㈠ 如何進行商轉公貸款的申報和預約
職工可登錄市住房公積金中心網站「網上辦事大廳-個人登錄」後，在「貸款業務-發起預約/貸款信息申報」處進行商轉公貸款的申報和預約。
商貸轉公積金貸款，借款人應同時符合下列7個條件：
1.符合本市住房公積金貸款申請條件;
2.借款人必須是原住房貸款的借款人或配偶(需為買受人);
3.原商業性購房貸款未結清且銀行同意借款人提前結清貸款;
4.原商業性購房貸款還款一年(含)以上、信用記錄良好且無逾期貸款余額;
5.所購房產已取得當地房地產登記部門出具的房屋所有權證，且為鋼混結構;
6.所購房產可以設定抵押權的商業貸款可以轉公積金貸款;
7.未申請過住房公積金貸款的。
商貸轉公積金貸款的條件所需材料(所有資料均需提供原件):
1.購房合同原件;
2.稅務部門出具的購房發票原件;
3.《房屋所有權證》及《土地證》原件;
4.夫妻雙方身份證原件(距失效期在一年以上);
5.結婚證原件或單身證明原件(單身證明加蓋單位行政公章);
6.戶口簿原件;
7.銀行結清證明及還款憑證原件;
8.與銀行簽訂的《借款合同》原件。
㈡ 商業貸款轉公積金貸款可行嗎條件有哪些
申請商貸轉公積金貸款的需要滿足以下7個條件：
1、 符合我市住房公積金貸款申請條件；
2、 借款人必須是原住房貸款的借款人或配偶（需為買受人）；
3、 原商業性購房貸款未結清且銀行同意借款人提前結清貸款；
4、 原商業性購房貸款還款一年（含）以上、信用記錄良好且無逾期貸款余額；
5、 所購房產已取得當地房地產登記部門出具的房屋所有權證，且為鋼混結構；
6、 所購房產可以設定抵押權的商業貸款可以轉公積金貸款；
7、 未申請過住房公積金貸款的。
具體的申請流程如下：
第一步是提交申請：貸款申請人向公積金管理中心提出商轉公貸款書面申請，並提交相應的申請資料。公積金管理中心根據貸款申請人提供的資料，進行個人信用情況調查、房產查勘、房產評估等貸前調查工作。
第二步是審批：公積金管理中心對貸款申請人提供的申請資料及調查情況進行審核，並做出同意貸款或不同意貸款的決定。
第三步是繳費：借款人依據審核通過的《擔保申請審批意見書》繳納擔保服務費。擔保中心開具擔保服務費發票，對審批通過的《借款合同》、《抵押（反擔保）合同》、《收押合同》等法律文件加蓋擔保中心公章。
第四步是簽訂合同：貸款申請人持原商貸結清證明和原商貸所購住房《房屋所有權證》或《商品房預告登記證》的原件、復印件及公積金管理中心要求的其他資料，到公積心管理中心簽訂《住房抵押借款合同》。
現在很多正背負著供房壓力的業主們都開始精打細算，在資金充裕的情況下，當然是選擇提前還貸，而仍要繼續選擇貸款的，就將商業貸款轉公積金貸款，壓力相對就沒有那麼重，也是一個不錯的選擇。
㈢ 哪些人可以辦理房貸「商轉公」該怎麼辦理
許多人在申請住房貸款時，一開始由於公積金繳存情況沒有達到貸款要求，因而選擇了商業貸款來滿足自己的購房夢。但是一年或者兩年後，想將商業貸款轉為住房公積金貸款，因為公積金貸款利息更低。那麼，「商轉公」的申請條件和主要特點有哪些呢？
1、什麼是商轉公貸款？
商轉公貸款，即商業性個人住房貸款轉住房公積金個人貸款，若職工購買自住住房時已辦理了商貸，現又符合公積金貸款條件的，便可以辦理該貸款，其本質是一筆公積金貸款。
2、哪些人可以辦理商轉公貸款？
主要有以下幾種人：
（1）按揭買房時單位沒有繳納公積金，現在換了工作，單位每月繳納一定數額的公積金；
（2）之前單位繳納了公積金，但是購房者不符合當地辦理公積金貸款的條件，不得已辦理了商業貸款；
（3）以前不知道公積金可以貸款買房，所以直接辦理了商業貸款。
3、「商轉公」申請條件
總的來說，「商轉公」辦法與申請公積金貸款的條件基本一致。另外還包括：
（1）申請人或者配偶應當在本市已辦理了用於購買本市自住住房的商業性住房按揭貸款（不含住房公積金組合貸款）且該貸款尚未結清；
（2）申請人提前償還部分或者全部原商業性住房按揭貸款已經取得原貸款銀行同意；
（3）申請商轉公貸款住房的產權人可以是職工本人，也可以是其配偶。
還需要注意的是，職工申請商轉公貸款時，房產套數按申請人和共同申請人各自所在家庭名下房產套數計算；家庭成員包括夫妻雙方和未成年子女。
4、期房是否可以辦理商轉公貸款？
