㈠ 個人去銀行辦理買房貸款，能貸多少額度
很多開發商樓盤不接受公積金貸款，原因是放款非常難，額度還有限制，你你的情況幾就是掛單位購買公積金。
㈡ 買房貸款額度不夠咋辦獲得最高額度有技巧
不少購房者在買房時會面臨貸款額度不夠的問題，而不得不交更多的首付款或者放棄購買自己原先中意的房子。那為什麼有的人可以獲得很高的貸款額度呢？買房貸款額度不夠怎麼辦，小編給你支個招。
買房貸款額度取決於哪些因素？
1、房貸首付比
買房貸款，貸款額度受貸款首付比例影響。一般來說，不能超過房屋總價減去首付款之差。
舉個簡單的例子：
200萬的房子，首付20%就是40萬。那麼可貸額度就是200萬-200X20%=160萬。也就是說，貸款的最高額度是160萬。
大家需要注意的是，限購城市和非限購城市的首付比例不一樣，同一地區的不同銀行也有可能不同。因此，購房者貸款之前要仔細了解當地銀行的貸款政策，選擇適合自己的貸款銀行。
2、借款人還款能力
還款能力主要指的是借款人的月收入，貸款額度與月收入之間的關系可參照下面的公式：
月收入≥房貸月供X2
舉個例子就是，如果你計劃月供2000，那麼你的月收入要保證在4000以上。
3、房齡
銀行對於房齡也有規定，通常要求是20-25年，比較寬松的會要求30年，較為嚴格的只有15年或10年，房齡大的二手房貸款額度可能會被降低，遇到嚴格的銀行乾脆被拒貸，可以說房齡越短，越容易獲得貸款，且額度也比房齡較大的高。
4、個人徵信
在這個講誠信的時代，徵信良好是獲得優惠利率和貸款的前提條件，有銀行會考察借款人2年內的信用卡徵信記錄，和5年內的貸款徵信記錄。一些銀行甚至考察更長期的徵信，連續3次、累計6次逾期的嚴重徵信不良，貸款有可能被拒。
5、保障能力情況
有銀行同時會考查借款人的醫療保險、養老保險、意外傷害險、住房公積金等繳納情況，因為這些都可從側面體現借款人的還款能力，其中醫療保險、養老保險更為重要。
買房，貸款額度不夠怎麼辦？
1.因為徵信等因素，貸款額度被降低，怎麼辦？
專業人士支招：可以咨詢其他銀行，在房貸政策較為寬松的銀行申請，有可能獲得期望額度。若購買新房，可向與樓盤合作的銀行申請貸款，可以獲得優惠利率。
2.收入沒有達到銀行要求，不能獲得足額貸款，怎麼辦？
專業人士支招：可以考慮申請接力貸款。假如小明月收入較低，但是他的父親還沒有退休，且收入較高，小明可以作為所購房屋的所有權人，與父親做為共同借款人申請房貸，銀行會以父子兩人收入之和作為基礎計算月還款額，從而增加貸款額度。下面為月收入與月還款額之間的比例關系:
小明月收入+父親月收入≥每月還款額X2
3.所有貸款渠道都試過了，還是不夠，怎麼辦？
民間借貸就不要考慮了，向親戚朋友借點也是一種途徑。
（以上回答發布於2016-11-30，當前相關購房政策請以實際為准）
搜狐焦點為您提供全面的新房、二手房、租房、家裝信息
㈢ 如何去銀行貸款買房子
一、 向銀行提出貸款申請，提交如下材料：
1、 身份證件（指居民身份證、戶口本和其他有效居留證件）原件及復印件。外地人士還需提供配偶的有效證件及復印件，借款人與配偶不屬同一戶口簿的還要求提供婚姻證明；
2、 房價30%外地人士40%或以上自籌資金的存款，以及具有償還貸款能力的工作單位出具的經濟收入證明；
3、 向售房單位索要的：a、《上海市內銷商品房預售許可證》（期房）或《上海市房地產權證》（現房）的復印件。b、售房單位的營業執照復印件；
4、 抵押物或質物清單、權屬證明文件以及有處分權人同意抵押或質押的證明；
5、 有權部門出具的抵押物估價證明；
