商業貸款轉住房
公積金貸款額度
有以下要求：
「轉貸」額度應同時符合下列限額標准，1、貸款額度不得超過申請「轉貸」時商業性個人住房貸款剩餘借款本金；
2、貸款額度不得超過所購住房應付房價的70%；
3、貸款額度不得超過所在地住房公積金貸款最高限額，一人繳存公積金的為30萬，夫妻雙方繳存公積金的為50萬。
❷ 求解寧波二手房公積金貸款額度是多少
寧波住房公積金貸款額度上限：90萬
貸款額度計算公式為：借款人及參與計算貸款額度人員的繳存基數之和×貸款系數×12個月×貸款(計算)期限。貸款額度規定共4條，分別如下：
1 、貸款額度測算時，借款人離法定退休年齡不到20年的，可適當放寬貸款計算年限，最長不超過5年，同時須符合貸款期限的規定。
2 、借款人及參與計算貸款額度人員，應分別按各自公積金貸款額度測算，最後合並計算貸款額度。
3 、共同借款人貸款額度測算時，貸款期限超過主借款人貸款期限的，按主借款人貸款期限;低於主借款人貸款期限的，按共同借款人實際貸款期限。
4 、夫妻雙方異地(僅限於本市行政區域以內)繳存住房公積金，在貸款額度測算時，可合並計算。
❸ 商貸轉公積金貸款的額度怎麼算
公積金貸款額度就是之前的額度，如果不夠，把商貸轉成公積金貸款的方式是應先申請，申請的前提必須是先歸還商業貸款所剩本金，然後再申請公積金貸款，同時，所申請的公積金貸款金額不高於申請時尚未歸還的商業貸款本金和所購房屋總房款的60%，而且，購房時已按規定提取的公積金須從貸款金額中扣除。
❹ 寧波商業貸款可以轉為公積金貸款嗎
商轉公貸款對象是在本市區行政區域內已辦理商業性個人住房按揭貸款（以下簡稱商業個貸），申請商轉公貸款時，須同時符合下列條件： 1、具有本市有效居留身份； 2、在商業銀行已辦理用所購自住住房作抵押，並按期償還貸款本息的商業個貸； 3、申請貸款時，連續繳存住房公積金一年（含）以上，商業個貸尚未結清，且已辦妥所購住房《房屋他項權利證書》； 4、有穩定的工資收入，個人信用良好，具有按時償還貸款本息的能力； 5、已付資金占總房款比例， 首套房達40%及以上， 第二套房達60%及以上； 6、同意以住房公積金貸款的房產作為抵押； 7、公積金繳存地與貸款房屋所在地在市六區范圍內的，申請人向繳存地公積金中心提出貸款申請；公積金繳存地與貸款房屋所在地不在同一縣、市、區（市六區視作同一區）的，申請人向貸款房屋所在地公積金中心提出異地貸款申請；8、使用住房公積金貸款資金直接歸還原商業個貸余額的，借款人應同時符合下列條件： （1）原商業個貸承辦銀行與住房公積金貸款承辦銀行為同一家住房公積金貸款業務的受委託銀行； （2）公積金中心、受委託銀行、借款人三方經協商同意，並簽訂《寧波市區商業性個人住房按揭貸款轉住房公積金貸款協議》； （3）借款人為貸款房屋所有權登記人； 9、符合公積金中心規定的其他條件。
❺ 商業貸款轉公積金貸款可行嗎條件有哪些
申請商貸轉公積金貸款的需要滿足以下7個條件：
1、 符合我市住房公積金貸款申請條件；
2、 借款人必須是原住房貸款的借款人或配偶（需為買受人）；
3、 原商業性購房貸款未結清且銀行同意借款人提前結清貸款；
4、 原商業性購房貸款還款一年（含）以上、信用記錄良好且無逾期貸款余額；
5、 所購房產已取得當地房地產登記部門出具的房屋所有權證，且為鋼混結構；
6、 所購房產可以設定抵押權的商業貸款可以轉公積金貸款；
7、 未申請過住房公積金貸款的。
具體的申請流程如下：
