Ⅰ 買房子怎麼貸款最劃算
1、用公積金貸款
貸款買，能用公積金貸款買是最好的，公積金政策近幾年也是在不斷的放寬，買房，租房都可以用，對買房最利好的就是貸款的上限又從80萬提高到120萬。如果房子總額多，貸款還可以公積金和商業貸款混合貸，更加人性化。
2、還款期限要適當。
借款期越少，每個月的還款額就越少。要根據自己的未來收支情況和自己的人生階段來選擇還款的期限。同樣的貸款金額，選擇十年的還款期每月要比選擇二十年多，但是需要還款的總額比二十年期的要少。根據專家的分析，購房貸款一般在15至20年為宜。
(1)買房貸款額度怎麼選擴展閱讀：
買房子貸款注意事項
1、在借款最初一年內不要提前還款。
按照公積金貸款的有關規定，部分提前還款應在還貸滿一年後提出，並且您歸還的金額應超過6個月的還款額。
2、貸款還清後不要忘記撤銷抵押。
當您還清了全部貸款本金和利息後，可持銀行的貸款結清證明和抵押物的房地產其他項權利證明前往房產所在區、縣的房地產交易中心撤銷抵押。
Ⅱ 買房貸款怎麼選
可以比較一下各個銀行的房貸利率。
辦理銀行按揭需要准備的條件：
1、有合法的居留身份;申請政策性個人住房貸款的，應有當地常住房口;
2、有穩定的職業和收入;
3、有按期償還貸款本息的能力;
4、有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或(和)有符合規定條件的保證人為其擔保。
5、有購買住房的合同或協議;
6、提出借款申請時，在建設銀行有不低於購買住房所需資金30%的存款，申請政策性個人住房貸款的，應按規定在建設銀行交存住房公積金;
7、貸款行規定的其他條件。
辦理銀行按揭需要准備的材料：
1、貸款申請表;
2、認購協議書或買賣合同;
3、身份證明;
身份證明是指：外籍人士的護照、台灣人士的通行證和戶籍本、港澳的身份證、回鄉證，如在上海工作的，則需提供工作證。婚姻證明指購房人及配偶的所在國注冊證明，如在上海工作的，只需提供上海公司開具的婚姻證明。資信證明是指外籍人士所在國會計師事務所的家庭年度財務報告、股票交易單、政府稅單。如在上海工作的，只需提供上海所在公司的收入證明。
4、收入證明(包括稅單、銀行存款記錄及僱主確認書)。
Ⅲ 買房貸款多少合適能舉例說明嗎
貸款買房為很多的資金不充足的家庭買房提供了便利，那麼問題就來了，買房貸款的話貸多少最為合適呢？
一般來說，銀行出於對貸款風險的考慮，根據借款人的收入等因素規定了最高的貸款額度，以及月供與每月收入之間的比例。
貸款的月供≤每月收入X50%
也就是說，每月收入的50%是申請貸款額度的最高的限額，但是所有人都會按照限額來確定自己的房貸的額度嗎？
我們來看看下面這兩個例子：
（1）小王和小李已結婚，並育有一個女兒，2人婚後打算買房，後來看中一套100萬的房子，首付20%，即首付20萬元，貸款80萬，按照貸款30年，利率4.9%，等額本息還款法計算，每月要負擔4000多元的月供，而2人每月工資加起來才1萬元，還要撫養孩子。很明顯，如果這樣計算的話，房貸會影響他們的正常生活。於是夫妻倆商量著找父母、親戚借錢多交一些首付，最後交了50萬元首付，只貸款50萬元，這樣的話每月月供2000多。由此看來，夫妻倆認為自己家的房貸月供控制在3000元以內才能不影響正常生活。
（2）畢業幾年的小夫妻打算共同出資買婚房，看上的房子300萬，首付30%的話，應該是90萬，剩下210萬都要貸款，按照貸款30年，利率4.9%，等額本息還款法計算，每月月供1萬多。兩人每月工資加起來有4萬元，雙方家裡條件也還算殷實，支付100萬首付絕對沒問題，於是他們打算貸款200萬，因為在他們看來，即使貸款了也沒有影響正常生活，手裡富裕的錢可以用來投資，賺取的利息完全夠償還房貸利息的。
以上兩類人是典型的購房人代表，例子（1）中的小夫妻主要考慮的是生活舒適度問題，他們將房貸占月收入的比例控制在30%以內，是為了保證家庭生活的舒適度，可以說30%是房貸月供佔比的舒適度分界線。例子（2）中的准夫妻收入較高，考慮的主要是投資理財問題，同樣選擇了適合自己的貸款額度。
例子（1）中的小夫妻還款能力和資金能力都不足，例子（2）中的准夫妻資金充足且還款能力也較強，兩個家庭根據自己實際情況選擇不同的貸款額度，前者選擇了少貸款，後者則選擇了多貸款。
