Ⅰ 問銀行按評估價貸款 評估價和網簽價到底有沒有關系
有關系，銀行會根據你提供的資料進行評估，評估你資料的價值或你個人的資質，然後按照這個來進行比例放款
Ⅱ 貸款按房屋的總價計算還是按網簽的價格計算呢
您好
貸款額度是按評估價的來計算的，如果您的網簽價低於評估價，按網簽價計算！
Ⅲ 我的首付款有限，銀行的貸款是以網簽價還是評估價為
銀行貸款額度以評估價值為准。
比如你成交價110萬，評估公司評估價值100萬，那麼銀行根據評估公司評估出來的價值按照6-8折進行貸款，也就是能貸款60-80萬。
具體貸款額度以銀行最終審批貸款額度為准。
銀行都會讓貸款人去找評估公司進行評估，因為評估公司是第三方中介機構他們出具的報告比較公平公正，最符合市場要求，而且考慮各種抵押風險。
Ⅳ 二手房繳稅和貸款是看網簽價還是評估價
過戶指導價
該價格是根據房子的設計用途、房子的建成年代等多個綜合因素決定的，是二手房交易中繳稅的基準價。不同區域的過戶指導價、同區域不同小區的過戶指導價、同小區不同樓層的最低過戶指導價都不一樣。
過戶指導價不僅有下線，也有上限，超過上限不管交易房屋面積多大都視為非普通住宅，都會多交很多稅費。shqianyy
說簡單一點就是說建委規定的最低過戶價建委規定這一片是單價不低於多少，只要房子的單價高於這個數就可以過戶，合同價做太低的話建委不允許過戶。
網簽價
現在二手房過戶之前都需要做網簽，也就是在房管局系統的網上進行公示和簽合同，網簽價也就是在網管局系統里體現的成交價格，首先這個價格必須高於房管局要求的區域最低過戶指導價。其次，網簽價最高可以到達合同價的90%-95%。網簽價的高低即決定貸款數的高低，也決定了交稅的高低。
合同價（最終成交價）
該價格是根據合同規定，賣方在正確的履行完合同義務後，買方應該支付給賣方的價格(賣方的凈得價)。
是不是覺得定義「蒼白」，那我們就舉個例子來加強一下認知好了。比如你要購買一套二手房，面積100平，成交價為300萬，最低的繳稅和過戶價格為20000元/平，在房管局中體現的價格是100x20000=2000000元。
二手房交易中的該三種價格分別為過戶指導價為20000元每平米；網簽價為2000000元；合同價為300百萬。
Ⅳ 中介把二手房網簽價格比成交價格寫低了，銀行貸款是按評估價格還是按網簽的價格劃分貸款額度呀
他們在幫你做高平低進，違法操作，賺你得稅費錢，過戶時交稅費一定要自己交，過戶取這三價裡面的最高價，評估價，網簽價，基評價，他們想做低稅費，按照房地局的基評價來過戶。望採納
Ⅵ 二手房按揭貸款網簽價評估價的新政策，大家受影響了嗎多大影響
「避稅新招」就是通過擔保公司給買房人墊資的方式
先把房款全部交清，辦完過戶手續後，買房人再用房子做抵押去申請抵押貸款。
服務費大約為貸款的2%，同時辦理抵押貸款利率目前可以按照基準利率優質客戶還有下浮空間執行的。
Ⅶ 網簽價是怎麼算的，怎麼來的，跟其他的稅和貸款有什麼關系
網簽實際就是抵押貸款。
Ⅷ 一文看懂：公積金貸款額度是如何計算的
公積金貸款的利率是3.25%，商貸基準利率是4.9%，這點優勢能帶來多大差距？算筆賬吧：
同樣是50萬的房貸，20年等額本息還款，公積金貸款會比商業貸款節省利息約10萬元！
但是很多人都發現一個問題，為什麼我就是達不到貸款上限呢？比如北京夫妻共同貸款，上限是120萬，但很多人甚至連100萬都達不到，這到底是為啥，是什麼影響了我們的公積金貸款額度？別急，且聽小編下面的分析，你就知道自己問題出在哪裡了：
1、公積金貸款最高額度
這個很簡單，貸款最高限額應該視各地公積金中心規定而定；同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，各地公積金中心也會對貸款最高限額做出約束。比如北京規定最高120萬，武漢最高額度50萬。
2、公積金賬戶余額
職工公積金賬戶余額也會影響到貸款額度，一般公積金貸款的計算方式中，貸款額度是賬戶余額的一定的倍數。比如近期上海出台新規：以公積金繳存賬戶余額確定貸款額度的倍數從40倍下降到30倍。當然還有一些兜底的規定，比如有的地方規定，住房公積金賬戶余額不足2萬元的按2萬元計算。然後再2萬元乘以相應倍數，計算出最終的貸款額度。
3、按照房屋價格計算貸款額度
簡單來說，計算公式為：貸款額度＝房屋價格×貸款成數，但具體情況所應用的標准也不一樣。
如果是買新房，公積金貸款額度相當好計算，但一般公積金貸款額度都不夠，需要走組合貸，用商貸補充；如果是買二手房，要注意上述貸款額度計算公式中的「房屋價格」指的是房屋評估價，而不是網簽價，通常情況評估價比網簽價要低10%-20%，然後再根據各地的購房政策乘以相應比例，得出最終的公積金貸款額度。
4、按借款人還貸能力來計算
個人貸款
具體計算公式：借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額）×40%-借款人貸款月應還款總額]×貸款期限（月）。
夫妻雙方共同貸款
計算公式：（夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）×40%-夫妻雙有貸款月應還款總額]×貸款期限（月）。
核心是你的公積金貸款月供不得超過你（家庭）的工資收入的40%。
公積金貸款額度要根據貸款最高限額、住房公積金賬戶余額、還貸能力和房價成數四個方面來計算，四個條件得出的最小值就是申請人可貸的最高數額。
（以上回答發布於2016-12-16，當前相關購房政策請以實際為准）
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Ⅸ 二手房首付和網簽價什麼關系，為什麼首付高個稅就沒有
1、新房和二手房首付的計算公式 （1）新房首付款=總房款-貸款額 貸款額=成交價（市場價）×貸款成數（成都首套房貸款額度高可達70%）。 （2）二手房首付款=實際成交價-客戶貸款額 貸款額=房子評估價×貸款成數（成都首套房貸款額度高可達70%）。
Ⅹ 公積金貸款的額度和網簽價格有關系嗎
網簽價格是在房屋管理局系統上面備案和公示的價格，不得低於區域的最低過戶指導價，最高可以到達合同價的90%-95%。
網簽價的高低即決定貸款數的高低，也決定了交稅的高低。
商業貸款首套：貸款數=網簽價×70%
商業貸款二套：貸款數=網簽價×50%
舉例說明：
客戶首次購房，想用商業貸款來購買此房，按揭貸款金額100萬，那麼網簽價=100/70%=142.8萬(這是貸款100萬需要在房屋管理局備案的網簽價)，最終稅費142.8×1%=1.428萬
因涉及到貸款額度，網簽的房價可能與實際房價有出入。