① 影響個人貸款的因素有哪些
您好，影響貸款成功的因素主要有4大類：
1、無固定工作的人群
銀行在貸款時，一般會考察其工作情況，這種做是為了確保借款人能按時還錢，若工作不穩定或無工作，貸款申請將被拒。工作不穩定 的人群，尤其是自由職業者，需要對自己的還貸能力進行評估，如果能力不夠，建議考慮清楚實際情況，不要急著貸款買房。
2、年齡過大的人
銀行規定的借款人年齡要求為18-65歲之間，25-40歲是較受歡迎的群體，其次是18-25歲和40-50歲的，而50-65歲之間的人由於其身體出現問題的幾率比較大，會影響到正常還貸，所以通常銀行不太願意給年齡較大的人放貸。如果實在想貸款可以以子女的名義，不過要考慮到貸款記錄對子女今後買房的影響。
3、收入不達標的人群
收入是銀行判定一個人還款能力的標准，借款人的收入體現了其還款能力，銀行要求月收入和貸款月供的關系是：月收入=房貸月供X2，如果不符合要求可能就貸不到期望額度了。如果是已婚人士，可以提供夫妻雙方的收入證明，符合要求的話是會放貸的。
4、從事高危職業的人群
銀行在審批貸款時會審查借款人的職業，一般像從事高空作業、危險化學品、煙花爆竹等高危行業人群，考慮到這類人隨時都有生命危險，無法保證按時還貸，為了規避風險而拒絕放貸，銀行也沒有辦法。
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② 保單貸款54歲會影響額度嗎
一、什麼是保單貸款
保單貸款是指以壽險等保險的現金價值作為擔保，從保險公司獲得的貸款。和普通貸款不同的是，保單貸款可貸的額度取決於保單的有效年份、保單簽發時被保險人的年齡和死亡賠償金額等因素。另外，不是所有的保單都能夠貸款，只有那些保單現金價值較高的保險才可以貸款，比如壽險、分紅險和年金險等，而像意外險和健康險的現金價值過低的甚至是沒有現金價值的保險就不能貸款。還款時投保人可以根據情況選擇不同的還款方式。
二、保單貸款的年齡限制
一般來說，保單貸款的年齡應在18-65歲。對於年齡下限來說是因為我國法律規定18歲以上的公民具備完全民事能力，投保保險和貸款都屬於民事行為，只有具備完全民事能力的人才可以做這些事。對於年齡上限來說是因為很多保險在投保人年齡上有著一定的限制，年齡過大的人不能成為被保險人，有的也不能成為投保人，主要是出於老年人健康狀況與收入的考慮。在這年齡之間的人一般都可以辦理保單貸款。
圖片來源：攝圖網
三、保單貸款的其他限制
保單貸款除了有年齡限制外，還對投保人的其他方面有著一定的限制：
1、投保人的實際年齡加貸款申請期限不應超過70歲。這時為了防止在貸款期限內投保人因故去世導致貸款收不回來。
2、投保人必須具有穩定的職業和收入，具備按期償付貸款本息的能力。
3、投保人徵信良好、無不良記錄。
4、投保人必須提供同意質押的書面承諾，即《保單質押協議書》。
5、投保人在進行保單貸款前必須已經繳清保險費。我們不難發現，這些限制大多數都針對投保人的償付能力。
③ 關於貸款的那些事兒 影響貸款額度的8大因素
貸款」是買房人大多要面臨的一項事情，畢竟能夠一口氣全款買房的壕還只是少數。大部分工薪階級還是要合計貸款額度，還款金額，勤勤懇懇做房奴。不過貸款額度有大有小，大家真的知道有關貸款的那些事兒嗎？今天，小編就來和大家聊聊申請房貸的事情。
一、影響貸款額度多少的8大要素
1.借款人年齡
借款人年齡銀行審核貸款時要求借款人年齡為18-65周歲，其中25-40周歲是比較受歡迎的群體，其次是18-25周歲40-50周歲的人群，50-65周歲的人申請房貸一般不容易通過。
2.借款人職業
借款人工作行業、職業在房貸審批中，有一些人群被銀行歸類為優質客戶，如公務員、教師、醫生、律師、注冊會計師，還有競爭優勢比較強的行業也很受歡迎，比如金融、供電行業。這類人群更容易獲得銀行的優惠利率和貸款。
3.借款人數
