❶ 2020年建行貸款利率調整選擇那種最好
可以選擇固定利率，也可以選擇LPR，LPR會隨著市場的利率波動而變化。按央行規定，存量浮動利率貸款原則上要在8月31日之前完成利率定價方式轉換，定價基準只能轉換一次。
1、LPR是貸款市場報價利率的簡稱，是指金融機構對其最優質客戶執行的貸款利率。2019年8月，央行改革完善貸款市場報價利率（LPR）形成機制，新的LPR報價方式改為按照公開市場操作利率加點形成;報價利率期限增加5年期以上;報價頻率由原來的每日報價改為每月報價一次。
按規定，2020年1月1日前已經發放的，或者簽了合同但還沒有發放的貸款，參考貸款基準利率和浮動利率的貸款可以轉換為錨定LPR。
2、固定利率與LPR二選一
在轉換的時候，個人面臨兩個選擇：第一個是，選擇固定利率。房貸利率與你當前的利率水平保持不變，以後也不管LPR利率怎麼變化，你的房貸利率都不變;第二個是，選擇浮動利率（LPR）。房貸利率根據LPR的變動而變化。
無論是何種轉換方式，轉換後的房貸利率不得低於原有的利率水平，除非LPR下降。這主要是為了貫徹落實房地產市場調控要求，在流動性合理充裕、市場利率有望下行的情況下，堅守「房住不炒」的定位，不向房地產市場發出錯誤信號，同時也有助於控制上升較快的居民部門杠桿率。
具體來說，業內專家均預計，未來一段時間LPR仍有一定的下行空間。借款人與銀行平等協商，採用LPR作為定價基準（浮動利率）將可能是普遍的方式。
3、轉成LPR
第一步：確定點差【點差=轉換前的房貸利率-相應期限LPR】比如說，您房貸是上浮10%，按照現在執行的利率水平4.9%計算，您轉換前的房貸利率就是5.39%。按照央行規定，在個人房貸轉換期間均錨定2019年12月的LPR，該月5年期以上LPR為4.8%。
根據上述，您的點差=5.39%-4.8%=0.59%或59個基點。點差在合同剩餘期限內固定不變。
第二步：確定房貸利率【轉換後的房貸利率=重定價日的相應期限LPR+點差】轉換為LPR時可以重新約定重定價周期，商業性個人住房貸款的重定價周期最短為一年，也就是說一年內房貸利率不會發生變化。
據了解，多家銀行可選擇的重定價日為每年1月1日，或按貸款放款日對應的日期。假如您的重定價日為1月1日，那麼2020年由於錨定2019年12月LPR，您的房貸利率不會發生變化。而2021年轉換後的房貸利率=2020年12月的LPR（假設為4.60%）+0.59%=5.19%。
較2020年將下降20個基點。也就是說，這次重定價日的LPR比上次變化了多少，您的房貸利率也就會調整多少。4.哪些人受影響？一般來說，只要有個人住房貸款的都受影響，但有幾種情況除外：
1、公積金個人住房貸款、組合貸款中的公積金部分;
2、固定利率貸款;
3、2020年底前到期的個人住房貸款;也就是說，如果符合這三種情況之一，就不受轉換的影響。不過需要提醒的是，存量個人貸款的定價基準轉換原則上至8月31日結束。
若未在此前轉換，則銀行會自動調整為LPR浮動利率或固定利率，具體是哪種各家銀行標准不一。在8月31日之前，您可以選擇通過電子銀行或手機銀行進行辦理，這樣您就不用去櫃台，在電子銀行上確定即可。或者您也可以選擇挑個方便的時間到銀行櫃台辦理相應業務。
❷ 建設銀行個人住房貸款什麼時候開始執行新的利率
建設銀行個人住房貸款一般都是在次年的一月一日對執行利率進行統一調整，調整依據是當時，即一月一日當天的貸款基準利率。
個人住房貸款簡介：
個人住房貸款是指銀行向借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款。借款人申請個人住房貸款時必須提供擔保。
