⑴ 房子轉按揭如何辦理
轉按揭貸款業務辦理流程如下：
轉按揭包括兩個方面：
一是原借款人（售房人）提前償還銀行貸款，與銀行解除債權債務關系，撤銷抵押登記。
二是新借款人（購房人）申請二手房貸款，以所購住房作為新貸款的抵押擔保，辦理抵押登記。
轉按揭流程：
1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》；
2、買方、賣方、律師事務所三方簽訂《轉按揭交易安全保證合同》；
3、買方交納房屋價格30%的首付款（按交易價格與評估價格孰低的原則，一年內免評估，以原購買價為准）；
4、賣方的貸款銀行書面同意提前一次性還款的確認函（包括所欠資款本息、還款帳號）。
財產分割：
1、男女婚後以一方或雙方的名義購買並辦理了按揭貸款的房地產，產權登記在個人或雙方名下，婚後由雙方償還按揭貸款的情況。
只要夫妻雙方沒有特別約定，那麼該房產應該屬於夫妻共同財產，未償還給銀行的按揭款為共同債務。因為根據我國《婚姻法》的相關規定，夫妻關系存續期間所取得的財產屬夫妻共有財產，當事人有約定的除外。
2、如果男女雙方婚後以雙方名義購買的房地產，以一方名義辦理了按揭，由一方償還貸款，也應當認定為夫妻共同財產，只要是夫妻存續期間取得的房屋，如果沒有特別約定，無論是登記於雙方名下還是一方名下，都屬於夫妻共同財產。
以上內容參考：網路-按揭買房
⑵ 二手房轉按揭需要辦理什麼手續
目前在很多地區不支持轉按揭貸款！在二手房買賣中，應注意以下幾點：
1、房屋手續是否齊全 （查看房產證，土地證，個別地區還有契稅證）；
2、產權是否明晰無糾紛（是否有抵押，查封，離婚析產，繼承，共有權人狀況）；
3、交易房屋是否在租 （須注意：買賣不破租賃）；
4、土地情況是否清晰 （是否有土地抵押，查封等）；
5、市政規劃是否影響 （是否在動遷紅線內）；
6、房屋是否合法 （不要有違規搭建等，無法辦理過戶）；
7、單位房屋是否侵權 （福利分房等）；
8、水電氣暖物業費用是否拖欠，該房產內戶口必須遷移（特別是學區房） ；
9、中介公司是否違規 （選擇全國連鎖的正規品牌中介機構辦理，避免黑心中介吃差價等）；
10、合同約定是否明確 （違約賠償責任）。
如能注意到以上幾點，對於交易雙方，都是非常公平，安全合理的！
⑶ 什麼是轉按揭辦理轉按揭流程如何
在房屋買賣當中經常會聽到「轉按揭」這三個字，究竟什麼是「轉按揭」，遇到需要辦理「轉按揭」時，應該如何辦理。
究竟什麼是轉按揭？
「轉按揭」就是指已在銀行辦理個人住房貸款的借款人，向原貸款銀行要求延長貸款期限或將抵押給銀行的個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。
據專業人士介紹：「轉按揭」是指在，借款人出售作為抵押物的房屋，經貸款銀行同意，由房屋的購買人繼續償還出售人未到期的貸款。簡單說就是仍處在按揭中的房屋進行再次買賣，該房屋的買方仍繼續償還賣方的按揭房款。二手房市場存在同行轉按揭和跨行轉按揭兩種情況。由於買方的資信、貸款意願、月供能力、購房資金安排不盡相同，在轉按揭的同時，買方可以根據自身需求申請不同的貸款期限、貸款金額和還款方式。在實際操作中，轉按揭都採用為賣方提前還貸的方式，因此買方的貸款可以和賣方的未還清貸款不一致。
轉按揭是指已在銀行辦理了個人住房按揭貸款的借款人，在貸款清償之前需要將房產轉讓給他人，而向銀行申請將房產過戶給受讓人，並由房產受讓人繼續償還貸款或重新申請按揭貸款。
轉按揭業務的服務對象有：
1）需要購買處在按揭期間或抵押期間房產的購房人；
