A. 等額本息和等額本金的適宜人群
等額本金法與等額本息
實質上，等額本金法與等額本息法並沒有很大的優劣之分，大部分是根據每個人的現狀和需求而定的。等額本息利於記憶、規劃、方便還款。
一、房貸等額本息好還是等額本金好？
1、在弄清楚哪種方式較好之前，我們先得了解一下什麼是等額本金和等額本息。等額本金：每月你還款的本金是一樣的，由於本金逐年減少，你的利息也是在下降的。等額本息：每月的還款數額一致，一部分拿去還利息，一部分拿去還本金。
2、對購房者來說，兩種方式的不同會產生非常不一樣的結果。等額本金還款，減少購房者花在利息上的錢，但是前期的還款令人非常痛苦。而更多人選擇等額本息。
3、在等額本息還款的方式下，每月還款的本金數目一直不變，等額本息利息總額會比等額本金利息總額高出很多。
二、房貸等額本息好還是等額本金有什麼區別？
1、等額本息和等額本金兩種還款方式相比較，在貸款期限、金額和利率相同的情況下，在還款初期，等額本金還款方式每月歸還的金額要大於等額本息還款方式，但在後期每月歸還的金額要小於等額本息還款方式。按照整個還款期計算，等額本金還款方式會節省貸款利息的支出。
例：張小姐買了一套商品房，面積120平米，他向銀行貸款60萬，還款期限為20年，年利率為6%(月利率為5‰)現在我們分別用等額本金和等額本息法進行分析：
等額本息：
每月還款金額=【600000*5‰*(1+5‰)240】/【(1+5‰)*240-1】=3012.5元
等額本金：
第一個月=(600000/240) + (600000-0)×5‰=5500
第二個月=(600000/240) + (600000-2500)×5‰=5487.5
2、兩種還款方式適合不同的人群，等額本息每月的還款額度相同，所以比較適宜有正常開支計劃的家庭，特別是年青人，而且隨著年齡增大或職位升遷，收入會增加，生活水平自然會上升；如果這類人選擇本金法的話，前期壓力會非常大。等額本金法因為在前期的還款額度較大，而後逐月遞減，所以比較適合在前段時間還款能力強的貸款人，當然一些年紀稍微大一點的人也比較適合這種方式，因為隨著年齡增大或退休，收入可能會減少。
3、等額本金法與等額本息法並沒有很大的優劣之分，大部分是根據每個人的現狀和需求而定的。等額本息利於記憶、規劃、方便還款。事實上絕大多數人都寧願選擇「等額還款方式」，因為這種方式月還款額固定還款壓力均衡，與等額本金法差別也不是非常的大，況且隨著時間的增長，會使資金的使用價值產生了不同。
B. 組合貸款 年利率
當然不一樣,公積金貸款五年期以上3.87%,月利率為:3.87%/12=0.3225%,全國都是一樣的.
商業貸款的利率則要根據你的購房情況和銀行對貸款者審核而定的.現行五年期以上貸款利率為年率5.94%,從4月份開始,各大銀行普遍對第一套個人住房貸款實行了85折優惠利率,即年利率為:5.94%*0.85=5.049%,月利率為5.049%/12=0.42075%.
月供則為兩者月供之和.
C. 等額本息和等額本金分別適合什麼樣的人群
等額本金：
1、概念：將本金平均分攤到每個月內，同時付清上一還款日至本次還款之間的利息，前期支付的本金和利息較多，還款負擔逐月遞減。
2、優勢：（1）總體利息支出較低；（2）按月還款或者按季還款
3、劣勢：前期還款負擔較重，特別是第一期還款時壓力會很大。
4、適用人群：收入較高人士，如企業高層、金領，海歸派等
等額本息
1、概念：把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然後平均分攤到還款期限的每個月中，借款人每個月還給銀行固定金額，但每月還款額中的本金比重逐月遞增，利息比重逐月遞減。
2、優勢：（1）每月還款額中的本金比重逐月遞增；（2）利息比重逐月遞減；
3、劣勢：（1）還款初期佔用銀行資金較多；（2）每月還款本金比重逐月遞增。
4、適用人群：收入穩定，國家企、事業單位職員等
D. 固定利率貸款的優缺點及適用人群有哪些
固定利率貸款是指在貸款期限內，不論銀行利率如何變動，借款人都將按照合同簽訂的固定利率支付利息，不會因為利率變化而改變還款數額。那麼固定利率貸款的優缺點及適用人群有哪些呢？接下來由不良資產網小編為大家詳細介紹。
一、固定利率貸款的優點
1、利率風險小；
2、收益穩定；
3、利率不隨物價或其他因素的變化而調整。
二、固定利率貸款的缺點
不論銀行利率如何變動，上調或是下降，借款人都按照固定的利率支付利息，不會隨市而變。
三、適用人群
有固定收入，專業投資者或者商人。
以上是由不良資產網小編為大家詳細介紹的「固定利率貸款的優缺點及適用人群有哪些」的相關信息，希望對大家有所幫助。
E. 固定利率房貸適合哪些人
在國家基準利率不變的情況下，【等額還款】每月還款月供總金額不變，方便您記憶，其中本金部分逐月遞增，利息部分逐月遞減，還款壓力相對來說會比較小；【等額本金】每月月供總額逐月遞減，本金每月不變，剛開始還款利息比較多，還款壓力相對較大，但總體會比等額(本息)還款方式節省一些利息。【注】具體哪種還款方式適合您，建議您可以結合自身情況來選擇。
F. 組合貸款適用LRP利率嗎
公積金不能使用，商業貸款可以去使用，
G. 個人住房組合貸款利率如何計算
個人住房組合貸款貸款利率：
計算方法：
1、一手房總貸款額度不得超過房價總價的80%
2、二手房總貸款額度不得超過房價總價的65%
3、額度計算按住房公積金個人購房貸款和個人住房商業性貸款分別計算。
個人住房組合貸款即公積金貸款和商業貸款同時使用，一般是在個人貸款超過當地規定的公積金貸款的最高上限才使用的，如購買高檔住宅，須貸款50萬元，而當地公積金管理中心規定公積金最多貸款40萬元。
所貸款項中的商業性個人住房貸款部分按照個人住房貸款利率執行。執行銀行貸款基準利率：一年以內利率是5.1%，1-5年利率是5.50%，五年以上利率是5.6%。
公積金貸款部分按照個人住房公積金貸款利率執行。執行公積金貸款利率：五年以內（含）利率3.25%，五年以上利率是3.75%。
(7)混合貸款利率適合人群擴展閱讀：
個人住房組合貸款管理：
個人住房組合貸款由住房公積金管理中心和委託銀行共同管理，雙方按組合貸款的比例承擔風險和享有權益。
借款人在銀行開設一個用於還貸的存款賬戶，每月20日前存足當月的應還款數額，由銀行分別扣還住房公積金貸款和商業性貸款的本息。
貸款出現逾期（未按約定時間還款）時，由雙方共同催收。
借款人申請提前還貸款的，應按申請當月公積金貸款和商業性個人住房貸款的余額比例分別提前還款。不得單獨提前歸還公積金貸款和商業性個人住房貸款。
借款人不履行還款義務時，由銀行依法處置抵押物，雙方按貸款比例受償和承擔費用。
H. 關於組合貸款還款，需要注意哪些問題
央行幾次調息之後，房奴們的月供在16年2月份開始，才得到減負，還貸壓力減小。不過，對於選擇了組合貸款的房奴們來說，怎麼還貸，變成了最頭疼的問題。小南現在就為大家解析還組合貸的方法。