銀行會審查申請人的身份證和戶口，如果用戶成員和直系親屬參與借款，銀行也要檢查身份證和戶口本。如果配偶不在同一戶口內參與借款，還需提供結婚證。
4.借款人還貸能力
還款能力這里說的還款能力，主要是指月收入，因為月收入最直觀的體現了借款人的還貸能力，貸款額度與月收入之間的關系可參照下面的公式：月收入≥房貸月供的兩倍
5.房屋房齡
房屋年齡對於二手房來說，銀行會考察貸款房屋的房齡，通常要求是20-25年，比較寬松的會要求30年，較為嚴格的只有15年或10年，房齡大的二手房貸款額度可能會被降低，遇到嚴格的銀行乾脆被拒貸，可以說房齡越短，越容易獲得貸款，且額度也比房齡較大的高。
6.借款人個人徵信
個人徵信可以說是銀行考量借款人的重要標准之一，徵信良好是獲得優惠利率和貸款的前提條件，有銀行會考察借款人2年內的信用卡徵信記錄，和5年內的貸款徵信記錄，有的銀行會看更長時期內的徵信，要求會有差異，連續3次、累計6次逾期的嚴重徵信不良情況有可能造成貸款被拒。
7.借款人購買銀行產品情況
有的銀行會將在本行購買理財、或其他金融產品的借款人視為優質客戶，更容易獲得利率優惠和貸款。因為提供優惠利率意味著銀行獲利空間變小，購買金融產品正好可以彌補這一點。
8.有無犯罪記錄
有些因素，例如因債務糾紛被起訴，有犯罪或不良記錄等，這類人的個人信用會被認定為0，銀行有權拒絕為其貸款。
二、申請商業貸款需要具備哪些條件?
1、有合法的居留身份
2、有穩定的職業和收入
3、有按期償還貸款本息的能力
4、有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或有符合規定條件的保證人為其擔保
5、有購買住房的合同或協議
6、提出借款申請時，有不低於購買住房所需資金的20%的存款，這點不同銀行有不同要求，如果已經作為購房預付款支付給售房者的，則需提供付款收據的原件和復印件
7、貸款行規定的其他條件。
三、申請商業貸款需要准備什麼資料?
1、借款人的戶口本、身份證或其它有效居留證件
2、借款人的職業和收入證明
3、購房合同或意向書等有關證明材料
4、占房價款20%的首期付款證明，應不同銀行的具體要求有所不同
5、銀行要求提供的其它材料
（以上回答發布於2017-02-23，當前相關購房政策請以實際為准）
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④ 父母貸款買房因為年齡大，兒子有網貸，銀行要直屬關系的徵信，會影響貸款嗎
去個人徵信系統去調取信用信息，基本上地區里的審批中心都有自助查詢列印的機子。從用經過第三人，如若無不良信用記錄貸款基本沒問題，只是根據你的工作收入情況判定你貸款的金額。
⑤ 影響貸款額度的因素有哪些
您好，1、工作單位的性質
與普通工薪族相比，在國企單位、500強企業上班的人，獲得的貸款額度更高，因為這類員工有穩定的工作單位，貸款機構無需擔心他們「跑路」。
2、職業性質
一般來說，就職於銷售崗位、服務業的員工申請貸款獲得的額度要低一些，因為這類借款人的收入不穩定，而且流動性也較大。
3、收入情況
貸款機構審核借款人的還款能力主要是看收入情況，若借款人近半年收入穩定且較高，那麼獲得的貸款額度也高。
4、收入證明的形式
相對工資以現金形式發放的人來說，能提供近三到六個月的銀行代發工資流水的借款人更易獲得貸款。
5、個人信用記錄
想獲得大額度貸款的借款人一定要擁有良好的信用記錄，一般信用空白或是信用有「污點」的借款人不但易遭到拒絕，而且貸款額度較小。
6、婚姻情況
雖然貸款申請能否獲批與借款人是否已婚沒有太大的關系，但是貸款額度的高低就與借款人的婚姻情況有關了，一般已婚人士獲得的貸款額度比未婚人士高。
7、負債情況
申請貸款的時候，貸款機構也會審查借款人的負債情況，若負債過高，那麼獲得的貸款額度就比較低;若身無負債，那麼獲得的貸款額度也比較高。
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⑥ 住房公積金貸款年齡影響額度么
