⑴ 用第一套房的房產證貸款,還第二套房的房款,利率是多少呢
現在北京的銀行規定。只要你購買第一套住房有貸款。無論還沒還清
第二套貸款利率都是基準，不會有優惠利率
但是現在個個銀行的信貸政策都不太一樣。所以請咨詢當地銀行
⑵ 我買了一套房子貸款已經還清，再買第二套貸款利率會提高么
如果之前貸款的那套房屋還在你的名下，再買算二套，利率提高1.1倍，公積金貸款同樣適用，也是提高利率1.1倍。
⑶ 拿房產證去銀行抵押貸款利率是多少
國家基準是4.35%，但是不同的銀行都會在此基礎上有所上浮。
申請條件：
1，房屋性質;住宅，寫字樓，別墅、商品房、成本價房、經濟適用房（對經濟適用房要求嚴）並且產權明晰20年以內
2，抵押人（年齡正常值18-65周歲）並且身體健全
3，抵押人徵信近24個月不得連累6
4，抵押人可以證明還款來源以及其他資產（大額定期存單，二套房產，股票，基金等）
5，實際用款用途明確。
准備資料：
1, 借款人及配偶身份證、戶口本原件及復印件（如單身需開單身證明）
2，借款人婚姻狀況證明及復印件
3，家庭房產、車產權屬證件及復印件，其他資產證明材料（房屋所有權證、土地使用證、契證原件及復印件）
4，個人主要銀行賬戶近6至12個月對賬單（加蓋銀行業務章）
5，工作單位收入證明
6，家庭民間借貸條等證明材料
7，評估報告
流程：提交材料→簽署銀行文件→房屋評估→銀行審核通過→銀行放貸→抵押登記→按月還貸
不是所有的房子都能辦房產抵押貸款的，如學校、幼兒園和醫院等公益性用途房屋，未結清貸款的房子，沒有房產證的小產權房，未滿5年的經濟適用房，房齡太久、面積過小的二手房，文物保護建築，違章建築物或臨時建築物，無法提供購房合同或購房協議的房子，權屬有爭議的房子，拆遷范圍內的房子等均不能用來抵押貸款。
除此之外，不同的銀行對各方面的規定也有所不同，因此，在申請房屋抵押貸款之前，除了看自己是否符合辦理條件，還要關注銀行的相關規定，這樣才能提高房屋抵押貸款的通過率。
⑷ 用房產證抵押貸款利率是多少
一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？
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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。
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⑸ 可以用首套房子（已還清貸款）抵押給銀行，然後貸款付第二套房首付么最多可貸款幾年利率大概多少
銀行主要是看有沒有房產證，還有房屋的估值、個人徵信及還款能力，這些都達到要求才可以抵押貸款。
貸款期限最長是30年，這是統一的。
至於利率，各地、各家銀行都不太一樣，因為現在的房貸利率是LPR加點，具體加多少點，由各銀行自己確定。你可以到附近幾家銀行了解一下。
⑹ 還清房貸，再抵押給銀行貸款去買另一套房子，利率怎麼算呢
抵押貸款的利息會高過購房貸款的利息,家鄉的房子是平,但同樣租金應該也不高.
⑺ 用用已有的房產證抵押另一個按揭貸款樓
既然兄弟你不走尋常路了，那我就支點招，咱來個飛一般的感覺。 你也知道，現在國家嚴禁信貸資金用於房地產市場，所以走明面上的肯定不行了，通過你的描述您是想做一個長期的貸款，然後用貸款得來的錢去買你親戚的房子，是吧？ 那麼，首先我要告訴您的是，除非是國家大型基礎建設項目貸款或者是重大民生工程項目貸款，可以有十年二十年甚至是五十年的貸款期限，一般的房產抵押貸款國內銀行最多給你做到五年期限，一般三年就是很有關系的人能搞到的貸款了。 那麼有一招： 首先，您到你所在地的民政部門申請與您母親的戶口本辦理分戶手續，具體需要什麼文件到當地派出所咨詢，這個很好搞的。（這樣做事為了下面房產過戶時方便） 然後等分戶成功後，您把你母親現在的房子與您做一個過戶手續，我估計您應該是首次購房者，那麼您還可以申請稅費減免政策的哦， 再然後您向一家商業銀行申請二手房按揭貸款，就以您母親的房子為標的物，也就是交易對象，按最低首付2成（首次購房者首付大多數地區都是2成），估計您在經過商業銀行的審核之後，大概半個月到二十天就可以拿到房款的另外8成信貸資金，這種二手房按揭貸款的貸款年限最長可以達到三十年的。 最後用這筆按揭貸款的錢去購買您親戚的房子。不就倆全齊美了？ 