1. 武漢公積金貸款額度怎麼計算
公積金有兩種計算方式,第一種計算方式是余額的15倍,第二種方式是公積金繳存基數×12×貸款年限×0.6×時間系數。如果還有疑問,也可以來電咨詢。
希望我的回答能幫助到您,祝您生活愉快。
2. 住房公積金貸款額度應該怎麼算
高限額如何計算
使用本人住房公積金申請住房公積金貸款,貸款高限額應該視各地公積金規定而定;同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款,各地公積金也會對貸款高限額做出約束。
申請貸款時職工或其配偶正常繳存按月住房補貼,參照正常繳存補充住房公積金規定執行。
計算出貸款額度數值保留到千位,千位以下不為零千位加一。
按照住房公積金賬戶余額計算貸款額度
購買限價商品住房或經濟適用住房,貸款額度不得高於職工申請公積金貸款時住房公積金賬戶余額(同時使用配偶住房公積金申請公積金貸款,為職工及配偶住房公積金賬戶余額之和,下同)15倍或者20倍,住房公積金賬戶余額不足2萬元按2萬元計算。
這里需要說明是,因為各地公積金管理規定不一樣,在按照賬戶余額計算時候,有地區會按照賬戶余額15倍計算,有則會按照20倍計算。
貸款購買首套自有住房,貸款額度不得高於職工申請公積金貸款時住房公積金賬戶余額15倍或者20倍,住房公積金賬戶余額不足2萬元按2萬元計算。
以下情況貸款額度不得高於職工申請貸款時住房公積金賬戶余額10倍,住房公積金賬戶余額不足2萬按2萬計算:貸款購買第二套住房;購買公有現住房;在農村集體土地上建造、翻建、大修自有住房。
按照房屋價格計算貸款額度
簡單來說,計算公式為:貸款額度=房屋價格×貸款成數,但具體情況所應用標准也不一樣。
購買商品住房、限價商品住房、定向安置經濟適用住房、職工家庭(包括職工、配偶及未成年子女,下同)貸款購買首套住房(包括商品住房、限價商品住房、定向安置經濟適用住房、,貸款額度不超過所購房屋價格80%。其中私產住房房屋價格為購房全部價款與房屋評估價格較低值。
職工家庭貸款購買第二套及其他符合購房條件再次購買自有住房,貸款額度不超過所購房屋價格70%。
需要提醒是,在房價之後,很多城市重啟了樓市限貸政策,「貸款額度不超過所購房屋價格80%」及「二套房貸款額度不超過所購房屋價格70%」規定在諸如北京、上海、重慶等城市已不適用,所以在計算額度前視情況重新計算額度。
當然,還需注意情況有,購買定向安置經濟適用住房,貸款額度還應不高於所購住房全部價款與房屋補償金差價。
購買公有現住房,貸款額度不超過所購房屋價格70%;在農村集體土地上建造、翻建、大修自有住房70%。
按借款人還貸能力來計算
貸款申請人本人貸款
具體計算公式:借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×40%-借款人貸款月應還款總額]×貸款期限(月)。
夫妻雙方共同貸款
計算公式:(夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×40%-夫妻雙有貸款月應還款總額]×貸款期限(月)。
其中還貸能力系數低一般規定為40%,月工資總額=公積金月繳額÷(單位繳存比例+個人繳存比例)。
3. 湖北公積金可以貸款多少
(一)公積金個人住房貸款最高額度由武漢住房公積金管理委員會確定。現行公積金貸款最高額度為:購買一級市場住房和自建住房為30萬元,一級市場單套住房建築面積在90平方米(含,由套內建築面積和分攤的共有建築面積組成)以內的,其公積金貸款最高比例為房屋總價的80%(單方職工為50%);對購房面積在90平方米(不含)以上的,公積金貸款比例為房屋總價的70%(單方職工為50%);購買二手房為25萬元,二手房貸款的最高比例為房屋總價的70%(單方職工為50%)。
(二)在不超過最高貸款限額及比例的同時,每一借款人的具體貸款額度,按照借款人夫妻雙方還款能力系數和公積金貸款最高額度計算確定,其計算公式為:
借款人夫妻雙方計繳住房公積金月工資收入之和×12個月×35%×貸款期限
上述計算公式中,如借款人未婚或配偶未正常繳交住房公積金,其月工資收入只限借款人單方。
4. 請教:公積金貸款要求公積金賬戶滿多少額度
首先公積金貸款額度,除了跟公積金繳存基數有關外,還跟公積金賬戶余額、還款能力等因素有關。以成都為例:單筆可貸額度計算公式為:符合住房公積金貸款條件的兩人及以上的職工家庭,貸款額度=(借款人公積金繳存余額+共同借款人公積金繳存余額)×20倍×繳存時間系數(上限70萬元);單職工家庭貸款額度=借款人公積金繳存余額×20倍×繳存時間系數(上限40萬元)。連續正常繳存時間小於12個月的,時間系數為0.5;連續正常繳存時間在12個月至24個月的,時間系數為0.9;連續正常繳存時間在24個月以上的時間系數為1;異地貸款繳存時間系數統一為0.5。
具體的建議向當地公積金管理中心,詳細咨詢~
5. 個人住房公積金貸款額度是多少
①個人月繳存額決定:
單身(個人繳存額÷繳存比例-1400)÷對應年限的月均還款額;
已婚(個人繳存額÷繳存比例-1400×2)÷對應年限的月均還款額;
②貸款成數:首套、二套均為8 成;
③貸款金額首套最高120萬,二套最高80萬
貸款利率五年期以上利率3.25% 五年期以上利率基準上浮10%(3.575%)
以上三者取最底額度,確認最終貸款金額。
說明:
① 名下現有在京住房是公積金貸款或貼息貸款的,必須結清後方可再次申請公積金貸款;
② 在外地有住房或有商業住房貸款的,不計算套數;
③ 外地有未結清的公積金貸款,直接拒貸;還清後可按首套貸款計算。
希望我的回答能幫到您,期待採納。
6. 隨州公積金貸款最高可以貸多少
公積金連續繳滿6個月、並且月繳額大於980、公積金余額大於16500,可以貸滿50萬、有補充公積金、可以多貸10萬。