Ⅰ 單位福利房可以用住房公積金貸款么
單位福利房一般可以用住房公積金貸款，但是特殊規定的不能使用。
住房公積金貸款辦理流程：
1、貸款人申請住房公積金貸款需到銀行提出書面申請，填寫住房公積金貸款申請表並如實提供下列資料：
(一)申請人及配偶住房公積金繳存證明;
(二)申請人及配偶身份證明(指居民身份證、常住戶口簿和其他有效居留證件)，婚姻狀況證明文件;
(三)家庭穩定經濟收入證明及其它對還款能力有影響的債權債務證明;
(四)購買住房的合同、協議等有效證明文件;
(五)用於擔保的抵押物、質物清單、權屬證明以及有處置權人同意抵押、質押的證明，有關部門出具的抵押物估價證明;
(六)公積金中心要求由第三方擔保人做擔保，並繳納擔保費用，由借款人、貸款人及第三方擔保人共同簽訂三方合同。
(七)公積金中心要求提供的其他資料。
2、對資料齊全的借款申請，銀行及時受理審查，並及時報送公積金中心。
3、公積金中心負責審批貸款，並及時將審批結果通知銀行。
4、銀行按公積金中心審批的結果通知申請人辦理貸款手續，由借款人夫妻雙方與銀行簽訂借款合同及相關的合同或協議，並將借款合同等手續送公積金中心復核，公積金中心核准後即劃撥委貸基金，由受託銀行按借款合同的約定按時足額發放貸款。
5、以住房抵押方式擔保的，借款人要到房屋坐落地區的房屋產權管理部門辦理房產抵押登記手續，抵押合同或協議由夫妻雙方簽字，以有價證券質押的，借款人將有價證券交管理部或盟中心收押保管。
Ⅱ 公積金貸款買房可以貸多少錢
很多網友都在單位繳納公積金,可是好多的人都不知道自己如果使用公積金貸款到底能貸多少錢?公積金買房首付最低多少?小編來給大家做一個公積金貸款的知識普及,
一、公積金買房能貸多少錢
1、(個人繳存額/個人繳存比例-400)/對應每萬元的還款系數;
2、最高可以貸到要購買的房子的評估值的80%
3、一般最高可貸的金額80萬,如果做信用評級AA級可以最高92萬,AAA級可以最高104萬
以上三條同時約束著公積金貸款的貸款最高金額,當三者有差異時,以貸款數額最低的為准。
二、公積金買房首付最低多少
住房公積金貸款買房首付比例是指購房人先予支付給售房人的購房資金占總房價款的比例,購房首付資金是家庭必須准備的,缺口部分可以申請貸款,完成購房全款交付。
一般情況下房價扣除首付部分等於貸款金額,如果首付比例要求越高,則購房貸款的門檻就越高,目前我市公積金貸款首付比例為現房及按揭商品住房30%,二手房為40%。
住房公積金貸款買房溫馨提示
1、住房公積金貸款買房首付說明:公積金不能直接用作購房首付。市民需要先墊付首付款,然後再到住房公積金管理中心提取其公積金內的存儲余額。
2、住房公積金貸款額度按照住房公積金賬戶余額計算的最高可貸額度:
計算公式為:(公積金賬戶余額+公積金月繳存額×2×至法定退休月數)×2
3、住房公積金貸款額度按照貸款最高限額計算的可貸額度:
一人申請住房公積金貸款的,最高貸款額為50萬元,兩人或兩人以上購買同一住房申請住房公積金貸款的,最高貸款額為80萬元。
4、住房公積金的提取總額不能超過房款總額。
5、結清住房公積金貸款後可以再用公積金購房。無論婚前還是婚後,夫妻中有一方辦理過公積金貸款,系統上會有記錄。如果首套房的公積金貸款已結清,夫妻雙方再用公積金貸款買房,仍視為首次購房。
（以上回答發布於2016-08-22，當前相關購房政策請以實際為准）
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Ⅲ 用公積金貸款可以貸多少
我的一位朋友畢業有好些年了，在廣州某機關工作，受益於單位的良好福利，早早地上了廣州戶口，但一直沒買房。
雖然單位提供住房，但總不比自個「家裡」好，今年在爸媽的幫助下買了一套總價300萬的房子，原本以為自己能夠以首付30%、公積金3.25%的利率貸款210萬，可事後才發現，他的公積金最高貸款額度只有60萬，剩下的150萬只能採用4.9%的商業貸款利率！
