A. 貸款的實際利率與合同利率有什麼不同
合同利率一般是名義利率。
實際利率是從表面的利率減去通貨膨脹率的數字，即公式為：名義利率 － 通脹率（可用CPI增長率來代替）。
一般銀行存款及債券等固定收益產品的利率都是按名義利率支付利息，但如果在通貨膨脹環境下，儲戶或投資者收到的利息回報就會被通脹侵蝕。實際利率與名義利率存在著下述關系：
1、當計息周期為一年時，名義利率和實際利率相等，計息周期短於一年時，實際利率大於名義利率。
2、名義利率不能是完全反映資金時間價值，實際利率才真實地反映了資金的時間價值。
3、以i表示實際利率，r表示名義利率，p表示價格指數，那麼名義利率與實際利率之間的關系為，當通貨膨脹率較低時，可以簡化為。
4、名義利率越大，周期越短，實際利率與名義利率的差值就越大。
例如，假設一年期存款的名義利率為3％，而CPI通脹率為2％，則儲戶實際拿到的利息回報率只有1％。由於中國經濟處於高速增長階段，很容易引發較高的通脹，而名義利率的提升在多數時間都慢於通脹率的增長，因此時常處於實際利率為負的狀態。也就是說，如果考慮通脹因素，儲戶將錢存入銀行最終得到的負回報－虧損，既負利率。負利率環境將誘使儲蓄從銀行體系流出，刺激投資和消費，很容易引起資產價格的泡沫並有可能進一步推升通脹，央行一般都會通過持續加息的方式來改變經濟體的負利率運行狀態，抑制通脹，資產市場的泡沫也會逐步消退。所以，股票投資者在實際利率為負的初期還可以繼續加碼，但如果負利率持續時間過長，有宏觀調控引發的風險就會加大，需要隨時考慮退場。
B. 貸款利率按放款日利率我和銀行簽合同的日期不是放款日
放款日和合同簽訂日不一定是同一天，貸款利率是按放款日利率算，不是簽合同的日期，貸款利息也是從放款日起息的
C. 農業銀行 貸款利率是按照 提交時間算 還是按照放貸時間算
銀行貸款利率是按申請時公布的利率算的，利息從放貸當天起算。選擇適合的還款方式。等額還款方式和等額本金還款方式兩種，還款方式一旦在合同中約定，在整個借款期間就不得更改。
每月按時還款避免罰息。從貸款發起的次月起，一般是次月的放款時間為還款日，不要因為自己的疏忽造成違約罰息，導致再次銀行申請貸款時無法審批。
(3)合同時間貸款利率擴展閱讀
1、利率的變動可以靈敏地反映金融市場上資金的供求狀況；
2、借貸雙方所承擔的利率變動的風險較小；
3、便於金融機構及時根據市場利率的變動情況調整其資產負債規模；
4、有助於中央銀行及時了解貨幣政策的效果並做出相應的政策調整。
D. 以簽訂房貸合同日期還是實際放貸日期來確定房貸利率
上海部分銀行公布房貸新政策
時間：2007-03-20 來源：時代報
昨天是央行加息後的首個工作日，部分商業銀行率先公布了房貸新政策。交行、農行、深發展等銀行表示，老房貸將在明年1月1日調整利率，而3月18日以後辦理的新貸款則執行新利率。加息還使固定利率房貸再次受到關注，不少老房貸客戶打算將浮動利率房貸轉成固定利率房貸。
市交行房貸專家告訴筆者，大多數銀行對老的房貸要等到明年元旦以後才上調利率，目前還有9個多月的「緩沖期」，市民不必急於提前還款。而對於近期購房貸款的市民，是否執行新利率要以貸款合同的簽約時間為准，即3月18日前簽約的客戶，在明年元旦前仍將執行上調之前的利率標准；3月18日前提出貸款申請但貸款合同尚未簽約的，則將執行新的利率標准，但仍可享受八五折下限優惠。
如前幾次加息，此次利率上調為固定利率房貸迎來大批客戶。筆者從農行、光大等銀行獲悉，央行宣布加息後，咨詢固貸的電話量劇增，不少老房貸客戶表示打算將目前的浮動利率房貸轉成固定利率房貸，以規避未來利率可能進一步上調的風險。
另外，銀行的「定期轉存」的業務量也較平時大幅上升。但理財專家指出，轉存還需算筆賬，存期越短轉存越合算，1年期存款在46天內、2年期存款在74天內、3年期存款在90天內、5年期存款在131天內提前支取轉存比較合算。葉 芳
E. 還貸款的時候，銀行貸款利率是按當月的的利率還是按合同簽訂時間那時候的利率
合同
F. 貸款利率怎麼算的
利率計算
(一)人民幣業務的利率換算公式為（註：存貸通用）：
1. 日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30
2. 月利率(‰)=年利率(%)÷12
(二)銀行可採用積數計息法和逐筆計息法計算利息。
