1. 為什麼2014年11月和2015年3月中國人民銀行兩次下調貸款基準利率
因為現在 整個行業生意都不是非常好，需要國家的政策扶持，刺激樓市
2. 2014年至2015年同期銀行貸款利率
日期
短期
中長期
長期
6個月以內
6個月~1年
1年~3年
3年~5年
5年以上
2015年10月24日
4.35
4.35
4.75
4.75
4.9
2015年8月26日
4.6
4.6
5
5
5.15
2015年6月28日
4.85
4.85
5.25
5.25
5.40
2015年5月11日
5.10
5.10
5.50
5.50
5.65
2015年3月1日
5.35
5.35
5.75
5.75
5.90
2014年11月22日
5.60
5.60
6.00
6.00
6.15
2012年7月6日
5.60
6.00
6.15
6.40
6.55
3. 2015年共下調了幾次貸款基準利率
央行2015年調整存貸款利率三次，分別6月28日，8月26日，10月24日。
4. 2015年銀行貸款利率是多少
銀行實際的貸款利率通常是貸款人與銀行協商達成一致為最終結果。在央行允許的浮動范圍內，銀行根據貸款的期限、貸款的用途、貸款的抵押物等等情況，給出的最終貸款利率也會有所不同，而同一家銀行在不同的地區和不同時間階段執行的貸款利率也可能有變動的可能，因此貸款的實際利率應當以與銀行最終達成的協議為准。
貸款利率是借款合同雙方當事人計算借款利息的主要依據，貸款利率條款是借款合同的主要條款。以銀行等金融機構為出借人的借款合同的利率的確定，當事人只能在中國人民銀行規定的利率上下限范圍內進行協商。如果當事人約定的貸款利率高於中國人民銀行規定利率的上限，則超出部分無效；如果當事人約定的利率低於中國人民銀行規定的利率下限，應當以中國人民銀行規定的最低利率為准。
目前，貸款執行的基準利率的依據是：
中國人民銀行決定，自2015年8月26日起，下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率，以進一步降低企業融資成本。其中，金融機構一年期貸款基準利率下調0.25個百分點至4.6%;一年期存款基準利率下調0.25個百分點至1.75%；其他各檔次貸款及存款基準利率、個人住房公積金存貸款利率相應調整。同時，放開一年期以上（不含一年期）定期存款的利率浮動上限，活期存款以及一年期以下定期存款的利率浮動上限不變。
截至2015年9月30日，央行的貸款基準利率：
5. 2015年房貸利率下調了嗎
2015房貸利率下調，這個消息今日引爆了互聯網，此次降息將五年以上貸款利率降至6.15%，較此前6.55%下降了0.4個百分點。一位銀行客戶經理算了筆賬：以貸款50萬20年還清、等額本息還款為例，按照原有6.55%的基準利率，還款總額為89.82萬元，月均還款3742.6元；在新利率下，還款總額為87.01萬元，月均還款3625.56元，每月大約少還117元。
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但要享受新利率，市民還要再等等。銀行個貸部人士提醒，比如2013年1月申請的貸款，五年期以上的利率為6.55%，到2014年11月21日都是正常還款的，要享受新利率要等到2015年1月1日。銀行已經放款但沒到還款日期，沒有還第一期款的，也是要等到明年元旦才能享受新利率優惠。
央行此次同時把5年期以上個人住房公積金貸款基準利率由此前的4.5%降至4.25%，市民以後公積金貸款的利息也能少還點了。
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時隔2年4個月後 央行再次啟動非對稱降息
一年期貸款基準利率下調0.4個百分點，至5.6％
一年期存款基準利率下調0.25個百分點，至2.75％
存款利率浮動區間的上限由存款基準利率的1.1倍，調整為1.2倍
其他各檔次貸款和存款基準利率相應調整
對基準利率期限檔次作適當簡並
昨晚，央行宣布自2014年11月22日起下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率。