期房不能辦理商轉公貸款，因為商轉公貸款要求借款人以所購房屋抵押作為反擔保，這就說明貸款涉及的房屋必須已經辦好所有權證，並能夠辦理抵押登記手續，也就是說現房才能辦理商轉公貸款。對於購買期房辦理了商貸的職工，可以等所購房屋轉為現房後再辦理商轉公貸款。
抵押和質押兩種擔保方式
和公積金貸款一樣，商轉公貸款採取抵押和質押兩種擔保方式，但是對於可抵押房產的范圍有所擴大。除了借款人原商業性住房按揭貸款的房產外，商轉公貸款還可以借款人其他商品住房或第三人的商品住房作為抵押。
5、組合貸款是否可以辦理商轉公貸款？
組合貸款是由公積金個人貸款和商業貸款組合而成，職工購房貸款時已經享受了這兩項權利，所以組合貸款是不能辦理商轉公貸款的，即使其中公積金貸款部分已還清也不能辦理。目前商轉公貸款僅限於純商貸轉為公積金貸款，且轉貸後不能形成組合貸款。
6、商轉公貸款的額度與住房公積金貸款額度是一樣的嗎？
商轉公貸款是住房公積金個人貸款的一種特殊的形式，貸款主要是用於償還借款人原來辦理的商貸，所以其貸款額度的計算執行住房公積金個人貸款的規定，同時不得超過原商業性住房貸款剩餘本金。
個人申請50萬，共同申請90萬
商轉公貸款額度不超過原住房按揭貸款貸款余額，其他計算標准和「貸款規定」中的公積金貸款可貸額度計算標准基本保持一致。
7、貸款期限和利率
最長不超30年
和公積金貸款一樣，商轉公貸款最長貸款期限不超過30年，利率按照國家規定的住房公積金貸款利率執行。
8、商轉公貸款辦理程序
需先向原貸款銀行提出還款申請
由於貸款申請人與原商業性住房按揭貸款銀行(下稱原貸款銀行)存在商業性借款合同，對於提前還款的事項，需要取得原貸款銀行的同意。
9、違規處理
一般情況下，違規者5年內不能申請，具體可咨詢當地公積金主管部門和銀行。
（以上回答發布於2017-03-09，當前相關購房政策請以實際為准）
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㈣ 房貸商轉公需滿足幾個條件 該如何辦理
現在無論是企事業單位還是私營企業，很多都會給員工上住房公積金，以便購房。因為公積金貸款比起商貸的利率，可以說已經很低了。所以就算在買房時申請的是商貸，一旦滿足了公積金貸款條件，為了少還些利息，大家也都會選擇商貸轉公積金貸款。
那麼，商轉公需要滿足哪些條件?究竟該如何辦理呢?
一、商業貸款轉公積金貸款條件
1、在當地正常繳納住房公積金;
2、轉貸業務只接受原住房貸款的借款人或配偶的申請;
3、申請人需向銀行確定，其購房貸款尚未結清，同時向銀行提出提前結清貸款的申請。一旦銀行同意，就能辦理接下來的轉公積金貸款業務;
4、申請人要保證原商業性購房貸款還款在1年(含)以上，且信用記錄良好並無逾期行為;
5、申請商轉公時，確保所購房產已取得當地房地產登記部門出具的房屋所有權證，且之前申請人沒有申請過住房公積金貸款;
6、申請的商轉公貸款額度應在當地住房公積金管理委員會公布的住房公積金貸款最高貸款額度和原商業性購房貸款余額內，才能被受理。而商轉公的貸款利率則是按住房公積金的現行貸款利率來執行的。
二、商業貸款轉公積金貸款需要提供的資料
1、轉貸人及配偶的身份證、戶口簿和結婚證原件及復印件。
2、原商貸所購房屋的《房屋所有權證》及《國有土地使用證》原件及復印件。
3、辦理原商貸所購房屋的《借款抵押合同》原件和《商品(經濟)房購銷合同》或《存量房買賣合同》復印件;
4、原商貸銀行出具的轉貸人原商業貸款的還款記錄和截止轉公積金貸款申請日的原商貸余額及剩餘期限的證明;
5、由管理中心認可的房屋評估機構出具二手房商貸轉公積金貸款《房屋估價報告書》;
6、房屋產權共有權人出具經公證的同意抵押的具結書;
7、原商貸銀行提供的原商貸所購房屋抵押權證(期房抵押證明或房屋他項權證)的復印件並加蓋銀行公章;
8、管理中心或受託銀行要求出具的其他資料。
三、商業貸款轉公積金的流程
1、貸前咨詢：貸款申請人到公積金管理中心咨詢，領取相關表格。
2、貸款申請：貸款申請人向公積金管理中心提出商轉公貸款書面申請，並提交相應的申請資料。
3、貸前調查：公積金管理中心根據貸款申請人提供的資料，進行個人信用情況調查、房產查勘、房產評估等貸前調查工作。
4、審核、審批：公積金管理中心對貸款申請人提供的申請資料及調查情況進行審核，並做出同意貸款或不同意貸款的決定。
