㈠ 首套房跟二套房貸款利率分別是多少
首套房貸款利率是按基準利率執行的，五年期以上6.15%，二套房利率還是會在基準利率上上浮10% ，二套房房貸貸款利率會比首套房房貸利率高一些。
如果是使用公積金貸款，二套房貸款的貸款利率會在首套房的貸款利率基礎上上浮10%。而如果是商業住房貸款的話，那麼二套房貸的貸款利率也是在首套房貸款的貸款利率基礎上上浮10%以上。
計息期為整年(月)的，計息公式為：
①利息=本金×年(月)數×年(月)利率。
計息期有整年(月)又有零頭天數的，計息公式為：利息=本金×年(月)數×年(月)利率+本金×零頭天數×日利率。
同時，銀行可選擇將計息期全部化為實際天數計算利息，即每年為365天(閏年366天)，每月為當月公歷實際天數，計息公式為：利息=本金×實際天數×日利率。
這三個計算公式實質相同，但由於利率換算中一年只作360天，但實際按日利率計算時，一年將作365天計算，得出的結果會稍有偏差。具體採用那一個公式計算，央行賦予了金融機構自主選擇的權利。因此，當事人和金融機構可以就此在合同中約定。
㈡ 上海購買第一套房子與第二套房子商業貸款利率分別多少
按現行政策一套房可以在基準利率基礎上下浮享受8.5折優惠，二套房首付不得少於50%，貸款利率銀行基本一樣，5年以上6.14%但各家銀行會有10%-30%左右的上浮
㈢ 目前為止上海交行房貸首套和第二套的利率是多少
目前最新規定總房價的20%.請看下面的最新報道：房貸新政出台 三種購房人獲益幾何 距離央行發布《擴大商業性個人住房貸款利率下浮幅度,支持居民首次購買普通住房》的新政已經有半月的時間,由於新政中首次引入了最多下浮30%的房貸利率優惠,同時可將購房首付比例下降至20%,因此新政一經出台就受到了多方關注。然而,與央行新政的突然出台形成鮮明對比的是,各家商業銀行的具體房貸細則卻遲遲難見蹤影。一些銀行在發布房貸細則後,甚至出現了緊急收回的戲劇性場面。截至到發稿時間,僅有農業銀行和交通銀行(601328,股吧)已經出台了較為明確的房貸細則。 不過,從目前來看,各家銀行對於首套自住普通住房的優惠導向已經相對清晰,而對於第二套房貸款和存量房貸如何實施新的房貸政策,還存在著諸多的不確定性。「首套」+「自住」+「普通住房」可享多重優惠 可以肯定的是,為鼓勵居民的首次普通住房購買需求,銀行將對首付資金的比例、貸款利率等予以較大程度的優惠。央行在10月22日所發布的《擴大商業性個人住房貸款利率下浮幅度,支持居民首次購買普通住房》通知中,已經對住房貸款利率的下限和最低首付比例進行了調整:商業性個人住房貸款利率的下限擴大為貸款基準利率的0.7倍,最低首付款比例調整為20%。因此,在其它條件滿足的情況下,首套自住普通住房的購房者將是本次房貸新政的最先受惠群體,這一點也在部分銀行的房貸細則中得到了明確。 按照農行的規定,該行對居民首次購買普通自住房和改善型普通自住房貸款,在貸款利率和首付款比例上按優惠條件給予積極支持,最低首付款比例為20%;貸款最低執行利率調整為同期同檔次基準利率的0.7倍。 交行3日出台的細則規定,對於新增客戶首次貸款購買普通自住房,可首付20％,利率最高優惠至0.7倍。 值得一提的是,近期各地都對「普通住房」的界定予以了再次明確。以上海市為例,可以享受優惠政策的普通住房標准重新進行了修改,按照上海市的新規定,單套面積140平方米以下,內環線以內總價245萬元/套、內環線和外環線之間140萬元/套、外環線以外98萬元/套以下的住房符合「普通住房」的標准。 盡管還有多家銀行的房貸細則沒有正式的出台,但是業內人士推測,對於首次購買自住普通住房的貸款人來說,只要收入和資信情況良好,各家銀行基本上能夠給予首付款和貸款利率的優惠。這也符合央行「支持居民首次購買普通住房」的要求。據悉,在一些尚沒有正式出台細則的銀行信貸部,對於此類型購房者的需求,也給出了較為明確的答復。 「第二套房」貸款存分歧 與購買第一套普通自住房相對統一的標准相比,對於「第二套房」及以上貸款的首付和利率標准如何制定,存在著諸多的分歧。 以農行為例,在發布的房貸細則中,並沒有明確地對「第二套房」的房貸進行規定和說明,但是農行使用了「非自住」標准,當借款人購買非自住房的,首付款比例一律不得低於30%,購買非普通住房的,貸款利率原則上不下浮。 