分析認為，這是對日前國務院常務會議「加快利率市場化改革」的落實，也是繼2012年6月8日之後第二次調整存款利率浮動區間上限。央行在時隔2年4個月後再次啟動非對稱降息，旨在緩解「融資難」「融資貴」，刺激實體經濟增長。降息周期已開啟，不少機構和專家都預計未來還將迎來降息窗口。
此次央行宣布降息，是貫徹落實11月19日國務院常務會議「進一步採取有力措施、緩解企業融資成本高問題」的體現，分析認為，也是應對經濟下行壓力、落實「保增長」的主動出擊。
此次降息幅度貸款利率一次性下降0.4個百分點，打破了0.25個百分點的常規降息節奏，華夏銀行發展研究部戰略室負責人楊馳表示，此次降息出手快，出拳重，明顯高於社會對降息的預期，也側面說明了企業特別是小微企業的融資成本過高已經成為制約經濟發展的瓶頸。
由於是非對稱降息，貸款利率下降幅度大於存款利率下降幅度0.15個百分點。主要考慮存款需要保持合理的收益率，避免存款繼續大量流出銀行體系，從而影響銀行的放貸能力。
對於此次降息，央行有關負責人強調，屬於中性操作，並不代表貨幣政策取向發生變化。總體看，我國宏觀經濟仍保持中高速增長，不需要對經濟採取強刺激措施，穩健貨幣政策取向不會改變。但央行需要根據經濟基本面的運行態勢，靈活運用利率工具進行微調，這是堅持和完善正常利率調整機制的應有之義。
2015房貸利率下調影響：
個人：百萬房貸月省234元
對商業房貸客戶來說，調整後的五年以上貸款基準利率為6.15%，較此前的利率下降0.4個百分點，相當於此前利率打了9.4折。不過，按照多數銀行的房貸重定價條款，房貸降息調整要等到明年1月份。
對住房公積金客戶來說，央行將5年期以上個人住房公積金貸款基準利率由此前的4.5%降至4.25%，下降0.25個百分點，降幅不及商貸。
以100萬元20年期房貸為例，如果執行的是基準利率，按照等額本息還款方式還款，在此次降息前，貸款利率為6.55%，月供為7482.2元，20年裡共計需還179.64萬元。
降息後，貸款基準利率降至6.15%，月供降至7251.12元，20年本息共需還174.0267萬元，比降息前共節省5.62萬元，每月減負234.08元，全年減負2808.96元。
企業：百萬貸款年省5200元
此次降息對降低中小企業融資成本意義尤為重大。由於在目前市場上，銀行對中小企業放貸大多執行的是上浮利率，其中上浮30%～40%的都非常普遍，因此此次降息可以有效地降低中小企業支付的貸款利息。
假設一家企業向銀行貸了100萬元1年期貸款，執行的是上浮30%的利率，則在降息前，企業需支付的資金成本為7.8%，降息後，利率同樣上浮30%的情況下，企業需支付的資金成本下降為7.28%，足足下降0.52個百分點，貸款100萬元，企業一年支付給銀行的利息可以節省5200元。
百姓購房利好
此次降息，業內解讀認為最為利好的就是資本市場和此前一直低迷的房地產市場。
分析認為，以前受制於高利率的壓制，中國的股市一直都比較低迷，而隨著高利率的結束，中國的股市有望一舉進入廣闊的牛市。「股市的上行，將使中國百姓的財富增加，從而將提振居民的消費，讓企業的直接投資增加，將會進一步促進中國的經濟發展。」經濟學家、萬博兄弟資產管理公司董事長滕泰表示。
光大證券首席經濟學家徐高點認為，房地產投資將顯著受益於此次降息，降息將刺激房地產和基建行業，銀行利差會縮小。
此次降息對百姓購房也是利好。分析稱，降息後房貸按揭貸款利率將相應降低，給有買房需求的百姓帶來實惠，有助於支持自住型、改善型住房需求。
多數銀行「認貸不認房」
在融360調查的25家深圳銀行中，除早已實現「認貸不認房」的幾家銀行外，郵儲銀行細則也於上周落地。「郵儲銀行表示購房者有深圳戶口，首套房貸款還清，再買房貸款可以按照首套房政策執行，首付僅3成，可提供最低9.5折的優惠利率」。據了解，工商銀行「認貸不認房」細則也有相同規定，「購房者必須是深圳戶口，在首套房貸款結清後，二套房貸款方可執行『認貸不認房』」。
而據融360監測數據顯示，民生銀行、中國銀行、光大銀行、交通銀行、建設銀行、興業銀行等銀行則不考慮戶籍問題，首套房貸款還清，再買房貸款皆按首套房貸款執行。
