① 房屋貸款是否有固定利率
房貸沒有固定利率,住房貸款屬於中長期貸款,隨利率變化一年一定.
利率降低,在次年你的房貸利率調整後,利息是有所下降的.
房貸不是看那個銀行有,而是看那個銀行和房地產公司簽有辦理住房貸款的手續,辦完住房抵抽登記,在銀行貸出款後,款項是直接支付給房地產公司,你還完款後才能拿上房產證.
② 房貸月供是一樣的是固定利率嗎
房貸月供一直保持一樣，屬於固定利率。固定利率由國家規定，是在一定時期內不受社會平均利潤率和資金供求變化所影響的一種利息率。貸款合同中訂明的在整個貸款期間都不予變更的利率。
盡管銀行會提供浮動和固定兩種貸款報價，但在預期LPR下降背景下，客戶通常會選擇浮動利率報價，因為點差已經固定。而如果LPR處於上升周期，則房貸利率也會隨之走升，而若此前簽署的是固定利率，則房貸成本不變。
(2)房貸可以按固定利率貸款嗎擴展閱讀：
除商業性個人住房貸款的其他存量浮動利率貸款，包括但不限於企業貸款、個人消費貸款等，可由借貸雙方按市場化原則協商確定具體轉換條款，包括參考LPR的期限品種、加點數值、重定價周期、重定價日等，或轉為固定利率。
如果在個人住房貸款之外，還在金融機構辦理了其他貸款，最好也趕緊向機構問清楚，看看怎麼轉換更合適。盡管銀行會提供浮動和固定兩種貸款報價，但在預期LPR下降背景下，客戶通常會選擇浮動利率報價，因為點差已經固定。
③ 大家好，請問現在房貸可以選擇固定利率嗎
都可以選擇，但最好別選固定利率的，太高了。按浮動利率貸款雖有可能超過（理論上），但綜合長期貸款均化，幾乎一定會比固定利率低。
④ 房貸可以固定利率嗎
房貸利率的兩種選擇 選LPR利率還是固定利率？
一、央行為什麼要出這個LPR?
央行推出LPR目的是為了讓房貸利率與基準利率脫鉤。國家宏觀經濟發展與基準利率有關(基準利率對應的是各行各業的經濟，不僅僅是房地產)。對於央行來說，既要搞(刺激)經濟，又不想刺激房地產，所以推出了LPR+X(點)的形式。以後基準利率變化與房貸就沒有關系了。
二、房貸利率的兩種選擇
現在大家都面臨兩種選擇：1)LPR+X;2)固定值。這兩種形式以後都與基準利率沒有關系。選第一種，房貸利率會隨著LPR變化而變化，第二種是永遠保持不變。
三、那麼，LPR後面是上行還是下行呢?
1、越發達的國家，基準利率越低，基準利率反應的是一個國家的宏觀經濟。目前，我國的借貸基準利率是4.9%，隨著供給側改革，我國的基準利率會降低，但是不會立刻降到2.5%。
2、我國現在處於並將很長一段時間處於發展中國家，所以還需要中高速發展，利率反應的其實也是綜合收益率，所以中高速發展的經濟周期內，利率一定不會大降。也就是我國基準利率會降低，但是不會降太多。
3、LPR是銀行間的拆解價格，屬於隨行入市，他反應的是房地產市場投資的冷熱程度，市場過熱，LPR會升高，市場太冷，LPR會降低，比如現在疫情，LPR就降低。
4、長期看，LPR也許會跟隨基準利率下降，但是它也會波動，也就是說基準利率下降的時候，LPR也有可能因為過熱而升高，LPR也可能因為市場過冷而降低。不過，短時間內(2-3內)，LPR有下降的趨勢。
5、未來，LPR有可能上升，有可能下降。現在大家與國家綁定，風險共擔。如果你的利率低，沒必要去承擔這種風險。
6、結果導向，央行將房貸換成LPR，就是為了降低基準利率，如果LPR也同步降低，那不就失去了此次變更的意義。
7、重點：
1)如果你現在的房貸利率是打折的，比如9折、8折等，並且想長期持有房產，建議選擇固定值，因為你的利率已經佔了便宜，沒必要去承擔LPR的波動風險。
2)如果你的利率是1.x倍，且後面打算換房，那麼你可以換成LPR+X的浮動，享受一下LPR下降的利好。
3)如果你的利率是1.x倍，且想長持，那麼也可以換成LPR。
4)如果你是房產投資者，其實無所謂，因為房子增值後我們都會轉按揭或重新抵押，每一套房子的持有時間基本在5年內，所以無所謂。
8、附：
最新央行LPR利率表
⑤ 房貸能否申請固定利率
在申請房貸的時候，可以申請固定利率，固定利率，通常在4.5%左右，你只要申請房貸的時候，申請固定利率就可以。
⑥ 房貸選擇固定利率還是浮動利率
央行2019年12月份發文稱，按規定，存量浮動利率貸款原則上要在2020年3月1日至8月31日完成利率定價方式轉換，定價基準只能轉換一次。對於有房貸的人來說，可以選擇固定利率，也可以掛鉤LPR，LPR會隨著市場的利率波動而變化。有的銀行表示，可以通過手機銀行、網上銀行、網點、櫃面等渠道辦理定價基準轉化業務，截止時間為2020年8月31日。
各家銀行的通知公告內容各不相同。有的不帶任何傾向性，比如一家國有銀行的個貸部經理表示，已經給客戶發過多次簡訊，告知可以進行轉換，但如何選，憑自己判斷，銀行不給建議不幹涉；而另一家股份制銀行房貸部的相關負責人表示，銀行處理方式不同，很多股份制銀行都將房貸批量調整為LPR，如果客戶有其他意見，再請客戶在8月31日前通過相關渠道重新選擇。