之所以這樣做，是因為，二手房按揭貸款的利率大概在5%左右，遠低於商業住房抵押貸款利率（8%左右），另外就是這個貸款期限長，不至於讓您負擔太重。 這樣做有幾個需要注意的地方： 第一，向銀行申請貸款時，最好找到有熟人的商業銀行，這樣在進行貸款調查的時候不會為 難你，另外熟人好辦事嘛，這個你懂的。 第二，購買您親戚的沒有過戶的房子，你要注意您交易資金的安全啊。 送你句忠告：親戚為錢反目成仇的事業不少見啊，是不？ 最後，就是在辦理二手房按揭貸款的過程是這樣的： 1、向銀行提出按揭申請 2、銀行制定房產評估公司評估 3、房產評估公司出具房產評估報告後將報告送至貸款銀行核定貸款額度以及期限 4、買房人在貸款銀行開立資金託管賬戶，並由貸款銀行凍結賬戶金額 5、貸款銀行向所在地商業銀行分行報送審核資料，並等待批復 6、貸款批復下來後，房產買賣雙方到房管局辦理過戶手續 7、過戶後用新發的房產證辦理房產抵押登記手續，並領取房產他項權利證書 8、持房產他項權利證書到貸款銀行辦理簽合同等手續 9、合同生效後，銀行將按揭貸款資金連同買房人資金託管戶中的首付款轉賬至賣房人賬戶。 至此，合同交易完成。看著麻煩，其實按照銀行信貸經理的指示做，也很快。 上文中的賣房人就是你母親了，然後你拿著你母親賬戶內的錢就可以去購買你親戚的房子了，然後你每月交納買你母親房子的按揭貸款，您就擁有倆套房子了，。 呵呵，不知道我說的您懂了嗎？希望我的回答對您有所幫助。
⑻ 用房子抵押貸款利息是多少
用房子抵押貸款的利息各大銀行都會有不一樣的標准，在基準利率上浮動，按照貸款期限六個月，六個月至一年等也會有不同的利率。
一、用房子抵押貸款要多少利息？
自2015年10月央行降息後，目前銀行執行的貸款利率是一年以下（含一年）貸款利率為4.35%；一年至五年（含五年）貸款利率為4.75%；五年以上貸款利率為4.90%。
二、房子抵押貸款需要什麼材料？
1.房產證。
2.權利人及配偶的身份證。
3.權利人及配偶的戶口本。
4.權利人的婚姻證明（結婚證或民政局開具的未婚證明）。
5.收入證明。
6.如房產證權利人有未成年兒童，請提供出生證。
7.如房產內還有銀行貸款，請提供原貸款合同及最後一期的銀行對帳單。
8.為提高貸款通過率，請盡量多的提供家庭其他財產證明，（如另處房產證、股票、基金、現金存摺、車輛行駛證等等）
用房子抵押貸款的利息大家可以對照著相關利率計算一下，在辦理抵押貸款的時候也要帶上上述的這些資料，才能更加順利的完成貸款。
⑼ 用房產證抵押貸款利息多少
房產證抵押貸款
房產證抵押貸款，實際上就是我們常說的額房產抵押貸款。借款人需要用房產證等材料，辦理抵押登記手續，待銀行取得他項權利證書後，方才發放貸款。
一、拿房產證去銀行貸款利息是多少
房產證抵押貸款，由於有房產抵押作擔保，相比無抵押無擔保的貸款方式，利率要低一些。一般來說，借款人申請房產證抵押貸款用於消費，一般是基準預期年化利率上浮10%-40%，各個銀行不一樣的，工行，建行，農行，中行等等都可以申請的，還有一個要關注的就是貸款還有評估費等費用，了解一下預期年化利率和其他費用方面的問題，平衡一下，再決定在哪個銀行做。
二、拿房產證去銀行貸款能貸多少？
1、房齡低貸款高
為避免風險，銀行為房屋提供貸款的時侯，一般對房屋本身還有貸款本人都有較為嚴格的條件規定，其中考慮的重要因素之一就是房齡。通常辦理抵押貸款的房屋其建築時間的好是在20年之內，只要房屋建築的年代越近，所得到的貸額成數也就相應地有所提高。假如房屋建築年代較老的，那麼借款人得到的貸款成數將會有降成。
根據銀行人員的介紹，房產的房齡已成為許多銀行發放貸款的審核標准之一。在一般情況下因為房齡越長，房屋的保值空間就會越小，一般來說獲批的貸款成數也就越低，更可能不予貸款。
2、房產所處的地理位置好貸款高
房屋所處的位置、面積等也是銀行審批貸款的主要因素。如果房屋位置偏遠且面積小，那麼貸款的成數一般較低。因為位置偏遠面積又小的房產，其變現的能力差。
3、貸款人的年齡、個人信用還有還款能力
如果貸款人的年齡較大或者信用較差或者是還款能力較低的，那麼能夠貸款的成數越低，嚴重的甚至可能不予貸款。
4、貸款人的貸款房屋套數多貸款少
假如貸款人所貸款房屋已經是第二套或者更多的，那麼其貸款的成數也會降低，一般是房產的3成左右，如果嚴重的甚至可能不予貸款。
房產證抵押貸款
5、房產屬性
一般來說，普通住宅的抵押貸款多是貸款房產評估價值的7成，如果是像寫字樓這類的商業用房，那麼其貸款只能貸到房產評估價值的5成左右。