❶ 房子買了以後，貸款還了三個月了，還沒有網簽，怎麼回事
1、在購買新樓盤的時候,同時申請了個人住房按揭貸款,這個貸款是可以批下來的,即便是沒有房產證,開發商做了相應的擔保保證,在房管局也有預售房抵押登記的程序,銀行是認可的,所以貸款發放也是沒有問題。2、如果購房時選擇的是全款,而網簽登記後到房產證辦妥期間再考慮要貸款,這個是沒有辦法辦理的,已經過了開發商可以擔保的范圍,銀行也沒有抵押權的保障。
❷ 買了房子貸款批下來好幾個月了,房管局還沒有備案,可以賣嗎
買了房子貸款已經批下來好幾個月的時間了，但是房管局沒有備案，在這種情況下是不可以賣的。到房管局備案之後才可以進行買賣。
貸款沒還完房子能夠賣，這樣處理。
有些人在買房之後按揭的貸款還沒還清，但是因為某些原因想要賣掉房子，那麼這種情況可行嗎？沒還清貸款的房子是否可以買賣呢？
即按照規定，按揭貸款買房的，應在辦理產權登記後，辦理房產抵押登記，銀行作為抵押權人，會得到《房屋他項權證》。
在辦理房產抵押登記後，《房屋所有權證》由房屋買受人收執，而銀行所持有的是《房屋他項權證》。已辦理抵押登記的房產，在貸款未還清之前房產檔案中一直有抵押登記的記錄，是不允許買賣的。
那為什麼聽說有些人仍然交易了？需要先明確一點，購房人必須取得房屋所有產權才能出售，也就是說首先要確定是否有房產證。所以這里可以分幾種情況來對待。
1、轉按揭
轉按揭是比較簡單的方法，把個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。
在二手房買賣中就是把個人住房出售或者轉讓給第三人來辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。需要注意的是，需要委託中介代理公司向銀行方面申請轉按揭事宜，銀行不接待個人辦理申請二手房轉按揭業務。
2、用買方的首付款繳清剩餘貸款
比較常見的方式，適用於原房主貸款額度較低或者已經還了大部分貸款，剩餘還款數目不大的情況。
一般來說，買房能夠接受首付房產總成交額的30%至40%，賣房可以利用購房者的這些首付將剩餘的貸款結清，然後撤銷房產的抵押登記，進行下一步交易。
3、利用銀行貸款來繳清剩餘貸款
如果上面兩種方式行不通的話，賣家可以考慮用名下的抵押物(如其他房產)，以結清按揭貸款。
如果想在賣房之前還清貸款，或買方看好但不願意購買貸款未繳清的房產，可以採取這種方式。前提是房主有銀行認可的抵押物(如其他房產)用來向銀行申請貸款。這樣賣方通過抵押向銀行貸款來付清想要出售的房產貸款，賣房之後等買家付了房屋全款再還清銀行抵押貸款。
所以，貸款沒還完，還是可以賣掉房子的。不過要清楚是否有房產證，無產權證房屋買賣風險大。購房者如果買了無證的房子，只有房屋的使用權而沒有房屋的所有權，因此購買時一定要警惕。
❸ 買完房子貸款都一個月了還沒下來
若是在我行辦理的個人貸款，如您提交的申請資料齊全，審批大約15個工作日左右，因中間涉及評估、辦理抵押登記等環節，每個客戶情況會有差異。具體放款時間可直接聯系經辦網點或貸款客戶經理確認。
❹ 我買房子的首付已經交了4個月了，但是貸款還沒批下來，開發商會把房子收走嗎，有期限嗎
4個月了 時間還是比較久了··貸款沒下來是你的原因還是開發商？
不是你的原因你可以直接打電話問銀行咨詢審批情況；也可能已經下來了等你自己去聯系，他們一般不主動來聯系你。你只有催他們快點給你辦好或快點給你。
如果最後貸款批不下來，合同中一般都是有相關約定的：
一般開發商怕客戶信用度不夠或者由於購房客戶嚴重逾期而無法貸款會約定類似的條款：乙方（購房者）貸款金額以銀行審核金額為准，如由於乙方原因應在XX天之內補足貸款差額或者用現金一次性補足所有房款，所以你要不補足貸款，如沒有簽約要扣除定金，如合同簽好你要承擔不超過總房款的5%違約金（具體比例按合同約定）。
希望能幫到你··
❺ 我買房子的首付已經交了4個月了,但是貸款還沒批下來,開發商會把房子收走嗎,有期限嗎
4個月了
時間還是比較久了··貸款沒下來是你的原因還是開發商?
不是你的原因你可以直接打電話問銀行咨詢審批情況;也可能已經下來了等你自己去聯系,他們一般不主動來聯系你。你只有催他們快點給你辦好或快點給你。
如果最後貸款批不下來,合同中一般都是有相關約定的:
一般開發商怕客戶信用度不夠或者由於購房客戶嚴重逾期而無法貸款會約定類似的條款:乙方(購房者)貸款金額以銀行審核金額為准,如由於乙方原因應在XX天之內補足貸款差額或者用現金一次性補足所有房款,所以你要不補足貸款,如沒有簽約要扣除定金,如合同簽好你要承擔不超過總房款的5%違約金(具體比例按合同約定)。
希望能幫到你··
❻ 買的房子，首付交好幾個月過去了，貸款一直沒有批下來
若銀行申請貸款，放款情況建議聯系貸款銀行客戶經理確認，不排除各地各銀行存在差異。
❼ 買房子貸款三個月沒下來怎麼辦
招行貸款，因為中間涉及評估、辦理抵押登記等環節，每個客戶情況會有差異；貸款具體的放款時間、能否取消等相關信息，請您直接聯系經辦網點或貸款客戶經理確認。
【溫馨提示】若您是通過網上提交的貸款申請一直沒有收到回復電話，您可以直接撥打95555-3空中銀行-2空中貸款進入人工咨詢!
❽ 買房的首付已經付了，申請貸款差不多就要兩個月了一直還沒有批准下來。是不是因為我有多次的網貸原因問題
查一下自己的徵信報告，上面有逾期記錄，就可能受影響。當然，你最好直接打銀行客服問。
❾ 買房子貸款一般多久能批下來
一般的購房商業貸款，按你所貸款的銀行提供齊全的貸款材料（材料還要很完整，沒有缺漏的情況下），並且本人到銀行完成了面簽《住房貸款合同》的情況下，21個工作日左右的審批流程，貸款即能發放。
在銀行面簽之前，可以自行與家人量議好後期的還款方式，因為不同的還款方式，利息利率不一樣；
現在銀行有兩種還款方式：
等額本息還款法：就是貸款人每月以相等的金額償還貸款的本金與利息，前期還款壓力小，但利息占每月還款金額的大頭，也就是說還款前幾年基本在還的都是銀行利息。
等額本金還款法：就是每個月還款等額的本金，利息隨著本金逐月遞減，但是前期還款金額很高，前幾年的還款壓力大。