個人住房貸款業務是商業銀行的主要資產業務之一。他是指商業銀行向借款人開放的，用於借款人購買首次交易的住房（即房地產開發商或其他合格開發主體開發建設後銷售給個人的住房）的貸款。
❸ 關於建行房貸利率的調整！
1 詳細的資料你可以到你辦理貸款的那個儲蓄所或分行查詢，能找到辦你貸款的那個人最好
2 根據最新通知，只要調整前執行基準利率0.85倍優惠、近兩年內沒有拖欠兩期以上還貸、不存在違約和兩筆以上未結清房貸的客戶，均可在1月4日-2月22日之間，申請七折利率優惠。但各地細則不一，山東聊城的要90平以下，首付40%以上的等等。
3 優惠是長期的
❹ 建行貸款利率調整
貸款是沒有7折優惠的，有的也只是利率，一般是針對第一套新房才有的，優惠幅度一般是0.85。具體的各家銀行的政策可能不一樣，各地也可能不一樣，你可以到貸款的個貸中心找客戶經理咨詢是否可以申請，如果有這樣的優惠，當然申請了可以少還利息。
今年的利率已經下調到5.94個百分點。
有說存量房貸7折優惠的國家政策，可以去咨詢。
❺ 建行降息後房貸什麼時候調整到位
主要看簽訂房貸合同的時候是選用固定利率還是浮動利率，固定利率在貸款期限內利率不變，浮動利率會根據央行的基準利率變動。
如果貸款人辦理的是固定利率，個人住房貸款則在約定期限內貸款利率固定不變，不隨人民銀行利率調整或市場利率的變化而變動，如貸款人辦理的是浮動利率貸款，貸款期限在年以1內（含1年)的，遇法定利率調整，不調整貸款利率,繼續執行合同利率，貸款期限在1年以上的遇法定利率調整，於次年月日開始，按相應利率檔次執行新的利率。
❻ 關於建行房貸利率調整的問題
都可以調整。房貸實行的是浮動利率，既隨利率調整而調整，也隨國家優惠政策改變而改變。
1。貸款利息是按照浮動利率計算的，銀行貸款利息調整後，貸款利息計算的利率水平也隨之調整。當然無論如何計算，對已支付的利息沒有影響。對調整後的利息會有影響。一般銀行利率調整後，所貸款項還沒有償還部分的利率也隨之調整，有三種形式：一是銀行利率調整後，所貸款利率在次年的年初執行新調整的利率（工商銀行、農業銀行、建設銀行房貸是這樣的）；二是滿年度調整，即每還款滿一年調整執行新的利率（中國銀行房貸是這樣的）；三是雙方約定，一般在銀行利率調整後的次月執行新的利率水平。
2。房貸隨著國家政策的變動而變動，國家七折優惠是在基準利率基礎上的七折，基準利率變動，就會在基準利率基礎上七折。如果國家取消了七折優惠政策，尚未還清的那部分貸款的利率優惠也隨之取消。 當然對已歸還本金的那部分利息沒有影響。 國家政策變動後執行新政策一般是在新政策實施的次年一月，假定現在取消7折優惠，那麼今年還可以享受7折，明年1月開始七折優惠就取消了。
❼ 建行房貸利率是每年調整還是1月1日調整
不管什麼銀行都是每天的一月份開始執行最新利率的。但是也要看你和銀行簽訂的合同是浮動利率還是固定利率。
❽ 在建行房貸，利率改變什麼時候會顯現出來謝謝！
你1月份還的房貸實際上是去年12月的錢嘛，你的合同肯定是利率年浮動的合同，就是說每年的1月1日起執行現行的央行利息，中途利率怎麼變你的還款金額不會再變化，次年的1月1日，再執行現行的央行利息。因此你2月份還的錢比1月份的錢多一點點。
友情提示：每年1月1日後記得去銀行打本年的還款計劃表。
❾ 建設銀行住房貸款利率是否可調如何調整
五年基準利率調整為6.56%了，一般到明年1月調整。去年的基準利率是7.03%，我的房貸就是按7.03%還款。