Ⅰ 買房子貸款額度不夠怎麼辦哪些房子不能貸款
1、因徵信等因素，貸款額度被降低
你可以多了解幾家銀行的房貸政策情況，在政策較為寬松的銀行，貸款額度可能會達到你預期的數額；購買新房的話，可以找與樓盤合作的銀行申請貸款，一般銀行和開發商之前都會簽訂協議，購房者可以獲得一定的優惠利率。
2、收入達不到銀行要求
這樣的話，你可以考慮申請接力貸款。如果你月收入較低，但是你父親還沒有退休且收入較高，那麼你就可以作為小額貸款公司申請消費貸款支付房款，一般銀行對消費貸款資金流向的監管比較嚴格，很難以消費貸款支付房款，但小額貸款公司申請貸款、審批流程和資金監管都比較寬松，這一方法是相對可行的。
3、咨詢過多家銀行，都不能滿足額度
這種情況可以到小額貸款公司申請消費貸款支付房款，一般銀行對消費貸款資金流向的監管比較嚴格，很難以消費貸款支付房款，但小額貸款公司申請貸款、審批流程和資金監管都比較寬松，這一方法是相對可行的。
4、所有貸款渠道都嘗試過，還是不夠
如果所有貸款渠道都嘗試過還沒有獲得足夠的房款的話，可以考慮向親戚朋友借錢。不過，買房的時候一定要結合自己的經濟情況申請貸款，不要因為過度的房貸壓力影響了生活質量。
Ⅱ 買房貸款額度不夠教你幾招輕松解決！
不知道大家在購房過程中有沒有遇到過這個問題：買房貸款時，有的人可以申請很高的銀行貸款額度，而有的人申請的貸款額度卻嚴重「縮水」，那麼這究竟是什麼原因造成的呢？貸款額度不夠該怎麼辦呢？
首先我們要知道貸款額度主要取決於5個因素，分別是：房貸首付比、借款人還款能力、房齡、個人徵信、保障能力情況。
5、保障能力情況，有銀行同時會考查借款人的醫療保險、養老保險、意外傷害險、住房公積金等繳納情況，因為這些都可從側面體現借款人的還款能力，其中醫療保險、養老保險更為重要。
買房，貸款額度不夠怎麼辦？
1.因為徵信等因素，貸款額度被降低，怎麼辦？
專業人士支招：可以咨詢其他銀行，在房貸政策較為寬松的銀行申請，有可能獲得期望額度。若購買新房，可向與樓盤合作的銀行申請貸款，可以獲得優惠利率。
2.收入沒有達到銀行要求，不能獲得足額貸款，怎麼辦？
專業人士支招：可以考慮申請接力貸款。比如說，父子接力，其子月收入較低，但父親仍為退休且收入較高，就可以申請與父親作為共同借款人申請房貸，從而增加貸款額度。
3.所有貸款渠道都試過了，還是不夠，怎麼辦？
如果批准下來的房貸額度比預期額度少不了多少，又不想申請其他貸款的話，盡量不要去考慮民間借貸，可以考慮向親戚朋友借錢補齊差額。
（以上回答發布於2016-09-14，當前相關購房政策請以實際為准）
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Ⅲ 買房貸款額度怎麼算銀行可能最在意這5點
最近關於銀行收緊房貸利率的消息不斷，實際上不僅僅是房貸利率，為了嚴控房貸業務，銀行在放貸審批時對額度的把控也會隨之變嚴，可能同樣條件下以前能申請到期望額度，現在就變難了，那麼申請房貸銀行會查什麼？房貸額度是如何確定的？
房貸額度主要取決於下面幾個因素：
1.首付比例
銀行貸款額度，受貸款首付比例的影響，通常不能超過房屋總價減去首付款之差。
比如：總價100萬的房子，首付30%，那麼貸款最高額度=100-100X30%=70萬
首付比例會隨著樓市政策調整，不同地區不同銀行之間的要求也有差異，購房人最好了解當地購房政策。
2.借款人還款能力
還款能力主要是指月收入，月收入能體現一個人的還款能力，銀行通常的要求是，月收入為房貸月供的2倍以上。
3.個人徵信情況
個人徵信是銀行考察借款人的一項重要項目，是獲得期望額度和貸款優惠利率的前提條件。有銀行會查借款人2年內的信用卡記錄和5年內的貸款記錄，要求嚴格的銀行審查時間范圍會更長，不符合徵信要求的人可能會被降低額度，嚴重的還會被拒貸。所以大家在平時就要重視自己的徵信記錄，按時還信用卡和貸款，避免逾期。
4.保障能力情況
有銀行還會查借款人的醫保、養老保險、住房公積金等繳費情況，這些從側面能體現其還款能力。
5.房屋房齡
買二手房的話，房屋房齡也會影響貸款額度。通常要求是20-25年，相對寬松點的會要求30年，嚴格點的是10年-15年，房齡大的二手房貸款額度可能會被降低，房子越「年輕」越易獲得貸款，且額度也比房齡大的高。
貸款額度不夠該怎麼辦？
1.收入不達標得不到期望額度怎麼辦？