1.積數計息法按實際天數每日累計賬戶余額，以累計積數乘以日利率計算利息。
2.計息公式為： 利息=累計計息積數×日利率，其中累計計息積數=每日余額合計數。
3. 逐筆計息法按預先確定的計息公式利息=本金×利率×貸款期限逐筆計算利息，
具體有三：
計息期為整年(月)的，計息公式為： ①利息=本金×年(月)數×年(月)利率
計息期有整年(月)又有零頭天數的，計息公式為： ②利息=本金×年(月)數×年(月)利率+本金×零頭天數×日利率
同時，銀行可選擇將計息期全部化為實際天數計算利息，即每年為365天(閏年366天)，每月為當月公歷實際天數，計息公式為： ③利息=本金×實際天數×日利率
這三個計算公式實質相同，但由於利率換算中一年只作360天。但實際按日利率計算時，一年將作365天計算，得出的結果會稍有偏差。具體採用那一個公式計算，央行賦予了金融機構自主選擇的權利。因此，當事人和金融機構可以就此在合同中約定。
（三）復利：復利即對利息按一定的利率加收利息。按照央行的規定，借款方未按照合同約定的時間償還利息的，就要加收復利。
（四）罰息：貸款人未按規定期限歸還銀行貸款，銀行按與當事人簽訂的合同對失約人的處罰利息叫銀行罰息。
（五）貸款逾期違約金：性質與罰息相同，對合同違約方的懲罰措施。
（六）計息方法的制定與備案 全國性商業銀行法人制定的計、結息規則和存貸款業務的計息方法，報中國人民銀行總行備案並告知客戶；區域性商業銀行和城市信用社法人報人民銀行分行、省會(首府)城市中心支行備案並告知客戶；農村信用社縣聯社法人可根據所在縣農村信用社的實際情況制定計、結息規則和存貸款業務的計息方法，報人民銀行分行、省會(首府)城市中心支行備案，並由農村信用社法人告知客戶。
拓展資料
貸款利率，是銀行等金融機構發放貸款時向借款人收取利息的利率。
主要分為三類：中央銀行對商業銀行的貸款利率; 商業銀行對客戶的貸款利率; 同業拆借利率。銀行貸款利息的確定因素有：
①銀行成本。任何經濟活動都要進行成本—收益比較。銀行成本有兩類：借入成本—借入資金預付息; 追加成本—正常業務所耗費用。
②平均利潤率。利息是利潤的再分割，利息必須小於利潤率，平均利潤率是利息的最高界限。③借貸貨幣資金供求狀況。供大於求，貸款利率必然下降，反之亦然。 另外，貸款利率還須考慮物價變動因素、有價證券收益因素、政治因素等。
不過，有的學者認為利息率的最高界限應是資金的邊際收益率。將約束利息率的因素看成企業借入銀行貸款後的利潤增加額與借款量的比率同貸款利率間比較。只要前者不小於後者，企業就可能向銀行貸款。
G. 貸款買房,銀行面簽日期跟購房合同日期跨年了,利率怎麼算
這種情況涉及4個時間節點：
1.人民銀行發布的利率調整日期；
2.銀行放款月的執行利率；
3.銀行批貸日期；
4.銀行放款日期。
只要利率調整日在放款日期之前，執行調整後的利率。也就是已面簽、已批貸，只要未放款，執行調整後的利率。
對已放款的業務，利率調整時間節點分2種：
1.按年調整利率：利率調整日為實際貸款發放日在次年對應月對應日，若實際貸款發放日在次年對應月無對應日的，則以實際貸款發放日在次年對應月份最後一日為利率調整日，
2.固定不變：貸款期限內利率統一按照貸款發放日的利率為准。實際操作中，如果選擇利率固定不變：
（1）如果批貸日期在利率調整時間之前，那麼利率在貸款期限內不變。
（2）如果批貸日期在利率調整日之後，那麼貸款年限較短，比如有的銀行最長只能貸3年。
利率調整政策根據各銀行和個人共同協商選擇。
H. 貸款利率按申請時還是簽訂合同時利率
是按簽字確認之時的利率計算.
一般銀行貸款分為幾個程序，提交資料、資料審核、合格則進行放貸排期。如果國家頒布下調房貸基準利率時，您剛提交申請，那麼此時資料未進入審核階段，則可向貸款專員提出按照新貸款方案執行;因而是需要重新簽訂貸款合同的。
如果銀行審核資料已經合格，需要的只是等待貸款的時間，那麼就不能享受降息帶來的優惠了。
申請時的利率與簽訂合同時的利率不一定相同，所以要看清楚以及當時的利率來簽字。
I. 商貸利率是按審批通過的時間點算，還是簽貸款合同的時間算利率
您好，很高興為您服務！
銀行利率受政策影響較大，會不定期調整，每個銀行的情況也都不相同，所以只能在簽約的時候跟銀行方面確認算利率的時間點，貸款合同是在購房合同網簽之後簽訂。
希望上述回答能對您有所幫助。