2）需要出售處在按揭期間或抵押期間房產的售房人；
3）已經支付了部分房款，但缺少繼續支付剩餘房款能力的購房人；
4）各類中介公司、物業公司和開發商。
轉按揭要如何辦理？
1.找到新銀行，尋找一家可以為房貸給出更大利率優惠的接收銀行。
2.帶齊申請材料，包括原來的借款合同、購房合同、房產證復印件(無復印件也可)、身份證原件、收入證明、還款記錄(一般是供銀行扣月供的存摺復印件)，到接收銀行網點填寫「轉按揭」申請表。
3.信用查詢，申請後，欲「轉按揭」者須授權接收銀行進行「個人信用檔案」查詢。
4.記錄要良好，若申請者個人信用記錄中沒有惡意拖欠貸款的記錄，接收銀行一般會在7個工作日內作出受理「轉按揭」的決定，同時會電話通知申請人;若個人信用記錄中有拖欠貸款或刷爆信用卡的記錄，接收銀行可能會拒絕接收「轉按揭」。
5.提前還完款，獲得接收銀行認可後，向原來的貸款發放銀行申請提前全額還貸。由於許多銀行要求「提前全額還貸」須提前一個星期申請，所以此過程大約需要半個月。
6.簽訂新合同，向原貸款發放銀行提前全額還貸並拿回抵押的房產證後，到接收銀行網點簽訂新的個人房屋抵押貸款合同。
7.重新辦抵押，拿著房產證、全額還款證明(由原貸款銀行出具)、與接收銀行簽訂的個人房屋抵押貸款合同，到各房屋所在地房屋抵押登記部門(一般在房交所)，先辦理解押手續，後辦理新的抵押手續。
8.手續交銀行，將房產證、解押手續、抵押手續交給接收銀行。
（以上回答發布於2015-10-17，當前相關購房政策請以實際為准）
全面及時的樓盤信息，點擊查看
⑷ 如何辦理房貸轉按揭
一：首先要看你原來在銀行貸款是多少？現在還欠多少？因為現在房價跌了，市場評估價不一定能貸得以前那麼多了，如果貸不到，轉按就沒法做了。
二：如新銀行還能給你貸那麼多，那就可以先向能有7折優惠的銀行申請貸款了，找一家擔保公司提供擔保向工行提出申請贖出你的房產證，拿到房產證後再向新貸款銀行進行抵押，產生借貸關系。會產生擔保費，一般是欠款額的1%，還有公證費，抵押費等。
三：正常借貸，和還款贖房產證，原銀行肯定是同意的。
⑸ 買二手房能辦理轉按揭嗎 如何辦理
二手房是可以辦理轉按揭貸款的
如何辦理如下：
買賣雙方簽訂買賣合同，並事先確認買方有無還貸能力。在銀行同意買方貸款的情況下，選擇申請同行轉按或者跨行轉按(註：賣方還貸不滿一年的，通常選擇同行轉按或者同支行轉按；已滿一年的，則可以選擇跨行轉按)。買方向銀行申請轉按並提交相關材料及支付相關費用，包括擔保費用(銀行正常放款時間為過戶後三個工作日內)。銀行通常都會指定其認可的擔保公司或中介機構為該筆提前發放的款項承擔擔保責任。即在為買方放完貸款後，如果發生賣方違約或者買方違約，導致該房屋無法成交，則由擔保公司或中介機構向銀行承擔賠償責任。轉按揭貸款中的擔保費用由此產生，數額在貸款金額的千分之三至千分之八之間。同時，賣方需向銀行、擔保公司或者中介機構簽署出售承諾書，而買方需向銀行出具擔保委託書。在轉按揭申請通過銀行審核後(審核通常需要 5 個工作日)，且銀行確認可以去還貸的當日，買方申請貸款的銀行所指定的擔保公司或中介機構，攜帶相關款項共同辦理還貸手續。辦理完結還貸手續，由擔保公司或者中介機構為賣方辦理注銷抵押登記事項。辦理完結注銷抵押手續，雙方在擔保公司或中介機構陪同下去房管部門過戶。最後，由擔保公司或中介機構代為領取房產證，在做完抵押登記領取到他項權利證書後交給買方。
⑹ 什麼是二手房轉按揭貸款，申請轉按揭貸款需什麼材料