6、 保證人同意提供擔保的書面文件和保證人資信證明；
7、 申請住房公積金貸款的，需持有住房公積金管理部門出具的證明；
上述「外地人士」是指外省市在滬工作人員，欲申請個人住房商業性貸款須具備下列條件：
1、已滿十八周歲以上，具備完全民事行為能力，有當地戶籍所在地的戶籍證明，並經過公證部門公證；
2、 在滬有固定工作二年以上，並由工作單位出具職務、經濟收入、聯系地址的證明；
3、 購買本市內銷商品住宅，所購住宅屬於房地產開發企業與各行各經辦行（部）簽訂《商品房銷售貸款合作協議》范圍的樓盤；
4、 在貸款行開立存款戶，存款余額不低於購房款的40%，並以此作為購房首期付款。
二、 貸款額度與期限
1、 本市居民，貸款最高額度為房價的70%，貸款期限最長20年。
2、 外地人士，貸款最高額度為房價的60%，且不超過30萬元，貸款期限最長為10年。
三、 貸款銀行審查
貸款銀行對借款人所提供的材料和證明進行審查，主要審查借款人是否屬於借款對象，是否符合貸款條件，是否有足夠償還貸款本息的能力，然後確定實際貸款額度，並通知借款人承諾貸款。
四、 簽訂合同
1、 借款人、貸款銀行和售房單位（保證方，保證期至將借款人房地產權證交貸款銀行收押止）三方簽訂個人住房商業性借款合同。
2、 借款人、貸款銀行簽訂住房抵押合同。
五、 辦理住房抵押合同公證
到當地公證處辦理住房抵押合同公證，公證費由貸款銀行負擔。
六、 辦理房地產抵押登記
持公證處公證後的住房抵押合同，到所購房屋所在區、縣房地產登記部門辦理房地產抵押登記，並攜帶下列資料：
1、 經銀行蓋章的「授權委託書」和「房地產其他權利登記申請書」
2、 經公證處公證後的住房抵押合同、借款合同。
抵押登記費由借款人負擔。
七、 辦理所購房屋的保險手續
貸款銀行收到借款人的住房抵押登記證明〔上海市房地產其他權利證明（期房）或房地產登記部門收件收據（現房）〕後，將為借款人代辦保險業務，保險費用按保險公司規定支付並由借款人負擔。
八、 辦理貸款
以上手續辦完後，銀行將貸款劃到借款人所購住房的售房單位。
接下來的事情，就是分期償還銀行貸款，償還期結束後， 憑銀行出具結清憑證領取住房抵押證明，到原房地產登記部門辦理住房抵押注銷手續。
㈣ 銀行房貸額度如何確定買房貸款額度不夠怎麼辦
1、如何定？每個商業銀行上有銀監會指令「緊箍」著，下有自己具體經營政策。它會區別對待每個貸款申請人。因為申請人的基本情況不一（家庭贍養人口、總收入、職業穩定性、戶籍、受教育程度、家庭可變現總資產多寡），銀行經風險評估，打分，最終確定給予申請人的額度。
2、實際下達的額度不足怎麼辦？申請人自己想辦法自籌資金補足唄！銀行只有見到你已經補足的證據了，它答應的貸款額度才會下達。
㈤ 如何去銀行貸款買房子
一、 向銀行提出貸款申請，提交如下材料： 1、 身份證件(指居民身份證、戶口本和其他有效居留證件)原件及復印件。外地人士還需提供配偶的有效證件及復印件，借款人與配偶不屬同一戶口簿的還要求提供婚姻證明; 2、 房價30%外地人士40%或以上自籌資金的存款，以及具有償還貸款能力的工作單位出具的經濟收入證明; 3、 向售房單位索要的：a、《上海市內銷商品房預售許可證》(期房)或《上海市房地產權證》(現房)的復印件。