㈠ 二手房交易中原業主自行贖樓也與貸款有關嗎
不能強制過戶。違約不賣的看合同約定，合同是有約定違約責任的。
㈡ 贖樓稅費怎麼計算要幾個稅點
您好！
在二手樓交易中的贖樓有兩種方式：額度贖樓和現金贖樓。
1、額度贖樓：以業主的名義向銀行申請一筆短期貸款去還原貸款，擔保公司作為擔保人做擔保，等房產過戶後收到的首期款或尾款還這筆短期貸款，這種收費標准一般是 擔保額的1.2%+原貸款合同約定的提前還款罰息+短期貸款的利息（一個月大概為貸款額1%）。以擔保100萬元期限一個月為例，1000000x1.2%+1000000x1%+約定罰息＝22000+約定罰息
2、現金贖樓：以業主名義向擔保公司借款，等房產過戶後收到的首期款或尾款還擔保公司的借款，這種方式收費以回款的時間長短來算，時間越長點數越高，20天2%，30天2.5%。以借款100萬元期限一個月為例，1000000x2.5%+約定罰息＝25000+約定罰息
註：如果因業主或共同借款人的徵信不良的，根據不同情況會產生費用更高的情況，嚴重的會導致沒有擔保公司願意擔保和貸款。
㈢ 「贖樓」是什麼意思
shú lóu
㈣ 贖樓是什麼意思擔保公司在
贖樓是指原業主想出售房屋，但房屋尚在銀行按揭貸款當中，在房屋出售前必須將銀行貸款還清，注銷抵押登記，取回房產證書的整個過程。 擔保公司在墊資贖過程中所承擔的角色就是原業主不能用自有資金還清全部貸款時墊資幫助原業主將按揭的房產的款項全部歸還給貸款銀行，銀行對的房產抵押登記進行注銷。使原業主能取回房產證書，從而進行交易並到房產登記部門辦理過戶手續。 贖樓一般發生在二手房交易過程當中，而房屋買賣雙方一般都是委託中介公司幫助操作，擔保公司一般都是中介公司幫助推薦的，有的時候兩個公司實際上是關聯公司，但又是兩個不同的法律關系。買賣房屋當事人對此並不一定了解，擔保贖樓發生糾紛時，往往責任難以分清，所以在辦理擔保贖樓過程中要注意一是不僅僅是已經簽訂了二手房買賣合同，明確買賣雙方的贖樓的權利和義務，而且要簽訂擔保贖樓合同，約定擔保公司和委託人的權利義務，一旦在擔保贖樓過程中發生糾紛，能夠明確擔保公司和委託人的責任。這個委託人可以是房屋賣方，也可以是房屋的買方。二是在辦理授權委託書時也要慎重，防止委託書被他人利用。
㈤ 現金贖樓和額度贖樓的區別
一、贖樓費來源
額度贖樓的的費用來自銀行，現金贖樓的費用來自擔保公司;前者銀行會指定擔保公司，後者可自行找擔保公司，均要收取相應的服務費。
二、贖樓時間的快慢
相對說來，現金贖樓由於省去銀行的環節，較之更加快幾天，但現金贖樓的收費要貴些，視擔保公司具體收費規定，在深圳的擔保公司贖樓的費用一般是千分之一，而且是按天數收費的，所以時間的長短直接決定著你的現金贖樓費用。天數一般是一個月到兩個月較多，當然要是找到了一家專業的，實力雄厚，和銀行合作關系較深的，速度肯定是很快的。還有一點，現金贖樓更適用於在銀行信用不是很好的人。
舉個例子說明兩者的區別：
額度贖樓(一筆款贖樓)：比如業主欠中國銀行的錢40萬，客戶又在工商銀行按揭50萬，那麼贖樓時實際上是工商銀行直接一次性將客戶的50萬發放給擔保公司，同時買家開始計算供樓，然後擔保公司拿著其中的40萬去還業主中國銀行的欠款，等所有事情辦理完畢後再將剩餘的10萬元打給業主。這就是「一筆款贖樓」。沒有短期利息產生，但是要買家提前供樓。如果在擔保期間出現問題，銀行直接向擔保公司追要50萬，然後擔保公司向買家追要(因為這筆貸款的原申請人是買家)。
㈥ 房子賣了需要贖樓，是以買方還是賣方名義貸款贖樓
應該不屬於雙方約定范圍，可以對方協商解決。
㈦ 關於贖樓貸你真的都了解嗎 贖樓貸的風險有哪些
大家都知道，按揭的房產，如果要進行買賣交易出售的話，必須要先贖樓。直接用房產的剩餘價值到B銀行去抵押拿貸款，但事實上銀行一般很少處理這種業務，主要還是拿到民間做信貸抵押，其所收的利息會比較高。贖樓貸的風險也是很大的，這也是很少有銀行有這種產品的原因。那麼關於贖樓貸你真的都了解嗎？贖樓貸的風險有哪些？
關於贖樓貸你真的都了解嗎
贖樓在房產交易市場及企業實體經營上被迫切需要，在融入互聯網金融方便、快捷的優勢之後，更是風生水起。投資人對贖樓貸的了解，當然是越詳細越好，最好是能把贖樓貸的本質、優勢、潛在風險和市場前景都分析完整。