您好，很高興為您解答關於二手房轉按揭貸款的有關問題。 您提到的問題可以通過二手房轉按揭貸款的方式實現。所謂轉按揭貸款，是指房產賣方將其已抵押給銀行或以按揭方式購買且尚未還清的房產轉讓給買方時，由銀行向買方發放貸款，用於償還原按揭/抵押貸款，贖出房產證，以便辦理過戶，並由買方來償還現按揭/抵押貸款的業務。也就是說，仍處在按揭中的房屋進行再次買賣，該房屋的買方仍繼續償還賣方的按揭房款。對於您來說，如果要申請轉按揭貸款，需要的材料有：
1、夫妻雙方的身份證、戶口本、結婚證；
2、共有人同意出售證明；
3、賣方的按揭合同、所售房產的房產證（原按揭銀行已收押的提供完整的復印件）；
4、賣方原貸款銀行的還款明細；
以上是對您問題的簡要回答，具體情況您還得向銀行了解一下，政策是變動著的，請注意留心觀察和咨詢。
⑺ 商貸轉按揭怎麼辦理
您說的這種業務叫個人住房轉按揭貸款 ，目前深圳發展銀行 等銀行已開展了這項房貸業務，完全可以為您解決燃眉之急。針對在個人房產交易過程中，正在按揭中的房產賣方往往難以及時籌集資金贖出房產證辦理過戶手續的狀況，深圳發展銀行推出的這項「個人住房轉按揭貸款」業務，具體是指借款申請人將其已在他行辦理按揭並正在還款中的住房轉讓給他人時，為保證交易的順利完成，根據借款人的申請，深圳發展銀行先向房產轉讓方（按揭貸款的原借款人）發放過渡性貸款，用於償清原按揭貸款，贖出房地產證，辦理房產過戶和抵押登記手續，再向房產受讓方發放二手樓按揭貸款，收迴向轉讓方發放的過渡性貸款。辦理轉按揭貸款的房產僅限於具有房產證、可上市流通的商品住宅。無論房產賣方的按揭貸款在哪家銀行，均可以在深圳發展銀行科技支行等個貸中心辦理轉按揭 ，而且深圳發展銀行科技支行可以根據借款人的需要，辦理快捷貸款，可比正常時間提前10~15天取得貸款資金。像這位讀者的情況，深圳發展銀行「個人住房轉按揭」業務，可以幫助他及時贖出欲轉讓房產的證件辦理轉讓手續，並且不佔壓更多資金就可重新購買可意的新屋
⑻ 按揭的房子可以轉按揭嗎
可以，貸款買的房如果賣出去貸款需一並轉移，貸款轉移被稱為轉按揭，但是必須是以買賣的形式辦理。
⑼ 建設銀行都不給辦理轉按揭貸款了，為什麼中介還可以辦理呢
銀行不給辦理，中介給辦理的一般都是假的，按照正規渠道辦理，以免上當受騙。
辦理轉按揭的基本操作流程
第一步:買賣雙方簽訂買賣合同即《房屋買賣合同》。買方所需提交資料:身份證和戶口本(夫妻雙方的)、結婚證、買賣合同、收入證明、營業執照副本加蓋公章(上述均為復印件);賣方所需提交資料:購房合同,借款合同,購房發票、契稅發票,銀行對賬單及借款憑證;身份證、戶口本復印件及賣方聲明、賣方配偶同意出售聲明原件;
第二步:評估所交易的房屋進行評估,買賣雙方需帶齊身份證、戶口本、買賣合同及產權證復印件;
第三步:買方將申請貸款的資料報送到銀行,得到銀行的貸款批准並發放到貸款專用賬戶;
第四步:賣方辦理完結提前還貸手續並辦理注銷抵押登記事項;
第五步:賣方辦理完結注銷抵押手續後,雙方去交易中心過戶;
第六步:買方支付給賣方除提前還貸以外部分的剩餘房款;
第七步:買方產權證下發後,辦理抵押登記:
第八步:他項權利證書由銀行收執,買方取回房產證。
⑽ 怎麼申請房貸轉按揭
一，找到一家可以提供利率優惠的接收銀行，向其提交轉按揭申請。
二，與銀行簽訂貸款合同，與擔保公司簽訂擔保協議。一般來說，銀行會幫你找擔保公司。
三，提供貸款審批所需資料給下家銀行，包括身份證、戶口本等。
四，下家銀行審批通過後，擔保公司出擔保函。
五，貸款者向原來的貸款發放銀行申請提前全額還貸。
六，向原貸款發放銀行提前全額還貸並拿回抵押的他項權利證後，到交易中心去辦理抵押注銷。
七，7天後，去交易中心辦理新的抵押。