b、售房單位的營業執照復印件; 4、 抵押物或質物清單、權屬證明文件以及有處分權人同意抵押或質押的證明; 5、 有權部門出具的抵押物估價證明; 6、 保證人同意提供擔保的書面文件和保證人資信證明; 7、 申請住房公積金貸款的，需持有住房公積金管理部門出具的證明; 上述「外地人士」是指外省市在滬工作人員，欲申請個人住房商業性貸款須具備下列條件： 1、已滿十八周歲以上，具備完全民事行為能力，有當地戶籍所在地的戶籍證明，並經過公證部門公證; 2、 在滬有固定工作二年以上，並由工作單位出具職務、經濟收入、聯系地址的證明; 3、 購買本市內銷商品住宅，所購住宅屬於房地產開發企業與各行各經辦行(部)簽訂《商品房銷售貸款合作協議》范圍的樓盤; 4、 在貸款行開立存款戶，存款余額不低於購房款的40%，並以此作為購房首期付款。 二、 貸款額度與期限 1、 本市居民，貸款最高額度為房價的70%，貸款期限最長20年。 2、 外地人士，貸款最高額度為房價的60%，且不超過30萬元，貸款期限最長為10年。三、 貸款銀行審查 貸款銀行對借款人所提供的材料和證明進行審查，主要審查借款人是否屬於借款對象，是否符合貸款條件，是否有足夠償還貸款本息的能力，然後確定實際貸款額度，並通知借款人承諾貸款。四、 簽訂合同 1、 借款人、貸款銀行和售房單位(保證方，保證期至將借款人房地產權證交貸款銀行收押止)三方簽訂個人住房商業性借款合同。 2、 借款人、貸款銀行簽訂住房抵押合同。五、 辦理住房抵押合同公證 到當地公證處辦理住房抵押合同公證，公證費由貸款銀行負擔。 六、 辦理房地產抵押登記 持公證處公證後的住房抵押合同，到所購房屋所在區、縣房地產登記部門辦理房地產抵押登記，並攜帶下列資料： 1、 經銀行蓋章的「授權委託書」和「房地產其他權利登記申請書」 2、 經公證處公證後的住房抵押合同、借款合同。 抵押登記費由借款人負擔。七、 辦理所購房屋的保險手續 貸款銀行收到借款人的住房抵押登記證明〔上海市房地產其他權利證明(期房)或房地產登記部門收件收據(現房)〕後，將為借款人代辦保險業務，保險費用按保險公司規定支付並由借款人負擔。 八、 辦理貸款 以上手續辦完後，銀行將貸款劃到借款人所購住房的售房單位。 接下來的事情，就是分期償還銀行貸款，償還期結束後， 憑銀行出具結清憑證領取住房抵押證明，到原房地產登記部門辦理住房抵押注銷手續。
㈥ 要買房，如何向銀行申請貸款，有什麼要求嗎
買房對於戶口沒有要求，只要你夠首付，以現在的經濟狀況，你還可以跟發展商談折扣多少。
銀行主要看借款人的工作單位跟銀行存摺流水情況。不一定都要有工作，借款人有一方夠借款條件就可以了。主要是現在的收入證明虛假成分太大，提供平常用的存摺流水記錄就可以了。
辭職對於銀行來講，沒有任何影響。因為借貸關系和抵押關系不會消失。只是對你來講，壓力大一點而已。
㈦ 買房貸款額度不夠幾招解決你貸款難題
不能全款買房的現實我們大多已經接受，悲催的是貸款買房額度都湊不夠！貸款額度是由什麼決定的呢？貸款額度不夠該怎麼辦呢？
一、貸款方式
公積金貸款
公積金貸款利率3.25%，只要是購買首套普通自住房，首付款比例最低為2成。不過個人最高貸款額度60萬元，夫妻二人最高貸款額度100萬元。貸款額度≤賬戶余額×8+月繳存額×到退休年齡月數。
未繳存住房公積金的人不能申請住房公積金貸款。如果想貸款買房，只能申請個人住房商業性貸款。只要貸款人在貸款銀行的存款余額不低於貸款金額的30%，並作為購房首付款，且貸款銀行認可借款人提供的資產作為抵押或質押，或者有償貸能力的單位或個人作為償還貸款本息並承擔連帶責任的保證人，那麼久可以申請個人住房商業性貸款。
組合貸款
申請了公積金貸款可是數額還不夠房款怎麼辦呢？剩餘部分只能由商業貸款來補上，當然利息也是各算各的。這就成了組合貸款。舉個例子，如果須貸款200萬元，而當地公積金管理中心規定公積金最多貸款120萬元。這樣的話，剩餘的800萬元將使用商業貸款。