第一步是提交申請：貸款申請人向公積金管理中心提出商轉公貸款書面申請，並提交相應的申請資料。公積金管理中心根據貸款申請人提供的資料，進行個人信用情況調查、房產查勘、房產評估等貸前調查工作。
第二步是審批：公積金管理中心對貸款申請人提供的申請資料及調查情況進行審核，並做出同意貸款或不同意貸款的決定。
第三步是繳費：借款人依據審核通過的《擔保申請審批意見書》繳納擔保服務費。擔保中心開具擔保服務費發票，對審批通過的《借款合同》、《抵押（反擔保）合同》、《收押合同》等法律文件加蓋擔保中心公章。
第四步是簽訂合同：貸款申請人持原商貸結清證明和原商貸所購住房《房屋所有權證》或《商品房預告登記證》的原件、復印件及公積金管理中心要求的其他資料，到公積心管理中心簽訂《住房抵押借款合同》。
現在很多正背負著供房壓力的業主們都開始精打細算，在資金充裕的情況下，當然是選擇提前還貸，而仍要繼續選擇貸款的，就將商業貸款轉公積金貸款，壓力相對就沒有那麼重，也是一個不錯的選擇。
❻ 寧波本地戶籍可以從商業貸款轉為公積金貸款嗎
是可以的。
商轉公貸款目前有兩種辦理方式，一種是先還後貸方式，另一種是以貸沖貸方式。
先還後貸方式是指已辦理商貸的職工向中心申請商轉公貸款，經中心同意後，職工以自籌資金還清商貸並辦理擔保手續後，中心再發放商轉公貸款。
以貸沖貸方式是指已辦理商貸的借款人向中心申請商轉公貸款，經中心同意後，借款人將商貸本息余額大於商轉公貸款差額提前還清，並辦理擔保手續，中心發放商轉公貸款，借款人、擔保公司、銀行共同配合用商轉公貸款還清商貸並辦理住房抵押反擔保手續。
先還後貸方式受理環節較少、適用范圍較廣。先還後貸方式基本不受貸款銀行限制，但需借款人先以自籌資金還清原商貸，轉貸申請人既可為商貸的借款人，也可為產權共有人（按份共有的需佔50%以上份額）。
以貸沖貸方式不需籌資，但受理環節較多，適用范圍較小，轉貸申請人必須為商貸的借款人。以貸沖貸方式不需借款人全部還清原商貸，只需提前還清商貸本息余額大於商轉公貸款的差額部分，轉貸過程中基本不需自籌資金過渡。因為從公積金貸款資金發放到還清商貸和重新設定抵押，必須連續操作、同步銜接，需要商貸銀行與中心緊密合作，還涉及商貸銀行的內部合規要求限制，因此中心採取與商貸銀行訂立以貸沖貸合作協議、逐步推進的做法。目前在市區建行辦理的商貸已經可選擇以貸沖貸方式。
在市區建行辦理的商貸且籌資困難的職工可選擇以貸沖貸方式，有籌資能力的職工也可採取先還後貸方式。在其他銀行辦理的商貸目前只能採取先還後貸方式。
申請商轉公貸款需提供以下材料：
（一）借款人及產權共有人具有法律效力的身份證明及婚姻證明。
（二）住房公積金儲存卡。
（三）商貸借款合同。
（四）所購房屋的《房屋所有權證》和《國有土地使用權證》，採用以貸沖貸方式的必須提供原件，採用先還後貸方式的可提供經銀行確認的復印件。
（五）用於償還商轉公貸款的銀行卡或活期存摺。
（六）住房公積金個人貸款相關規定要求提供的其他材料。
❼ 寧波商業貸款能不能轉公積金貸款
根據《寧波市區商業性個人住房按揭貸款轉住房公積金貸款管理操作細則》（甬房金管【2011】42號）有關規定，商轉公貸款對象是在本市區行政區域內已辦理商業性個人住房按
揭貸款（以下簡稱商業個貸），申請商轉公貸款時，須同時符合下列條件：
1、具有本市有效居留身份；
2、在商業銀行已辦理用所購自住住房作抵押，並按期償還貸款本
息的商業個貸；
3、申請貸款時，連續繳存住房公積金6 個月（含）以上，商業個
貸尚未結清，且已辦妥所購住房《不動產權利證書》；