5、結清原商貸、注銷原抵押：公積金管理中心審批同意貸款後，通知貸款申請人在15個工作日內結清原商貸並注銷原抵押。
6、簽訂合同：貸款申請人持原商貸結清證明和原商貸所購住房《房屋所有權證》或《商品房預告登記證》的原件、復印件及公積金管理中心要求的其他資料，到公積心管理中心簽訂《住房抵押借款合同》。
7、辦理抵押登記、公證及發放貸款。
四、注意事項
1、在公積金管理中心批准商轉公貸款之前，貸款申請人自行結清原商貸的不予辦理商轉公貸款。
2、貸款申請人及配偶不得使用住房公積金結清原商貸。
3、具體事項請咨詢公積金管理中心。
㈤ 房貸滿三年了，怎麼商轉公
我國公積金相關政策規定，市民想要辦理商轉公貸款，應具備以下6個條件。
1.在當地正常繳納住房公積金。
2.轉貸業務只接受原住房貸款的借款人或配偶的申請。
3.申請人需向銀行確定，其購房貸款尚未結清，同時向銀行提出提前結清貸款的申請。一旦銀行同意，就能辦理接下來的業務。
4.申請人要保證原商業性購房貸款還款在1年(含)以上，且信用記錄良好並無逾期行為。
5.申請商轉公時，確保所購房產已取得當地房地產登記部門出具的房屋所有權證，且之前申請人沒有申請過住房公積金貸款。
6.申請的商轉公貸款額度應在當地住房公積金管理委員會公布的住房公積金貸款最高貸款額度和原商業性購房貸款余額內，才能被受理。而商轉公的貸款利率則是按我市住房公積金的現行貸款利率來執行的。
在向住房公積金管理機構提出申請之前，要先做好相關資料的准備工作，包括與原來貸款銀行之間簽訂的商業性購房貸款《借款合同》原件;當地房地產登記部門出具的房屋所有權證;貸款余額證明或原貸款還款清單，此證明需要原貸款銀行蓋章方可生效。材料齊備後，即可到當地住房公積金管理機構提出商轉公貸款的申請。
㈥ 商業貸款轉公積金貸款的兩種申請方式
住房公積金由於較低的銀行貸款利率，比商業貸款更受購房者青睞。然而購房者在買房時由於各種原因無法申請住房公積金貸款，如果想在以後把商業貸款轉為公積金貸款節省開支，有哪種申請方式？應該准備哪些材料？
1、商轉公「先還後貸」方式所需資料：
第一步，先申請商轉公貸款確認，提供如下資料：
（1）申請人填寫《出具**市商轉公貸款確認書申請表》原件；
（2）申請人填寫《個人住房公積金貸款談話筆錄》原件；
（3）申請人及其配偶分別填寫《授權書》原件；
（4）申請人及其配偶的身份證件、婚姻證明材料、常住人口登記卡原件及復印件；
（5）抵押房屋的房地產權證、商品房買賣合同（或房地產買賣合同）原件及復印件；
（6）商貸借款合同原件及復印件；
（7）商貸本金余額的證明文書原件（原商貸銀行提供，包括但不限於貸款對賬單）；
（8）用於償還原商貸的銀行卡的最近一年的還款流水記錄（須加蓋業務章）原件或活期存摺原件及復印件；
（9）申請人活期收款賬戶原件及復印件。
第二步，還清商貸後，提供如下資料：
（1）申請人、抵押房屋的產權共有人填寫《**市住房公積金貸款申請表》原件；
（2）申請人及抵押房屋的產權共有人的身份證件、婚姻證明材料、常住人口登記卡原件及復印件；
（3）抵押房屋的房地產權證（已注銷原抵押登記）原件及復印件、商品房買賣合同（或房地產買賣合同）原件；
（4）公積金中心出具的《**市商轉公貸款確認書》原件；
（5）結清證明（原商貸銀行提供）原件。
2、商轉公「以貸沖貸」方式所需資料：
（1）申請人、抵押房屋的產權共有人分別填寫《**市商轉公貸款申請表》原件；
（2）申請人填寫《個人住房公積金貸款談話筆錄》原件；
（3）申請人及其配偶分別填寫《授權書》原件；
（4）申請人及抵押房屋的產權共有人的身份證件、婚姻證明材料原件及復印件；
（5）房地產權證、商品房買賣合同（或房地產買賣合同）原件及復印件；
（6）商貸借款合同原件及復印件；
（7）商貸本金余額的證明文書原件（原商貸銀行提供，包括但不限於貸款對賬單）；
（8）用於償還原商貸的銀行卡的最近一年的還款流水記錄（須加蓋業務章）原件或活期存摺原件及復印件；
（9）個人活期收款賬戶（原商貸還款賬戶）原件及復印件；
（10）《擔保函》原件。
（以上回答發布於2015-06-11，當前相關購房政策請以實際為准）
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