朋友一臉震驚，怎麼就只能貸款60萬啦！如此不是要額外承擔高額成本？
不少讀者在買購房過程中相信也會遇到類似朋友的遭遇，最根本的原因是我們對公積金政策缺乏了解，在中國使用公積金貸款也是有額度限制的，每個地方都有所不同，但是通常來說最主要的是採用下面幾項標准：
一、有的城市依據房價和首付比例而定：
公積金貸款額度≤房屋評估價-首付。
舉例：在三線城市XX買一套100萬（評估價）的房子，首付是30%，也就是30萬；
那麼能夠得到的公積金貸款額度＝100萬－30萬＝70萬；的全部房貸都可以用公積金貸款。
二、有的城市依據個人收入水平和月繳存額來定（比如北京）：
1、公積金可貸額度=（家庭月收入-基本生活費標准）/申請貸款年限的每萬元貸款月均還款額。
2、月收入=個人住房公積金月繳存額÷住房公積金繳存比例。
3、基本生活費標准目前每月1323元。
舉例：在北京工作的家庭月收入是20000元，申請貸款年限的每萬元貸款月均還款額56.72，即0.005672。
那麼公積金可貸額度=（20000－1323）/0.005672＝329.28萬（事實上已經超額，詳見第二部分分析）
三、有的城市依據公積金賬戶余額與借款人年齡來定。
北京：貸款額度不受賬戶余額影響，但貸款前需連續繳存6個月以上。
上海：賬戶余額<12500元、月繳費金額>780元時，貸款額度=賬戶余額X40。
廣州：貸款額度=賬戶余額×8+月繳存額×到退休年齡月數。
深圳：貸款額度=公積金賬戶余額×14倍。
舉例：在廣州工作10年的，今年30歲（距離退休30×12＝360月），月繳存額是4000元，公積金賬戶余額里有20萬。
公積金貸款額度=200000×8+4000×360＝304萬（事實上已經超額，詳見第二部分分析）。
四、有的城市依據建築面積來定：
套型建築面積≤90平方米的首套房，房貸最高限額120萬。
套型建築面積>;90平方米的住房，房貸最高限額80萬。
說到了這，很多人開始欣喜，自己滿足了上述貸款條件就可以任意貸了嗎？
不！
如果公積金貸款額度超過了各地規定的最高限，最後將是以下面的限定的金額為准。
回到上面的例子：
1、個人條件雖然滿足公積金貸款329.28萬，但是他已經超過了北京規定的最高120萬限額，也就是他最多能公積金貸款120萬。
2、廣州個人條件雖然滿足公積金貸款304萬，但是他已經超過了廣州規定的最高60萬限額，也就是他最多能公積金貸款60萬。
Ⅳ 自住房能不能享受最高120萬的公積金貸款
1各地的貸款上限不同，你具體問哪裡？
2.公積金貸款額度是根據房屋總價的一定比例、借款人的收入情況、公積金貸款上限、公積金賬戶余額的一定比例確定的。
Ⅳ 我單位的福利房可否用老公的公積金貸款
完全可以.按政策一對夫妻可以享受一次公積金貸款.你沒有公積金丈夫有就可以用他的公積金.現在要了解一個問題:你到底是福利分房還是讓你優惠買房,如是福利分房就用不著公積金,是優惠買房那就用不著.如要貸款你要提供你丈夫公積金帳號到公積金中心查詢,查出來可以貸多少就貸多少,然後備齊材料到建設銀行辦理貸款手續.
Ⅵ 我有一套福利房能用公積金貸款嗎
每個地方政策要求不一樣，咨詢當地公積金中心，或者當地公積金咨詢熱線，假如所謂的福利房能帶，那還要看你的福利房能不能帶啊，😂，不要在這里亂問啦～～～
Ⅶ 有問題問一下！福利分房可以使用住房公積金貸款嗎
不可以。
你只能把爺爺房子產權買下才可以抵押。
但目前公積金沒有抵押政策。
爺爺的房子辦遺產繼承在你賣出時候稅很大。
Ⅷ 請問我家有套福利房，現在家裡想買一套房作為婚房，是否可以使用公積金貸款呢算第二套房么
你的婚房若屬你的名字，就得是你們夫妻的住房公積金貸款；若是你家裡已有房人的名字，就算第二套了。