4、有穩定的工資收入，個人信用良好，具有按時償還貸款本息的
能力；
5、已付資金占總房款比例，首套房和第二套改善型自住住房達
30%及以上，第二套房達60%及以上且貸款利率上浮10%；
6、同意以住房公積金貸款的房產作為抵押；
7、公積金繳存地與貸款房屋所在地在市六區范圍內的，申請人向
繳存地公積金中心提出貸款申請；公積金繳存地與貸款房屋所在地不
在同一縣、市、區（市六區視作同一區）的，申請人向貸款房屋所在
地公積金中心提出異地貸款申請；
8、使用住房公積金貸款資金直接歸還原商業個貸余額的，借款人
應同時符合下列條件：
（1）原商業個貸承辦銀行與住房公積金貸款承辦銀行為同一家住
房公積金貸款業務的承辦銀行；
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（2）公積金中心、承辦銀行、借款人三方經協商同意，並簽訂《寧
波市區商業性個人住房按揭貸款轉住房公積金貸款協議》；
（3）借款人為貸款房屋所有權登記人；
9、申請公轉商貼息貸款的，符合商業性貸款規定的條件；
10、符合公積金中心規定的其他條件。 如果您符合以上商轉公貸款條件的，可向公積金承辦銀行提出申請。
❽ 寧波公積金貸款額度
公積金貸款的額度，要根據你公積金賬戶的余額來確定，具體的話你可以去城市公積金中心查詢。
公積金貸款額度。
公積金貸款額度怎麼算？公積金貸款額度最高能貸多少？
公積金貸款額度是指借貸人在申請公積金貸款時能申請最大貸款額度，貸款額度根據公積金賬戶情況、借貸人資信狀況、收入水平、還款能力等進行綜合評定。並且不同的評估方式下的額度也不一致：
1. 按照房屋價格進行計算：貸款額度=房產價格*貸款比例
2. 按照收入水平進行計算：
[(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-借款人現有貸款月應還款總額]×貸款期限(月)；
3. 按照貸款最高限額計算
基本上貸款最高限額不得超過房屋總價的80%；
4. 按照公積金繳存年限進行計算
公積金繳存年限夠長每年累積金額越大，可貸款金額就越高，同時公積金貸款額度也跟退休前剩餘工作年限有關。
一、借款人單人連續足額繳存住房公積金的，貸款額度最高不超過50萬元；借款人及配偶同時連續足額繳納住房公積金的，貸款的額度最高不超過70萬元。
二、首套房貸款額度不超過所購房屋總價的70%，二套房貸款額度不超過所購房屋總價的50%，精裝修房屋貸款額度不超過所購房屋總價的60%。
三、貸款額度不高於按照公積金繳存時間和繳存賬戶余額的綜合確定額。如配偶公積金繳存不正常的，配偶公積金部分不參與計算。
住房公積金貸款是繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規定，凡是繳納了住房公積金的職工均可以按公積金貸款的相關規定來申請個人住房公積金貸款。
商業貸款叫作個人住房貸款，是中國人民銀行批准設立的商業銀行和住房儲蓄銀行，為城鎮居民購買自用普通住房提供的貸款，執行法定貸款利率。
公積金貸款和商業貸款的區別
區別一：貸款利率不同
商貸5年以上基準利率是4.9%，公積金貸款5年以上利率是3.25%。
區別二：貸款比例不同
同樣一套房子，如果所在城市商業貸款是首套能貸7成，那麼純公積金貸款首套最多幾乎都可以貸到8成。
區別三：貸款流程不同
申請商業貸款要在辦理過戶之前審核貸款，公積金貸款是在辦理過戶之後審核貸款。