固定利率與LPR二選一，怎麼選？，當選擇固定利率後，在整個合同期內，房貸利率保持不變；選擇浮動利率（LPR）之後，房貸利率會根據LPR的變動發生變化。銀行業內人士表示，未來一段時間內，LPR存在一定的下行空間，採用LPR的方式，在利率下行趨勢下具備一定優勢，但LPR上浮時，房貸利率也會上浮。
那麼，怎樣轉成LPR呢？央行在相關規定中表示，「等價轉換，轉換時點利率水平保持不變」。首先確定點差（轉換前的房貸利率-相應期限LPR），這個點差在合同剩餘期限內是固定的，轉換後的房貸利率為重定價日的相應期限LPR加點差。據悉，轉換為LPR時可以重新約定重定價周期，一般為每年的1月1日，定價周期最短為一年，也就是說一年內房貸利率不會發生變化。
需要提醒的是，存量個人貸款的定價基準轉換原則上至8月31日結束。那麼，到期沒有完成轉換會怎樣呢？記者采訪了多家銀行，有銀行表示，8月31日後，將會把未進行選擇的房貸用戶默認LPR模式或固定利率，具體操作方式各家銀行有不同的標准；也有銀行表示，要看總行指示。銀行業內人士建議，在8月31日之前，用戶可以查詢貸款行的官網公告或者微信公眾號，選擇相關渠道進行辦理，會有相對更多的選擇。
⑦ 房貸的固定利率可以改為浮動利率嗎
截止2020年8月，房貸的固定利率可以改為浮動利率。大部分銀行的房貸利率轉換時間截止為2020年8月31日，用官方語言來說，存量浮動利率貸款原則上要在8月31日之前完成利率定價方式轉換，定價基準只能轉換一次。
當然，也可以不主動做選擇題，那可能就會被默認為選擇固定利率。去年8月，為深化利率市場化改革，住房貸款開始全面參考LPR定價。
(7)房貸可以按固定利率貸款嗎擴展閱讀：
相關要求
房貸參考LPR定價，是在相應期限LPR基礎上加基點（1個基點為0.01%）形成。假設5年期以上LPR為4.8%，若合同約定加30個基點，則實際貸款利率為5.1%。這與此前在基準利率基礎上乘以一定折扣或上浮一定比例不同。
如果是選擇固定利率，在貸款期內，貸款的實際執行利率保持固定不變，不會隨LPR的調整而變化。
存量個人貸款的定價基準轉換原則上至8月31日結束。若未在此前轉換，則銀行會自動調整為LPR浮動利率或固定利率，具體是哪種各家銀行標准不一。
⑧ 2020年8月25日後購房貸款還能選固定利率嗎
不能。
五家國有大行昨天集體發布公告稱，將統一調整為LPR（貸款市場報價利率）定價方式。各銀行公告均表示，將於2020年8月25日起，對符合轉換條件但尚未辦理轉換的存量浮動利率個人住房貸款定價基準批量轉換為LPR。
2020年1月1日前已發放或已簽訂合同未發放，且截至2020年8月24日（含），尚未辦理定價基準轉換的存量浮動利率個人住房貸款（含個人商用房貸款，不含公積金貸款和公積金貼息貸款），五大行將統一自2020年8月25日起批量轉換，用戶無需自己進行任何操作。這意味著8月底房貸都要默認調整為LPR定價方式。
(8)房貸可以按固定利率貸款嗎擴展閱讀
注意事項：
房貸族應根據自身情況，包括貸款價格、貸款期限、貸款余額等，綜合選擇更適合自己的利率轉換方式。如果此前房貸利率價格折扣力度大，月供剩餘時間比較長的話，可以選擇固定利率，有助於鎖定月供成本，也便於做好家庭的收支安排；
如果月供剩餘時間較短，貸款余額也不大，LPR一旦反轉，選擇浮動利率的人可以通過提前還款方式來規避利率波動的風險。
⑨ 房貸利率有浮動，選擇固定利率會不會比較好呢
「您在我行的個人住房貸款利率已完成LPR（貸款市場報價利率，LPR會隨著市場的利率波動而變化）轉換，若您仍想使用人行基準，可登錄手機銀行按一定路徑轉回。」南京市民於先生最近收到了銀行簡訊提醒。記者了解到，按人民銀行規定，存量浮動利率貸款原則上要在8月31日之前完成利率定價方式轉換，也正因為此，最近，不少人收到了銀行的催辦簡訊，怎麼選？記者采訪了相關專家。 揚子晚報/紫牛新聞記者 李沖
央行2019年12月份發文稱，按規定，存量浮動利率貸款原則上要在2020年3月1日至8月31日完成利率定價方式轉換，定價基準只能轉換一次。對於有房貸的人來說，可以選擇固定利率，也可以掛鉤LPR，LPR會隨著市場的利率波動而變化。有的銀行表示，可以通過手機銀行、網上銀行、網點、櫃面等渠道辦理定價基準轉化業務，截止時間為2020年8月31日。
需要提醒的是，存量個人貸款的定價基準轉換原則上至8月31日結束。那麼，到期沒有完成轉換會怎樣呢？記者采訪了多家銀行，有銀行表示，8月31日後，將會把未進行選擇的房貸用戶默認LPR模式或固定利率，具體操作方式各家銀行有不同的標准；也有銀行表示，要看總行指示。銀行業內人士建議，在8月31日之前，用戶可以查詢貸款行的官網公告或者微信公眾號，選擇相關渠道進行辦理，會有相對更多的選擇。