A. 首付交完後辦不了貸款可以退房嗎
(一)如果按揭貸款合同未能訂立是因開發商的原因造成的，比如因開發商手續不齊備或銀行認為開發商缺乏保證能力等情況，導致購房者因不能辦理按揭而又無能力繼續履行合同的，購房者可以退房而不用承擔任何責任，甚至還可以要求開發商承擔責任。
(二)如果是因為不可歸責於開發商和購房者雙方原因，最終導致貸款無法辦理的，購房者也可以要求解除合同、退還購房首付款。不可歸責於當事人雙方的原因主要是政策性因素等，如國家貸款政策調整、房地產市場調控、銀行貸款規模限制等相關事由。如果產生這種情況，購房者也可以要求退房，退還首付款。
(三)如果是因為購房者自己的原因，如購房者提供的資料不齊備，或者購房者缺乏還款能力，銀行審查認為購房者不符合貸款條件，不予發放貸款，導致貸款合同不能能訂立，如果購房者要求解除已訂立的購房合同，則法院一般不予支持。如果產生這樣的情況，購房者就應該與開發商重新協商交款事宜，或者直接向開發商交清房款。不能繳納房款的，開發商可以依據合同約定，收取購房者的違約責任。
B. 按揭買房付不起按揭款可以退房嗎
按揭買房，付不起首付按揭款，可以申請退房，但因個人原因辦理退房的話，需要繳納一定金額的違約金，違約金的金額以協議規定為准。
若是已經繳納首付款，無力支付每月的按揭款，可以採取以下措施解決問題：
1、延長貸款期限：如不能按照原還款計劃按期還房貸，可以向銀行提出延長貸款期限的申請。銀行批准後，就可以簽訂延期還款協議，申請延期還款通常只有一次機會，延長後的最長期限不能超過30年。
2、申請還款展期：目前很多銀行房貸都可以申請，在借款人無法還款時，可以暫時向銀行說明情況並申請還款展期。展期的時間可以由借款人自定，但有一個最長期限的限制，並且展期也通常只能申請一兩次。
3、在實在無法償還房貸的情況下，可以找親友幫忙，暫時解決下困境，盡量不要出現房貸斷供。如果斷供時間長，房屋很有可能會被拍賣。
4、如果購房者因變故無法按時償還房貸，可以提前三十日向貸款行申請貸款展期，經銀行查實後，會適當延長房貸期限，並降低月供。
5、最後還有一種辦法賣房，找中介公司墊付剩餘貸款（當然中介會收一定費用），然後委託中介把房子賣掉，還可以掙一定差價。
C. 買房子辦貸款如果辦不了，能退定金嗎
如果無法辦理銀行貸款，要退房就一定是買房人違約。
買房人可以與開發商協商，要求解除房屋買賣合同，但買房人也必須要承擔一定的違約責任，賠償開發商的損失。定金是一定不能退還了。
如果協商不成，開發商堅持不同意解除合同，買房人只能支付全部房款了。因為合同是合法有效的，必須履行。
《合同法》：
第八條依法成立的合同，對當事人具有法律約束力。當事人應當按照約定履行自己的義務，不得擅自變更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保護。
第七十七條當事人協商一致，可以變更合同。
第一百零七條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。
第一百一十五條當事人可以依照《中華人民共和國擔保法》約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務後，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。
D. 買房合同簽過了但是按揭辦不了可以退款嗎
房貸辦不下來首付款是否能退，這要區別不同的情況來判斷：
1、如果是銀行原因，比如額度緊張無法放款，那麼購房者可以和賣家協商解除購房合同，並且不必承擔違約責任，賣家應該無條件退還購房首付。
2、如果是因為購房者自身原因，比如徵信記錄有污點或者還款能力不夠而影響貸款審批，首先應該盡量解決，如找擔保公司擔保或者延長還款期限等。
如果仍無法解決，那隻能解除購房合同了。在這種情況下，購房者需要承擔違約責任，支付違約金給賣家，同時賣家應該返還首付款。
3、因此無論哪種原因使得貸款辦不下來，購房首付都是可以退的，區別僅在於購房者是否需要支付違約金。
E. 按揭買房貸款被拒 可以申請退房嗎
一、由於信貸政策發生變化或者銀行自身原因等政府或銀行的原因
這種屬於不可歸責於購房者和開發企業的外部原因下未能成功辦理按揭、致使購房合同無法繼續履行的情形。
按照較高法解釋「因不可歸責於當事人雙方的事由未能訂立商品房擔保貸款合同並導致商品房買賣合同不能繼續履行的，當事人可以請求解除合同，出賣人應當將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人」，即開發企業與購房者均可請求解除購房合同，而開發企業應將已收的首付款本金及利息全數還給購房者，雙方互不承擔違約責任。
二、由於屬於開發企業的原因而無法成功辦理按揭
比如因為開發企業與銀行合作關系出現變化，或者是開發企業所售項目不具備貸款條件等原因，即因為開發企業方面的原因導致無法成功辦理購房按揭。
那麼根據較高法解釋中「商品房買賣合同約定，買受人以擔保貸款方式付款，因當事人一方原因未能訂立商品房擔保貸款合同並導致商品房買賣合同不能繼續履行的，對方當事人可以請求解除合同和賠償損失」的規定，購房人可以請求解除購房合同並要求開發企業賠償損失，即開發企業應當允許辦理退房手續，同時退還已收的首付款本金及利息，並賠付約定金額或比例的違約金給購房人。
三、當購房人因個人本身原因而無法成功辦理按揭
比如購房人提供的資料不齊備、或者購房人缺乏還款能力、信用記錄不良等而未能從銀行獲得按揭貸款，開發企業是否應當允許購房人退房、解除購房合同?
可以看到，根據較高法解釋中「商品房買賣合同約定，買受人以擔保貸款方式付款，因當事人一方原因未能訂立商品房擔保貸款合同並導致商品房買賣合同不能繼續履行的，對方當事人可以請求解除合同和賠償損失」的規定。
一方面由於開發企業並不是直接提供按揭貸款的主體，並不具有保證順利辦理按揭貸款的義務，只有開發企業在宣傳廣告或合同中做出能夠提供按揭的承諾的情況下，如果按揭無法辦理，開發企業才應該對未辦理按揭導致的合同無法繼續履行承擔違約責任;
另一方面如果開發企業並未為自己設定確保按揭貸款得到成功辦理的相關義務，而按揭貸款合同未能訂立確是因為購房者本身的原因造成的，此時如果購房者要求解除已訂立的購房合同，法院一般不予支持。
這種情況下，開發企業方面有權要求購房人一次性付清餘款或者解除合同，如果解除購房合同則購房人應該賠償開發企業的損失，即按照違約金條款支付相應違約金(一般應是從首付款中扣除，剩餘首付款歸還購房人)。
F. 買房不能貸款可以退房嗎
買房和貸款沒有直接的關系，這不能成為退房的理由．
除非開發商當初承諾說可以給你辦貸款．
有一種情況也是不能退的，就是二手房，一般都是中介答應給辦貸款，結果只是口頭承諾，等你東拆西借的買下房後，中介說辦不了，你覺得你的房子可能退嗎？
所以買房子還是先協商好，一般除非有嚴重的質量問題，否則無論如何也是退不了的．