『壹』 申請個人住房貸款要有什麼條件
1、具有城鎮常住戶口或有效居留身份。
2、具有穩定的職業和收入，信用良好，同時具有按期歸還貸款本息的能力。
3、具有所購住房全部價款20%以上的自籌資金，並保證用於支付所購住房的首付款。
4、具有銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、並承擔連帶責任的保證人。
5、具有購房合同或協議，所購住房價格基本符合銀行或銀行委託的房地產估價機構的評估價值。
6、銀行規定的其他條件。
個人住房按揭貸款貸款期限最長不超過30年。
(1)法人申請住房貸款擴展閱讀
申請按揭材料
1、個人住房借款申請書
2、身份證件復印件（居民身份證、戶口簿、軍官證、在中國大陸有居留權的境外、國外自然人為護照、探親證、返鄉證等居留證件或其他身份證件）
3、經辦行認可的有權部門出具的借款人穩定經濟收入證明或其他償債能力證明資料
4、合法的購買（大修）住房合同、協議及相關批准文件
5、抵押物或質押權利清單及權屬證明文件，有處分權人出具的同意抵押或質押的證明，貸款行認可的評估機構出具的抵押物估價報告書
6、保證人出具的同意提供擔保的書面承諾及保證人的資信證明
7、銀行的存款單據、憑證式國債單據等借款人擬提供給貸款行質押的有價證券
8、借款人用於購買（大修）住房的自籌資金的有關證明
9、房屋銷（預）售許可證或樓盤的房地產權證（現房）（復印件）
10、如果借款人的配偶與其共同申請借款，借款申請書上還要填寫清楚配偶的有關情況，並出示結婚證和戶口簿等
按還款方式又分為等額本息還款方式和等額本金還款方式兩種。
等額本息還款方式是在還款期內，每月償還同等數額的貸款(包括本金和利息)，這樣由於每月的還款額固定，可以有計劃地控制家庭收入的支出，也便於每個家庭根據自己的收入情況，確定還貸能力。
等額本金還款方式是將本金每月等額償還，然後根據剩餘本金計算利息，所以初期由於本金較多，從而使還款額在初期較多，而在隨後的時間每月遞減，這種方式的好處是，由於在初期償還較大款項而減少利息的支出，比較適合還款能力較強的家庭。
『貳』 辦理住房貸款需要哪些條件及事項
房貸條件
1、合法的身份，按時足額繳納住房公積金的自然人，有穩定經濟收入，信用良好，有償還貸款的能力。
2、有合法有效的購買合同、協議及貸款行要求提供的其他文件；有所購住房的全部價款30％以上自籌資金，並保證用來支付所購住房的首付款。
3、有貸款行認可的資產來進行抵押或質押，或（和）有足夠的代償能力的法人、其他經濟組織或者自然人作為保證人；符合當地的公積金管理部門規定的借款條件；貸款行所規定的其他條件。
辦理住房貸款注意事項
1、手續費在辦理房屋貸款時，銀行通常只會被通知交某項款項，若貸款者沒有詢問，一般不是很了解款項是用於哪裡的，而這些費用中也許有許多是可以省去的費用，所以，為了自身利益，必須了解這些問題。
2、是否可以提前還貸。很多銀行都有提前還貸需要罰金的規定，所以，在辦理房屋貸款時，還是要先了解下，以免日後麻煩。
3、首付首付的多少也是要了解的，了解到首付的最低額度，也會為貸款者減輕不少壓力。
4、房貸申請條件申請房貸時銀行會了解業主的收入、工作性質、資產狀況、負債情況和信用記錄。一般情況下首次購房者的房貸也會比較容易通過審核，而申請公積金貸款審批會比較嚴格，手續也復雜得多。
5、申請材料大部分貸款銀行在審批貸款的時候，都會要求提供收入、資產證明和其他一些銀行要求的資料。而一般情況下如果是優質客戶，如公務員等，在手續上也會有所簡化。
6、審批時間房貸的審批時間取決於很多因素。如果貸款銀行剛涉足房貸領域，相關的保險公司也是新手，查證需要花很多時間，評估進展的也很慢，在貸款過程中還有很多其他的問題，那麼貸款銀行可能會說兩周才能辦好。
(2)法人申請住房貸款擴展閱讀：
辦理住房貸款具體的程序
1、申請程序。在這個階段，申請人應當自行或委託律師向貸款銀行提出信貸款申請。
2、審查批准階段。這時候，銀行對申請人的材料進行審查，確定具有償還能力後，決定向申請人發放貸款，並向申請人發送同意貸款批准通知書。
3、簽約階段。申請人獲得批准通知書後，應當和銀行簽訂正式的貸款合同，如果貸款涉及擔保，例如抵押或保證，還應當同時簽訂擔保合同。
4、放款階段。在此過程中，貸款合同正式生效後，銀行應當代借款人向住房出售單位支付房款；如果，貸款涉及不動產抵押，則貸款合同於辦理完畢不動產抵押登記後方才正式生效，銀行才會發放貸款。
5、還款階段。銀行放款後，借款人應當按照貸款合同的規定按期償還本息，否則銀行會按照雙方在貸款合同和擔保合同的規定追究借款人的責任。
『叄』 怎樣申請住房貸款
一、申請個人住房貸款的條件：
1、有正當職業和穩定的收入來源，具有按期償還貸款本息的能力；
2、沒有違法行為和不良信用記錄；
3、能夠提供銀行認可的有效權利質押擔保或能以合法有效的房產作抵押擔保或具有代償能力的第三方保證；