二、貸款額度由哪些條件決定呢？
1、房貸首付比
銀行貸款額度受貸款首付比例的影響，通常不能超過總房款和首付款的差額。貸款前建議多了解各銀行的政策。
2、貸款人還貸能力
還貸能力自然是指貸款人的月收入，還貸能力系數=月收入/月供，貸款系數越高，還款能力越強，還款能力越強貸款額度越高。
3、二手房考察房屋房齡
購買二手房申請貸款時，銀行會考察貸款房屋的房齡，通常要求是20-25年，比較寬松的會要求30年，較為嚴格的只有15年或10年。房齡越短越容易獲得貸款，額度也比房齡較大的高。
4、個人徵信
有的銀行會考察借款人2年內的信用卡徵信記錄和5年內的貸款徵信記錄，有的銀行會看更長時期內的徵信，連續3次、累計6次逾期的嚴重徵信不良情況有可能造成貸款被拒。
5、其他保障
有銀的行同時會考查借款人的醫療保險、養老保險、意外傷害險、住房公積金等繳納情況，因為這些都可已從側面體現了借款人的還款能力，其中比較看重的是醫療保險、養老保險。
三、貸款額度不夠怎麼辦？
1、公積金限額，組合貸款
上面說了，公積金貸款有限制，不夠的話可申請組合貸款。但也不是所有的銀行都接受組合貸款申請，並且組合貸款涉及到公積金中心和銀行等多個機構，審批周期在3個月以上，著急付房款的購房者要考慮到時間的問題。
2、個人徵信限額，與樓盤合作的銀行貸款
不同銀行的放貸政策不同，如果因為徵信等因素一些銀行給你的額度不夠，可以向與樓盤合作的銀行貸款，還能得到一些利率優惠。
3、收入不達標限額，接力貸款
比如借款人小王的月收入沒有達到銀行放貸標准，而小王的父親未退休且收入較高，如果小王和父親的收入之和滿足條件：小王月收入+父親月收入>=放貸月供*2，那麼小王就可與父親做為共同借款人申請房貸，從而增加貸款額度。
如果咨詢多家銀行，都不能貸到想要的額度，還可以向小額貸款公司申請貸款，申請條件相對寬松，審批流程簡化。當然如果不想這樣，那就黔驢技窮，還是找親戚朋友借錢吧。
（以上回答發布於2016-09-14，當前相關購房政策請以實際為准）
點擊查看更多房產信息
㈧ 買房貸款額度不夠教你幾招輕松解決！
不知道大家在購房過程中有沒有遇到過這個問題：買房貸款時，有的人可以申請很高的銀行貸款額度，而有的人申請的貸款額度卻嚴重「縮水」，那麼這究竟是什麼原因造成的呢？貸款額度不夠該怎麼辦呢？
首先我們要知道貸款額度主要取決於5個因素，分別是：房貸首付比、借款人還款能力、房齡、個人徵信、保障能力情況。
5、保障能力情況，有銀行同時會考查借款人的醫療保險、養老保險、意外傷害險、住房公積金等繳納情況，因為這些都可從側面體現借款人的還款能力，其中醫療保險、養老保險更為重要。
買房，貸款額度不夠怎麼辦？
1.因為徵信等因素，貸款額度被降低，怎麼辦？
專業人士支招：可以咨詢其他銀行，在房貸政策較為寬松的銀行申請，有可能獲得期望額度。若購買新房，可向與樓盤合作的銀行申請貸款，可以獲得優惠利率。
2.收入沒有達到銀行要求，不能獲得足額貸款，怎麼辦？
專業人士支招：可以考慮申請接力貸款。比如說，父子接力，其子月收入較低，但父親仍為退休且收入較高，就可以申請與父親作為共同借款人申請房貸，從而增加貸款額度。
3.所有貸款渠道都試過了，還是不夠，怎麼辦？
如果批准下來的房貸額度比預期額度少不了多少，又不想申請其他貸款的話，盡量不要去考慮民間借貸，可以考慮向親戚朋友借錢補齊差額。
（以上回答發布於2016-09-14，當前相關購房政策請以實際為准）
更多房產資訊，政策解讀，專家解讀，點擊查看