公積金的貸款一般情況下是受貸款人年齡及貸款年期的限制的，即男性：貸款期+貸款人年齡要小於或等於65；女性：貸款期+樓齡要小於或等於60。
首先，只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款。參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人購房貸款還必須符合以下條件：即申請貸款前連續繳存住房公積金的時間不少於六個月。
其次，要知道住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時提供的金融支持，是一種「住房保障型」的金融支持。也就是說，如果配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。
再次，貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時，除必須具有較穩定的經濟收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務。公積金貸款期限最長不超過30年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業性住房貸款的貸款期限必須一致。
最後，說到退休人員。按規定，公積金貸款最長年限不超過借款人退休後5年。比如60歲退休的，最長年限只能貸到借款人65歲。另一方面，對借款人最小年齡並沒有限制，但必須滿足正式參加工作並正常連續繳納公積金6個月以上的條件。
⑦ 影響銀行貸款額度的因素有哪些
一、 首付比例
首付比例會根據樓市的狀況進行調整，限購城市和非限購城市首付比例也會不同，例如目前非限購城市首套房低首付比例為20%，同一地區不同銀行也存在一定的差異。買房前，購房者要了解銀行的貸款政策，選擇合適的銀行貸款。
二、 房齡
會考量二手房的房齡。二手房的貸款年限，通常為20-25年，較為嚴格的只有15年或10年。房齡大的二手房，貸款額度可能會被降低，遇到嚴格的銀行乾脆直接拒貸；可以說房齡越短，購房者越容易獲得貸款，且額度也比房齡較老的高。
三、購房者年齡
銀行審核貸款時，要求購房者年齡為18-65周歲，其中25-40周歲是比較受歡迎的群體，50-65周歲的人申請房貸一般不容易通過。
四、購房者職業
公務員、教師、醫生、律師、注冊會計師、事業單位人群等，一般被銀行視為客戶；還有像機關單位、大型國企、500強企業員工，其能批復的額度也相對要高一些；這些人群更容易獲得銀行的優惠利率和貸款。
五、購房者收入
購房者的收入水平一般通過6個月的銀行流水來體現，收入穩定對於申請到較高額度是有幫助的，月收入要求大於或等於房貸月供的2倍。
六、購房者信用
個人徵信可以說是銀行考量購房者的重要標准之一，徵信良好是獲得優惠利率和貸款的前提條件。有銀行會考察購房者2年內的信用卡徵信記錄和5年內的貸款徵信記錄，有的銀行會看更長時期內的徵信，要求會有差異，出現連續3次、累計6次逾期的嚴重徵信不良情況，有可能造成貸款被拒。
⑧ 影響銀行個人信用貸款額度的因素有哪些
個人信用貸款是指借款人到貸款機構貸款，不用提供任何抵押物做抵押，直接憑借個人的信用就可獲得貸款。那麼，個人信用貸款額度的決定因素有哪些呢？個人信用貸款主要有以下因素決定：1、工作性質。通常情況下，個人信用貸款都比較歡迎公務員、老師、律師、企業中高管等，收入穩定工作穩定的人群辦理，並且額度往往比較高。而如果是收入不穩定或者是無收入者，一般無法辦理信用貸款或者所能獲得的額度不高；2、個人財產狀況。個人財產狀況在個人信用貸款申請過程中，對額度的影響很大。通常，財產狀況越好的所能獲得的額度越高。3、個人信用記錄。個人信用記錄不僅會影響到信用貸款的額度，還可以決定借款人能否成功申請到信用貸款；4、貸款用途。