4、開立中國工商銀行個人結算賬戶，並且同意銀行從其指定的個人結算賬戶扣收貸款本息；
5、銀行規定的其他條件。
二、申請個人住房抵押貸款的流程：
1、買賣雙方簽訂房屋買賣合同，約定首付款、貸款和尾款的金額;
2、購房人及配偶當面向銀行申請貸款，售房人及配偶到場確認;
3、銀行對貸款申請進行調查、審批;
4、購房人與銀行簽訂借款及擔保合同;
5、售房人將房屋產權過戶給購房人，售房人向購房人取得首付款;
6、購房人與銀行辦理房產抵押登記(或由其他自然人、法人為購房人提供階段性擔保);
7、銀行向售房人賬戶發放貸款;
8、買賣雙方辦理房屋物業結清，售房人向購房人取得尾款;
9、購房人收房，按月還款(階段性擔保情況下，購房人與銀行補辦房產抵押登記)
(3)法人申請住房貸款擴展閱讀：
申請個人住房貸款所需材料
一、有效身份證明
1、借款人夫妻雙方的身份證（原件及復印件二份）；
2、戶口本（原件復印件一份）；
3、結婚證（原件及復印件一份）；
4、未婚需填寫未婚聲明，我行留存原件；
5、離異或喪偶者需要提供離婚證或協議、判決書，配偶死亡證明（原件及復印件一份）；
6、擬購房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）成員名下實際擁有的成套住房的房產證復印件一份。
二、收入證明或能夠證明借款人收入和還款能力的相關材料
1、工資收入證明：銀行制式證明或單位介紹信；
2、借款人除行政事業單位、國家公務員、國企以外的一般企業、有限公司等出具的公司收入證明，還需付三個月的銀行流水明細（需銀行蓋章確認）；
3、租賃收入（租賃合同原件及復印件一份）；
4、其他權利憑證（如定期存單、國債、投資保險單等）；
5、私營企業主和個體工商戶必須提供營業執照、組織機構代碼證、稅務登記證、及近三期的納稅證明和對公賬戶三個月對賬單。
參考資料：住房貸款—網路
『肆』 什麼是法人按揭法人按揭貸款業務流程包括哪些
按揭買車是指申請購買汽車的借款人先付一部分首付，剩餘部分由貸款人向購車者分期發放貸款。
申請條件：
1.具有有效身份證明且具有完全民事行為能力；
2.能提供固定和詳細住址證明；
3.具有穩定的職業和按期償還貸款本息的能力；
4.個人信用良好；
5.持有貸款人認可的購車合同或協議；
6.合作機構規定的其他條件。
按揭買房，指的是用所購住房為抵押的買房方式。
辦理條件
一、借款人所需條件
1.年齡在18-60周歲的自然人；
2.具有穩定職業、穩定收入，按期償付貸款本息的能力；
3.借款人徵信良好。
二、需要提供的資料：
1.申請人和配偶的身份證、戶口本原件及復印件3份（如申請人與配偶不屬於同一戶口的需另附婚姻關系證明）；
2.購房協議書正本；
3.房價20%或以上預付款收據原件及復印件各1份；
4.申請人家庭收入證明材料和有關資產證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等；
5.開發商的收款帳號1份。
『伍』 我是公司法人，以公司有申請貸款，現在我買房會影響我申請房貸嗎
會影響啊，法人本來就是高危職業，申請信用卡都影響你額度，別說公司本身還有貸款
『陸』 公司法人可以以普通人身份房貸嗎
當然可以。
個人住房貸款，就只用按照正常程序提供資料就成,身份證、戶口本、已婚的需要結婚證等，工資流水等資料，公司營業執照副本復印件。公司的法人可以作為具有足夠的還款能力的一個體現。 因為買房子是落自己的名字，不是給公司買房子，所以沒有那麼多的復雜東西。
(6)法人申請住房貸款擴展閱讀
住房貸款（公積金貸款）申請條件：
（1）具有有效的身份證明；
（2）只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款。
（3）參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人房屋貸款還必須符合以下條件：即申請貸款前連續繳存住房公積金的時間不少於六個月。因為，如果職工繳存住房公積金的行為不正常，時斷時續，說明其收入不穩定，發放買房貸款後容易產生風險。
（4）配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因為，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時提供的金融支持，是一種"住房保障型"的金融支持。
（5）貸款申請人在提出公積金購房貸款申請時，除必須具有較穩定的經濟收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務。
當職工有其他債務纏身時，再給予住房公積金貸款，風險就很大，違背了住房公積金安全運作的原則。即，申請住房公積金貸款時，一般要求申請人沒有較大的貸款在身，例如尚未償還完畢的住房商貸、汽車貸款等。