⑴ 新的調整銀行貸款利率,lpr要是改改一年一浮動的好還是終身的好
有兩個選擇,選擇不變,那麼你就是成了固定利率了,因為「貸款基準利率」以後就沒有了,那麼你的房貸利率就永遠是6.37%(也就是4.9%*(1+30%)),其中的4.9%就是貸款的基準利率(5年期以上的貸款),以後基準利率就永遠停留在4.9%了,那麼房貸利率自然就永遠是6.37%。
貸款基準利率*(1+浮動比例);新的房貸利率計算方式是這樣的:LPR+點數;而根據央行的規定,在轉換前後的貸款利率是相等的,開業就是說:
貸款基準利率*(1+浮動比例)=LPR+點數,而題主的情況是:其中的貸款基準利率是4.9%,浮動比例是30%,LPR是4.8%(取值是2019年12月份的數值),那麼可以推導出「點數」是1.57%,而這個點數是永遠不變的。
LPR+1.57%,而LPR是每個月都會更新一次,而在浮動利率的重新計算周期中,最短的周期是12個月,也就是說最短可以選擇12個月就重新計算一次,到了重新計算的日子,那麼題主的房貸利率就會按照最新的LPR再加上1.57%,這個就是你以後的房貸利率。
(1)銀行貸款利率一定浮動擴展閱讀
因為中國的宏觀經濟增速在放緩,這個就決定了市場的投資回報率會隨之下降,利率是資金的成本,說到底也是投資回報率,當我做投資的時候有10%的回報率的時候,我自然願意支付8%的貸款利率,因為有利差,利差就是我的盈利,說明使用這筆資金是有利可圖的。
反之,如果投資回報率是5%,你肯定是不會願意接受8%的資金成本的,因為明擺著是虧損的,你要接受也是低於5%的資金成本。而整個社會的投資回報率取決於宏觀經濟,這個和個人是沒有關系的,和行業也沒有關系的。
⑵ 銀行貸款利率的浮動區間是多少
一般是年化5-7吧,500萬以下的房抵貸利息差不多這樣,像金額再大的貸款銀行要求就很嚴格了,只要能批利息不會太高
⑶ 銀行貸款利率 「無浮動」是什麼意思
陸厘玖玖是月利率,是銀行在基準利率基礎上上浮20%後的貸款利率。但這個數與現行利率對不上號!
⑷ 房貸利率是浮動的嗎
浮動的。
基準利率調整,還款金額也會調整,但是上浮(或下浮)的幅度在貸款期內是不變的,如果基準利率調整,貸款利率則在新的利率基礎上進行上浮(或下浮)。至於什麼時候執行新利率,要根據貸款性質(商業貸款還是公積金貸款)、貸款銀行和樣關合同規定確定。
貸款利息計算是浮動利率計算的,利息隨著利率調整而調整.當然無論如何計算,對已支付的利息沒有影響。對調整後的利息會有影響。一般銀行利率調整後,所貸款項還沒有償還部分的利率也隨之調整,有三種形式:一是銀行利率調整後,所貸款利率在次年的年初執行新調整的利率(工商銀行、農業銀行、建設銀行房貸是這樣的);二是滿年度調整,即每還款滿一年調整執行新的利率(中國銀行房貸是這樣的);三是雙方約定,一般在銀行利率調整後的次月執行新的利率水平。公積金貸款利率的調整一律在每年的一月一日。
⑸ 銀行貸款利率的浮動范圍
2004年,央行放開了銀行貸款利率浮動范圍,對銀行貸款利率上限不再做限定,下限為0.9倍基準利率。不過對信用社貸款利率仍有上限限制,要求信用社貸款利率上限不得高於2.3倍基準利率。
2013年,經國務院批准,中國人民銀行自2013年7月20日起全面放開金融機構貸款利率管制,其中涉及到的貸款利率下限、票據貼現利率限制、農村信用社貸款利率上限等限制一律取消。
2015年,銀行已經利率更改為一年期基準利率4.6%。
⑹ 房貸利率是浮動的嗎
是的
貸款利息計算是浮動利率計算的,利息隨著利率調整而調整.當然無論如何計算,對已支付的利息沒有影響。對調整後的利息會有影響。一般銀行利率調整後,所貸款項還沒有償還部分的利率也隨之調整,有三種形式:一是銀行利率調整後,所貸款利率在次年的年初執行新調整的利率(工商銀行、農業銀行、建設銀行房貸是這樣的);二是滿年度調整,即每還款滿一年調整執行新的利率(中國銀行房貸是這樣的);三是雙方約定,一般在銀行利率調整後的次月執行新的利率水平。公積金貸款利率的調整一律在每年的一月一日。
上浮(或下浮)的幅度在貸款期內是不變的,如果基準利率調整,貸款利率則在新的利率基礎上進行上浮(或下浮)。也就是說,只要貸款基準利率不變,還款額就不會改變。
⑺ 銀行貸款利率浮動范圍
中國人民銀行決定,自2015年5月11日起下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率。金融機構一年期貸款基準利率下調0.25個百分點至5.1%;一年期存款基準利率下調0.25個百分點至2.25%,同時結合推進利率市場化改革,將金融機構存款利率浮動區間的上限由存款基準利率的1.3倍調整為1.5倍;其他各檔次貸款及存款基準利率、個人住房公積金存貸款利率相應調整