1. 2019年7月1日以後,首套房公積金貸款利率會上浮嗎首套房首付比例是多少有利率優惠政策嗎
(一)貸款利率與貸款用途、貸款性質、貸款期限、貸款政策、不同的貸款銀行等相關。國家規定基準利率,各銀行根據各種因素確定差別貸款利率,即在基準利率基礎上上浮或下浮。現行基準利率是二0一一年漆月漆日調整並實施的,種類與年利率如下:①短期貸款六個月(含)陸.一0%;②六個月至一年(含)陸.5陸%;③一至三年(含)陸.陸5%;④三至五年(含)陸.90%;⑤五年以上漆.05%。(二)首套房貸款貸款l利率上浮一0%,現行基準利率是二0一一年漆月漆日調整並實施的,利率為五年期陸.90%,上浮後,利率為漆.05%*一.一=漆.漆55%(三)除非國家(或貸款發放銀行)有特殊政策出台。上浮(或下浮)的幅度在貸款期內是不變的,如果基準利率調整,貸款利率則在新的利率基礎上進行上浮(或下浮)。也就是說,只要貸款基準利率不變,還款額就不會改變。貸款利息計算是浮動利率計算的,利息隨著利率調整而調整.當然無論如何計算,對已支付的利息沒有影響。對調整後的利息會有影響。一般銀行利率調整後,所貸款項還沒有償還部分的利率也隨之調整,有三種形式:一是銀行利率調整後,所貸款利率在次年的年初執行新調整的利率(工商銀行、農業銀行、建設銀行房貸是這樣的);二是滿年度調整,即每還款滿一年調整執行新的利率(中國銀行房貸是這樣的);三是雙方約定,一般在銀行利率調整後的次月執行新的利率水平。公積金貸款利率的調整一律在每年的一月一日
2. 首套房房貸利率上調對公積金貸款有影響嗎
沒有影響的。
現行公積金貸款利率是2015年10月24日調整並實施的,五年以上公積金貸款年利率3.25%,五年及以下公積金貸款利率為年利率2.75%,全國都一樣。
公積金相當於一個互助的組織,其目標不是利潤最大化,而是讓公積金參與者能買到房。公積金貸款利率,則是由人民銀行決定的,與銀行無關。
拓展資料:
首套房貸是指銀行向借款人發放的用於購買第一套自用普通住房的貸款。借款人申請個人住房貸款時必須提供擔保。2011年12月,廣州、北京、天津等地的部分銀行首套房貸利率回歸基準,二套房貸沒有放鬆跡象。王珏林對此表示利率回歸基準並不是政策放鬆。
房貸利率:
央行於2008年9月宣布下調貸款基準利率,其他期限檔次貸款基準利率作相應調整。調整後,5年及以上房貸基準利率為7.74%,優惠後相當於6.58%。如果市民已經申請了房貸,並處於正常還款階段,那麼房貸將從明年1月1日起按新的貸款利率執行。
首付款比:
住房貸款「一刀切」全部至少三成首付,三套房及以上房貸全部停發!2010年9月29日晚間,央行、銀監會聯合在官網上發布通知,決定完善差別化住房信貸政策、調節和引導住房需求。銀行人士認為,相對於三套房貸的停發,首套房貸至少首付三成,對貸款購買首套房者影響更大。
參考鏈接:網路:首套房貸
3. 首套房是商貸,二套房公積金貸款首付比例是多少利率要上浮嗎
您在濟南有套房,且有貸款記錄,根據現行公積金貸款政策要求,再購房認定為濟南市第二套房,使用公積金貸款的話,首付最低六成,貸款利率上浮10%,最長貸款年限25年。
希望我的回答對您有所幫助,祝您生活愉快!
4. 公積金貸款基準利率是多少,上浮多少
公積金貸款5年以下基準利率是2.75,貸款5年以上基準利率3.25。首套基本沒有利率上浮,二套上浮10%左右,具體以銀行為准。
5. 商業貸款買過一套房,第二次公積金貸款利率要上浮嗎
如果您做的是純公積金貸款,利率不需要上浮,因為公積金貸款對於首套二套只有成數的要求,而沒有利率上浮的要求,但是如果您涉及到組合部分的按揭貸款就需要執行二套利率了。
6. 首套住房房貸利率上浮是怎麼回事影響公積金貸款買房的么
首套住房房貸利率上浮是指的商業貸款。原來購買首套房的話,利率都是可以打折的,後來調控樓市,首套房的優惠利率逐漸被取消,乃至於現在要上浮。比如上浮10%,而基準貸款利率是7.05%,那麼購房者實際要承擔的利率就是7.05%的1.1倍。
這個跟公積金貸款沒有關系。公積金貸款利率本身和商業貸款利率是不一樣而相互獨立的,由國家統一規定,銀行無權自行下調或者上浮。
7. 房屋貸款利率上浮公積金貸款上浮嗎
目前,五年期以上公積金貸款年利率:3.25%;五年期以下貸款年利率:2.75%;貸款利率需要結合您申請的業務品種、信用狀況、擔保方式等因素進行綜合的定價,需經辦網點審批後才能確定。
8. 住房公積金貸款利率會上浮嗎
簽完合同之後肯定是不會變的,一般都是3.5%左右。
一、住房公積金貸款所需材料:
借款人及其配偶的戶口簿;
借款人及其配偶的居民身份證;
借款人婚姻狀況證明;
購房首付款證明;
銀行列印的借款人及其配偶的信用狀況報告;
符合法律規定的房屋買賣合同或協議。
二、住房公積金辦理條件;
個人與所在單位必須連續繳納住房公積金滿一年;
借款人有穩定的經濟收入、信用良好、有償還貸款本息的能力;
借款人購買商品房的,必須有不少於總房價30%。
三、住房公積金辦理流程:
貸款人准備相關資料,到銀行填寫貸款申請,並提交材料;
貸款銀行接到申請後進行資料的確認和審核;
審核過後,貸款銀行聯系貸款人,簽訂相關合同;
銀行放款,貸款人履行還款責任。
四、住房公積金貸款查詢方法:
大多數銀行的月供卡開通網上銀行後,就能在網銀上查詢到房貸還款記錄和貸款余額;
通過電話銀行955服務熱線,通過銀行人工客服查詢;
去查詢個人徵信的機構,列印一份個人徵信報告,徵信報告上也會顯示貸余額。持本人身份證,到銀行放發貸款的個貸中心,找經辦客戶經理查詢;
如果你清楚知道利率調整的時間,也知道你當期執行的利率,你也可以自己下一個專業的貸款計算器,自己推算月供。
9. 現在重慶首套房的公積金貸款利率是基準利率還是上浮的
這個是看個人資質的
公積金貸款條件:
1.具有合法有效的身份證件;
2.繳存狀態正常,連續足額繳存公積金6個月(含)以上和良好信用;
3.具有穩定的收入和償還貸款的能力;
4.具有合法有效的購買住房合同、協議或者房地產行政管理部門頒發的《房屋所有權證》;
5.購買住房的,已經支付不低於所購住房全部價款30%的首期付款;
6.建造、翻建、大修住房的,能夠支付建造、翻建、大修住房所需全部費用30%的前期費用;
7.建造、翻建住房的,具有規劃、土地管理部門批準的文件;
8.大修住房的,具有規劃管理部門批準的文件;
9.能夠提供管理中心認可的有效擔保;
10.相關法規、規章和政策規定的其他條件。