1. 如何跟銀行談按揭貸款的利率優惠
你所謂的去實現更優惠的貸款利率只能說你在銀行有熟人，可以實現。之前利率折扣完全是因為市場原因。和銀行談，勸你一句我從業這么長時間，除了你有熟悉的高層，否則沒用的。利率是按行內文件執行，個人不能討價還價的。收入證明寫的過高反而不利於貸款，銀行需要你提供收入證明工資流水。至於材料把買房子的材料帶去就行了，身份證戶口本結婚證。
2. 貸款利率7折優惠會隨政策改變嗎
合同定了，不會變的，這個你放心好了
將來如果取消7折優惠，那麼是不影響已經享受7折優惠的人，原來辦的是幾折優惠還是繼續享受幾折優惠
補充：
你的理解是對的，利率是要隨著央行的規定來調整的，但是折扣不變
一切以合同為准，合同寫了7折，就是7折的
銀行不放款的原因有很多，可能的主要原因是上半年銀行放貸很多了，現在沒多少錢可以放貸了，貸款總規模是有指標的，下半年尤其年底，信貸是比較緊張的，不太容易馬上拿到款的
你能做的，也就是多催促催促了
3. 怎樣成為銀行優質客戶獲得貸款利率優惠呢
隨著利率市場化的進程不斷加劇，銀行在貸款政策方面開始擁有越來越多的決策權。而對於想要從銀行申請房貸的人來說，成為銀行的優質客戶是獲得更低折扣的不二法門。那麼，銀行對於優質客戶是如何定義的呢？有哪些判定標准呢？
基本條件：信用良好、有足夠的還款能力
銀行在審批客戶貸款申請時，首先要對客戶的信用情況和還款能力進行考察，只有在這兩點上符合要求，才能進入下一道審批環節。
關鍵條件：個人金融資產
如果說徵信記錄是優質客戶的基礎，那麼金融資產就是核心。實際上，看客戶對銀行的利潤貢獻度越高則客戶越」優質「。
不少銀行在審批房貸申請時，會根據客戶在銀行的資產作為決定利率的依據。如上海民生銀行規定，客戶日均資產達到300萬，可以享受8.5折利率優惠。
其實，想要看銀行如何定義優質客戶，可以參考其金卡或者鑽石卡的申請條件，如招商銀行對日均資產在50萬以上的客戶發行金葵花卡。
輔助條件：工作單位、社會地位
優質客戶不僅要具備一定的經濟實力，其職業也必須有一定社會地位。如果你的是國家公務員，銀行證券保險機構正式在編人員（保險代理人除外）、醫生、教師、高級技術職稱人員、執業注冊會計師、執業律師等，則會成為優質客戶的加分項。
（以上回答發布於2015-06-16，當前相關購房政策請以實際為准）
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4. 關於銀行貸款利率優惠的問題：
這個具體要看合同。
如果你的合同規定，你整個還款期內你的貸款都是按八五折利率計算，那麼不管後面銀行方面給出什麼樣的利率浮動（八折也好，九折也好，上浮20%也好），你的貸款利率都是在基準利率基礎之上打8.5折。任何一方（你或者銀行）都無權單方面調整。將來銀行推出八折優惠了，你可以向銀行方面提出申請，將你的貸款利率折扣由八五折改為八折，你可以申請，但批准與否由銀行決定。
如果你的貸款合同規定，你在一定期限內（比如兩年）是享受八五折優惠，那麼在這個期限內你的貸款利率都是在基準利率基礎上打八五折，要調整的話程序和上面一樣。超過這個期限後，銀行有權重新評估你的貸款情況，重新給出新的利率浮動，這個浮動可以是下浮也可以是上浮，由銀行決定。如果銀行給出的新你的利率你無法接受，則只能提前還貸終止貸款合同。
5. 買房貸款利率打折的優惠政策是怎樣的
貸款利率需要結合您申請的業務品種、信用狀況、擔保方式等因素進行綜合的定價，利率是否有打折，需經辦網點審批後才能確定。您可以登錄我行主頁，點擊右側實時金融信息下的「貸款利率」查看。