交行針對「第二套房」的細則比較簡單,與去年央行對於第二套房房貸利率的規定基本一致。根據交行的規定,貸款購買第二套以上住房的,貸款首付不得低於40%,貸款利率不得低於基準利率的1.1倍。但對已貸款購買首套自住房的家庭,如果人均住房面積低於當地平均水平,再次向銀行申請貸款,可以比照首套自住房貸款政策執行。 值得一提的是,光大總行曾經公開過一個房貸實施細則,按照此細則的規定,即使購買第二套房也可以享受到首付比例和利率的優惠。根據此前公布的細則,購買首套90平方米以下自住房的貸款人,可享受首付20%、貸款利率七折的優惠。對於二套房,光大則規定,在銀行有一筆未結清房貸,如符合條件,首付比例為20%、貸款利率在基準利率基礎上下降18%。如果買的是第三套房,首付款比例將提高到30%、利率不享受優惠。但是,光大在此細則公布後不久,便叫停了這一細則。據分析,叫停的原因與光大對於「第二套房」政策的松動存在著密切的關系。 但是,央行在10月22日所發布的通知中也明確規定,除居民首次購買普通自住房需求外,「改善型普通自住房貸款需求,金融機構可在貸款利率和首付款比例上按優惠條件給予支持」,也就是說對於第二套房的貸款政策也不能進行簡單的一刀切,其中的「改善型」普通自住房貸需求也應當列入優惠之列。 「但是如何定義改善型需求,對於銀行來說很難確定一個全面的標准。」滬上某銀行信貸部的人士告訴記者,「一個簡單的標準是使用人均住房面積的標准,如果原有的人均居住面積低於當地標准,再次購房可以視作改善型需求。但是這一標准似乎還不能完全覆蓋改善型需求,出於各種各樣的原因,有的貸款購房者可能並不符合這一標准,但他們的確屬於改善型購房需求。」從目前已經出台的房貸細則來看,他認為:「交行的房貸細則可能偏緊,但光大對於多套房的貸款條件又制定得過於寬松,改善型需求的尺度究竟如何把握可能是其它銀行細則中需要明確的。」 存量房貸未必能享7折利率優惠 央行新政的出台,意在鼓勵新增房產需求,以達到拉動內需的作用。但同時,央行也規定了可進行一定的調整。通知中指出,對於已發放的商業性個人住房貸款尚未償還部分,其利率調整主要取決於兩個因素:一是金融機構對借款人是首次購房或非首次購房、自住房或非自住房、套型建築面積等是否屬於普通住房,以及借款人信用記錄和還款能力等風險因素的綜合評估;二是貸款合同對於貸款利率調整方式的約定。金融機構應按原貸款合同約定條款,在綜合評估風險的基礎上,自主確定已發放商業性個人住房貸款尚未償還部分的利率水平。 事實上,對於存量房貸利率如何進行調整,也是現有貸款人迫切關心的一個問題,但是從現有的情況來看,由於7折的貸款利率與存款利率之間的差異很小,銀行的利潤空間大幅壓縮,因此不大有可能像現行85折優惠房貸利率那樣波及面廣泛。如經過10月29日的央行降息之後,五年期存款利率為5.13%（單利）,五年期及以上貸款利率為7.20%。以最高下浮30%的優惠住房貸款利率來計,為5.04%,而將以單利計算的五年期存款利率經過折算,復利的年化收益率為4.67%,存貸利差僅為0.37%,考慮到銀行的運營成本等多重因素,銀行的利潤空間被大幅壓縮。此前深圳發展銀行的有關負責人已經在公開場合表示,不會出現存量貸款利率普遍下調的情況。 但在農行現已出台的細則中,對於存量房貸利率調整的規定,基本上還是比較寬松的。 農行規定,存量房貸客戶的貸款有兩種調整方式:一是自動調整,即對初始貸款發放金額在30萬元(含)以上、原執行利率為同期同檔次基準利率0.85倍的貸款,原則上無須借款人申請,貸款利率自明年1月1日起統一下調為同期同檔次基準利率的0.7倍。另一種是手工調整,即對不符合自動調整標準的,須先由借款人主動提出書面申請,經銀行審批後,符合條件的明年1月1日(含)之後進行調整。對借款人有連續90天(含)以上逾期記錄的,農行將不受理其利率調整申請。 交行的細則中,則並未明確「存量房貸」應該如何執行房貸新政。很多銀行人士表示,大部分銀行並不傾向於給存量房貸最優惠利率,但同時也要考慮到銀行貸款市場的競爭,因此比較大的可能是通過一些條件的設立,給予部分存量客戶優惠利率。參考資料： http://kunshanlvshi.com
㈣ 突發！上海首套、二套房貸利率同步上漲，二套房月供漲千元
鳳凰網房產上海訊 援引看看新聞消息，7月23日人民銀行上海總部與在滬銀行召開會議，確定房貸利率上調事宜。首套房貸利率將從現在的4.65%調整至5%，二套房貸利率從5.25%上調至5.7%，新規將於7月24日起開始實行。