6. 2015年央行貸款利率表
2015年最新銀行利率、最新銀行存貸款利率調整一覽，南方財富利率網獲悉：
中國人民銀行決定，自2015年10月24日起，下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率，以進一步降低企業融資成本。
其中，金融機構一年期貸款基準利率下調0.25個百分點至4.35%;一年期存款基準利率下調0.25個百分點至1.5%。
中國人民銀行決定，自2015年10月24日起，下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率，以進一步降低社會融資成本。其中，金融機構一年期貸款基準利率下調0.25個百分點至4.35%;一年期存款基準利率下調0.25個百分點至1.5%;其他各檔次貸款及存款基準利率、人民銀行對金融機構貸款利率相應調整;個人住房公積金貸款利率保持不變。同時，對商業銀行和農村合作金融機構等不再設置存款利率浮動上限，並抓緊完善利率的市場化形成和調控機制，加強央行對利率體系的調控和監督指導，提高貨幣政策傳導效率。
自同日起，下調金融機構人民幣存款准備金率0.5個百分點，以保持銀行體系流動性合理充裕，引導貨幣信貸平穩適度增長。同時，為加大金融支持「三農」和小微企業的正向激勵，對符合標準的金融機構額外降低存款准備金率0.5個百分點。
7. 2015年3月1日貸款利率下調房貸哪天開始執行
新貸款馬上執行
老貸款一般明年1月開始執行
8. 利率水平從2014年初到2015年8月有幾次降准降息
2014年央行共兩次定向降准一次降息
4月22日，中國人民銀行決定從4月25日起下調縣域農村商業銀行人民幣存款准備金率2個百分點，下調縣域農村合作銀行人民幣存款准備金率0.5個百分點
6月9日，中國人民銀行決定從6月16日起對符合審慎經營要求且「三農」和小微企業貸款達到一定比例的商業銀行(不含4月25日已下調過准備金率的機構)下調人民幣存款准備金率0.5個百分點，對財務公司、金融租賃公司和汽車金融公司下調人民幣存款准備金率0.5個百分點。
11月22日，中國人民銀行採取非對稱方式下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率。其中，金融機構一年期貸款基準利率下調0.4個百分點至5.6%；一年期存款基準利率下調0.25個百分點至2.75%。同時結合推進利率市場化改革，將金融機構存款利率浮動區間的上限由存款基準利率的1.1倍調整為1.2倍；其他各檔次貸款和存款基準利率相應調整，並對基準利率期限檔次作適當簡並。
2015年以來，一共降息三次：
2015年3月1日起對稱降息0.25個百分點。
2015年5月11日起降息，金融機構一年期貸款基準利率下調 0.25個百分點至5.1%；一年期存款基準利率下調0.25個百分點至2.25%。存款利率浮動區間擴至1.5倍。
2015年8月26日 - 中國央行下調金融機構人民幣存款准備金率0.5個百分點;下調存款基準利率25個基點。
9. 貸款利率下調，還款額為什麼沒有變
這個你可以先看一下你的貸款合同，如你選擇的是年度利率調整方式，那麼新房貸利率下調時，就會在下年度1月1日開始執行；如選擇的是季度利率調整方式，那麼會在下個季度開始下調貸款利率；如果選擇的是國定利率方式，那是不隨利率調整而變動的；
商貸還款不足一年的，不隨國家基準利率調整而調整的。
10. 2015年貸款利率調整表
調整時間 六個月以內 六個月至一年 一至三年 三至五年 五年以上
2015.10.24 4.35% 4.35% 4.75% 4.75% 4.90%
2015.08.26 4.60% 4.60% 5.00% 5.00% 5.15%
2015.06.28 4.85% 4.85% 5.25% 5.25% 5.40%
2015.05.11 5.10% 5.10% 5.50% 5.50% 5.65%
2015.03.01 5.35% 5.35% 5.75% 5.75% 5.90%
2014.11.22 5.60% 5.60% 6.00% 6.00% 6.15%