1、贖樓貸的本質是借款人為了贖樓而進行的融資。特點是資金用途明確、還款來源有保障。
2、根據場景不同，贖樓可分為交易類贖樓和非交易類贖樓。
交易類贖樓：其實，所謂的交易類贖樓也就是指在二手房交易的過程中，賣家的房子還抵押在銀行里。而此類房子需要先還清銀行的貸款，才能夠交易過戶。
非交易類贖樓：也叫轉按，業主的房子抵押在銀行，欠銀行的貸款已經不多了，業主希望先還清原來的貸款（即贖樓），然後再抵押給銀行得到一筆新的貸款，當然，新的貸款一定會比原來的貸款多。由於銀行的資金使用成本比較低，不少人會願意用這種方式獲得低息的流動資金。
贖樓貸的風險有哪些
贖樓貸的風險主要體現在以下三個方面:
1、業主的道德風險
主要體現在:騙貸、將借來的資金挪作他用、回款後將資金轉移不歸還借款等。
2、還款來源的真實性
主要體現在:虛假的銀行同貸書、虛假交易。
3、房產被第三方查封
平台借錢給借款人贖樓後至交易或再抵押期間，借款人由於其他事由突然被第三方查封物業，給平台造成損失。
以上就是關於關於贖樓貸你真的都了解嗎？贖樓貸的風險有哪些的相關介紹了，贖樓的市場需求還是非常大，如果能通過一些大數據和現實中風險把控的話，這裡面的利潤還是非常可觀的。最好運營的團隊若有銀行信貸從業經驗那是最好不過，這樣在對風險的把控上更加有經驗，才能把風險降到最低。
㈧ 擔保公司額度贖樓是什麼意思 與現金贖樓相比哪個更劃算
在二手房交易中，如果碰到賣家有未付清尾款的房屋需要出售，那麼首先要做的是贖樓。因為未付清房款的房屋是不能出售的，但是贖樓也是有很多種分類的，比如交易性贖樓和非交易性贖樓，現金贖樓和額度贖樓，選擇贖樓方式不同，贖樓的費用和風險也是不一樣的，那麼擔保公司額度贖樓是什麼意思？與現金贖樓相比哪個更劃算？
擔保公司額度贖樓是什麼意思
“贖樓”是二手房交易術語。它的意思是指借款人付清借款抵押物業的貸款本息並注銷抵押登記，將不動產權證贖出，物業才可自由轉讓或再次抵押。
擔保公司額度贖樓是銀行先要對某些擔保公司（通常是聲譽好的大型擔保公司）做一個准入，一旦被視為合作擔保公司後，銀行就會批復給擔保公司一定的贖樓擔保額度，專門給擔保公司進行該項業務。
也就是說，由擔保公司作為擔保，二手房的買方可以從銀行得到一筆短期資金，用這筆短期資金來贖樓。
它的流程如下：做贖樓委託公證——業主寫提前還款申請——業主申請贖樓借款和客戶申請按揭貸款——銀行審批貸款——銀行出承諾函——擔保公司贖樓——取不動產權證——注銷。
與現金贖樓相比哪個更劃算
現金贖樓即二手房的買方直接委託擔保公司，擔保公司出自有資金進行墊款，買方在合同約定的時間內還清款項給擔保公司。也就是說，選擇現金贖樓方式，擔保公司要真金白銀拿出來幫買方墊付，因此擔保公司收取的服務費會比較高。
現金贖樓和額度贖樓比較如下：
1、如果時間為15天
在時間為15天的情況下，現金贖樓的費用是：1000000×0.08％×15＝12000（元）。而額度贖樓的費用是：1000000×1.5％＋1000000×0.03×15＝19500（元）。
2、如果時間為30天
在時間為30天的情況下，現金贖樓的費用是：1000000×0.08％×30＝24000（元）。而額度贖樓的費用是：1000000×1.5％＋1000000×0.03×30＝24000（元）。
3、如果時間為45天
在時間為45天的情況下，現金贖樓的費用是：1000000×0.08％×45＝36000（元）。而額度贖樓的費用是：1000000×1.5％＋1000000×0.03×45＝28500（元）。
從上述內容中可得出這樣的結論：當贖樓周期越長時，額度贖樓反而會更劃算，反之，則現金贖樓更劃算。因此大家在贖樓之前，可以先預估一下贖樓的周期，再根據周期長短來選擇適合自己的贖樓方式。
以上就是關於擔保公司額度贖樓是什麼意思？與現金贖樓相比哪個更劃算的相關知識了，相信看了文章後，大家對於現金贖樓和額度贖樓有相對了解，在我們選擇贖樓方式的是，還是要結合實際情況預估贖樓周期，這樣就能選擇一個比較適合自己的贖樓方式了，不僅能降低贖樓帶來的風險，還能節約一部分贖樓費用，希望朋友們在選擇贖樓方式的時候慎重對待。