有購房者表示，正准備從工商銀行貸款，但突然接到中介通知利率調漲。對於正在准備網簽的人來說，由於明日即將上調利率，購房者有些措手不及。
根據計算，在原先首套房貸利率4.65%（LPR 0）的情況下，30年300萬商業貸款，等額本息方式下銀行客戶需要每月還月供15469.1元，利息總額256.89萬元。
在首套房利率漲至5%（LPR+35基點）的情況下，30年300萬商業貸款，等額本息方式下銀行客戶需要每月還月供16104.65元，利息總額279.77萬元。相當於每月月供多了635.55元，利息總額多出了22.88萬元。
在原先二套房利率5.25%（LPR+60基點）的情況下，30年300萬商業貸款，等額本息方式下銀行客戶需要每月還月供16566.11元，利息總額296.38萬元。
在二套房利率漲至5.7%（LPR 105基點）的情況下，30年300萬商業貸款，等額本息方式下銀行客戶需要每月還月供17412.01元，利息總額為326.83萬元，月供多了845.9元，利息總額多出了30.45萬元。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進分析認為，此次上調充分體現了房貸收緊潮也出現在上海，進一步體現了今年下半年房貸的導向。
1、上調情況
此次房貸利率的上調，在首套和二套房方面都是有所體現的。其中，首套房貸利率將從現在的4.65%調整至5%，二套房貸利率從5.25%上調至5.7%，新規將於7月24日起開始實行。對於此類政策，也充分說明房貸利率上調是全方位的。相對來說，二套房貸利率上浮的程度要更大，這是需要注意的內容。
2、上調背景
除了房貸集中度以及房地產調控政策等內容外，銀行面臨的壓力也是上調的重要原因。對於此類上調情況來說，充分說明了一點，即在此前上海銀行房貸節奏放緩的情況下，目前在利率方面也是有所體現的。類似上調，也說明銀行本身採取了積極的行動，充分體現了信貸吃緊的特點。
3、市場影響
類似上調首先會影響購房者的購房成本，即按揭貸款成本。同時對於購房者來說，也需要了解各家銀行的額度，積極把握貸款的申請。當然，貸款政策收緊後，客觀上對於二套房的購房影響更大，客觀上有助於購房市場的穩定。反過來，也使得後續房價趨穩空間更大，所以對於其他一些入市的購房者來說，也還是可以從購房價格的角度減壓的。
㈤ 第二套房貸款利率是多少
近期我所成交的單子，了解到現行銀行政策，二套房無論首次貸款還是二次貸款，貸款利率均在基準利率4.9%基礎上上浮10%。三套房或購買第三套住宅，均不能貸款。如果購買商業性質的房產，則不受套數及貸款次數影響，首付50%，利率上浮10%。
但貸款利率各銀行存在差異，具體的還需咨詢具體銀行，以銀行信貸專員的回復為准。
㈥ 上海二套房貸款利率是多少有無變化
目前，雖然上海二套房貸款政策未變，但審批流程較以往有所從緊，以往簽承諾書就可購房、先受理後補證等靈活措施，目前都已取消，所有辦理規定都嚴格執行。那麼上海二套房的具體貸款利率是多少呢?使用住房公積金的話首付是多少呢?
二套購房只能貸款四成；且利率上浮10%。即在目前基礎上公積金基準利率：4.5，商業貸款基準利率：6.55，基礎上上浮10%
目前上海購買首套自住房且套型建築面積在90平方米（含90平方米）以下的家庭，住房公積金貸款首付款比例不低於20%；購買首套自住房且套型建築面積在90平方米以上的家庭，住房公積金貸款首付款比例不低於30%；為改善居住條件購買第二套住房的家庭，住房公積金貸款首付款比例不低於60%。
同時，公積金管理中心指出，購買首套住房的認定，是以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）名下無成套住房登記為依據；購買改善型第二套住房的認定，是以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）名下在房管部門登記信息中僅持有一套住房，且人均住房建築面積低於統計部門公布的上一年度全市人均住房建築面積為依據（上海目前人均住房建築面積為33.4平方米）。
（以上回答發布於2013-09-16，當前相關購房政策請以實際為准）
點擊領取看房紅包，百元現金直接領