① 買二套房抵押貸款能貸多少能貸多久
無論是住房公積金貸款還是商業貸款，相比於首套房來說，二套購房在貸款額度以及貸款利率方面都要比首套房更嚴厲。至於能貸多久時間，與房子的年齡以及申請人年齡有關。具體我們一起來看下買二套房抵押貸款的額度以及時間。
買二套房抵押貸款能貸多少？
商業貸款對於二套購房執行的貸款政策是申請者最多可以申請到評估值的五成，貸款利率是基準利率的1.1倍。
住房公積金貸款對於二套購房執行的貸款政策是申請者最多可以申請到評估值的八成，但有貸款金額上限，最多隻能80萬，貸款利率也是基準利率的1.1倍。
買二套房抵押貸款能貸多久？
商業貸款的貸款年限有什麼要求？
1.與房齡有關，一般是30年內房齡，同時滿足貸款年限加上房齡不超過50年，各銀行間有差異，具體以貸款行公告為准。
2.借款人年齡有關，一般可到65周歲，同時滿足貸款年限加上借款人年齡不超過65周歲。
3.貸款年限不超過30年，商業用房最長貸款年限為10年。
4.以上三點同時滿足，以貸款年限短的為准。
以上是對買二手房抵押貸款能貸到的金額以及年齡的相關介紹，建議大家在有貸款需求的時候先提前咨詢貸款銀行，根據貸款銀行具體公告及要求早作準備。
② 第一套房貸款沒還清，買第二套時貸款額度受影響嗎
有影響，貸款會記錄借款人的負債信息，負債過高銀行會拒貸。
③ 請問二套房貸款額度是幾成
房子以家庭為單位、- 每個地方不同 二套房 有首付7成 和首付6成 也就是說 你只能貸款3成到4成、你首套房過戶給你家人會產生費用 看具體房價、 在你沒有貸款的前提下 可以算首套房。
④ 購買多套房子，可以貸款嗎多少貸款額
其實，您錯了！ 如果您接著購買第二、三…….套房，也就是說，您投資的是出租房，那麼，銀行就會根據出租房的租金收入，給您審批貸款額度。享受自住房同樣的利率和30年貸款攤銷期。 有客戶朋友問，房子剛購買，我還沒有出租合同呢。請放心，銀行會派評估師（Appraiser）去評估該房的租金收入！ 張先生是我最近的一個客戶。他收入10萬，自住房價值70萬，貸款30萬。 他最近在Highpark 邊上買了一套獨立房准備出租， 價值105萬。Scotiabank 對出租房的首付要求20%，所以張先生還需要84萬貸款。評估師評估的每月租金收入為$ 4900。租金收入已經遠遠超過了每月貸款還款額。貸款得到了批准。 這就是Scotiabank的優勢貸款項目：20%首付，租金收入100%計入。 同樣的方法，用租金收入去申請貸款，使李先生和李女士獲得了較大的貸款額。 李先生 9.2萬的工資收入，兩套房，一套35萬, 一套130萬, 貸款都在Scotiabank，貸款總額：114.3萬。 李女士 家庭收入16萬， 4套房，一套自住，三套出租，貸款總額：197萬。
⑤ 買二套房怎麼買怎麼貸款合適，能貸多少錢
您好，公積金買第一套房的時候已經用過了，那麼買第二套房的時候不還清是不能再用了，如果不還清買第二套房只能選擇商業貸款，至於貸款額度多少要看您買的多少錢的房子了，總的來說，公積金的月供，加上再貸款商貸的月供加上您家庭其他的貸款月供不能超過月收入2.5萬的百分之五十。
⑥ 買第二套房最多銀行能貸款多少
買第二套房最多銀行能貸款，房價的百分之四十。
二套房貸費用：
1、首付款
按照銀行的規定，若借款人申請二套房貸，則需支付不低於所購房屋價格60%的首付款，個別地區要求二套房貸首付比例不低於70%。
2、利息
二套房貸利息是根據借款人的貸款額度、貸款期限、貸款利率以及還款方式計算出來的。其中，貸款利率的高低直接影響到房貸利息支出的多少）。
3、抵押登記費
申請二套房貸的客戶，須同意將名下所購房屋作抵押，辦理抵押登記手續時，借款人需要支付一定金額的抵押登記費。
4、公證費
辦理二套房貸時，還需支付公證費。申請銀行住房貸款時，銀行會委託公證部門，對借款人進行資格認證，借款人則需支付公證費。
⑦ 二套房認定標准及公積金貸款額度
先來說一下公積金貸款條件：
一，在滬繳納公積金的在職職工（退休，離職的都不可以）
二，在辦理貸款前，已連續繳存住房公積金不少於6個月。
三，在辦理貸款前，夫妻雙方都無已在受理中的住房公積金貸款或還款。
所以，你們要是想貸公積金，必須把在還的還清。
如果你們的公積金貸款記錄是本市的，那麼你們算二套。普通住宅首付，50%，非普通70%。如果非本市，算首套，首付35%。商貸算二套。
你們公積金貸款額度是根據你們的繳存情況和余額決定的，如果你們個人滿足月繳額980元。余額大於1.67萬。那麼你們個人能貸的額度是:首套50萬。二套40萬，第三次限貸。雙方都滿足就是兩人額度相加。
如果你們月繳不夠或者余額過低，那麼可以按公式計算：月繳額÷0.144.8貸款年限【（35-房齡）最低為15】，或余額30。兩者取低。
目前公積金基準利率為5年以上3.25%。二套上浮1.1倍。
希望我的回答對您有幫助，望採納