總之，買房貸款並不是貸款越多越好，而是要達到「最佳組合」的狀態。在減少購房成本的同時也要考慮自己的經濟承受能力，根據自己的經濟能力、家庭狀況，選擇出最適合自己的貸款方式。
Ⅳ 如今購房都選擇貸款，怎麼貸才是最劃算的
買房貸款，常見的貸款方式有：公積金貸款、商業貸款和組合貸款。但這些貸款方式的利弊，你都了解嗎？在這3種方式中，使用公積金貸款當然是最省錢的，但由於受到貸款額度的限制，購房者往往要支付較高的首付，加大了買房的成本；組合貸款大家比較能接受，但實際的操作流程又較其它兩種方式更復雜；商業貸款辦理的效率高，簡單方便，但利率又太高。
買房貸款，究竟該怎麼選擇貸款方式呢？
一、住房公積金貸款
公積金貸款流程圖：
優勢：
貸款利率較為適中並且貸款金額較大。
劣勢：
1、辦理組合貸款，需同時符合公積金貸款和商業貸款的申請要求，借款人需要辦理一次公積金貸款，再辦理一次商貸，准備材料較多，手續也比較繁瑣，需要2至3個月的時間完成。
2、借款人申請組合貸款後，商業貸款的部分會在央行個人徵信系統中留檔，假設購房者想再次買房，將算作二套房。如果直接使用公積金貸款買房，只要借款人將首套房的貸款還清了，再次申請公積金貸款買房，仍按首套房的標准放貸。
四、不同的貸款方式，能省多少？
總價150萬的房屋，首付50萬，貸款100萬，採用不同的方式，貸款的利息、月供也不一樣。
Ⅳ 買房怎麼貸款最劃算
對於首次購房的新手，總是分不清購房貸款的種類、區別，以及還款方式的優劣，今天就給大家叨叨：買房時，我們到底要怎麼貸款才最劃算？
一、常見的按揭貸款種類
1商業貸款
商業銀行發放的貸款。特點是放款額度比較高，但是相應的貸款利率也高，要求你向銀行出具收入證明，證明你的月收入是月供的兩倍以上。
2公積金貸款
由各地的住房公積金管理中心委託商業銀行發放。特點是貸款的額度受到你存繳的公積金及最高限額雙重限制，但是利率比商業銀行低得多。
3組合貸款
就是商業貸款和公積金貸款捆綁申請，特點是貸款額度和貸款利率都介於商業貸款和公積金貸款之間。目前商業貸款的基準利率4.9%，公積金貸款利率是3.25%，實際執行時銀行再按百分比上浮或下調。
攻略：在放款額度充足的前提下，你要盡量找利息低的去貸款，公積金貸款>組合貸款>商業貸款
二、按揭還款方式
1等額本息還款
就是把按揭貸款的總本金和總利息相加，平攤到總還款周期的月份數上。還款人每月還款的數額不變，隨著時間推移，月供中本金的比重逐月遞增，利息的比重逐月遞減。
2等額本金還款
將本金平攤到總還款周期的月份數上，每月償還同等數額的本金和剩餘貸款在該月所產生的利息。隨著時間的推移，還款人每月的月供遞減，月供中的利息部分越來越少。
那麼在買房時，我們選擇哪種還款方式才劃算呢？
攻略：也就是說，如果你是土豪資金充裕，甚至有提前還款的打算，那麼建議你選擇等額本金方式；如果你是普通上班族還款壓力較大，那麼你就選擇等額本息方式。
（以上回答發布於2016-08-22，當前相關購房政策請以實際為准）
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Ⅵ 買房子怎麼貸款最劃算
金融研究僧來插個話~
貸款買房注意以下幾點：
第一，貸款買房首選當然是公積金貸款。
公積金貸款的利率很優惠，以40萬的貸款，貸款期限為20年為例，公積金貸款的利率為3.25%，你的總還款額為544507.93。
而同樣的貸款數額和期限如果選擇商業貸款，基準利率為4.9%,目前的狀況是銀行會在基準利率上上浮1到2個百分點，如果你的信用不夠好，上浮的力度會更大。假如銀行以1.2倍的利率貸款給你，你要承擔的利率就是4.9%*1.2=5.88%,這樣你的總還款額為681144.44（以等額本息為例）。所以商業貸款會比公積金貸款多還136636.51。相當大的數目啊！
等額本金還款會增加貸款者前幾年的還款壓力，還要根據自己的還款能力選擇適合自己的方式。
注意有些銀行暗中操作，即使你選擇等額本金還款最終還是按照等額本息的方法計算。貸款批下來告訴你弄錯了，不能改了，我只能說真的很不要臉！然而遇到這種事情，我也沒辦法。等額本息對銀行來說利潤更大。
第三，關於首付比例是不是越少，貸款越多越劃算。
那可不一定，你貸銀行的錢每天都要計算利息的，除非你用這部分錢投資獲得的收益率高於你付要支付的利率，那樣的話盡可能多貸款吧，誰讓你是投資小能手呢。
謝謝！