一般說月收入都是以家庭為單位的，如果是已婚人士可以考慮將夫妻二人的收入加起來，符合房貸月供收入比例的話就可以。如果是單身人士，有的銀行允許申請接力貸，接力貸就是，比如你的收入不達標，但是你的父親或者母親還沒退休，你可以作為房屋所有權人，與父（母）作為共同借款人申請房貸，銀行會根據二人收入之和作為基礎計算月供，從而增加貸款額度。
需要注意的是，並不是所有銀行都支持接力貸，具體最好事先咨詢銀行。
2.因為徵信因素額度被降低怎麼辦？
如果逾期不嚴重，可以多咨詢幾家銀行，要求寬松的銀行有可能獲得期望額度。如果是買新房，可以與樓盤合作銀行申請貸款，還能獲得優惠利率。
提示：貸款額度取決於首付比例、還款能力、個人徵信、房屋房齡等多種因素，今年房貸政策處於收緊趨勢，購房人最好多了解銀行信貸政策，根據自身經濟能力申請貸款。
（以上回答發布於2017-02-23，當前相關購房政策請以實際為准）
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Ⅳ 地產公司樓盤預計3億收入，需要找幾家銀行來做按揭，每家如何分配按揭貸款額度。
多家銀行共同准入樓盤，每個銀行可合作的一手房貸款總套數都是一樣的，通常由開發商選取幾家放款速度快的銀行供購房者選擇，如果作為開發商想主動分配貸款額度那就向政策利好的一方傾斜，比如部分銀行會按照貸款筆數、金額等給予開發商一定比例的返佣。
Ⅳ 買房貸款額度不夠咋辦獲得最高額度有技巧
不少購房者在買房時會面臨貸款額度不夠的問題，而不得不交更多的首付款或者放棄購買自己原先中意的房子。那為什麼有的人可以獲得很高的貸款額度呢？買房貸款額度不夠怎麼辦，小編給你支個招。
買房貸款額度取決於哪些因素？
1、房貸首付比
買房貸款，貸款額度受貸款首付比例影響。一般來說，不能超過房屋總價減去首付款之差。
舉個簡單的例子：
200萬的房子，首付20%就是40萬。那麼可貸額度就是200萬-200X20%=160萬。也就是說，貸款的最高額度是160萬。
大家需要注意的是，限購城市和非限購城市的首付比例不一樣，同一地區的不同銀行也有可能不同。因此，購房者貸款之前要仔細了解當地銀行的貸款政策，選擇適合自己的貸款銀行。
2、借款人還款能力
還款能力主要指的是借款人的月收入，貸款額度與月收入之間的關系可參照下面的公式：
月收入≥房貸月供X2
舉個例子就是，如果你計劃月供2000，那麼你的月收入要保證在4000以上。
3、房齡
銀行對於房齡也有規定，通常要求是20-25年，比較寬松的會要求30年，較為嚴格的只有15年或10年，房齡大的二手房貸款額度可能會被降低，遇到嚴格的銀行乾脆被拒貸，可以說房齡越短，越容易獲得貸款，且額度也比房齡較大的高。
4、個人徵信
在這個講誠信的時代，徵信良好是獲得優惠利率和貸款的前提條件，有銀行會考察借款人2年內的信用卡徵信記錄，和5年內的貸款徵信記錄。一些銀行甚至考察更長期的徵信，連續3次、累計6次逾期的嚴重徵信不良，貸款有可能被拒。
5、保障能力情況
有銀行同時會考查借款人的醫療保險、養老保險、意外傷害險、住房公積金等繳納情況，因為這些都可從側面體現借款人的還款能力，其中醫療保險、養老保險更為重要。
買房，貸款額度不夠怎麼辦？
1.因為徵信等因素，貸款額度被降低，怎麼辦？
專業人士支招：可以咨詢其他銀行，在房貸政策較為寬松的銀行申請，有可能獲得期望額度。若購買新房，可向與樓盤合作的銀行申請貸款，可以獲得優惠利率。
2.收入沒有達到銀行要求，不能獲得足額貸款，怎麼辦？
專業人士支招：可以考慮申請接力貸款。假如小明月收入較低，但是他的父親還沒有退休，且收入較高，小明可以作為所購房屋的所有權人，與父親做為共同借款人申請房貸，銀行會以父子兩人收入之和作為基礎計算月還款額，從而增加貸款額度。下面為月收入與月還款額之間的比例關系:
小明月收入+父親月收入≥每月還款額X2
3.所有貸款渠道都試過了，還是不夠，怎麼辦？
民間借貸就不要考慮了，向親戚朋友借點也是一種途徑。
（以上回答發布於2016-11-30，當前相關購房政策請以實際為准）
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Ⅵ 每個樓盤都有指定的銀行貸款嗎
一般來說是這樣的！
樓盤開發商需要向銀行貸款（房地產開發貸款）來蓋房子，在簽訂開發貸的合同上銀行和開發商一般都會約定一定比例的樓房的個人住房貸款(按揭)必須在該貸款銀行辦理。
其實這也是銀行給開發商貸款時提出的一個要求。
所以，假如這個開發商是在建行貸的款，你去買它的房子的時候，他都會要你到建行去辦理按揭。
當然，銀行不會要求樓盤的所有買主都必須在他那裡貸款，一般會要求60%～70%這樣一個比例:)