;次年1月1日開始執行新利率。
如：2014年11月22日央行降息後，已辦理住房公積金貸款的購房者，不能立即按新的貸款利率計算月還款額;需2015年1月1日後，才能按新的貸款利率計算。
2、央行調息後辦理住房貸款，按最新住房公積金住房貸款利率執行。
如：2014年11月22日央行降息後，22日獲得住房貸款的購房者，就可以按最新公積金貸款利率計算每月還款額度。
依照以往央行調息，各地公積金執行新的貸款利率政策情況來看，和北京的執行政策相差不大;不同的是，個城市響應央行調息的速度不一樣，有些地方出台相關政策的時間會延後一些。
8. 央行降息了，我的公積金貸款利率怎麼算
1、如果年前公積金貸款下來了，我的利率是執行舊的4.5%還是剛下調的4.25%
新政策從2014年11月22日執行，11月22日以後的的貸款都是新利率
2、如果年後（2015.01.01）公積金貸款下來了，我的利率是執行舊的4.5%還是剛下調的4.25%
2015年的肯定是新利率，原因同上。
9. 央行降息公積金貸款利率會下調嗎
1，央行降息公積金貸款利率會下調的。
2，如果是由於提前部分還款或銀行房貸利率調整帶來的月供變化，銀行會根據次年的1月1日當天的房貸利率（也就是最新的利率）結合購房者的剩餘貸款本金金額和剩餘的還款年限，重新計算月供的。